Nedre Enggate 20

Moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Kirkelandet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Maria Alvheim Klinge har gleden av å presentere Nedre Enggate 20. Moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Kirkelandet, med kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten ble bygget opp fra grunnen i 2013 og holder gjennomgående god standard med moderne materialvalg. Den inneholder entré, flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, lys og romslig stue, samt kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten to soverom med garderobeløsninger. Til boligen følger egen bod samt tilgang til felles bod i kjeller. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  255.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen har en relativt flat tomt og ligger inntil en gågate.
  
  Beliggenhet
  Kristiansund sentrum ligger på sydspissen av Kirkelandet, med bykjernen lunt plassert mot Havnebassenget i øst og utsikt mot Bremsnesfjorden i vest. Havnebassenget omkranses av øyene Innlandet, Nordlandet og Kirkelandet, og her er det daglig aktivitet med Hurtigruten, fiskeflåten og annen sjøfart som preger byens maritime identitet. Her finner man også Sundbåten, verdens eldste kollektive transportmiddel i kontinuerlig drift, som binder sammen de ulike bydelene på øyene. Sentrum byr på et rikt tilbud av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Blant de populære serveringsstedene finner man blant annet PlanA, Brasseriet og Havnekontoret. På Alti Storkaia får man et bredt utvalg av shoppingmuligheter med over 40 butikker, i tillegg til flere hyggelige nisjebutikker i sentrumsgatene. Bykjernen har også et variert kulturtilbud med Festiviteten, som gjennom nærmere hundre år har vært et viktig kulturhus i Kristiansund, samt Normoria, hvor bibliotek, kulturskole, opera, ballett, museum, scenekunst og kafé er samlet under ett tak. Kommunikasjonsmulighetene er gode med bussterminal, Sundbåten og Kystekspressen i umiddelbar nærhet. For rekreasjon og friluftsliv ligger Vanndamman og parkområdene i Øvre bydel en kort tur unna, med fine muligheter for turer, mosjon og avslapning året rundt.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og bygårder.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Blåtoppen barnehage, Heinsa barnehage og Kristiansund idrettsbarnehage
  
  Skolekrets
  Allanengen skole
  
  Offentlig kommunikasjon
  Nærmeste busstopp Nerparken, totalt 11 ulike linjer.
  
  Byggemåte
  Leiligheten er utført med PVC (plast) vinduer med 2-lags isolert glass. Dør fra felles gang, inn til leiligheten er utført som en brann og lydklassifisert dør. Leiligheten har tilhørende balkong utført av betong. Balkongen er utført med betongrekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.  Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - gulv Parkettgulvene har stedvis tegn til fuktpåvirkning. Det er registrert svelling i parketten ved balkongdøren, og videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og eventuelt utbedringsbehov. - Våtrom > Etasje 2. > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt membranens funksjon og økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til dette i dag. 
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det er noen sprekker i fugene rundt dusjen på gulvet. Sluken i dusjen tørket også ut til tider, som førte til kloaklukt i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: De satte inn vakuumventil under vasken på badet. Har ikke hatt tørr sluk eller lukt etter dette. Det er ikke gjort noe med sprekkene i fugene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble hengt opp et speilskap over vasken for å få bedre utnyttet skapplass. Da ble det boret i flis for å feste skapet. Hullene ble tettet med silikon. Hullene fra speilet som hengte der før ble tettet med silikon som matcher fargen på flisen. Det ble også hengt en høytaler oppe på veggen, her ble også hullene tettet med silikon. Det ble også skiftet avløpsvifte over dusjen til en med noe høyere kapasitet, og som bråker mindre. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hadde et vindu som ikke var skikkelig lukket hvor det var kommet inn noe vann i vinduskarmen. Noen merker etter dette, men ikke vedvarende fuktighet. Det har på et tidspunkt før jeg flyttet inn også kommet inn noe vann ved verandadøren, så gulvet har også fått merker etter dette. Men ikke vedvarende fuktighet her eller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Dårlig tetning på noen av vinduene, men ikke i den grad at vann trenger gjennom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. . Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det var lekkasje i en varmvannsbereder i toppetasjen som førte til vannskader i enheten over meg. Dette ble oppdaget i det lekkasjen skjedde, og tiltak ble gjort for å minimere skaden. Enheten over måtte gjøre en større renovasjon grunnet dette. Det ble aldre registrert fuktighet i min enhet. Dette var et engangstilfelle, og ikke vedvarende fuktskader. Det er ikke og har ikke vært annen fuktskade i bygget som jeg kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke detaljene om hva som ble gjort da dette ikke var i min enhet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Veldig få ganger, har det vært observert noe som er enten sølvkre eller skjeggkre. Og da mener jeg 1 innsekt kanskje 2-3 ganger i året. Det er aldri flere en 1, og det er veldig skjeldent. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tørr sluk i dusj som nevnt tidligere. Grunnet mangelfull lufting på avløpsanlegget i bygget. Hadde en veldig liten lekkasje på kjøkkenvasken. En liten vannlekkasje på avløpsrøret til oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn vakuumventil under vasken på badet. Har ikke hatt problemer etter dette. På kjøkkenet ble vannlås og tilhørende rør og pakninger helt opp til vasken skiftet ut. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg erstattet avløpsrøret fra oppvaskmaskinen selv. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ulyd og dårlig effekt i baderomsviften. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsviften selv. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har montert spotskinner på stue, gang, hovedsoverom og bad. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Leiligheten ligger i gågaten, så noe liv vil det alltid være der. Selv ble jeg ikke plaget av det, men det betyr ikke nødvendigvis at det samme gjelder for andre. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er et rekkverk på enhet over som må skiftes ut etter hvert. I den sammenheng kan det være at fellesutgiftene økes litt. Sameiet er fornøyde med nivået på fellesutgiftene slik de er i dag, og ønsker nok å unngå økning til den grad det er mulig. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Stekeovnen gikk i stykker ikke lenge etter jeg flyttet inn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjøpte ny stekeovn, og monterte denne selv.
  
  Innhold
  2. Etasje: Entré Bad Kjøkken Soverom 1 Soverom 2 Stue Bod i kjeller
  
  Standard
  Innvendig er gulvet hovedsakelig utført som parkett belagte gulv. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er hovedsakelig av malte overflater. Leilighetens innerdører er utført som malte fyllingsdører. Bad. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badet har en farget baderomsinnredning av skap i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert dusj med glassvegger, veggmontert toalett, mekanisk vifte Kjøkken. Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en lys farget IKEA kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av leiligheten.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
  
  Parkering
  Parkering i gate etter gjeldende regler.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det Lokale El-tilsyn, DLE, har ikke utført tilsyn på el-anlegget. Det foreligger derfor heller ingen påbud om retting av avvik på dette anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler, og kjøper oppfordres til å vurdere nærmere kontroll. DLE anbefaler tilsyn eller elkontroll.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 61 140 (Omkostninger totalt) Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  16013
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter fordeles på følgende poster. Gebyr og avgifter for abonnementsavgift for vann/ avløp og eiendomsskatt. kr. 12 170,-. Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 3 843,- Beløpene fordeles på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  578083
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  88/798
  
  Felleskostnader pr. mnd
  1149
  
  Om sameiet
  Info fra styreleder: Sameiet har kr 141 341,26 stående på bok,ingen fellesgjeld. Fellesutgifter - Et rekkverk i 3. etasje nærmer seg slutten av sin levetid, og må skiftes. Dette er hovedgrunnen til at øking i fellesutgifter vurderes. Sameiet opplyser at det har vært en tvist knyttet til gjennomføringen av årsmøte. Megler har ikke mottatt nærmere dokumentasjon om sakens status eller utfall. Konferer megler for mer informasjon.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Sameiet opplyser at det vurderes en fremtidig økning av fellesutgiftene pga nødvendig vedlikehold i fellesarealer, men ingen beslutning er fattet. Kopi av protokoll fra årsmøte 2025, regnskap for 2024 og budsjett for 2025 kan sees ved henvendelse megler.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  IF
  
  Dyrehold
  Tillatt ihht. opplysninger fra styreleder
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/1/54/4: 09.07.1946 - Dokumentnr: 300615 - Best. om adkomstrett bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold.
  Overført fra: Knr:1505 Gnr:1 Bnr:54 Snr:2
  Gjelder denne registerenheten med flere
  17.02.2014 - Dokumentnr: 134349 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av:
  Snr: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 347/869
  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
  Snr: 4
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 73/869
  26.05.2021 - Dokumentnr: 606131 - Reseksjonering Snr: 4
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 88/798
  Endring av tegninger
  Endring av tilleggsdel
  Endring av sameiebrøk
  Deling av seksjon
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 05.05.1952. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp.  Det er innstalert vannmåler i bygget som er felles for sameiet.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv. Reguleringsplan: R-007 Kirkelandets sentrum, datert 07.01.1946. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring av NB!-områdene i Kristiansund H570_1 og bevaring av gjenreisningsbebyggelsen H570_223. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/5414. Status: Planforslag Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 390 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  61140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 834 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave