KRISTIANSUND N Tangstien 5

Tomt
8792.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet. Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med asfalt og plenareal.

Beliggenhet
Tangstien 5 ligger i det rolige og familievennlige Karihola i Kristiansund. Eiendommen har en ideell beliggenhet med gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, bysentrum og byens turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen ved Karihola barnehage kun 2minutters gange unna. Samlet sett tilbyr Tangstien 5 en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, samt gode fasiliteter for familier og enkeltpersoner i alle aldre.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med blandet bebyggelse bestående av leilighets- /gårdsbebyggelse, tomannsboliger, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Karihola barnehage ligger kun 200 meter fra boligen. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler i området innenfor 15-20 min gange eller ca 5 min kjøring. Kristiansund stadion ligger kun 600 meter fra eiendommen, og man har ellers det meste av både idrett-, kultur- og fritidstilbud en liten spasertur eller en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun 100 meter fra boligen.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i betong i 1976, med fasader kledd med fasadeplater. Taket er tekket med takbelegg eller lignende. Borettslaget har vedtatt en rehabilitering som inkluderer bytte av vinduer og terrassedører, samt etterisolering og montering av nye fasadeplater. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av betongdekke. Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass og en lakkert balkongdør i tre. Leiligheten er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong med spaltedekke i tre, og rekkverket er kledd med fasadeplater. Til eiendommen hører en garasje i rekke, som er oppført på ringmurer i betong med støpt dekke. Veggene er i bindingsverk med stående bordkledning, og taket har en pulttaksform med asfaltbelegg. Garasjen har en vippeport i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. etasje > Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vi vet ikke årsaken, men det drøyp ned til nabo. Trolig fra vårt vaskerom. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse faglært arbeid, 2017: Hogde opp gulvet og rettet opp feil. Firmanavn: Rørlegger Kvisvik 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært, 1985: Husker ikke årstall, men det er lenge siden. Det ble lagt flis i dusjsone på bad. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2025: Jeg satte inn ny ventilator på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2012 (antatt årstall): Skiftet innmat i sikringsskapet til automatsikringer. De skiftet også en ujordet kontakt på veranda ihht. anmerkning fra el-kontroll, og la opp noen ekstra stikkontakter bak tv, på hovedsoverom og i boden. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport nå nylig i forbindelse med salg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Borettslaget har planer om å rehabilitere byggene med bl.a. nye vinduer og fasadeplater med etterisolering. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2021: Skiftet tak på alle garasjer i rekke. Firmanavn: Ragnar Øien Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entrè/ gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Utgang til sørvendt veranda fra stue. To boder i 3.etasje

Standard
Entré/gang: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt betong i himling. - Panelovn, røykvarsler og brannslukningsapparat. Soverom: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, strietapet på vegger og malt betong i himling. - Panelovn. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malt betong i himling. Innredning med under- og overskap med slette fronter. Oppvaskbenk i stål og opplegg for vaskemaskin. Bad: Gulvbelegg på gulv, malt tapet og flis på vegger. Malte plater i himling. - Innredning med skuffer og heldekkende servant. Speil og belysning. - Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk og stråleovn. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. - Vegghengt servant og speil. - Toalett. Skap og brannslukningsapparat. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og tapet på vegger. Malt betong i himling. - Panelovn og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt betong i himling. - Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter i heltre eik. - Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. - Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. - Varmtvannstank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje. For øvrig parkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 3. etasje, hvor risiko for radon normalt er lav. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 16.03.2021, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid utbedret og lukket. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 35 243 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 925 243 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 935 039 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 943 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 946 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
580122

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2320486

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
89

Part.obl.nr.
853982202

Felleskostnader pr. mnd.
6246

Andel fellesgjeld
35243

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har vedtatt rehabilitering, som skal finansieres med låneopptak. Det blir byttet vinduer, terrassedører, etterisolert og nye fasadeplater.

Borettslaget
Makrellsvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
853982202

Om borettslaget
Makrellsvingen Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 153 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 853982202. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral og har innleid renholder til fellesarealer. Det er etablert el-bil lading på fellesområdet. Vedtatte saker: - Traktorgressklipperen som ble kjøpt i fjor ble solgt til Myra Borettslag. - Det er blitt leid inn kontainere som gir andelseierne en mulighet til å rydde og kaste søppel i fellesareal og boder. - Det er blitt satt opp gjerder i Havgapet 2-6 slik at andelseierne kan sette opp parkeringsskilt, og det er satt opp gjesteparkeringsskilt og HC skilt på de andre parkeringsområdene. - Andelseierne i Makrellsvingen 29-35 som eier/leier garasje har malt garasjene sine. - Det er inngått ny avtale med nytt vaskebyrå, ISS, som tar over vaskingen fra 1. april. - Under behandling av budsjett ble avsetning til vedlikehold satt til 4 100,- pr leilighet og felleskostnadene ble oppjustert med 4%. Pågående saker: - Styret jobber med å innhente tilbud på skifte av vindu, verandadører samt tilleggsisolering og skifte fasadeplater på gavlveggene for å minske varmetap på byggene. Det vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling tirsdag 12.05. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Det blir fortsatt leid inn vaktmestertjenester fra KBBL-servicesentral som jobber 80% stilling i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 661 291,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 566 959,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Under behandling av budsjett ble felleskostnadene oppjustert med 4%. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Rehabilitering: Styret ber om generalforsamlingens godkjenning til å innhente tilbud/priser fra entreprenører på etterisolering av blokkene, og nye vinduer/verandadører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14616284, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25-03-2026: 4.07% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 6 (siste termin 01-03-2029) Saldo per 25-03-2026: kr 3 001 439 Andel av saldo: kr 20 192 IN-Ordning: Nei Lånenummer: 146162839, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25-03-2026: 4.07% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 4 (siste termin 31-12-2027) Saldo per 25-03-2026: kr 1 662 975 Andel av saldo: kr 11 187 IN-Ordning: Nei Dersom det blir fattet vedtak på skifte av vinduer, verandadører, tilleggsisolering og fasadeplater på ekstraordinær generalforsamling 12.05.26, kan det medføre økning i fellesgjeld og månedlige fellesutgifter.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til boligopplysningene er husdyrhold ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1974. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.12.1974. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: To soverom er slått sammen til ett. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Det er ikke megler bekjent om dette omfattet endring av bærende konstruksjon eller annen endring som krever kommunens godkjenning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Følger Bebyggelsesplan Karihola (plan-ID R-117-01), som er en mindre reguleringsendring. Planen regulerer området til boliger, lekeplass, kjøregate, fortau, sti, gangvei og privat parkeringsareal.. 09.10.1974 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Ifølge kartutsnitt for kommuneplanen er eiendommen berørt av en sone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 35 243 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 925 243 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 935 039 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 943 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 946 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 40.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 127 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000 for utført arbeid.