KROKSTADELVA Øyvann 19

Tomt
1091.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Tomten er nylig oppmålt og matrikkelført.

Beliggenhet
Øyvann 19 ligger i et naturskjønt område med spredt fritidsbebyggelse ved Øyvannet i tidligere Nedre Eiker kommune. Eiendommen har en unik beliggenhet innerst i Vesle Øyvannet med adkomst via sti eller robåt. Øyvannet ligger i Finnemarka, 498 moh, og er et godt fiskevann med ørret, røye og abbor. For de som er glad i vintersport, er det kort vei til langrennsløyper. Nærmeste løype passerer ved parkeringen, og er en del av et løypenett på inntil 370 km med preparerte løyper. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Stenseth, som ligger 18 minutter unna, eller Kiwi Nybruveien, 21 minutter unna. For de som trenger å lade el-bilen, er det ladepunkter tilgjengelig ved Buskerud Storsenter, 23 minutter unna. Årbogen idrettspark kan tilby fasiliteter som lysløype, fotballbaner, sandvolleyball, diskgolf og tennis, kun 15 minutter unna.

Adkomst
Kjør Ulevannsveien fra Årbogen i Krokstadelva til avkjøring opp til Øyvannet. Ulevannsveien er en helårsvei med veiavgift, veien til Øyvannet er en helårsvei med bom kun for hytteeierne. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger, og sti er merket med røde bånd om man vil se området på egenhånd.

Byggemåte
Tilstandsrapport er avholdt 23.09.2025 av Buskerud Byggrådgivning AS v/Tom Gaathaug. Bygningen preges i hovedsak av normal bruksslitasje og det er ikke foretatt nevneverdig oppgraderinger i de siste 20-40 årene, med unntak av enkelte bygningsdeler. Boligens generelle tilstand fremstår likevel som normal, tatt alder i betraktning. Det er påvist flere avvik/skader i boligen med ulik betydning. Videre er flere av boligens bygningsdeler såpass gamle, at det vil være naturlig at det kan oppstå oppgraderingsbehov i årene som kommer. Byggeår er 1966. Det er byggegrunn av løsmasser. Hytten er oppført på søylefundamenter. Hytten står på søylefundamenter som ser ut til å være plassert rett på bakken. Enkelte streder er det lagt opp ekstra understøttelse av steiner. Tomten er en naturtomt uten tradisjonell drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon (ingen loft), trolig bygget opp av sperrer/takstoler av tre. Nedløp, renner og beslag er i stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Overbygget terrasse ved inngang og treplatting utenfor soverom er oppført i trekonstruksjon. Rekkverk med liggende spiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er montert helt ned mot vannbrett/beslag. Dette øker vedlikeholdsbehovet i overgangen og gir større risiko for fuktopptrekk og skader i nedre del av kledningen. Det anbefales derfor å etablere en avstand på 5-7 mm mellom kledningsbord og vannbrett/beslag for å sikre bedre drenering og lufting. Kledningen ligger med liten avstand til (gulv/bakken), noe som har ført til råteskader i bordkledningen. Vann fra nedbør og smeltevann fra snø vil gi kortere levetid for kledningsbordene i dette området. Fasaden er værutsatt, og krever hyppigere vedlikehold. Kledning og vegg har tegn påp fuktskader i forbindelse med lekkasjen rundt pipe - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Den utvendige omrammingen av vinduer er montert ned til vannbrettene. Dette kan føre til fuktoppsug og redusert levetid for treverket i dette området. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Årsaken til dette skyldes ofte sig i døren over tid. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvensen ved at kjøkkenet ikke har avtrekk, er at boligen ikke får bort nødvendig matos eller annen forurensingen ved matlaging. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist andre avvik: Hytten er fundamentert på søylefundamenter. Det er var stående vann under hytten ved befaringen og det bør fattes tiltak for å lede vann vekk fra fundamentene - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Hytten står på søylefundamenter som ser ut til å være plassert rett på bakken. Enkelte streder er det lagt opp ekstra understøttelse av steiner. Det er noe skjevheter på fundamenteringen, så dette bør følges opp å undersøkes nærmere TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Utvendige beslag har utettheter. Taktekkingen er gammel og bærer preg av dette. Den slipper i enkelte skjøter og ved pipebeslaget er det utettheter og registrert skader etter lekkasje i undertaket og veggen - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist lekkasje ved pipebeslag. Manglende takstige eller tilkomst for feier kan medføre at feieren ikke får utført nødvendig feiing av skorsteinen. Dette kan resultere i et krav om å etablere en takstige for å sikre sikker og forskriftsmessig tilkomst til skorsteinen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert mangelfull tetting rundt takgjennomføring for pipe som har ført til fukt- og råteskader i den synlige delen av undertaket og understående vegg - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er lekkasje fra pipehatt og vann har trukket ned i veggen og videre ned i gulvet. Skaden er på et avgrenset område, men for å få full oversikt over omfanget må konstruksjonen åpnes - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I flere rom er det målt retningsavvik som varierer mellom 10 til 30 mm. Årsakene til dette kan være mange, men basert på erfaringer kan bygninger fra denne perioden ofte vise betydelige skjevheter. Dette skyldes typisk lange spenn eller avstander mellom støttepunkter i bjelkelag, i tillegg til normale setninger over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevange mot yttervegg er ikke synlig siden pipen er plassert helt inntil vegg. Når veggen skjuler en eller flere pipevanger, må pipen enten frilegges (synliggjøres) eller dokumenteres rehabilitert med godkjent foringsrør. Når piper, som i denne boligen, når en betydelig alder, øker behovet for oppgradering eller restaurering. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller inn mot hytten i bakkant. Dette fører til at vann samler seg under hytten

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytta ble arvet i 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet vinduer (isolerglass) og byttet inngangsdør (stalldør) Byttet takpapp 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Festeavtale med grunneier Kommentar fra selger: Hytten påbegynt i 1966, ferdig på begynnelsen av 70-tallet

Innhold
BRA-i 39 kvm: Stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre furu. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er opplegg for tilkobling og oppbevaring av gass i en kasse på ytterveggen. Gassslangen som ikke er av metall er datostemplet og må sjekkes før bruk. Det er ikke innlagt vann. Innvendige overflater Gulv: Gulv av furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Hytta selges med møbler og utstyr som den fremstår på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012: Byttet vinduer og inngangsdør.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass innenfor bom.

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har mursteinspipe og lukket peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr for bruk av avfallscontainere med brikke ved Årbogen. Årlig pris p.t. er kr 2 566,-.

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å fremskaffe en registrert formuesverdi på eiendommen da eiendommen ikke tidligere har vært matrikkelført. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet/matrikkelføringen. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til 30 prosent av eiendommens markedsverdi inkludert tomt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Medlemsskap i Øyvannet Hytteforening. Foreningen har ansvar for vedlikehold og brøyting av privat vei og parkeringsplass, samt bom og nøkkelsystem. Årsavgift p.t. kr 900. Årlig tradisjonsrik dugnad på bomveien hver pinseaften.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Når kommunen har målt opp festetomten vil den opprinnelige festekontrakten bli tinglyst på matrikkelen og transportert til kjøper, se vedlagte festekontrakt. I denne fremkommer det at bortfester har forkjøpsrett, men den vil ikke bli benyttet ved denne overdragelsen. I tillegg har bortfester rett til å levere ved etter nærmere avtale.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattester ble ikke utstedt før rundt 1970 i gamle Nedre Eiker kommune.

Vei, vann og avløp
Sti fra felles parkeringsplass nær Øyvannsdammen, ca 7 minutter å gå, alternativt ro. Felles helårsvei med bom fra Ulevannsveien. Det er sommervann til yttervegg fra Øyvannet via egen pumpe ute, usikker tilstand. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) i hht kommuneplanens arealdel 2025-2037. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen og bortfester har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter, gebyrer og festeavgift.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, - pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2 089,-. Utleggene omfatter offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.