KVERNALAND Vassledvegen 3, H0203 H0203

Tomt
2631.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidt med plen og gangarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger med svært barnevennlig beliggenhet på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med bruen, Midgardsormen, over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Området rundt Stemmen kan tilby badeplass, brygge, skatepark, sandvolleyballbaner og lekeplass. Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør, pub og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. Med denne beliggenheten får du en kombinasjon av trygghet, aktivitet og tilgjengelighet ? perfekt for alle som ønsker det beste fra både natur og byliv. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger/rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon tekket med asfalt takbelegg. Bygningen har trevinduer med 3-lags isolerglass samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkongen er utført i trekonstruksjon med papptekking og overliggende terrasseplatting. Innvendig har leiligheten laminat på gulv samt malte, glatte vegger og himlinger. Innvendige dører er hvitmalte, glatte dører. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt himling og skjult smøremembran på vegger og gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør vanninstallasjoner og ca. 200 liters varmtvannsbereder.

Innhold
Velkommen til Vassledvegen 3! En moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2018 med attraktiv beliggenhet på Kvernaland. Her får du en innholdsrik bolig med god standard, praktisk planløsning og en rolig beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Selger fremhever den landlige, men samtidig sentrale beliggenheten. Boligen ligger i et rolig boligfelt med hyggelige naboer, samtidig som det er kort avstand til de fleste fasiliteter. Til tross for nærhet til både skole og barnehage oppleves området som stille og fredelig. I nærområdet finnes flere flotte tur- og løperuter som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad/vaskerom, soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som gir en sosial oppholdssone med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter til å nyte fine dager utendørs. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens badet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, servantinnredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. En stor fordel med boligen er det romslige loftet over bod, gang og bad. Her er det svært god lagringsplass til sesongutstyr, kofferter, julepynt og annet som man ønsker å oppbevare lett tilgjengelig, men ute av syne. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør vannsystem og ca. 200 liters varmtvannsbereder, noe som bidrar til en komfortabel og moderne bolig. Til leiligheten følger egen parkeringsplass og utvendig bod. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par eller deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard og normalt vedlikehold sett i forhold til byggeåret. Boligen er oppført i 2018 og har en moderne planløsning med balansert ventilasjon, kjøkken med integrerte hvitevarer og vannstoppsystem samt flislagt bad med elektriske varmekabler. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Balkong: Sluk under terrasseplattingen er ikke tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang slik at sluket kan renses og inspiseres. - Gulvoverflater: Det er registrert normal bruksslitasje samt noe knirk og mindre spenninger i gulvkonstruksjonen enkelte steder. Forholdet vurderes som et normalt alders- og bruksrelatert avvik. - Bad: Det er registrert avvik knyttet til fallforhold mot sluk samt bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdene bør følges opp over tid for å begrense risikoen for fremtidige skader. - Vanninstallasjoner: Hovedstoppekranen er ikke merket eller lett tilgjengelig for betjening. Dette kan medføre forsinket avstenging ved en eventuell vannlekkasje. Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. For øvrig fremstår leiligheten som velholdt og med en standard som er i tråd med byggeåret. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven, selgers egenerklæring og tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. I tillegg finnes det felles gjesteparkering på toppen av garasjeanlegget. Selger opplyser at det normalt er god kapasitet på gjesteparkeringen, og at besøkende ikke har hatt problemer med å finne ledig plass, heller ikke i helgene.

Diverse
- Opplyst årlig strømforbruk for 2025 var ca. 5 900 kWh. Forbruket har variert fra ca. 340 kWh i sommermånedene til ca. 780 kWh i vintermånedene. Boligen er ikke tilknyttet Norgespris. - Ventilasjonsaggregatet ble reparert i 2024. - Det er montert veggplate for TV i stuen. - Boligen er tilknyttet Altibox via Lyse. Kostnad for TV/internett inngår i de månedlige felleskostnadene. Dagens løsning består av høyhastighets internett, men abonnementet kan endres til en kombinasjon av TV-pakke og lavere internetthastighet uten at dette påvirker felleskostnadene. Eventuelle tilleggstjenester bestilles og betales direkte av den enkelte seksjonseier. Medfølger ikke handelen: - Vegghyller i stue - Speil i stue - Bilder/rammer på vegg - Seng - Benk på terrasse - Potter i gang - TV med veggfeste - Kjøleskap (kan kjøpes separat etter nærmere avtale med selger) Kan medfølge etter avtale - Kjøleskap kan kjøpes av selger for kr 9 000. Solforhold: Boligen har gode solforhold. På morgenen er solen ved inngangspartiet på byggets fremside. Fra vår til sensommer kommer solen på terrassen fra ca. kl. 13-14 og blir værende til sent på kvelden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske ovner og varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12148

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025, totalt kr 12 148,- Avgift for 1.termin 2026 på k 6 540,- Avgift for 2.termin 2026 på kr.

Formuesverdi primær
687760

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2751039

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/1032

Felleskostnader pr. mnd
1608

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene utgjør kr 1 608,- og består av: Felleskostnader: kr 909,- Garasje: kr 200,- TV/Internett: kr 499,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører og dekker sameiets løpende drift i henhold til vedtatte budsjetter. Sameiet står fritt til å justere felleskostnadene og inngå nye avtaler ved behov. Det er ingen fellesgjeld tilknyttet sameiet. Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifte. Kjøper betaler felleskostnader fra og med overtakelsesdato og vil motta faktura i eget navn. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier

Om sameiet
Sameiet Frøylandsparken BKS 12 består av 18 eierseksjoner fordelt på tre lavblokker. Til leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og innvendig bod. Sameiet har kollektiv avtale om TV og internett via Altibox, og kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Årsmøtet i 2026 vedtok endring av vedtektene slik at dyrehold er tillatt i leilighetskompleksene.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Det ingen vedtektsfestede bestemmelser ang. dyrehold. Den som holde dyr er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig. Hunder holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/904/17: 21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032
21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032
1121/28/913: 21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032
21.06.2016 - Dokumentnr: 558037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Rettigheter og plikter i forbindelse med høyspenningskabelanlegg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å legge, ha liggende og skifte ut kantstien
Rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2017 - Dokumentnr: 1351550 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:904
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2018 - Dokumentnr: 1650353 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/1032


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og veg. Gjeldende reguleringsplan er Plan 459.00, Detaljregulering for Boligbygging langs Frøylandsvegen, Kvernaland, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 08.09.2015. Sist revidert: 30.04.2019. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva.. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører -6 000 Rabatt til selger - BATE medlem 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 300   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.