SKARNES Spiksetsvingen 91

Tomt
1634m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for begge enhetene. Skrående tomt som er opparbeidet med ferdigplen, samt singel på gårdsplass. Platting på baksiden i forlengelse av terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Spiksetgrenda på Ullern med åpen og fin utsikt utover landskapet. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Ca 2 km til barnehage og ca 4 km til Skarnes med skoler, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Det går gang- og sykkelveg fra Togstadvegen og inn til Skarnes, noe som gir barna en trygg skoleveg. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Det er ca 25 km til Kongsvinger, ca 33 km til Jessheim, ca 44 km til Gardermoen og ca 70 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 2 km til Ullern barnehage. Barnehagen har tre avdelinger; Grankongla, Furustubben og Rognebæra, og har et stort uteområde som er godt tilrettelagt for lek og aktiviteter. Barnehagen har flott beliggenhet i nærheten av turområder. Barna i dette området sokner til storskolen, Glommasvingen skole (1.-10.trinn) som ligger på Skarnes. Avstand dit er ca 4,8 km. På Kongsvinger er det videregående skoler med flere studieretninger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m. Aktivitetsparken SIAP har en vannskiarena på 750 m og en trick/wakeboard arenaen på 450 m. Disse kobles sammen av et badeområde ("badedam") med flott strand og solplasser.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun 100m til bussholdeplass for linje 723. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Tomannsboligen er Blåbolig sin "Hevea" som er bygget av lokalt firma med lokale underleverendører. Se mer på https://blabolig.no

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen/tomten ble kjøpt 2021 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Utfyllig påvegne av Syverstuen utbygging AS Garantitid ca 2 år

Innhold
Sokkeletasje består av vindfang, hall, bad, wc, 2 soverom og bod/vaskerom. 1. etasje består av stue med åpen kjøkkenløsning og 1 soverom. I tillegg carport med bod i bakkant.

Standard
Moderne 1/2-part tomannsbolig bygget i 2023 med god standard og minimalt med brukslistasje. Her vil det være svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Boligen har smakfull innredning og moderne løsninger. Romslig stue/kjøkken løsning med flott takhøyde. Eiendommen er bygget etter TEK - 17 standard. Romslig stue med store vindusflater. Det er flott takhøyde, stålpipe med vedovn, varmepumpe med kjøling og utgang til solrik terrasse. i forlengelsen av terrassen er det platting. Kjøkkeninnredning fra Norsjø kjøkken i Riga sort eik. Høyskap for kjøleskap eller kombiskap, oppvaskmaskin, vaskeskuffer med søppelsortering, hjørneskap med 1/2 karusell skuffeseksjon med 1 bestikkinlegg, ytterst et skap med hyller. Overskap ved vasken. Hvitevarer er inkludert. Bad har vegger med badromsplater fibo-tresbo. Fliser på gulv med sokkel, varmekabler, vegghengt toalett og baderomsinreding fra Nordsjø i Riga sort eik. Dusjvegg/dusjhjørneløsning. Vaskerom med fliser på gulv med varmekabler. fibo-tresbo baderomsplater på vegger. Opplegg til vaskemaskin i praktisk innredning. Utslagsvask og varmtvannsbereder. Her er også tekniskutstyr som ventilasjonsanlegg plassert. Toalettrom med flis på gulv med varmekabler og slette flater. Veggehengt toalett og servantinnredning. Overflater: Sparklede og malte gipsplater. Hvite slette innerdører med flat terskel. Innvendig listefrie vinduer. Glatt listverk for dører. Sparklet og malt gipstak med listfri overgang. Vinylparkett i alle rom, med unntak av i vindfang, hall/trapp, wc, bad, bod/vask hvor det er fliser. Varmekabler i gulv 1. etg. i vindfang, hall/trapp wc, bad, bod og vaskerom. Innvendig trapp med hvite vanger, gelender, rekkverk og håndlist. Trinn i eik toning. Tekniske installasjoner: * Balansert ventilasjonsanlegg med høy virkningsgrad. Aggregat er plassert i bod/carport. * Stålpipe med ovn i stue. * Utvendig gatebelysning inkl. utvendig fasadebelysning. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber til tomtegrensen. Kostnader ved etablering tilfaller kjøper.

Parkering
Carport i sokkeletasje med bod innenfor. Carporten kan med enkle grep endres til tett garasje om ønskelig.

Diverse
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Dette innebærer at det foreligger begrenset uavhengig dokumentasjon av boligens faktiske tekniske tilstand. Dette kan gi økt risiko for skjulte feil og mangler, og kan gi kjøper et svakere beslutningsgrunnlag. Manglende tilstandsrapport innebærer at kjøper i større grad bærer risiko knyttet til boligens tekniske tilstand, og at kjøper i større grad må basere sin vurdering på øvrige tilgjengelige opplysninger og egne undersøkelser. Det kan foreligge forhold ved boligen som ikke er kjent for selger eller megler, og som normalt ville blitt avdekket ved en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av boligen før bud inngis, og vurderes å benytte fagkyndig bistand der dette anses nødvendig. Megler har innhentet og fremlagt tilgjengelig dokumentasjon knyttet til boligen, herunder ferdigattest datert: 02.03.2023 "oppføring av tomannsbolig med integrerte hvitevarer", ferdigattest 02.03.2023 "Avløpsrenseanlegg - Minirenseanlegg" og byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at slik dokumentasjon ikke erstatter en tilstandsrapport. Boligen er oppført av utbygger og ferdigstilt i 2023. Selv om boligen er ny eller nyere, kan det ikke utelukkes at det foreligger feil, mangler eller avvik. Manglende tilstandsrapport innebærer at kjøper selv må vurdere behovet for nærmere undersøkelser.» Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Eiendommen varmes opp med strøm og ved. Varmekabler i gulv 1. etg. i vindfang, hall/trapp wc, bad, bod og vask. Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Stålpipe med ovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11927

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 5 432,- Feiing og tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn avminirenseanlegg kr 108,- Renovasjon, samarbeid kr 3 878,- Abonnement vann kr 1 840,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,13 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Faste løpende kostnader; Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/81/111/1: 02.07.2019 - Dokumentnr: 756983 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:81 Bnr:110 Overført fra: Knr:3415 Gnr:81 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2020 - Dokumentnr: 3525889 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:81 Bnr:110 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3415 Gnr:81 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2023 - Dokumentnr: 421397 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tomannsboligen datert 02.03.23 og på avløpsrenseanlegg - minirenseanlegg datert 02.03.23. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2011. Et soverom i 2.etg er fjernet som en forlengelse av stuen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat adkomstveg som deles med nabo. Naboeiendommen, gnr. 81/bnr.111 har tinglyst veirett for nødvendig adkomst. Vedlikeholdsansvaret for veien fordeles mellom de to eiendommene.Denne avtalen er tinglyst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har eget Biovac system (minirenseanlegg). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til: LNFR - Spredt boligbebyggelse, fremtidig (Ikrafttredelse 29.10.2013). Dette betyr at det på dette området kan tillates spredte nye boliger, eller fradeling av tomt til bolig, selv om området er LNF. Området er ikke regulert. Det foreligger per 21.05.2026 ingen planer som berører eiendommen. Det opplyses dog at ny kommuneplan er er under arbeid. Kopi av kommuneplan med planstatus er innhentet av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11.000,- og visninger kr. 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.