KVERNALAND Floen 12

Tomt
7675.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og sittegrupper mellom husene. Et flott fellesområde hvor både store og små vil trives! Utenfor husveggen mot sørvest er det en terrasse på ca. 26 kvm, delvis overbygd av en balkong på rundt 5 kvm. Uteplassene vender inn mot fellesarealet, som er pent opparbeidet med lekeplass, piknikbord og plen for ballspill eller annen moro. Her kan barna leke trygt, mens de voksne slapper helt av. Terrassen fremstår som et usjenert uterom, skjermet av rekkverk og høye levegger. I tillegg har den uttrekkbar markise. I front av terrassen er det velstelt blomsterbed og steinsatt trapp ned til plenen. Balkongen er også delvis overbygd og har spilerekkverk.

Beliggenhet
Floen 12 ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Kvernaland. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, i et boligområde med en god miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Et ideelt sted for både barnefamilier og førstegangsetablerere. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med bruen, Midgardsormen, over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Området rundt Stemmen kan tilby badeplass, brygge, skatepark, sandvolleyballbaner og lekeplass. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Golfbanen ligger ca. 14 minutter unna med bil. Kollektivtransport med bussforbindelser og tog mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Nærmeste holdeplass er Brekkevegen, som ligger 200 meter fra boligen. Det er 3,2 km til Øksnavadporten stasjon. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. Med denne beliggenheten får du en kombinasjon av trygghet, aktivitet og tilgjengelighet ? perfekt for alle som ønsker det beste fra både natur og byliv. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggemåte Boligen er et rekkehus oppført i 2010 og er en del av et rekkehusbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, mens ytterveggene er oppført i lett bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med takstoler, kaldloft med lufting og undertak av sutaksplater. Taktekking består av betongtakstein, og takrenner og nedløp er utført i aluminium. Boligen har malte trevinduer fra Uldal med 2-lags isolerglass samt malt ytterdør og balkongdører med 2-lags isolerglass. Balkongen er oppført med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Terrasse på bakkeplan er fundamentert på pilarer og utført med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Utvendig trapp er oppført med steinblokker. Innvendig består boligen hovedsakelig av parkett på gulv, veggplater på vegger og malte takplater i himling. Innvendige dører er malte, glatte formpressede dører, og boligen har innvendig tretrapp med spilerekkverk mellom etasjene. Boligen har også elementpipe med feieluke, men det er ikke montert ildsted eller vedovn. Bad/vaskerom fra byggeår har baderomsplater på vegger, malte takplater og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjsone med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Kjøkkenet har Norema kjøkkeninnredning med folierte fronter, laminat benkeplate, kjøkkenvifte med avtrekk og opplegg for integrerte hvitevarer. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, rør-i-rør vanninstallasjoner, plastavløpsrør og en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Oppvarming skjer ved luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, installert i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at det i hovedsak ikke er kjent feil, mangler eller skader ved boligen utover normal bruk. Det opplyses at enkelte innvendige dører kan falle inn mot rommet når de åpnes, noe selger antar kan skyldes mindre skjevheter, uten at dette har vært undersøkt eller utbedret. I tillegg er ventilasjonsanlegget renset i 2026, og det er i 2022 lagt opp egen elektrisk kurs til stekeovn, mikroovn og varmeskuff av Bryne Elektriske. For øvrig er det ikke opplyst om vesentlige forhold utover det som fremkommer av egenerklæringen og tilstandsrapporten.

Innhold
Velkommen til Floen 12! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to etasjer med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og solrike uteplasser. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Kvernaland, og passer godt for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker en romslig bolig med kort vei til hverdagens fasiliteter. Boligens hovedplan rommer entré, stue, kjøkken og separat toalettrom. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe og gir et innbydende førsteinntrykk. Herfra kommer man videre inn i boligens åpne oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og trivelig karakter. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, sofamøbler og grill. Kjøkkenet har en tidløs innredning fra Norema med folierte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og benkeplass, og den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. I boligens andre etasje finner du en romslig loftstue, tre gode soverom og bad/vaskerom. Loftstuen gir ekstra fleksibilitet og kan benyttes som TV-stue, kontor, lekerom eller oppholdsrom etter behov. Boligen har tre gode soverom samlet i samme etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til egen balkong. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er kombinert bad og vaskerom fra byggeår, innredet med servantinnredning, toalett, dusjsone med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et praktisk separat toalettrom i hovedetasjen, noe som bidrar til en funksjonell hverdag. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, rør-i-rør vanninstallasjoner, luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 og 200 liters varmtvannsbereder. Til boligen følger også en utvendig sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Selger trekker spesielt frem den flotte utsikten fra boligen, de optimale solforholdene og den lune terrassen som noen av eiendommens største kvaliteter. I tillegg fremheves det gode naboskapet, som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø. Dette er en praktisk og familievennlig bolig med funksjonell planløsning, tre soverom, to stuer, solrike uteplasser og gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten på Kvernaland gir kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Boligen fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til byggeår. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak), hovedsakelig knyttet til normal aldring, vedlikehold og bruksslitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking og takkonstruksjon: Det er registrert mosevekst på taksteinene, undertaket har passert forventet levetid, og luftingen av kaldloftet vurderes som begrenset. Jevnlig vedlikehold og nærmere kontroll anbefales. - Takrenner og yttervegger: Det er registrert misfarging og irr på takrenner og nedløp. Videre er deler av kledningen ført for nær terreng, noe som kan gi økt fuktbelastning over tid. - Vinduer og dører: Vinduene har værslitasje, og det er registrert forhøyede fuktverdier og enkelte skader i karm. Ytterdør og boddør har behov for vedlikehold, og det er registrert sprekk i balkongdør. - Terrasser og utvendige trapper: Det er registrert skader og manglende terrassebord på plattingen, samt manglende rekkverk/håndløper og noe ujevn utførelse på utvendig trapp. - Innvendige overflater og etasjeskiller: Det er registrert skader i parkett, manglende gulvlister enkelte steder, knirk og lokale høydeforskjeller i gulv, samt en forhøyning ved trappen i 2. etasje. - Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er registrert enkelte forhold knyttet til overflater, sluk og sanitærutstyr som bør påregnes vedlikeholdt over tid. - Kjøkken og toalettrom: Det er registrert enkelte forhold ved kjøkkeninnredning og sanitærutstyr på toalettrommet som bør utbedres. - Tekniske installasjoner: Det er registrert forhold ved innvendige vannledninger og ventilasjonsanlegget som bør følges opp. Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. For øvrig fremstår boligen som normalt vedlikeholdt og med en standard som er i tråd med byggeår og konstruksjon. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox

Parkering
Parkeringsplass i felles carportanlegg.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
4165248

Diverse
- Boligen har svært gode solforhold. Inngangspartiet har morgensol, mens den store terrassen får sol fra ca. kl. 11 og helt frem til solnedgang. Terrassen oppleves lun og skjermet, og gir gode muligheter for å nyte solen store deler av dagen. - TV- og internett leveres av Lyse Altibox og er inkludert i felleskostnadene. - Selger opplyser at boligen er malt innvendig med både vegger og tak. Det er montert deler av et nytt kjøkken, varmepumpe ble installert sommeren 2023 og terrassene er jevnlig vedlikeholdt. Den nederste terrassen ble renset og beiset tidligere i år - Tidligere eier var elektriker og har utført oppgraderinger av blant annet stikkontakter, brytere og integrert lydanlegg (sonesystem) i himling i stue/kjøkken, loftstue og bad. Dersom ny eier ønsker å benytte lydanlegget, må det installeres eller tilkobles en kompatibel forsterker. Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Kjøleskap - Fryser - Oppvaskmaskin - Selger opplyser også at møblene i loftstuen kan kjøpes separat etter nærmere avtale. Sofaen kan slås ut til sovesofa og møblene er lite brukt Komfyr og koketopp medfølger ikke, men kan eventuelt overtas etter nærmere avtale dersom partene blir enige. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 699 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 711 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 714 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen Det er mulighet for installering av vedovn i stuen. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger opplyser at boligen er tilknyttet Norgespris. Nåværende strømkostnad ligger på ca. kr 1 000 - 1 400 per måned inkludert nettleie. Faktisk forbruk vil variere ut fra bruksmønster og strømpris. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1025630

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4102519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke for Tv og internett er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2011 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.09.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og friområde med følgende planer for området: Reguleringsplan 246.06 - Reguleringsplan for BK-3, Frøyland, vedtaksdato 13.12.2005. Kommuneplan - Time kommune - Trygg og framtidsretta for periode 2018 - 2030. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 699 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 711 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 714 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 730   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.