KRISTIANSUND N Smørsoppen 8C

Tomt
2916m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet for seksjonene. Tomten er opparbeidet med plenarealer, terrasser/plattinger og asfaltert/steinlagt adkomstareal. Eiendommen ligger i skrånende terreng, med bebyggelse tilpasset nivåforskjeller på tomten.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Dale. Nærhet til barnehager, skole, dagligvare, idrettsbaner og flotte turområder

Adkomst
Se egen karthenvisning på Finn.no.

Barnehage/skole/fritid
Det er 3 barnehager på Dale. Nærmest er Læringsverkstedet Draget barnehage.

Skolekrets
Dale barneskole

Offentlig kommunikasjon
Kort gåtur til nærmeste busstopp

Byggemåte
Boligen har saltak tekket med betongtakstein, takrenner/nedløp av stål/plast og yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkong-/terrassedør i tre. Det er større terrasse ved inngang, veranda/balkong langs fasade og mindre terrasse/platting på baksiden. Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein. Min vurdering er basert på visuell kontroll fra bakkenivå. Det er ikke utført nærkontroll av takflater, undertak, innfestinger, beslag eller gjennomføringer. Punktet må ses i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er opplyst om tidligere lekkasje ved pipehatt. Forholdet er opplyst utbedret i 2022 med ny pipehatt og takventil. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje fra tilgjengelige områder på kontrolltidspunktet. Taktekking, beslag og gjennomføringer har likevel alder og normal værslitasje ut fra alder, bruk og lokale værforhold. Undertak, overganger, innfestinger og detaljer rundt gjennomføringer er ikke nærkontrollert, og skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes. - Tiltak: - Taktekking, beslag og gjennomføringer bør kontrolleres nærmere under sikre forhold. Det anbefales jevnlig ettersyn, særlig ved pipe, takventiler, beslagsoverganger og andre gjennomføringer. Eventuelle løse/skadde takstein, svekkede beslag eller utettheter må utbedres ved behov. Konsekvens Alder, værslitasje og begrenset kontroll gir usikkerhet om tilstand i undertak og overganger. Eventuelle utettheter eller svakheter kan medføre fuktinntrenging og skader i undertak, takkonstruksjon og innvendige overflater. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Det er opplyst at deler av bordkledning på sidevegg er skiftet i 2026, og at boligen er malt utvendig i 2025/2026. Kledningen er vurdert visuelt fra tilgjengelige utvendige overflater. Skjulte deler av veggkonstruksjonen, lufting bak kledning, vindsperre og bakenforliggende bindingsverk er ikke åpnet eller kontrollert, utover eventuell hulltaking i tilliggende konstruksjoner ved våtrom som beskrevet i rapporten. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Veggkonstruksjonen har alder, og store deler av konstruksjonen er skjult bak utvendig kledning og innvendige overflater. Alder alene er ikke grunnlag for avvik, men gir sammen med begrenset kontroll økt usikkerhet om tilstand i skjulte deler. Det er opplyst om utskifting av deler av kledning og utvendig maling i senere tid, men det er ikke fremlagt full dokumentasjon på utførelse eller omfang. Eventuell fuktpåvirkning, svekket lufting, råte eller skader i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes ved visuell kontroll. - Tiltak: - Kledning og overflatebehandling bør holdes under jevnlig tilsyn og vedlikeholdes etter behov. Det bør kontrolleres særlig ved nedre deler mot terreng, hjørner, vindus-/døromramming, gjennomføringer og værutsatte fasader. Ved tegn til fukt, misfarging, malingsavflassing eller mykt treverk bør det utføres nærmere kontroll. Konsekvens Skjulte svakheter i veggkonstruksjonen kan over tid medføre fuktinntrenging, råteskader, redusert uttørking og skade på bakenforliggende bindingsverk. Skjulte skader kan ikke utelukkes uten åpning av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er oppført med saltak og kryploft. Min vurdering er basert på visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loftet. Det var ikke tilkomst til hele kryploftet, og kontroll av undertak, lufting, isolasjon og gjennomføringer er derfor begrenset. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert avtrekksrør fra toalett som ligger løst på loftet og ikke er ført/tilkoblet videre til takhatt eller egnet utvendig avkast. Det er også registrert noe begrenset lufting stedvis på loftet. Manglende tilkomst til hele kryploftet gjør at full kontroll av takkonstruksjon, undertak, isolasjon, lufting og eventuelle fukt-/kondensskader ikke er mulig. - Tiltak: - Avtrekksrør bør tilkobles forskriftsmessig til godkjent avkast over tak/ut gjennom yttervegg. Rørføring på kaldt loft bør isoleres for å redusere risiko for kondens. Lufting på loft bør kontrolleres og forbedres ved behov. Det anbefales nærmere kontroll av utilgjengelige deler av kryploftet dersom det etableres sikker tilkomst. Konsekvens Løst avtrekksrør kan føre varm og fuktig inneluft ut på kaldt loft. Dette kan gi kondens, lukt, muggvekst og fuktskader i undertak, isolasjon og trekonstruksjoner. Begrenset lufting og manglende full tilkomst øker usikkerheten, og skjulte avvik i takkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vinduer,TG2 Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige vinduer. Det er ikke utført full funksjonstesting av alle vinduer, beslag, låser, innfesting og overganger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer har alder og normal værslitasje. Skjulte svakheter i innfesting, beslag og overganger kan ikke utelukkes. Det er ikke opplyst om kjente punkterte vinduer. - Tiltak: - Vinduer bør vedlikeholdes jevnlig med kontroll av maling, kitt/fuger, beslag og vannavrenning. Punkterte glass eller utette overganger må utbedres ved behov. Konsekvens Manglende vedlikehold kan gi fuktinntrenging, råteskader i karmer/rammer og redusert isolasjonsevne. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkong-/terrassedør i tre. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige dører. Det er ikke utført full funksjonstesting av alle låser, terskler, beslag og overganger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dørene har alder og værbelastning. Alder alene er ikke et avvik, men eldre dører kan ha redusert tetthet, slitasje i beslag/terskler og usikker restlevetid. Skjulte svakheter i innfesting, terskler, beslag og overganger mot vegg kan ikke utelukkes ved visuell kontroll. - Tiltak: - Dører bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Justering, smøring av beslag/låser og vedlikehold av overflatebehandling må påregnes. Terskler, tetningslister og overganger mot vegg bør kontrolleres nærmere ved tegn til trekk, fukt eller slitasje. Konsekvens Alder og slitasje kan over tid gi redusert tetthet, trekk, vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Behov for reparasjon eller utskifting kan ikke utelukkes. Innvendig Rom Under Terreng,TG2 Bygningen har underetasje/rom mot terreng. Konstruksjonen er vurdert visuelt fra tilgjengelige innvendige overflater. Rom under terreng er en fuktutsatt risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med byggeår, grunnmur, drenering/fuktsikring og terrengforhold. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rom under terreng har konstruksjoner med begrenset kontrollmulighet. Flere vegger mot terreng har ikke egnet tilkomst for hulltaking som følge av bad og vaskerom. I bod var tilkomst begrenset av hyllesystem, som gjorde hulltaking vanskelig uten inngrep i innredning. Hulltaking ble derfor vurdert, men ikke gjennomført. Det ble utført stikkprøvebasert fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater i rom mot terreng, uten registrerte unormale fuktindikasjoner på kontrolltidspunktet. Bad er renovert i senere tid, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning i tilstøtende tilgjengelige områder. Dette indikerer at det ikke er påvist aktive fuktproblemer på kontrollerte overflater, men skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Konstruksjonen har alder og ligger mot terreng, og eldre rom under terreng har erfaringsmessig økt risiko for fuktpåvirkning, særlig ved eldre/udokumentert drenering, mangelfull fuktsikring eller ugunstige terrengforhold. - Tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av rom mot terreng, særlig ved lukt, misfarging, saltutslag, avflassing, kondens eller endringer i overflater. Terrengfall, takvann og bortledning av overflatevann bør kontrolleres og forbedres ved behov. Ved mistanke om fukt eller ved fremtidige arbeider bør det utføres nærmere kontroll av skjulte konstruksjoner og drenering/fuktsikring. Konsekvens Begrenset kontroll og manglende hulltaking gjør at skjulte fuktforhold ikke kan utelukkes. Over tid kan fuktpåvirkning i rom under terreng medføre lukt, muggvekst og skader i utforede/skjulte veggkonstruksjoner, gulv og tilstøtende materialer. Fuktømfintlige gjenstander bør lagres med varsomhet i rom mot terreng. Våtrom Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell/fall mot sluk. Dette er lite sett opp mot dagens anbefalte løsning, hvor det normalt legges til grunn ca. 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til vanntett sjikt ved dør/terskel, eller annen løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk. - Tiltak: - Bruk av rommet bør tilpasses fallforholdene. Vannsøl utenfor dusjsonen bør begrenses. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold etableres etter gjeldende krav/anbefalinger. Konsekvens Begrenset fall kan medføre at vann blir stående på gulvet ved vannsøl eller lekkasje. Dette gir økt belastning på gulv, membran, slukområde og overganger. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk. Utførelse av membran, mansjett og sluktilslutning er ikke dokumentert. Dusj er etablert med glassdører/skinne ved dusjsonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dokumentasjon på membran, mansjett og sluktilslutning er ikke fremlagt, og utførelsen av tettesjiktet er derfor ukjent. Skinne/glassdører ved dusjsonen kan hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne fritt til sluk. - Tiltak: - Dokumentasjon på våtrommets oppbygging, membran og sluktilslutning bør innhentes dersom dette finnes. Ved ombygging/oppgradering bør sluk, membran og fallforhold etableres etter gjeldende krav. Konsekvens Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om våtrommets fuktsikkerhet. Ved vannsøl eller lekkasje kan vann bli stående på gulvet eller hindres fra å renne til sluk, med økt risiko for fuktbelastning mot membran, sluk og tilstøtende konstruksjoner. Kjeller > Bad Ventilasjon,TG2 Badet har elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke registrert tilstrekkelig luftespalte/tilluft under dør. - Tiltak: - Tilluft bør forbedres, for eksempel med luftespalte under dør eller annen egnet løsning. Konsekvens Mangelfull tilluft kan redusere avtrekkets funksjon og gi dårligere uttørking etter bruk. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, fuktbelastning og dårligere inneklima. Spesialrom Kjeller > Vaskerom Overflater og konstruksjon,TG2 Beskrivelse Vaskerommet er opplyst bygget etter eldre forskrift, før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, membran/tettesjikt eller sluktilslutning. Rommet har våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og stengekran for vann. Det er naturlig ventilasjon med ventil i utforet kasse i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Våtrommet har høy alder, og tettesjikt/våtromsbelegg må forventes å ha redusert restlevetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging eller sluktilslutning. Det er plastsluk med våtromsbelegg som er klemt i sluk. Det er registrert oppbrett ved dør, men oppbrettet har skader/svakheter. Det er målt ca. 16 mm fall/høydeforskjell mot sluk, som er lite sett opp mot dagens anbefalte løsning med ca. 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til vanntett sjikt ved dør/terskel. Det er manglende luftespalte/tilluft ved dør. - Tiltak: - Vaskerommet kan fortsatt benyttes med forsiktighet, men bruk bør tilpasses alder og registrerte avvik. Vannsøl bør begrenses, og gulv, sluk og oppbrett ved dør bør holdes under jevnlig tilsyn. Tilluft bør forbedres, for eksempel med luftespalte under dør eller annen egnet løsning. Ved oppgradering bør gulv, sluk, tettesjikt, fallforhold og ventilasjon etableres etter gjeldende krav. Konsekvens Eldre og udokumentert tettesjikt, begrenset fall og skadet oppbrett ved dør gir økt risiko for at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Ved lekkasje eller vannsøl kan dette gi fuktbelastning mot gulv, døråpning og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull tilluft kan gi redusert luftskifte og dårligere uttørking etter bruk. Skjulte fuktforhold kan ikke utelukkes. Hulltaking / fuktmåling Det ble foretatt hulltaking i vegg mot bad som tilliggende konstruksjon til vaskerommet. Det ble målt med fuktmåler i tilgjengelig konstruksjon, med registrert verdi ca. 8,6 vektprosent. Målt verdi ligger innenfor tørt område etter måleinstrumentets indikasjon. Det ble ikke registrert fukt i kontrollpunktet på kontrolltidspunktet. Undersøkelsen er stikkprøvebasert og gjelder kun valgt kontrollpunkt. Den gir ikke fullstendig dokumentasjon på fuktforhold i øvrige deler av vaskerommet eller tilstøtende konstruksjoner. Skjulte fuktforhold kan derfor ikke utelukkes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Røropplegg er i hovedsak skjult i konstruksjoner og er vurdert visuelt der det var tilgjengelig. Det er ikke utført trykktest, lekkasjesøk eller kontroll av skjulte rørføringer. Stoppekran er plassert på vaskerom og var tilgjengelig ved kontrollen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vannledninger og stoppekran har alder, og full tilstand/restlevetid er usikker. Det er registrert eldre koblinger/stengeventil med noe misfarging/irr ved tilgjengelig rørføring på vaskerom. Skjulte rørføringer og koblinger er ikke kontrollert. - Tiltak: - Stoppekran bør funksjonstestes jevnlig og holdes tilgjengelig. Synlige rør, koblinger og ventiler bør holdes under tilsyn. Ved tegn til lekkasje, irr, misfarging, trykkfall eller treg funksjon på stoppekran bør rørlegger kontaktes for nærmere kontroll/utskifting. Konsekvens Eldre vannledninger og ventiler gir økt usikkerhet om restlevetid og risiko for lekkasje over tid. Skjulte lekkasjer kan medføre fuktskader i konstruksjoner før skade blir synlig. Avløpsrør,TG2 Innvendige avløpsrør er av plast. Røropplegget er i hovedsak skjult i konstruksjoner og er kun vurdert visuelt på tilgjengelige deler. Det er ikke utført kamerakontroll, tetthetsprøving eller kontroll av skjulte rørføringer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder og fullstendig utførelse på avløpsanlegget er ikke dokumentert. Skjulte avløpsrør og overganger er ikke kontrollert, og eventuell slitasje, lekkasjer eller feil fallforhold kan derfor ikke utelukkes. - Tiltak: - Det anbefales jevnlig tilsyn med synlige rør, koblinger og avløpspunkter. Ved treg avrenning, lukt, lekkasje eller fuktmerker bør rørlegger kontaktes for nærmere kontroll. Dokumentasjon på eventuelle tidligere arbeider bør innhentes dersom dette finnes. Konsekvens Skjulte feil i avløpsrør kan over tid medføre lekkasjer, lukt, redusert avrenning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering/fuktsikring er opplyst å være fra byggeår. Det er synlig knotteplast langs deler av grunnmur. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige utvendige områder. Drenering må ses i sammenheng med grunnmur, rom under terreng og terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dreneringen har høy alder, og det er usikkert hvilken funksjon/restlevetid den har. Det er i tillegg registrert manglende topplist på knotteplast. Dette kan medføre at vann, jord og finstoff kommer ned bak fuktsikringen. Terreng ligger stedvis tett mot grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning. - Tiltak: - Knotteplast bør avsluttes med topplist. Terrengfall, takvann og bortledning av overflatevann bør kontrolleres og forbedres ved behov. Drenering/fuktsikring bør vurderes nærmere dersom det registreres fukt, saltutslag, lukt, misfarging eller andre tegn til fuktpåvirkning i rom mot terreng. Konsekvens Manglende topplist og eldre drenering kan øke risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Over tid kan dette medføre fuktinnsig, saltutslag, lukt, muggvekst og skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrånende terreng. Terrenget fremstår stedvis flatt og tett mot grunnmur, både på overside og nedside av bygningen. Det er registrert vegetasjon og terrengmasser nært inntil grunnmur. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige utvendige områder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrengforholdene gir stedvis begrenset fall bort fra bygningen. Terreng og vegetasjon ligger enkelte steder tett mot grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Forholdet må ses i sammenheng med drenering, fuktsikring og rom under terreng. - Tiltak: - Terrengfall bør kontrolleres og forbedres der dette er mulig, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Vegetasjon og jordmasser bør holdes nede/trekkes bort fra grunnmur. Takvann og overflatevann bør ledes kontrollert bort fra konstruksjonen. Konsekvens Ugunstige terrengforhold kan over tid øke risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Dette kan medføre fuktinnsig, saltutslag, lukt, muggvekst og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tatt fra takstmann Terje Storhaug sin rapport. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet, og kjøper må sette seg inn i denne.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent- opplysninger stammer fra tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i 2016 ifølge forrige eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: På bad ble det skiftet ut speil og servant kran. Gjestetoalett ble pusset opp i 2024, nytt gulv, vask, servant kran og toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Forrige eier opplyste at det har vært tak lekkasje ved pipehatt. Det ble byttet Pipehatt og takventil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jon Sæter og Trio hus Beskrivelse av arbeidet: Taklekasje ved pipehatt ble reparert. Ny pipehatt og takventil. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut litt av bordkledningen på side veggen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget ny terrasse og rekkverk ved inngangen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lekkasje i utvendige rør ved Smørsoppen 8a ble reparert i 2023 av Tigen AS. (Opplyst av tidligere eier) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tigen As Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekkasjen i utvendig rør hos Smørsoppen 8a. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tigen As Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i utvendige rør ved Smørsoppen 8a ble reparert i 2023 av Tigen AS. (Opplyst av tidligere eier) 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Lekkasje ved pipehatt i 2022 der ny pipehatt ble satt på og lekkasjen ble reparert. Kort plate under peisovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jon Sæter og Trio hus Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble utbedret. Ny pipehatt og takventil. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jon Sæter og Trio hus Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble utbedret og det ble satt inn ny pipehatt og takventil etter lekkasjen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Fant feil på ledning i veggen over sikringsskap når jeg overtok boligen, en ledning var kuttet over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: En elektriker har skiftet ut ledningen, som var avkuttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tingvoll elektro Beskrivelse av arbeidet: Spotter i stue (opplyst av tidligere eier) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Opptegning og demontering av downlights samt remontering (Opplysninger funnet i boligmappa) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Alle innerdører samt håndtak ble skiftet ut 6 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulv i hele huset:høytrykkslaminat, samt nye gulvlister på stue, inngang og hoved soverom 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Huset ble malt utvendig i 2025 og 2026, samt lille terrassen og platt under ble malt i 2026.

Innhold
Kjeller: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bod 1.etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken

Standard
Kjeller Gang: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeskap og utgang veranda. Soverom 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og stengekran vann. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 1. Etasje Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med og enkel vegghengt vask med underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn, varmepumpe og utgang balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på sameiets tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Speil på wc-rom i 1.etasje medfølger ikke i handelen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det lokale e-verk, DLE, utførte tilsyn av elektriske anlegget i Smørsoppen 8C den 08.09.2014. Saken ble avsluttet 08.12.2014. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 640 (Omkostninger totalt) 92 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 250 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 262 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 265 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedfyring på stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26655

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for abonnement vann/ avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 20 742. ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 913. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
658248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2632990

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1994/6763-2/61 11.04.1994 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Plikt til medlemskap i boligsameiet. 1994/17329-2/61 26.10.1994 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Plikt til medlemskap i boligsameiet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/548001-1/200 16.05.2025 08:42 GRUNNDATA 1992/11091-1/61 06.11.1992 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10 Seksjon 1 - 2 - 3 Smørsoppen 8a - b - c. Seksjon 4 - 5 - 6 - 7 Smørsoppen 10a - b - c - d Seksjon 8 - 9 - 10 Smørsoppen 6c - b - a For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.03.1994. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Resterende innvendige og utvendige arbeider gjøres ferdig. Balkong dør sikres forsvarlig inntil balkong rekkverk er montert. Brannsjefens eventuelle kommentarer må etterkommes. Det monteres røykvarsler og brannslukkingsutstyr i hht. forskriftene. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 170 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 640 (Omkostninger totalt) 92 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 250 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 262 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 265 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende på kr. 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 91 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.