KVINESDAL Åmotsvegen 21D

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein og stor hage som er avgrenset med gjerde. Ellers er det asfaltert innkjørsel. Tomten er en fellestomt for sameiet, men det er bruksrett på hvilken del en kan bruke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Åmot med gangavstand til Liknes sentrum og Tyssen næringsområde. Det er kort avstand til skoler og barnehager.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjør mot Vesterdalsvegen. Ta deretter til høyre inn Austerdalsvegen. Følg denne veien til du kan ta til høyre inn Åmotsvegen. Følg veien videre til høyre til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling. Leiligheten ligger i andre og tredje etasje.

Bebyggelse
Det er primært leiligheter, eneboliger og gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal: 1.1 km Sentrum barnehage: 1.7 km Åmotsmarka barnehage: 2.2 km SKOLER: Liknes skole: 1,0 km Kvinesdal ungdomsskole: 1.1 km Kvinesdal videregående skole: 1.7 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Åmot: 1,0 km TOG: Storekvina stasjon: 8.4 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur. Luftet sperrekonstruksjon av tre. Kaldt loft. Taktekking av aluminiums/stål plater med undertak av takbord. Taktekking over inngangspartiet med taksingel. Yttervegger av murkonstruksjon med pusete flater. Kvist og inngangsparti med bindingskonstruksjon med liggende kledning. Murt grunnmur.

Innhold
Vi har en halvpart av en tomannsbolig for salg. Denne del som skal selges ligger i andre etasje og loft og er innredet som leilighet med hybel. Denne halvparten selges som en boenhet. Bygningen er fra 1950 og fikk nytt tak og vinduer i 1990 Samtidig så ble det satt på en kvist og hybelen ble innredet. Røropplegg og elektrisk anlegg er oppgradert og ble skiftet ca. 1990 i hele huset. Boenheten inneholder: Andre etasje: Entre/ gang, kjøkken med plass for spisebord. Stor stue med utgang til balkong. Bad/ wc med opplegg for vaskemaskin og 2 soverom. Loft/3 etasje: Gang. Kjøkken med god benk- og skapplass. Stor stue med utsikt. Bad/ wc med opplegg for vaskemaskin og 2 soverom. Kjeller: Medfølger to lagerrom. Eiendommen ligger veldig sentralt med gangavstand til Liknes sentrum og Tyssen næringspark. Her er gode solforhold og man har utsikt til sentrum og Litleåna. Tomten er flat og opparbeidet med belegningsstein og hage. Innkjørselen er asfaltert og det er plass til parkering på egen eiendom. Boenheten kan trenge noe oppussing og oppgraderinger. Her er mulighet for å få en innholdsrik boenhet med sentral beliggenhet. Velkommen til visning.

Standard
Leilighet med hybel ligger i andre etasje og loft. Tak og vinduer ble skiftet i 1990. Da ble det samtidig satt på kvist og innredet hybel på loftet. Røropplegg og el-anlegget ble oppgradert. Bad/ wc og kjøkken er fra samme tidsperiode. ANDRE ETASJE: Leilighet: Entre/ gang: Fint inngangsparti med god plass for yttertøy. Bad/ wc: Badet inneholder servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 Soverommet har god størrelse med skapplass. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Stue: Stor stue med utgang til balkong. Her er plass til sittegruppe og spisebord. I stuen er det to kaminer, men det er bare den ene som er i bruk. Kjøkken: Stort kjøkken med spiseplass. LOFT:: Hybel: Trappegang: Her i gangen er det godt med skapplass, og sikringsskap for hybelen er plassert her. Bad/ wc: Badet inneholder dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 3: Soverommet har god størrelse, og det er åpning til kryploft. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Stue: Stor stue med god plass til sittegruppe m.m. Herfra er det fin utsikt mot elva og Liknes sentrum. Kjøkken: Kjøkkenet har god benk- og skapplass. Kjeller: Kjelleren er uinnredet med 3 boder som medfølger. Her er også en stor, felles gang med sensorstyrte lamper. Det er innvendig trappeløp til kjelleren, samt egen inngang fra utsiden. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Furugulv, vinylbelegg, tepper og laminatgulv. Veggoverflater: Tapetserte vegger. Takoverflater: Malte himlingsplater Bad/ wc i andre etasje: Belegg på gulv, panelovn på vegg, våtromsplater på vegger og malte takplater. Bad/ wc på loft: Belegg på gulv, panelovn på vegg, våtromstapet på vegger og malte takplater. Kjøkken andre etasje: Belegg på gulv, tapetserte vegger og malte takplater. Kjøkken på loft: Bellegg på gulv, malte vegger og malte takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Oljetank: Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger. Det betyr at alle må ha tatt i bruk alternative oppvarmingsløsninger etter denne dato. Kommunene har ansvar for å håndheve forbudet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dette innebærer at installerte oljetanker enten må fjernes eller sikres på egnet måte. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Begrenset tilgang til sluk fra hele bade, ikke tilgang til sluk fra hele badet. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall) Det er registrert utettheter rundt vannrør bak toalett. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring av fallforhold fra hele gulvet med fall til sluk. Overflaten må utbedres eller skiftes Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres på badet. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde over inngangspartiet Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte plater må forventes. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate over inngangspartiet. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Pipe beslått. Vannbord og vindski av tre, værslitt. Takrenner og nedløp av plast. Stigtrinn til feier montert opp til piper Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av liggende kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Loftsrommet har ikke tilfredsstillende gjennomlufting med luftespalte under tak. Det er montert ventiler i gavler for ventilering av øverste loft. Deler av konstruksjonen er lukket, full tilstandsvurdering og vurdering av isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at takkonstruksjoner som er kledd inne eller ikke har inspeksjonsmulighet er en risikokonstruksjon. Det ble for øvrig ikke registrert indikasjon på fukt/kondens relaterte symptomer i innvendig takhimling på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen ved gjenbygde takflater. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, sprekker mellom vindu og vegg. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved fullåpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. Det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak med tetting rundt vinduer som har sprekker mellom vindu og mur. Det anbefales å montere beslag under vinduene for å forhindre at fukt trekker opp i karm. ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Balkongdørene henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig bruksslitasje alder tatt i betraktning, denne anses som felles med leiligheten i 1 etg Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Balkongdører i stue må det påregnes vedlikehold og justering. Det må gjøres tiltak på dørvrider Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Videre undersøkelse av oppbyggingen av terrassen anbefales Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løse skiferstein i trappen. Rekkverkshøyden og åpningen i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak med å feste skiferen i trappetrinnene. Det er ikke krav om utbedring av åpninger og rekkverkshøyden i rekkverk til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i rom i andre etasje og lofts etasje. Registrert 29 mm gjennom gang i loft og 22mm gjennom stue på loft. Registrert 20mm igjennom rommet i stue og 18mm i kjøkken i 2 etg. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger For boenheter som leies ut er det krav til radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører har justeringsbehov og har noe slark i håndtak. Påregnelig slitasje må kunne forventes alder tatt i betraktning Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Hoveddør fra felles trapperom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inngangsdør mellom felles trapperom og leiligheten oppfyller ikke teknisk forskrift til brannskille mellom enhetene Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Alle dører mellom fellesarealer og leiligheter skal tilfredsstille klasse EI30 Videre undersøkelse og tiltak bør utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum men det var ikke et krav ved byggeår. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler å installere komfyrvakt og lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist utettheter i plateskjøter i dusj. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres lokal utbedring i plateskjøter i dusj. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist avvik i fuger over kjøkkenbenk. Bunn av kjøkkenskap under vask har skader. Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum men det var ikke et krav ved byggeår. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak på fuger over kjøkkenbenk. Skader i kjøkkenskap under vask må det gjøres utbedring/utskifting på. Anbefaler å installere komfyrvakt og lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist utettheter i plateskjøter i dusj. Det er påvist skader på våtromsplater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak på våtromsplatene bør utføres. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv:Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er avvik: ?Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke mot fall). Rommet antas fra 1990, og om det er evt membranløsning så har denne oppnådd mer enn halvparten av sin estimerte levetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse på befaringstidspungtet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist skader på baderomsinnredning Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av baderomsinnredning bør gjøres Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Det er avvik: Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres på badet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hybelen på loftet ble innredet i ca 1990. Samtidig ble tak, vinduer, el.anlegg og røropplegg skiftet i hele tomannsboligen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ligger klart til tomta. Kjøper kan måtte betale tilkoblings avgift.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom

Diverse
Nabo har veirett over eiendommen til sin eiendom. Denne veiretten blir tinglyst. Takvann går ned i sluk som fører til kommunalt avløp i følge selger. Det er 3 sikringsskap med egne målere i boligen Sikringsskap for snr 1 og snr 2 er plassert i gangen i andre etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oljekamin og elektrisk oppvarming. Ene pipeløpet blir i dag brukt til luftekanal og kan ikke brukes til fyring. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Ekstern leverandør

Formuesverdi primær
689565

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2758258

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen er en seksjonert tomannsbolig med en selvstendig boenhet i første etasje (snr 1) og en selvstendig boenhet som går ovver andre - og loftsetasje (snr 2) Boenheten som presenteres her (snr 2) er i dag innredet som leilighet i andre etasje og hybel på lpftet. Hybelen på loftet er ikke registrert som godkjent utleiedel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet/ hybel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.