KVERNALAND Hauabakkvegen 41

Tomt
707.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget solrik og pent opparbeidet med lune terrasser, plen, hekk, prydbusker og trær. Beleggningsstein i gårdsrom.

Beliggenhet
Hauabakkvegen 41 ligger fint til i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Området er et meget attraktivt og etablert boligområde på Kvernaland, sentralt, men likevel tilbaketrukket. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både skoler og barnehager samt meget kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege og legesenter bare for å nevne noe. Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. og er meget flittig brukt av store og små. Her er det også naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har i senere år fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand. sandvolleyballbaner samt en koselig brygge som sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde gir et flott rekreasjonsareal for hele familien. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplasser, belyste løyper for sene joggeturer, store lekeplasser og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste. Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten. Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kvernaland og Frøyland barnehage.

Skolekrets
Frøyland skule og Frøyland ungdomskule.

Offentlig kommunikasjon
Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.

Veggkonstruksjon: Utvendig kledning fra byggeåret.

Takkonstruksjon/Loft: Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vinduer: Vinduer er fra byggeåret.

Dører: Dører har noe varierende alder. Enkelte dører skiftet ut i senere tid.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Pipe over tak kun besiktet fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales.

Rom Under Terreng: Det er målt fuktverdier på 10 % vekt i nedre del av påførende yttervegg stue i kjeller, som er under grense nivå for fukt. Det bemerkes likevel at yttervegger er påført og er i hovedsak skjulte overflater, dermed kan stikkprøver ikke avdekke heldekkende områder. Påførende yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transporterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, det er registrert noe mindre fall i terreng mot grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved kjeller vange i betong.

Terrengforhold: Iht kart fra NVE ligger eiendommen i et boligområde. Det er utarbeidet en risiko rapport med indentifisert 3 stk. kartlag tilknyttet eiendommen (vedlegg) som anbefales gjennomgått. NVE henviser blant annet til aktomshets område for Radon med nivå lav/moderat. Grunnforhold rundt eiendommen er ellers ikke vurdert av takstmann.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås.

GARASJE

Garasje m/bod er oppført i 2000 iht. eiendomsverdi på nett. Garasje er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i betong/mur og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler .. Saltak i tre som er tekket med tegl takstein. Hvit lakkert port m/automatisk åpner, ikke funksjons testet. Flislagt gulv i bod. Det var mye oppbevart i bod og på loft begrenset besiktet. Garasje i normal stand iht. alder. Merknad. - Noe grønske på takstein - Takkonstruksjon er noe lite utluftet ved raftekasser, taksperrer uten drager er ikke avstivet på tvers (innsiden)

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Sprekk i bly observert ved karnapp.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nærmere inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. et formbart, selvklebende tettebånd brukt som erstatning for tradisjonelle beslag på tak, særlig der det er krevende overganger som må tettes ordentlig.

Veggkonstruksjon
Utvendig kledning er generelt i god stand iht.alder, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Stedvis noe liten luftning bak kledning, ved kanapp overgang bly dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Varierende tilstand på musebånd bak kledning anbefales ytterlig kontrollert.
Konsekvens/tiltak: Uten god lufting får ikke fukt tørke ut verken fra innsiden (diffusjon) eller utsiden (regnvann som blåser inn). Langvarig fuktbelastning kan fører til fuktskader med nedbrytning av materialer som f.eks. sopp eller råte i trevirke.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke synlig etablert lufte spalter i raftekasser. Loft mangler inspeksjonsluker i (kne) kott. Begrenset tilkomst for besiktelse via lofsluke. Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Avskalling i plastbelegg rundt isolasjon ventilasjonskanaler.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Inspeksjonsluke med trapp anbefales etablert, rørgjennomføringer på loft anbefales inspisert, noe løse rørdeler. Uten inspeksjonsluke øker risikoen for at lekkasjer eller skader forblir uoppdaget, noe som kan medføre betydelig skadeomfang og kostnader. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Vindu av eldre dato (1998), ca. 28 år forventet levetid på 20-40 år. Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Avskalling, nedbrytning i utvendige vinduskarmer fasade sør 2.etasje. Enkelte vinduer i 2.etasje er noe strie å betjene ved lås/barnesikring.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Dører
Dører har noe varierende alder, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Noe nedbrytning terskel ytterdør, påregnelig med noe slitasje i hengsler og beslag i dører fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Iring/korrosjon i hengsler og beslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Høyde rekkverk på g0 cm er for lavt iht. dagens krav på 1 m. Stedvis slitasje i trevirke.
Konsekvens/tiltak: Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Overflatebehandling må påregnes.

Utvendige trapper
Det mangler hånd rekke i vegg ved utvendig trapp kjeller.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp innebærer flere sikkerhets- og bruksmessige konsekvenser ifbm. personsikkerhet, økt fallrisiko.

Overflater
Parkett fra byggeår, påregnelig normalt med noen småhakk og mindre knirk enkelte steder. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv.
Konsekvens/tiltak: Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette, tilstand vil kunne forverre seg over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i tregulv på loft og målte skjevhet gulv kjeller. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Gulv i bod/teknisk rom i kjeller er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet, ved en evt. lekkasje vill vann kunne spredes ut mot sideliggende rom.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vinylbelegg som ligger på gulv med varmekabel vil over tid tørke ut og anbefales ikke brukt som membran ved en eventuell oppgradering.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate på gulv under feieluke på i kjeller mangler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales.

Loft - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone badekar. Mindre riss og misfarging i fuger mellom fliser på vegg i dusj.
Konsekvens/tiltak: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Baderom anbefales oppgradert, o Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. vervåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann.

Loft - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran i sluk er ikke synlig. Hakk i flis. Høy terskel i bunnskinne til dusj, lite fall på gulvet utenfor dusj kan føre til at vann blir lggende. Rist i vegg badekar er limt fast, begrenset tilkomst. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Silikonfuger i overgang gulv og vegg anbefales oppgradert/skiftet ut.

Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredning fra byggeåret er noe slitt, mindre hakk i vask.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Vurderes skiftet ut etter behov.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Misfaring/svertesopp i silikonfuger i dusj, silkonfuge anbefales oppgradert/skiftet ut. Silikonfuger inneholder normalt antimuggmiddel, men når denne effekten forsvinner over tid, kan det utvikles svarte prikker inne i selve silikonen. Disse kan som regel ikke vaskes bort.
Konsekvens/tiltak: Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Misfargede fuger kan være tegn på høy fuktbelastning i dusjsonen som ikke er unormalt ved daglig bruk. Mikrosprekker i fugemassen kan føre til at vann trekker inn bak fugene og at silikon fuger sprekker opp, fukt kan legger seg mellom membran og flis, dermed ikke tørke tilstrekkelig ut evt. føre til nedbrytning av materialer over tid.

1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen direkte synlige merknader. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. TG.2 er gitt med bakgrunn i manglende dok. og alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tetsjikt som har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder.

1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert motfall på gulvet mot bod, det er fare for at evt lekkasje vann vill ikke ledes til sluk. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Mindre riss/sprekk i sveiset skjøtt på gulvet. Det registreres luftlommer under vinyl belegg i overgang gulv og vegg, som kan indikerer dårlig heft mot underlaget. Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i, dette kan føre til at evt. fukt legger seg i mellom tetsjikt og vegg overflate.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Overflater må utbedres eller skiftes. Vaskerom (gulv) anbefales oppgradert. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Riss/sprekk i skjøtet vinyl belegg på gulvet, mot fall på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Membranen må skiftes. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekks ventil i himling er plassert nær vegg og har noe lite kapasitet, ventil trenger å bli renset. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år.

1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vannmerke i vinyl belegg på gulvet ved siden av vaskemaskin skyldes antatt tidligere forhold, det ble ikkeregistrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Anbefales kontrollert for å minske risikoen for en evt. fremtidig vannskade.
Konsekvens/tiltak: Selv om vinyl er vannbestandig på overflaten, kan vann trenge inn i skjøter/overganger. Dette kan føre til fukt i undergulv mulig begynnende føre til nedbrytning i materialer eller svekkelse i konstruksjoner over tid.

Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mindre glipper i overgang himling/vegg. Synlige skjøter i malt himling. Vindu i våtsone dusj, skjermet av dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tetsjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett anbefales å beholdes for å redusere bruksbelastning av overflatevann.

Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det registreres luftlommer under vinyl belegg i overgang gulv og vegg, som indikerer dårlig heft mot underlaget.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.

Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dusjkabinett er plassert foran avtrekk i vegg, og hindrer tilstrekkelig avsug. Kondens i vindu viser til økt fukbelastning.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bedre ventilering må etableres. Tiltak til bedre utluftning/avtrekk anbefales.

Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Vannmerker på vegg og bunnplate i underskap kjøkkeninnredning indikerer tidligere lekkasje, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Benkeplate 2 stk av forskjellige type matcher ikke. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt.
Konsekvens/tiltak: Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Økt risiko for skjulte vannskader Uten vannstopper kan lekkasje fra rør, koblinger eller tilkoblede apparater pågå lenge før den oppdages. Dette kan medføre: skade på gulv, sokler og innredning skade på underliggende etasjer fuktskader som kan utvikle seg til mugg og råte.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Rom med plassering av vann installasjoner, stoppekran, bereder er ikke vann sikret, rom har sluk men ikke tetsjikt eller waterguard. Noe mangelfull klamring av fordeler vannrør i samleskap.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonsanlegg fungerer men har noe lite kapasitet i forhold til dagens krav, bruksendring av rom kan øke behov for bedre utluftning. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften.
Konsekvens/tiltak: Serviseavtale på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg og jevnlig utskiftning av filter anbefales. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik:. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. Bereder plassert i skap i bad/vaskerom kjeller på ca. 120 liter, antatt fra ca. 2010. Bereder er i normal stand, men bunn av skap mangler tilstrekkelig understøtte.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Utbedring av tetsjikt i rom og lekkasjesikring og av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk.

Andre installasjoner
Kjølerom på kjøkken i 1.etasje er i ustand, brukes kun som matbod, kjøleanlegg er fjernet.
Konsekvens/tiltak: Om kjølerom ønskes å ta i bruk til sitt formål må kjøle anlegg installeres.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er stedvis ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Drens anbefales kontrollert evt.med kamera inspeksjon, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Stor eller tett vegetasjon i nærheten av grunnmur og dreneringssystem kan ha flere negative konsekvenser: trenge inn i drensrør, tette drenssystemet og redusere eller stoppe vannavrenningen. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre undersøkelser anbefales før kjøp. Manglende vedlikehold og mulig avleiring i drensrørene kan redusere dreneringssystemets kapasitet over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjelleryttervegger, med risiko for fuktinntrengning.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss/sprekker i grunnmur ved sålebenk kjellervinduer, er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss).
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Riss/sprekk synlig armering i bunn forstøtningsmur ved kjeller vange. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Enkelte hull etter formstag grunnmur er ikke ipusset.
Konsekvens/tiltak: Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg.

Terrengforhold
Mindre sig i terreng med belegningsstein kan skyldes preparering av underlagt og slitasje over tid.
Konsekvens/tiltak: Mindre sig i terreng med belegningsstein skyldes ofte utilstrekkelig preparering og komprimering av underlaget samt naturlig slitasje over tid. Dette kan gi ujevn overflate, oppsamling av vann, økt risiko for videre setninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

TG3
Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påregnelig med noe riss/prekk i bly overgang tak/vegg ved karnapp. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Snøfanger må vurderes etableres for god personsikkerhet.

Innvendige trapper
Trappen har store skader. Innvendig kjellertrapp mangler rekkverk. Det mangler håndrekke inntil vegg. Sluk i utvendig kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør.
Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk på en trapp innebærer økt risiko for fall og personskade. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.

Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ikke direkte synlig. Sluk under badekar anbefales kontrollert, vedlikehold. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovlighet / HMS ? krav iht. til rømning, og takhøyde. - Minste soverom: avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat, alder på anlegg er ikke kontrollert. Ukjent status på Radon. Radon: det er ikke utført måling av radon i boligen. Konstruksjon er lukket og det kan derfor ikke verifiseres tilstand eller om radonsperre er etablert. Radon med høy konsentrasjon i inneluft kan øker risikoen for lungekreft.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller, fare for personskader.

Standard
Velkommen til Hauabakkvegen 41. Boligen ble bygget i 1998 og fremstår som en bolig med mange kvaliteter. Bli med inn: 1. etasje Entrè/hall: Ta vel i mot gjestene i den romslige hallen med stor garderobe for oppheng av klær og sko. Det er ellers en praktisk bi-inngang som hyppig blir benyttet av selger enten de kommer hjem fra en treningstur, eller hjem med våte barn fra skole og barnehage. Stue: Vel inne i stuen legger man fort merke til takhøyden som er med på å gi en større romfølelse og særegenhet til boligen. Stuen har en god planløsning med naturlig plass til TV stue, sosial sittegruppe samt spisestue. Av oppvarming er det en nydelig peis samt varmepumpe. Kjøkken: Ligger adskilt fra stuen med doble dører, som gjør at man kan ha en åpen løsning, eller adskilt fra stuen. Selve kjøkkenet er fra kvalitetsmerke Unoform, og er praktisk utformet. Her kan de som er glad i å lage mat virkelig kose seg med gass, grill og elektrisk funksjon på koketoppen, samt integrerte hvitevarer ellers i form av komfyr og oppvaskmaskin. Vaskerom: Rommet ligger praktisk til i bakkant av kjøkken, her kan du lett gjøre både matlaging og klesvask samtidig. Bad: Flislagt bad med dusj, toalett og innredning. Tilgang til badet har man fra både gangen og bi-inngangen. Loft 4 soverom totalt, som alle er av god størrelse. Loftstuen er romslig med god plass til sofagruppe og TV løsning. Alle rom utenom bad, har tregulv og malte veggflater. Bad: Flislagt bad med boblebad, dusj, toalett samt praktisk innredning med to servanter. Kjeller bolig Trappegang, som av selger har blitt brukt til treningsrom eller lagring. Det er i nyere tid laget et ekstra rom her som benyttes til kontor/gjesterom. Utleid del av boligen. Gang: God plass til garderobe, der det er parkett på gulv og panel på vegger. Ellers er det teppe i stue, kjøkken og soverom. 2 soverom med plass til seng og garderobeskap. Badet har våtromsplater på vegg og gulvbelegg. Inneholder dusjkabinett, vaskemaskin, lys skuffeinnredning og toalett. Stuen og kjøkkenet har god plass til både spisebord og TV stue, med lys kjøkkeninnredning. Det er dør mellom stue og trappegang til bolig, slik at man kan bruke hele boligen selv, eller leie ut som selger gjør i dag. Velkommen til et trivelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Sprekk i bly observert ved karnapp. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nærmere inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. et formbart, selvklebende tettebånd brukt som erstatning for tradisjonelle beslag på tak, særlig der det er krevende overganger som må tettes ordentlig. Veggkonstruksjon,TG2 Utvendig kledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendig kledning er generelt i god stand iht.alder, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Stedvis noe liten luftning bak kledning, ved kanapp overgang bly dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Varierende tilstand på musebånd bak kledning anbefales ytterlig kontrollert. Tiltak: - Uten god lufting får ikke fukt tørke ut verken fra innsiden (diffusjon) eller utsiden (regnvann som blåser inn). Langvarig fuktbelastning kan fører til fuktskader med nedbrytning av materialer som f.eks. sopp eller råte i trevirke. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er ikke synlig etablert lufte spalter i raftekasser. Loft mangler inspeksjonsluker i (kne) kott. Begrenset tilkomst for besiktelse via lofsluke. Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Avskalling i plastbelegg rundt isolasjon ventilasjonskanaler. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Inspeksjonsluke med trapp anbefales etablert, rørgjennomføringer på loft anbefales inspisert, noe løse rørdeler. Uten inspeksjonsluke øker risikoen for at lekkasjer eller skader forblir uoppdaget, noe som kan medføre betydelig skadeomfang og kostnader. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Vinduer,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Vindu av eldre dato (1998), ca. 28 år forventet levetid på 20-40 år. Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Avskalling, nedbrytning i utvendige vinduskarmer fasade sør 2.etasje. Enkelte vinduer i 2.etasje er noe strie å betjene ved lås/barnesikring. Tiltak - Vinduer må justeres. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører,TG2 Dører har noe varierende alder. Enkelte dører skiftet ut i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dører har noe varierende alder, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Noe nedbrytning terskel ytterdør, påregnelig med noe slitasje i hengsler og beslag i dører fra byggeåret. - Tiltak: - Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Iring/korrosjon i hengsler og beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Høyde rekkverk på g0 cm er for lavt iht. dagens krav på 1 m. Stedvis slitasje i trevirke. Tiltak - Andre tiltak: - Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Overflatebehandling må påregnes. Utvendige trapper,TG2 Utvendige trapper i betong og tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler hånd rekke i vegg ved utvendig trapp kjeller. - Tiltak: - Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp innebærer flere sikkerhets- og bruksmessige konsekvenser ifbm. personsikkerhet, økt fallrisiko. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett og øvrige. Himling med tre paneler og ferdig malte overflater.. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Parkett fra byggeår, påregnelig normalt med noen småhakk og mindre knirk enkelte steder. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. - Tiltak: - Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette, tilstand vil kunne forverre seg over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk i tregulv på loft og målte skjevhet gulv kjeller. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Gulv i bod/teknisk rom i kjeller er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet, ved en evt. lekkasje vill vann kunne spredes ut mot sideliggende rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vinylbelegg som ligger på gulv med varmekabel vil over tid tørke ut og anbefales ikke brukt som membran ved en eventuell oppgradering. Pipe og ildsted,TG2 Pipe over tak kun besiktet fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate på gulv under feieluke på i kjeller mangler. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales. Våtrom Loft > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, samt taket med malte trepaneler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - Vindu i våtsone badekar. Mindre riss og misfarging i fuger mellom fliser på vegg i dusj. - Tiltak: - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Baderom anbefales oppgradert, o Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. vervåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Loft > Bad Overflater Gulv,TG2 Høy terskel i dusj (4 cm) Lav terskel i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: - Membran i sluk er ikke synlig. Hakk i flis. Høy terskel i bunnskinne til dusj, lite fall på gulvet utenfor dusj kan føre til at vann blir lggende. Rist i vegg badekar er limt fast, begrenset tilkomst. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg. - Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Silikonfuger i overgang gulv og vegg anbefales oppgradert/skiftet ut. Loft > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Innredning fra byggeåret er noe slitt, mindre hakk i vask. Tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Vurderes skiftet ut etter behov. 1.Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 20 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist symptom på fukt/råteskader. - Misfaring/svertesopp i silikonfuger i dusj, silkonfuge anbefales oppgradert/skiftet ut. Silikonfuger inneholder normalt antimuggmiddel, men når denne effekten forsvinner over tid, kan det utvikles svarte prikker inne i selve silikonen. Disse kan som regel ikke vaskes bort. Tiltak - Andre tiltak: - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Misfargede fuger kan være tegn på høy fuktbelastning i dusjsonen som ikke er unormalt ved daglig bruk. Mikrosprekker i fugemassen kan føre til at vann trekker inn bak fugene og at silikon fuger sprekker opp, fukt kan legger seg mellom membran og flis, dermed ikke tørke tilstrekkelig ut evt. føre til nedbrytning av materialer over tid. 1.Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Ingen direkte synlige merknader. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. TG.2 er gitt med bakgrunn i manglende dok. og alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tetsjikt som har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. 1.Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Ukjent om det er varme i gulvet, ikke registrert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekilde. - Det er registrert knirk i gulvet. - Det er registrert motfall på gulvet mot bod, det er fare for at evt lekkasje vann vill ikke ledes til sluk. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Mindre riss/sprekk i sveiset skjøtt på gulvet. Det registreres luftlommer under vinyl belegg i overgang gulv og vegg, som kan indikerer dårlig heft mot underlaget. Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i, dette kan føre til at evt. fukt legger seg i mellom tetsjikt og vegg overflate. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes - Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Vaskerom (gulv) anbefales oppgradert. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk under innredning er begrenset besiktet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Riss/sprekk i skjøtet vinyl belegg på gulvet, mot fall på gulvet. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Membranen må skiftes. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Avtrekks ventil i himling er plassert nær vegg og har noe lite kapasitet, ventil trenger å bli renset. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år. 1.Etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser Ingen registret fukt eller symptom på fukt i vegger på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vannmerke i vinyl belegg på gulvet ved siden av vaskemaskin skyldes antatt tidligere forhold, det ble ikkeregistrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Anbefales kontrollert for å minske risikoen for en evt. fremtidig vannskade. - Tiltak: - Selv om vinyl er vannbestandig på overflaten, kan vann trenge inn i skjøter/overganger. Dette kan føre til fukt i undergulv mulig begynnende føre til nedbrytning i materialer eller svekkelse i konstruksjoner over tid. Kjeller > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Baderommet er fra ca.2010. Vinyl belegg på gulv , våtromsplater på vegger, malte overflater i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Mindre glipper i overgang himling/vegg. Synlige skjøter i malt himling. Vindu i våtsone dusj, skjermet av dusjkabinett. Tiltak - Andre tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tetsjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett anbefales å beholdes for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Overflater Gulv,TG2 Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 10 mm. Område bak dusjkabinett er ikke besiktet pga. begrenset tilkomst. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres luftlommer under vinyl belegg i overgang gulv og vegg, som indikerer dårlig heft mot underlaget. - Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig, sluk under dusjkabinett er ikke nærmere besiktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk i vegg. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Dusjkabinett er plassert foran avtrekk i vegg, og hindrer tilstrekkelig avsug. Kondens i vindu viser til økt fukbelastning. Tiltak - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bedre ventilering må etableres. - Tiltak til bedre utluftning/avtrekk anbefales. Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter ukjent alder,normale bruks- og aldringsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredning, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Vannmerker på vegg og bunnplate i underskap kjøkkeninnredning indikerer tidligere lekkasje, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Benkeplate 2 stk av forskjellige type matcher ikke. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. - Tiltak: - Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Økt risiko for skjulte vannskader Uten vannstopper kan lekkasje fra rør, koblinger eller tilkoblede apparater pågå lenge før den oppdages. Dette kan medføre: skade på gulv, sokler og innredning skade på underliggende etasjer fuktskader som kan utvikle seg til mugg og råte. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger er av rør i rør system. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Rom med plassering av vann installasjoner, stoppekran, bereder er ikke vann sikret, rom har sluk men ikke tetsjikt eller waterguard. Noe mangelfull klamring av fordeler vannrør i samleskap Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ventilasjon,TG2 Bygningen har mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ventilasjonsanlegg fungerer men har noe lite kapasitet i forhold til dagens krav, bruksendring av rom kan øke behov for bedre utluftning. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Tiltak - Andre tiltak: - Serviseavtale på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg og jevnlig utskiftning av filter anbefales. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Varmesentral,TG2 Varmepumpe, vedovn og elektrisk, Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på gjennomført service. varmekabler på bad 2.etasje fra byggeåret.. Varmepumpe fra 2024 ifølge eier. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på gjennomført service. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad. Varmtvannstank,TG2 Boligen har installert en ca. 300 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: - Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. Bereder plassert i skap i bad/vaskerom kjeller på ca. 120 liter, antatt fra ca. 2010. Bereder er i normal stand, men bunn av skap mangler tilstrekkelig understøtte. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Utbedring av tetsjikt i rom og lekkasjesikring og av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Andre installasjoner,TG2 Kjølerom på kjøkken i 1.etasje er i ustand. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjølerom på kjøkken i 1.etasje er i ustand, brukes kun som matbod, kjøleanlegg er fjernet. - Tiltak: - Om kjølerom ønskes å ta i bruk til sitt formål må kjøle anlegg installeres. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmursplast er stedvis ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Drens anbefales kontrollert evt.med kamera inspeksjon, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Stor eller tett vegetasjon i nærheten av grunnmur og dreneringssystem kan ha flere negative konsekvenser: trenge inn i drensrør, tette drenssystemet og redusere eller stoppe vannavrenningen. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Videre undersøkelser anbefales før kjøp. Manglende vedlikehold og mulig avleiring i drensrørene kan redusere dreneringssystemets kapasitet over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjelleryttervegger, med risiko for fuktinntrengning. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i betong er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enkelte riss/sprekker i grunnmur ved sålebenk kjellervinduer, er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur ved kjeller vange i betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er avvik: - Riss/sprekk synlig armering i bunn forstøtningsmur ved kjeller vange. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Enkelte hull etter formstag grunnmur er ikke ipusset. - Tiltak: - Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg. Terrengforhold,TG2 Iht kart fra NVE ligger eiendommen i et boligområde. Det er utarbeidet en risiko rapport med indentifisert 3 stk. kartlag tilknyttet eiendommen (vedlegg) som anbefales gjennomgått. NVE henviser blant annet til aktomshets område for Radon med nivå lav/moderat. Grunnforhold rundt eiendommen er ellers ikke vurdert av takstmann. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mindre sig i terreng med belegningsstein kan skyldes preparering av underlagt og slitasje over tid. - Tiltak: - Mindre sig i terreng med belegningsstein skyldes ofte utilstrekkelig preparering og komprimering av underlaget samt naturlig slitasje over tid. Dette kan gi ujevn overflate, oppsamling av vann, økt risiko for videre setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Påregnelig med noe riss/prekk i bly overgang tak/vegg ved karnapp. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Snøfanger må vurderes etableres for god personsikkerhet. Innvendige trapper,TG3 Innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: - Trappen har store skader. - Innvendig kjellertrapp mangler rekkverk. Det mangler håndrekke inntil vegg. Sluk i utvendig kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende rekkverk på en trapp innebærer økt risiko for fall og personskade. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Loft-bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Sannsynlig smøre membran som er brukt på hele badet, mansjett membran lokalt rundt sluk i dusj ifbm tidl. reparasjon. Tidligere lekkasje fra sluk i dusj ifølge eier, utbedret i 2025 av Enviro for mer info konferer eier. Tiltak: ny sluk. reparert tak bad 1 etg. som følge av fukt ned. Dokumentasjon er ikke fremvist Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran er ikke direkte synlig. Sluk under badekar anbefales kontrollert, vedlikehold. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i nyere tid montert varmepumpe i stue samt innstalert el-bil lader.

TV/Internett/bredbånd
Lyse

Parkering
Gode parkeringsforhold i garasje samt i romslig gårdsrom. Det er 2 ekstra parkeringsplasser tilrettelagt inn på tomten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peis i stue, ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19164

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2061119

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8244476

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/670: 09.03.2026 - Dokumentnr: 266495 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
17.09.1996 - Dokumentnr: 6584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:615


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Info fra byggesak Time kommune: Bustad på eigedommen Hauabakkvegen 41, gnr 28 bnr 670 er det gitt byggeløyve i sak 3/97 datert 13/1 -1997. I følgje plan og bygningslova PBL §21-10 Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) - Kapittel 21. Krav til innhold og behandling av søknader - Lovdata 5. ledd : Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Godkjente tegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Bad i 1. etg. er på opprinnelige tegninger et wc, her er en garderobe på vaskerom tatt inn i rommet som fremstår i dag som bad med dusj. I underetasjen er det satt inn dør mellom stue til leilighet og disponibet rom/ trappegang til boligens 1 etg. Kjøkken i leilighet er plassert der det er tegnet inn en bod. Deler av disponibelt rom i kjeller er innredet til et kontor/gjesterom. Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan for Hauabakken, Riset, Frøyland, Kvernaland. Time kommune, Teknisk etat, 06.04.94 Revidert 27.05.94 Sist revidert 25.06.08

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.