KVÅL Brannåsvegen 139

Tomt
3200m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert og landlig til utenfor Kvål i Melhus kommune. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Rosmælen barneskole og barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 15 min til Gimse ungdomsskole, og det er ca. 4,7 km til Øya videregående skole. Det er 2km til trehjørningen idrettspark med lysløype, skileik/heis, skiskyting, isbane, frisbee bane og terrengsykling. Fra trehjørningen er det skiløyper opp til Kregneskjølen og ned til Sjetnmyra skianlegg. Det er mange turstier ved eiendommen og hele marka som også er egnet for jakt og fiske. På Rosmælen på Kvål ligger Sørøya fotballbane med et nyere stort klubbhus. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hermanstad som ligger ca. 15 minutters gange unna boligen. Det er ca. 5 km til Kvål stasjon. Herfra har man avganger med både buss og tog, hvor toget tar deg til Værnes på litt over en time. Med bil tar det ca. 25 min til Tiller, 32 min til Trondheim, 38 min til Orkanger og 57 min til Værnes. Det er skoleskyss med drosje. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst flotte turstier langs lakseelva, Gaula. Det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen flere idretter. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix og Rema 1000 Melhus. I tillegg er det døgnåpen Shell/7-Eleven ved Coop Prix. Det er ca. 8 minutters kjøring til Melhus sentrum med kjøpesenter, restauranter og kafeer. City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde med motorvei.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig over 1,5 etasje oppført på en sokkeletasje av mur/betongkonstruksjon. Hoved konstruksjon er trekonstruksjon. Saltak med drager/sperrekonstruksjon med overflate av dekra stål takplater. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Sokkeletasje: VF, Hall, Vaskrom, Dusj/wc og bod Sokkelleilighet: VF, Gang, Bad, Soverom, 2 boder og stue kjøkken 1.Etasje: Stue m/trapperom, Kjøkken, Bad og 2 soverom Loftetasje: Gang m/ Trapp og soverom Garasje og utvendig bod

Standard
Sokkelleilighet: VF: Flis på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling. Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling. Bad: Flis på gulv. våtromsplater på vegger og tak-ess i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte plater på vegger og tak-ess i himling. Bod 6,1 m²: Ubehandlet Betonggulv. Ubehandla sponplater på vegg og tak-ess i himling. Stue/Kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling. Bod 3,9 m²: Ubehandlet betong gulv. Malt mur og plater på veggen og tak-ess i himling. Sokkeletasje : VF: Flis på gulv. Varmekabler. Malte plater på vegger og tak-ess i himling. Hall: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling. Vaskerom: Upusset Betonggulv. ubehandla sponplater på vegger og tak-ess i himling. Dusj/WC: Malt betonggulv. Malte plater på vegger og tak-ess i himling. Bod: Upussa mur gulv. Ubehandla plater på vegger og tak-ess i himling. 1. Etasje: Stue m/trapp: Parkett på gulv. Malt strie på vegger og tak-ess i himling. Kjøkken : Parkett på gulv. Malt tapet på vegger og tak-ess i himling. Bad : Belegg på gulv. Baderomstapet på vegger og tak-ess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og tak-ess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv. Malte plater på vegger og tak-ess i himling. Loftetasje: Gang m / trapp: Belegg på gulv. Ubehandlet panel panel på vegger og i himling. Soverom 1: Laminat på gulv. Ubehandlet panel på vegger og i himling. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold - Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur på øvre side av boligen. - Overnevnte forhold bidrar til økt fuktbelastning på bygningsdeler under terreng - Det er bare 5cm klaring fra terrassebord og opp til ventiler slik at det er fare for at smeltevann kan komme inn 2.1 Yttervegger - En del tørkesprekker i nedre kant. - Litt avflassing av maling. - Noe grønske og svertesopp på kledning, vindskier og gesims. - Vedlikeholdsbehov. 3.1 Vinduer og ytterdører - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid- - Utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Store mengdermed mose på tak - Takrenner må rengjøres - Bygningsdel dekcra er nådd over halvparten av normal bygningstid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Noe grønske og svertesopp på rekkverk og gulv. - Gulvbord har værslitasje og stedvis fliset. - Behov for tiltak og overflatevedlikehold. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk har en høyde på ca. 90 cm, mot dagens krav på 100 cm. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Skruehull i tapet - Baderomstapet glipper i skjøter ved i hjørner. - Dør med omramminger i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 7.1.2 Bad Overflate gulv - Det er flatt gulv med lokalt fall ved sluk på 1,5 cm - Normal levetid på belegg er 25 år - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. 7.2.1 Bad sokkelleilighet Overflate vegger og himling - Det er ikke tettet rundt gjennomføringer - Det er ikke koblet til vantilasjonskanal i himling 7.2.2 Bad sokkelleilighet Overflate gulv - Det er flatt gulv med lokalt fall ved sluk på 1,5 cm - Det er montert dusjkabinett i dusjsone. - Fliser har høydeforskjeller/saksinger. - Gulv har en forhøyning på 5 mm mellom dør og dusjsone. - Mye søl med silikon 8.1 Kjøkken Sokkeletasje Kjøkken Sokkeletasje - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid - Kjøkkeninnredning har bruks slitasje - Benkeplate har flere skjøter 8.2 Kjøkken 1. Etasje Kjøkken 1. Etasje - Kjøkkeninnredning fra byggeåret. - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid - Kjøkkeninnredning har bruks slitasje 9.1.3 Sokkeletasje Fuktmåling og ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG-2 er satt pga alder på vann- og avløpsrør som dels ligger skjult i konstruksjoner. 10.2 Varmtvannsbereder - Bereder i leilighet har passert forventet brukstid på 20 år og utskifting kan regnes med. 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Forhold som har fått TG3: 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Skruehull i tapet - Baderomstapet klipper i skjøter ved i hjørner - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6665

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er årsåprognose oppgitt av Melhus kommune. Beløpet er fordelt på fire terminer. Beløp kan avvike. Årsgebyr feiing ligger på 685,- kr of fatkruer en gang i året. I tillegg kommer renovasjon på kr 6663,- og slamgebyr på kr 3149,- til Remidt. Beløpet er fordelt på fire terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
1079232

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4101080

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/57/4: 30.08.2024 - Dokumentnr: 1878619 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
15.11.1946 - Dokumentnr: 1111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:57 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 245660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1653 Gnr:57 Bnr:4
12.10.1987 - Dokumentnr: 4760 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:57 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1990. Byggetegninger for bolig og garasje ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gis ikke ferdigattest på saker omsøkt før 1998. Bolig og garasje er matrikkelført. Byggegodkjente tegninger samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat septik. Privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av vei. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til boligbebyggelse. Det er utaneidet planer og reguleringsarbeid lengre sør for eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Bolig har godkjent utleie. Kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.