SPARBU Brønnvegen 5

Tomt
1057.6m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Allstad Grunneiendommer Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 5 076,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper 2057 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra bortfester: Nei Festekontrakten utløper i 2057. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. NB! Deler av garasjeeiendom ligger på annenmanns grunn, det foreligger ingen avtale vedrørende dette. Det er ytterligere 2 brukere på garasjeeiendommen. Kjøper er herved informert om at grunneier kan kreve oppmåling og at dette kan ha innvirkning på festeavgift. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen har en flott beliggenhet i Mærefeltet. Den ligger med skjermet beliggenhet og fin utsikt utover Mæresmyra i retning Borgenfjorden og Verrafjella. Gangavstand til butikk, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Ca. 10 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum. Det er også gang/sykkelstiforbindelse helt inn til sentrum. Meget gode solforhold med sen kveldssol.

Adkomst
Passer opp forbi Coop Extra på Mære og ta til venstre etter skolen. Fortsett opp bakken å ta til venstre inn i feltet. Hold rett frem til du skal ta av til høyre ned i Brønnvegen. Boligen får du på din høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et godt etablert boligfelt primært bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) 0.6 km Kringla friluftsbarnehage (0-5 år) 4.4 km Sandvollan barnehage (1-5 år) 6.3 km Skoler Mære skole (1-7 kl.) 0.7 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 13.1 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14.4 km Mære landbruksskole 2.5 km Steinkjer vgs. 13.1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater på hoveddelen av boligen, og pappekking fra 2017 på tilbygg oppført i 2017. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist stige. Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Tilbyggene har konstruksjoner fra respektive byggeår. Kledningen på opprinnelig del av boligen er opplyst skiftet i 1997. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er adkomst via takuke med stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er opplyst skiftet i 1997, men produksjonsår er 1995. Det er også regstrert vinduer fra 2009. Vinduer på tilbygg er fra 2017. Vindu på soverom ved luftebalkong: Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass. Vinduet er datostemplet 1995, men er opplyst montert i 1997. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt dobbel balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2002. Ytterdøren er fra 2012. Balkongdør på soverom og garasjeport.: Bygningen har malt balkongdør i tre og en malt leddport i tre. Balkongdøren er fra 1997. Garasjeporten er av ukjent alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. Terrassen er delvis takoverbygd, delvis over garasje og den har tetting mot undersiden med metallplater på deler som stikker ut fra husveggen.? Det er ukjent om det er etablert tekking under terrassebord på del av terrassen som ligger over garasjen. Terrassen ble takoverbygd og utvidet i 2002. Terrasse over ekstern garasje: Det er etablert en takterrasse over ekstern garasje. Luftebalkong ved soverom: Det er etablert en luftebalkong i impregnert trevirke. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong,er av furu og har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt bod. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. Dreneringen på tilbygget er fra 2017. Grunnmur og fundamenter: Bygningen opprinneligedel har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Tilbygget på baksiden er oppført på støpt plate. Det meste av grunnmuren er innvendig innkledd, men den utvendig i all hovedsak er under terreng. Inspeksjonen er begrenset til synlige deler, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Forstøtningsmur ved ekstern garasje og forstøtningsmur bak tilbygg: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra 1981. GARASJE Garasje i felles garasjeanlegg med to naboer. Det er etablert en tredelt garasje der en tredjedel tilhører eiendommen. Garasjen har støpt dekke og vegger i betong og treverk. Garasjen har et torvtak og på store deler av taket er det etablert en uteplass tilhørende eiendommen. Garasjen har leddporter i metall og automatisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det registreres lakkavskallinger på beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det er på tilbygget stedvis slik at kledning ligger tett ned på fasadeplater, samt at fasadeplater går helt ned til bakken. Dette gjør at luftingen av kledningen blir redusert. Det er stedvis kun tettet med fugeskum mot mus. Det er en mindre skjevet i yttervegg på hjørnet mot baksiden av boligen ved den doble balkongdøren. Eier opplyste om at denne skjevheten har vært stabil i flere år. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er stedvis isolasjon helt ute mot raft, noe som begrenser luftingen av konstruksjonen. Isolasjonen er stedvis løftet bort fra himlingen. Dampsperren er punktert mange plasser ifm etabering av downlights. Vindu på soverom ved luftebalkong: Vinduet har noe lakkavskalling og misfarging på innsiden. Balkongdør på soverom og garasjeport.: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Garasjeporten er gammel og værslitt. Balkongdøren har noe lakkavskallinger og misfarging på innsiden,. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ukjent om det er etablert tettesjikt mellom terassebord og underliggende garasje. Det registreres noe oppsprukket treverk og noe misfarging på terassebord og håndlist på rekkverket. Terrasse over ekstern garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det var ikke adkomst til underliggende garasje, så det har ikke vært mulig å kontrollere den for fukt mtp at tettesjiktet er gammelt. Luftebalkong ved soverom: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe utskiftinger av treverk, vedlikehold og overflatebehandlinger må påregnes. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. Andre innvendige forhold: Eier har informert om at det er registrert mus i boligen. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er brukt en for liten slukrist over sluken. Dette medfører at plastdelen av sluken ikke er mulig å løfte opp for rengjøring. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servantskapet er løsnet noe fra veggen i øvre del av innredningen. Det er usikkert om innredningen kan løsne helt. 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke så mye som 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp vanntett sjikt ved dør. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men det er mindre enn referansenivået (1/100). Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran/mansjetter/vinylbelegg ved rørgjennomføringer i gulv under servantskap er ikke høyt nok over gulvet. Det er krav om minimum 25 mm høyde over gulv. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjenstående vannledninger fra byggeår har passert halvparten av forventet funksjonstid. Dette er årsak til at TG-2 er satt. Eier informerte om at vannrør til dusj på bad i underetasje har frosset enkelte ganger under spesielle værorhold. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på synlig grunnmursplast. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Forstøtningsmur ved ekstern garasje og forstøtningsmur bak tilbygg: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Helse, miljø og sikkerhet Se eget punkt om HMS i rapporten. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Foreviste tegninger stemmer med hvordan boligen fremstår i dag. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 24.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Punktert vindu kjøkken. Fukt på vindu + verandadør soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Skjevhet i yttervegg utbygg stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Mus på kvisten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Murpuss har sprukket opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Vindfang, vaskerom, gang, soverom, 3 boder, bad, kjellerstue. Garasje 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 ganger, bad, 3 soverom, tv-stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: 2022 - Skiftet garasjeport og monterte automatisk portåpner. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 24.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB i boligen.

Parkering
2 garasjeplasser. Rikelig med bilopsstillingsplass på tomta.

Diverse
Felles garasjeanlegg med naboer. Forskjellige forsikringsselskap, ene nabo viderefakturerer strøm. Norgespris. 2 elbilladere. Det gjøres oppmerksom på at det ikke eksisterer noen avtale på drift og vedlikehold på garasjeanlegg. Deler av garasjeeiendom ligger på annenmanns grunn, det foreligger heller ikke noen avtale vedrørende dette. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 08.06.2015 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 11.06.2026. Neste tilsyn: 2031 Siste feiing; 11.06.2026

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27647

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt festeavgift. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn, kr. 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er hentet fra årsprognose kommunale gebyrer for 2026. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
643820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2575278

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/29/102: 16.02.1979 - Dokumentnr: 1147 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 264 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 01.02.1977 - Dokumentnr: 638 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,694 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 01.09.1977 - Dokumentnr: 6194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:29 Bnr:76 01.01.2018 - Dokumentnr: 104884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:29 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1363504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:29 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.08.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er gitt tillatelse til oppføring av fellesgarasje daert 28.07.1999. Det er gitt godkjenning til bygging av tak over terrasse og utvidelse av stue 13.02.2002. Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig dater 26.10.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 300 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.