OSLO Jacobine Ryes vei 10

Tomt
8447m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser, grillplasser og asfaltert internvei til oppganger.

Beliggenhet
Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet. Leiligheten sokner til nye Rommen skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m. Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse og Nashik Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/ T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/rekkehusbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong i betong med adkomst fra stuen. Balkong i betong med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stuen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskillere i betong. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet mellom stuen og soverommet nærmest stuen. Det ble kontrollert i retning leilighetskillevegger og yttervegger. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for utskifting av vinduene per i dag, men det må påregnes jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig overflatebehandling, kontroll og eventuell stramming av beslag og vridere, samt smøring og justering av mekaniske deler. Vedlikehold anbefales på samtlige av boligens vinduer. Det bemerkes at vinduene, som er fra 1991, har lavere isolasjonsverdi og energistandard enn det som gjelder for nye vinduer etter dagens krav. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for skifte av dørene men det må, som med vinduene, påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av balkongdørene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere og smøring av mekaniske deler. Dette anbefales på alle boligens dører. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse. Selv om tilstanden teknisk sett er akseptabel, vurderes standarden som lav sett opp mot dagens. Det er registrert tydelig røyklukt i leiligheten, noe som tyder på langvarig røyking innendørs. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflatene fyller sin funksjon, men oppleves som utdaterte og med begrenset estetisk kvalitet. Det må påregnes behov for oppgradering dersom boligen ønskes tilpasset dagens standard. Vurderingen tilsier TG2 som følge av alder og standard, ikke tekniske skader. Røyklukt setter seg i overflater og materialer, og det må påregnes grundig rengjøring, behandling eller utskifting av overflater for å oppnå tilfredsstillende inneklima. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 28 mm nivåforksjell mellom høyeste og laveste punkt i stuen, og i soverommet tilstøtende. Dette anses om vesentlig på et så kort spenn. Det er ukjent når og hvordan dette oppstod, men stammer nok fra byggetiden og har nok alltid vært slik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator i kombinasjon med naturlig avtrekk via klaffventil gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når vannledninger blir eldre, øker risikoen for lekkasjer og plutselige skader, selv om anlegget fungerer i dag. Eldre rør tåler ofte mindre trykk- og temperaturbelastning, og feil kan oppstå uten forvarsel. Regelmessig oppfølging anbefales. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Når avløpsrør blir eldre, øker risikoen for sprekkdannelser, lekkasjer og tilstoppinger, selv om anlegget fungerer i dag. Slitasje innvendig i rørene og beleggoppbygging kan redusere gjennomstrømning over tid. Skader kan oppstå uten forvarsel, og mindre lekkasjer kan være vanskelig å oppdage. Det anbefales regelmessig oppfølging, og vurdering av utskifting ved symptomer som dårlig avrenning, lukt eller fukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikkontakt kan føre til overoppheting eller varmgang, og gir økt risiko for feil og svekket brannsikkerhet. For å lukke avviket må varmtvannsberederen tilkobles fast av autorisert installatør, i henhold til gjeldende standarder. TG3 1.Etasje - Bad/vaskerom/toalettrom - Generell Gulvbelegg og laminat, tapetserte vegger og himling. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Speilskap med lys over enkel servant og ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett med garnityr. Gulvmontert wc. Enkelservant med ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin i vaskeromdel. Ventiler på kasse/vegg, tilkoblet sentralavtrekket. Det er ett sluk i rommet, dette er plassert i området under dusjkabinettet. Badet konstruksjonsmessig, er fra byggeåret. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner slik som tettesjikt har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet bør renoveres for å tilpasses annen bruk. Nye våtrom bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift og våtromsnormer. Kostnadsestimat ? presisering og forbehold (våtrom): Det er vurdert kostnadsestimat for oppgradering av våtrommet. Basert på registrerte forhold og våtrommets alder vurderes det at rommet må påregnes full rehabilitering, herunder utskifting av overflater, tettesjikt/membran, sluk, samt kontroll og eventuell utskifting av tilstøtende rørinstallasjoner og konstruksjoner. Basert på normalt omfang ved slike arbeider vurderes kostnaden å kunne ligge i området ca. 200 000 ? 500 000 kroner, og sannsynligvis i øvre del av intervallet. Estimatet er basert på vanlige kostnader for rehabilitering av våtrom av tilsvarende størrelse og kompleksitet. Dette er et anslag basert på synlige forhold fra inspeksjon. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. Kostnadene kan øke dersom det avdekkes større skadeomfang etter åpning av konstruksjonen, eller dersom det oppdages forhold som krever mer omfattende tiltak enn det som kan vurderes ved en visuell befaring. Estimatet er ikke å forstå som et pristilbud, men som en indikasjon på mulig kostnadsnivå basert på bygningens tilstand og normale tiltak i tilsvarende konstruksjoner. Endelig kostnad vil avhenge av valgt standard, rommets størrelse, tekniske løsninger og markedspris på håndverkertjenester.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Entré/gang, bod, bad/vaskerom/toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom BRA-b 15 kvm: Innglasset balkong TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e: 2 kvm: Bod (merket 12e)

Standard
Entré/gang Entreen har flislagt gulv og downlights i himling. For oppbevaring er det garderobeskap. Stue Leiligheten har en stor stue med god plass til sofamøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på hele 15 kvm. Balkongen har flott utsikt utover Groruddalen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom over- og underskap. Innredningen er utstyrt med en enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri, kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og dampovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. Bad Badet har gulvbelegg og laminat, tapetserte vegger og himling. Rommet er utstyrt med en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt speilskap med lys. Videre er det dusjkabinett med garnityr og et gulvmontert toalett. I vaskeromdelen er det en enkelservant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via ventiler på kasse/vegg, tilkoblet sentralavtrekket. Badet er fra byggeåret. Soverom Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet ligger ved stuen og har direkte tilknytning til et garderoberom. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom. For ekstra lagringsplass er det en bod i kjeller samt felles sykkelbod. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater. Det er registrert tydelig røyklukt i leiligheten. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet og tilluft via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er plassert i skap utenfor leiligheten. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Belysning består i hovedsak av lamper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2003: * Innglassing av balkong

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget endrer TV/Bredbånds avtale fra 1. januar 2026. Det vil bli lagt fiber med 1Gbps internettforbindelse inn i alle boenheter som vil være inkludert i felleskostnadene. Leverandøren vil være Telia.

Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i garasjekjeller med mulighet for ellader. Utleie av garasjeplasser skal kun være til beboere i Vestlidalen Borettslag. Ved utleie mellom beboere skal dette sendes som informasjon til styret. Det er mulig å montere lader for elbil på eiers kostnad og strømforbruk. Pris for montering av lader ligger på omtrentlig NOK 20.000,- og det er kun Smart Elektro som kan montere ladere garasjene. Det er tillatt å leie ut garasjeplass internt i borettslaget, men ikke til eksterne. Garasje koster NOK 300,-pr måned og Leiepris er NOK 600,-.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 294 369 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 494 370 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 502 485 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommmen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1291793

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5167172

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
91

Part.obl.nr.
947639773

Felleskostnader pr. mnd.
6196

Andel fellesgjeld
294369.75

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestlidalen Borettslag

Borettslagets org.nr
947639773

Om borettslaget
VESTLIDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 639 773 Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS Det er tillatt å holde hund eller katt dersom søknad er innsendt og godkjent av styret. Telia er Kabel-TV og internettleverandør i borettslaget. Etablering av solceller vil kunne gi pengestøtte, strømsparing og inntekter for borettlaget Forslag om etablering av solcelleanlegg i forbindelse med nødvendig vedlikehold Borettslaget står overfor nødvendig vedlikehold av bygningsmassen. Dette omfatter utskifting av vinduer og balkongdører samt rehabilitering og etterisolering av fasader. For å redusere kostnadene knyttet til dette vedlikeholdet foreslås det å etablere et solcelleanlegg. Økonomiske fordeler ved etablering av solceller Etableringen av et solcelleanlegg vil kunne utløse betydelig økonomisk støtte fra både Enova og Oslo kommune: Enova tilbyr en støtte på inntil 5 millioner kroner, som kan benyttes til det nødvendige vedlikeholdet, inkludert utskifting av vinduer og balkongdører samt rehabilitering av fasader. Støtten dekker også etableringen av solcelleanlegget. I tillegg kan borettslaget motta støtte fra Oslo kommune på 20 % av totalkostnaden for solcelleanlegget. Krav for å motta støtte Det er viktig å merke seg at Enovas krav til energieffektivisering gjør at solcelleanlegg må etableres for at støtte skal innvilges. Dersom borettslaget ikke vedtar dette tiltaket, vil vi miste muligheten til å motta støtten, og det nødvendige vedlikeholdet vil medføre betydelig høyere kostnader for beboerne. Fordeler ved solcelleanlegg for borettslaget og beboerne Et solcelleanlegg vil gi flere fordeler for borettslaget og den enkelte beboer: Beboerne kan registreres som "plusskunder" hos nettleverandøren, noe som gir mulighet til å benytte solcelleanleggets strøm direkte i egen bolig, noe som reduserer strømregningen. Strømmen fra solcelleanlegget vil være rimeligere enn strøm kjøpt fra nettleverandøren, da den ikke pålegges nettleie. Vestlidalen Borettslag hadde i 2024 et felles strømforbruk på 228 000 kWh, hvorav 99 000 kWh var relatert til elbillading. Borettslagets inntekt fra elbillading var i 2024 var NOK 150 000,- Et nytt solcelleanlegg er beregnet å kunne produsere mellom 300 000 og 350 000 kWh per år. All strøm produsert av solcelleanlegget kan benyttes til både fellesanlegg og den enkelte beboers forbruk. Eventuelt overskudd kan selges til nettleverandøren, noe som vil generere inntekter for borettslaget. Kostnadsbilde og økonomisk effekt Totalkostnaden for solcelleanlegget er foreløping noe usikker, men med estimat på ca. 5 500 000. Med den foreslåtte støtten fra Enova (5 000 000 kroner) og Oslo kommune (estimert 1 300 000 kroner) vil solcelleanlegget i praksis være betalt ned umiddelbart etter montering. Dette innebærer at borettslaget vil oppnå besparelser og innekter på strøm allerede fra det første driftsåret. Eksakte priser og beregninger antas å være klare før selve årsmøtet. Samtykke fra beboere For at den enkelte beboer skal kunne benytte solcellestrøm til sin andel, veil det være nødvendig med skriftlig samtykke. Med bakgrunn i de økonomiske fordelene og de langsiktige besparelsene for borettslaget anbefales det at generalforsamlingen vedtar etableringen av solcelleanlegget i forbindelse med det planlagte vedlikeholdet. Med vennlig hilsen, Styret i Vestlidalen Borettslag Styrets innstilling Styret er innstilt på å få etablert solceller. Styret ber om forsamlingens tillatelse til å etablere solceller, forutsatt at støtte fra Enova og/eller Oslo kommune innvilges. Dersom sak får flertall og stemmes for, blir rehabilitering som skal gjennomføres billigere. Dersom sak ikke får flertall blir rehabilitering, som uansett skal gjennomføres, dyrere og vi kvalifiserer heller ikke til støtte fra Enova. Styret får mandat til å etablere solceller, dersom solceller får støtte fra Enova og/eller Oslo kommune. Forslaget ble vedtatt. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 12 686 402, utgifter på kr. -8 088 517 og et årsresultat på kr. 2 279 509. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler. Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene er varslet å øke fra 5 717,00 til 6 289,00 fra 01.08.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Avdragsfrihet på lån med lånenummer 98208695940 opphører i januar 2027, og kapitalkostnadene vil da øke med avdragsbetaling. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208695932, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 24-04-2026: kr 36580185.00 Andel av saldo: kr 174862.95 ( siste termin 30-10-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208695940, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 474 Saldo per 24-04-2026: kr 25000000.00 Andel av saldo: kr 119506.83 ( siste termin 30-10-2065 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3813466

Dyrehold
Tillatt med hund eller katt, men det må alltid søkes i forkant til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/37: 13.07.1972 - Dokumentnr: 11958 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 13.07.1972 - Dokumentnr: 11958 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1972 - Dokumentnr: 11958 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 22.04.1970 - Dokumentnr: 6692 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:1 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en brukstillatelse datert 07.10.1970 som omhandler nybygg, terrasseblokk m/garasje. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong datert 04.11.2003. Det foreligger en ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler fasadeendring.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. S-1564. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 294 369 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 494 370 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 502 485 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.