JESSHEIM Kanalvegen 11 H103

Tomt
9793m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt har pent opparbeidede arealer med plen og beplantning, samt lekearealer og sittegrupper. Det er asfaltert adkomst, internveier og gjesteparkering. Nydelig felles takterrasse med sittegrupper og beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger barnevennlig til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligområde i stadig vekst, og det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med flere forhandlere, og ikke minst Biltema, Mekonomen og byggevarekjeden Monter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, badebrygger, fiskebrygger, Jessheim Discgolfpark og volleyballbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min. Lillestrøm ca 20 min. Oslo sentrum ca 40 min. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum i ca 1,5 km. Ta så til høyre i første rundkjøring opp Godtaasalleen. I neste rundkjøring ta til høyre og følg Algarheimsvegen. Ta til venstre i 2. rundkjøring (Jessheimvegen), og så til høyre i neste rundkjøring (Kanalvegen). Følg Kanalvegen til venstre i neste rundkjøring og hold rett frem ca 100 meter. Du vil så få sameiet Easy Living på din høyre hånd. Man kan også ta av fra E6 og kjøre omkjøringsveien(Ole Korslunds veg) via Skogmo og ut på Algarheimsvegen derfra.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Gystadmarka barneskole, Læringsverkstedet barnehage og Gystadmarka ungdomsskole. For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Det er sykkelavstand til Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som ligger ca 200 meter fra leiligheten. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 40 min. Her det også gode bussforbindelser til blant annet Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2018 og er generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er en platting bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Felles garasjeanlegg er oppført med betongkonstruksjoner, og tilhørende kjellerbod er oppført med gittervegger og låsbar dør. TGIU - ikke undersøkt: 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi konstruksjonen er en prefabrikkert våtromskabin. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er vurdert i henhold til NS 3600:2025. Det foreligger ingen registrerte avvik, og anlegget fremstår som funksjonelt ut fra de kontrollene takstmannen har gjennomført. Takstmannen kan ikke utelukke skjulte feil og mangler, da vurderingen er basert på visuell kontroll og fremlagt dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader. Lovlighet: Byggetegninger: Tegninger er ikke forelagt takstmann. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Nyere håndverkstjenester: Byttet toalettet i 2026. Service på ventilasjonsanlegget. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Tidligere eier hadde funnet at fliser rundt sluk på bad hadde løsnet, så tok kontakt med utbygger innen kjøps garanti og fikk de til komme. Fikk de til å lime og fuge flisene på nytt rundt sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Ø M Fjeld. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier hadde funnet at fliser rundt sluk på bad hadde løsnet, så tok kontakt med utbygger innen kjøps garanti og fikk de til komme. Fikk de til å lime og fuge flisene på nytt rundt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Drenering, fukt og lekkasje 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Har vært vanninntrengning i fellesgarasjen fra det var nytt, og i boder i kjeller for leiligheter for Kanalvegen 23 i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Ø M Fjeld. Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje områdene til kjeller for garasje område. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Fukt i kjeller, vann inntrengning til felles garasje kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ø M Fjeld Beskrivelse av arbeidet: Tetning av lekkasje områder. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Funnet skjeggkre i et lite antall leiligheter i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Behandlet leiligheter det var funnet skjeggkre i. Tekniske installasjoner 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Tilbakeslag i dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Høytrykksvakta AS. Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Naboer som går forbi ser ofte inn på terrassen. Nabo tomten er under konstruksjon, men er ikke noe man kan se fra leilighet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Utbedring av vann innsigning til boder under Kanalvegen 23 kan muligens føre til økte avigifter.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet med god planløsning. - Attraktiv hjørnebeliggenhet. - Gang med skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkenet. - Hyggelig stue. - To gode soverom - begge med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod. - Fin terrasse på ca 15 kvm med plass til utemøblement. - Vannbåren gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Heis i bygget. - 2 garasjeplasser ved siden av hverandre, i oppvarmet garasjeanlegg. - Ladeboks til el-bil fra Zaptec på begge garasjeplassene. - Sportsbod i kjeller (nr. 109). - Felles sykkelbod. - Flott felles takterrasse. - Sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken Pent og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger. Bad Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, som benyttes til oppvarming av gulv. - Elektrisk anlegg: Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Byttet toalettet i 2026. 2025: - Service på ventilasjonsanlegg i 2025. 2024: - Beising av plattingen. 2020: - Det er installert fjernvarme.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd via GET/Telia betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger to stk garasjeplasser i kjelleranlegg, nr. 7 og 8. Det er ladebokser for el-bil ladere på begge garasjeplassene. For øvrig gjesteparkering etter sameiets bestemmelser. Sameiet skal investerer i ny, moderne ladeinfrastruktur basert på Zaptec Pro. Dette gir alle parkeringsplasser mulighet til å koble seg på, enten umiddelbart eller senere, etter behov. For mer informasjon se Protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Easy Living Jessheim, datert 10.04.2025.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Gystadmarka er et boligområde i utvikling og det bygges ut på naboeiendommene til sameiet. Det må i utbyggingsprosessen påregnes noe støy og anleggsarbeider. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13104

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1114405

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4457618

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Sameiet har pliktig medlemskap i Gystadmyr Grønt Sameie og de forpliktelser som følger av dette sameiets vedtekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/7430

Felleskostnader pr. mnd
4197

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, TV/bredbånd, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Felleskostnader 3 453 kroner Tilleggsytelser: TV/bredbånd 504,26 kroner Objekt: Garasjeplass nr. 7 (16011 - 7) 120 kroner Garasjeplass nr. 8 (16011 - 8) 120 kroner Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Kostnader til TV/bredbånd fordeles likt pr seksjon. Strøm til varme og varmtvann avregnes etter sameiebrøken. For å disponere parkeringsplass skal seksjonseier betale et tillegg pr måned pr. disponibel parkeringsplass. Sameiet plikter å betale sin andel av felleskostnader til Gystadmyr Grønt Sameie.

Andel fellesformue
35193

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Easy Living Jessheim. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 27.07.18 Sameiet består av 116 boligseksjoner på eiendommen gnr. 117, bnr. 585 i Ullensaker Kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret i sameiet jobber fortsatt med å finne årsaken til vanninntrengningen i bodene i Kanalvegen 23. Ny oppdateringer blir gitt fra styret når de får lokalisert årsaken, og det kan tilkomme kostander for sameiet ifm. utbedringer.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Parkeringsplass og bod er en seksjonert tilleggsdel og kan kun omsettes innad i sameiet. En seksjonseier kan kun erverve 4 parkeringsplasser og 4 boder. En garasjeplass kan kun reseksjoneres som en tilleggsdel til en annen leilighet i sameiet. Utleie av parkeringsplasser og boder krever samtykke fra styret og kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet. Se vedtekter for mer informasjon. Seksjonseier kan installere godkjent ladestasjon for elbil på parkeringsplass som er seksjonens tilleggsdel. Montering skal skje av sameiets godkjente montør/leverandør og det skal benyttes samme type ladestasjon som i resten av sameiet. Montering skjer på seksjonseiers ansvar. Installasjonen finansieres av den enkelte seksjonseier. Reelle kostnader til drift og vedlikehold knyttet til ladestasjonen dekkes av seksjonseier og synliggjøres på årsmøtet. I hver leilighet skal det være minst ett brannslokkingsapparat og en røykvarsler. Seksjonseiere er pålagt å sjekke at brannslokningsapparatet har nok trykk. Vend pulverapparatet minst en gang i året. Den enkelte beboer plikter å sørge for at postkassen har godkjent skilt, som skal bestille enten fra Posten eller tilsvarende leverandør. Sameiet har pliktig medlemskap i Gystadmyr Grønt Sameie og de forpliktelser som følger av dette sameiets vedtekter. Avregning målere: Strøm el-bil avregnes årlig og ved eierskifte. Husk å informere styret ved eierskite om måleravlesning. .

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/585/92: 21.11.2012 - Dokumentnr: 987886 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2015 - Dokumentnr: 29433 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:531 Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2017 - Dokumentnr: 40535 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2018 - Dokumentnr: 898961 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:531 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Boligutvikling AS Org.nr: 915 798 497 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Borettslag Org.nr: 890 632 122 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2018 - Dokumentnr: 1183429 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikeholdsansvar på oppstillingsplasser for brannbil Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2018 - Dokumentnr: 1074572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 92 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/7430 01.01.2020 - Dokumentnr: 193173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:585 Snr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 229430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:585 Snr:92 24.08.2018 - Dokumentnr: 1183429 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:21 Bestemmelse om oppstillingsplasser for brannbil Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Heftelsene omhandler utbyggingsavtalen, rett for kommunen til å anlegge og drifte vei og ledningsanlegg over eiendommen, rett for Elvia til å ha nettstasjon stående på eiendommen med adkomstrett til denne, parkeringsbestemmelser, bestemmelser om biloppstillingsplass for brannbil og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker, datert 21.01.2021.

Vei, vann og avløp
Kanalvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Gystadmyra og bebyggelsesplan B3 Sør, Gystadmyra. I kommunedelplanen for Jessheim er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone (H190_2 Byggerestriksjonskart - med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart)).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Utleie av parkeringsplasser eller boder krever samtykke fra styret og kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.550,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.970,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.