KVINESDAL Biktjørnsveien 118

Tomt
2868.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er enkelt og pent opparbeidet. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsrom med god plass til parkering. Ellers er det enkel hage og heller ved inngangspartiet. Til boligen er det en stor terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Det medfølger en frittstående, dobbel garasje. Det er målebrev på eiendommen. Det er veldig bratt på vestsiden av tomten. Så det må settes opp ett gjerde hvis en vil ha det barnevennlig!

Beliggenhet
Eiendommen ligger helt usjenert for seg selv i landlige omgivelser. Boligen ligger på et lite høydedrag med flott utsikt mot Hellestøl og Vesterdalen. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold og kveldssol. Herfra er det kort avstand til Vesterdalen skole og Storekvina med togstasjon og dagligvareforretning.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Følg Vesterdalsvegen til du har passert Storekvina og Breimonen. Ta til høyre mot Biktjørn og følg Biktjørnsveien til du får eiendommen på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Rafoss barnehage: 5 km Knerten barnehage Kvinesdal: 11.6 km Åmotsmarka barnehage: 12.3 km SKOLER: Vesterdalen skole: 1.9 km Kvinesdal ungdomsskole: 11.6 km Kvinesdal videregående skole: 12.1 km Flekkefjord videregående skole: 34.9 km

Skolekrets
Vesterdalen

Offentlig kommunikasjon
BUSS: kvagevika: 1.4 km TOG: Storekvina stasjon: 2.5 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein med undertak av sutaksplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Stigetrinn for feier anlagt på tak. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon(valmet tak) med sutaksplater som undertak. Kaldt loft. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags glass. Karmene i vinduer har værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malt ytterdør med glass og malte balkongdører. Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord på bakkenivå. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Fundamenteringen er ikke synlig/ikke kontrollert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate plate som underlag for gulv Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og sov) med mindre avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Peisen var i bruk på befaringsdagen, fungerte og fremstod tilsynelatende i god stand. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med støpt såle. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med gruset, belegningsstein i gårdsplassen og plen, ellers naturtomt. Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Tilknyttet privat brønn og septiktank via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Septiktank: Septiktank av betong med overløp til grøft. GARASJE - Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur. - Støpt dekke . - Takstoler med tekke av betongstein. - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. -Det er ikke montert takrenner langs takflaten, dette bør montere for å minske vannspruten opp over vegger - Stående kledning med noe vedlikeholdsbehov, sprette råteskader i kledning - Noe vedlikehold må beregnes på fasader. - Port, dør og vinduer er funnet i normal stand, med enkelte oppgraderings behov - Det er etablert bod i garasjen - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Undertaket har ned bøyninger og fuktskader med fare for skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje med punktvis lekkasje i renne skjøter. Selv om rennene fremstår som hele på betalingstidspunktet kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder og punktvis lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. -Det bør gjøres tiltak på renner med lekkasje - Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. -Det er mangelfull muse tetting bak kledning, eier har anlagt musebånd i den senere tid bak kledning som har holdt musene borte til en vis grad. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. -Det er registrert fuktskader i undertaket i den nedre delen. Det mangler luftespalte i gesimser rundt boligen som begrenser utluftingen av kalt loft. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak rundt takgjennomføringer i undertak -Det må gjøres tiltak på undertaket, utskifting bør vurderes i nær framtid -Lufting/ventilering bør forbedres på kalt loft. Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og justering av dørblad. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: -Det er uegnede materialer i våtsoner med fare for skader. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på uegnede materialer i våtsonen, vegger må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Det er utført fukt søk på overflater med ingen avvik registrert. -Overfalte målinger er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der målingen er utført. Konsekvens/tiltak: -Videre undersøkelser av vaskerommet bør gjøres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sentralstøvsuger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Trykktank: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trykktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasje - Vaskerom - Generell: Vaskerom med ukjent referansepunkt men ca 33 år. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Husk å spare på dokumentasjoner fra utførende parter. Våtrom med følgende avvik: -Tettesjikt er ca 33 år med mangel av oppkant langs vegger. -Innredning med nedfelt vaskekum med opplegg for vaskemaskin -Det mangler tilluft og ventilasjon av våtrommet. -Plast sluk, begrenset tilgang til sluk. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Bemerker at våtrom er i fullt bruk i dag og det er pga. alder på overflater /tettesjikt at det anbefales full oppgradering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Kun utlufting med åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet Bolig fra 1993 med avvik i henhold til HMS. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Under snøsmelting blir de nederste sutakplatene fuktige på innsiden pga. liten takvinkel nede. Noen skadede takpanner har blitt skiftet. Vannbord på garasje er dårlige og må skiftes. Takrenner må monteres. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Et punktert vindu i stuen er skiftet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Skiftet garasje ytterkledning på to sider. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Garasje. Dersom det ligger snø mot veggene under tining, og det er dyp tele, kan vann trenge inn på garasjegulv. Dette skjer ikke dersom man måker rundt muren. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det kan komme mus inn i garasje og på kaldtloft, men ikke inn i selve huset. I dette skogområdet er det en del maur som må holdes under kontroll med egnet strø middel fra vår/tidlig sommer. Gjøres dette er problemet ikke stort. Ellers kan det forekomme maur på terrasse og under stein heller. Enkelte år kan det også komme noen inn i huset. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Se under punkt 16. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er vannforsyning fra ordinær brønn. Ved tørr sommer og høyt forbruk kan denne gå tom. Det er en reservebrønn med tilsig (gjennom sand) fra bekken ca. 200m lenger nede. Denne har god kapasitet med separat trykkpumpe. Det er varmekabel i øverste del av vannledningen, men ved streng kulde og barfrost fryser nedre del dersom den ikke er i bruk. Ledning til hovedbrønn har imidlertid aldri frosset. Skal man ha høyt uttak, f.eks høytrykkspyler må man sjalte om til nedre brønn. Det er ikke foretatt analyse, men vannkvaliteten fra øvre brønn synes å være meget god. Begge brønner ble renset for slam og rengjort for 4 år siden. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger egenerklæring og tilstandsrapport ved kjøp 2011. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vannbord på garasje er dårlige og må skiftes. Takrenner må monteres. Se ovennevnte beskrivelse om snøsmeltingen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til Biktjørnsveien 118. Praktisk og funksjonell enebolig fra 1993, beliggende helt usjenert i rolige og landlige omgivelser. Boligen ligger på et lite høydedrag med flott utsikt mot Hellestøl og Vesterdalen, og har en attraktiv vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og kveldssol. Med alt på én flate egner boligen seg godt for både barnefamilier og dem som ønsker en lettstelt og praktisk planløsning. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men er i hovedsak original fra byggeår. Det må påregnes noe oppussing for å møte dagens standard, noe som gir kjøper en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen. Innvendig møtes man av en romslig entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy. Like ved entréen ligger et praktisk separat toalettrom. Videre inneholder boligen tre store soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til uteområdet. Badet har god størrelse og er utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett og hjørnebadekar. Kjøkkenet er romslig og praktisk, med god benkeplass og naturlig plass til spisebord. Stuen er åpen og luftig, med vedovn og gode innrednings muligheter for både sofagruppe og spisestue. Flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt til omkringliggende landskap. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Vaskerommet har god størrelse og praktisk innredning. Eiendommen har en stor tomt på hele 2 868,8 m² som er pent opparbeidet med hage, heller ved inngangspartiet samt romslig gruslagt innkjørsel og gårdsrom med god plass til parkering. Til boligen medfølger en frittstående dobbel garasje. Beliggenheten er svært attraktiv for dem som ønsker fredelige omgivelser, samtidig som det er kort avstand til Vesterdalen skole, samt Storekvina med togstasjon og dagligvareforretning. Eiendommen ligger veldig fint til på en høyde med vestvendt flott utsikt. Her er det sol til langt utpå kvelden. Dette er en innholdsrik eiendom med god beliggenhet og stort potensial. Velkommen!

Standard
Boligen har alt på en flate og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen fremstår som original fra byggeår, så noe oppussing kan behøves for å møte dagens standard. Inneholder: Entre/ gang: Entreen har godt med hengeplass for yttertøy. Flislagt gulv i gangen. Her er for øvrig sikringsskapet plassert. Toalettrom: Like ved entreen er det et praktisk toalettrom. Soverom 1: Stort hovedsoverom med utgang til uteområdet. Soverom 2: Stort soverom. Soverom 3: Stort soverom Bad/ wc: Stort bad som inneholder dusjkabinett, servant og hjørnebadekar. Stue: Åpen og luftig stue med vedovn. Her er plass til sofagruppe og spisestue m.m. Fra stuen er det flere vinduer hvor man har flott utsikt. Utgang til terrasse. Kjøkken: Stort, praktisk kjøkken med plass til spisebord. Vaskerom: Vaskerommet har god størrelse med innredning. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat og belegg Veggoverflater: Panel , tapet og bryst panel Takoverflater: Panel Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak Bad/vaskerom: Panel på tak og vegger, belegg på gulv

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber frem til eiendommen.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i frittstående dobbel garasje. Stort tun!

Diverse
Bortsett fra noen personlige ting følger alt innbo med. Alle hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vaskemaskin, kjøkkenmaskin og div kjøkkenredskaper. Videre alle møbler, skap, benker, gardiner, belysning, ovner, malerier og bilder. I garasje medfølger snøfreser, gressklipper, motorsag, diverse redskaper og verktøy. Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
615146

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2460582

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1993  

Vei, vann og avløp
Adkomst via Biktjørnsveien som er offentlig vei. Tilknytning vann: Privat innlagt med to brønner. Det kan velges hvilken brønn en henter vann i fra. Tilknytning avløp: Privat innlagt med septiktank. Septiktanken har tre kammer og spredegrøft. Kommunen tømmer denne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse - nåværende

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.