BJØRKELANGEN Kornveien 1

Tomt
578.6m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen er beliggende nær sentrum, og med gangavstand til alt man trenger ligger alt til rette for enkle hverdager. Tomten er hovedsakelig flat, der en delvis inngjerdet hage er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Foran garasjen er det mulighet for ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Fra hovedstuen er det utgang til en delvis overbygd veranda med trapp til hagen og et areal på ca. 12 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt på 1950-tallet. Megler har ikke innhentet skyddelingsforretningen, og har heller ikke kontrollmålt eiendommens grenser og areal. Kommunen opplyser at eiendommens grenser er ukjente. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligområde sentralt på Bjørkelangen, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Det er kort avstand til sentrumsfunksjoner, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon med buss. Bjørkelangen tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenter. Området har barnehager, skole med 10 trinn og videregående skole, samt gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Bjørkelangen stasjon kun 5 minutters gangavstand fra eiendommen. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Avstander Forretninger/servicetilbud Rema 1000 - 7 min gange Coop Xtra - 6 min gange Kiwi - 3 min gange Alti kjøpesenter - 6 min gange Recharge ladestasjon - 7 min gange Bussholdeplass Bjørkelangen Stasjon - 5 min gange Skoler Bjørkelangen skole (1-10) - ca 1,7 km Bjørkelangen videregående skole - ca 900 m Kjelle videregående skole - ca 1 km Barnehager Kjelle gårdsbarnehage - ca 1 km Burholtoppen barnehage - ca 1,8 km Festningsåsen barnehage - ca 1,7 km

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og næringsbygg.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass, Bjørkelangen Stasjon, ligger 5 minutters gange unna boligen. Det er godt rutetilbud for pendlere. Nærmeste togforbindelse er Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1958. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra nyere tid. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass fra byggeåret, og malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982, 1985 og 1992. Hovedinngangsdøren er i edeltre med glassfelt, kjellerdøren er en malt trekonstruksjon, og verandadøren er en 2-fløyet malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 1982. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre. Deler av verandaen er takoverbygd. Den utvendige trappen til entreen er av betong med fliser og rekkverk av stål. Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har nådd forventet brukstid. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er fuktskjolder i undertaket rundt pipen pga. fuktinnslag fra pipebeslaget. Det ble gjort fuktmålinger i treverket/undertaket på befaringsdagen og det ble ikke påvist fukt eller forhøyede fuktverdier da. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det er spor av mus med museavføring på loftet. - Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. - Utvendig > Dører Avvik: Det er avvik: Dørene har generelt en del slitasje. Entredøren til kjeller har stor slitasje og glipe (kald trekk vil oppstå). Verandadøren subber i terskel ved åpning. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er bom i fliser (hulrom) og det er løse fliser. Fliser utvendig er risikokonstruksjon som har fare for å løsne over tid. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulvet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Det har nylig (mars 2026) vært vann i kjelleren pga. flom. Det er 2 drenspumper i kjelleren som eier har benyttet for å drenere bort vann fra kjelleren. Vann i kjelleren har vært et gjentagende problem. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappene er fra byggeåret og har generelt en del slitasje. Det er liten frihøyde i trappeløpet (ved etasjeskillere). Det er løst rekkverk i trappen mellom 1. og 2. etasje. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på vegger/grunnmur og i betonggulvet på baderommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det har nylig vært vann i kjelleren. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på vegger/grunnmur og i betonggulvet på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det har nylig vært vann i kjelleren. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Kjøkkenkranen er løs. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluket i vaskerommet i kjelleren er plombert/støpt igjen og ikke i funksjon. Det er plastsluk på baderommet i kjelleretasjen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler ventiler. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har dårlig fall fra grunnmur (relativt flat tomt). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Det mangler snøfangere på taket - det er fare for snøras. - Utvendig > Veranda Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Verandaen har stor slitasje, skjevheter og skader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i 2. etasje. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisen. Ildfast plate foran vedovn i 2. etasje er for liten i forhold til krav. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Toalett og dusjbatteri er defekt. Det er ingen membranløsning utover gulvbelegget og gulvbelegget har sprekker/utettheter. Det er kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger. Det er kun naturlig avtrekk via luftepipe. Sluket er plombert/støpt igjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Det mangler sluk i gulvet og eventuelt lekkasjevann fra utstyr vil renne ut av rommet og skade boligen. Det er sprekker i enkelte fliser. Det er riss i enkelte flisfuger. Det er utett i rørgjennomføringer i gulvet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på innvendig grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det har nylig (mars 2026) vært vann i kjelleren pga. flom. Vann i kjelleren har vært et gjentagende problem. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. 1 vegg/grunnmur har ekstra mur/støttemur av betong på innsiden. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar Jeg har ingen kjennskap til huset da jeg flyttet ut i 1992. Men det jeg vet og som pappa selv nevner er: 1. Gjentagende vann i kjeller over mange år. Ble satt in lensepumper i 2 rom, men husker ikke årstallet på dette. Vært avfuktere i alle rom etter vannet har vært tømt. 2. Sprekker i veggene i kjeller, og spesielt stort under kjellertrapp 3. Har ingen kjennskap til at det er asbest eller radon i huset 4. Tidligere vært mus på loftet - ikke muse lik eller ødeleggelser av madrasser og klær når vi var å tømte huset i påsken 5. Sprekt vannrør på kjøkken som gjorde at det rant vann ned i kjeller, vært en forsikringssak der mener jeg. 6. Veranda er klar for å byttes 7. Bad i kjeller ( der har vi stengt vannet da sisterna lakk, blandebatteri i badekar ødelagt) 8. Den 14.3.26 ble det oppdaget en stor vannlekkasje i kjelleren, dette ble meldt inn til forsikringsselskapet 16.3.26 og er nå tatt hånd om der. Alt er ryddet ut av kjeller og det står vifter der og tørker samt at det er desinfisert. Jeg skriver hva som ble konkludert med, men skriver ut dokumentet hvis jeg ikke får lastet det opp her. Detter er hva de skrev (kortfattet). Gjentakende skade med samme skadeårsak (se punkt 1). Vi vil gjøre deg oppmerksom på at det er du som eier av boligen som har ansvar for å gjøre tiltak for hindre at skade oppstår. Vi oppfordrer deg derfor til å rette opp feil og mangler som nå er avdekket. Skulle det oppstå ytterligere skader og /evt økt skadeomfang som skyldes samme skadeårsak, kan selskapets ansvar settes ned eller falle bort.

Innhold
Kort fortalt - Hyggelig enebolig over tre plan. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - Sentral beliggenhet v/sentrum. - Flat hage med plen og noe beplantning. - Gode solforhold på utearealet. - Delvis overbygget veranda. - Varmepumpe i trappeløpet. - Kjøkken med peisovn. - To tilstøtende stuer i 1. etg. - Hovedstue med hjørnepeis. - Vedovn i den andre stuen. - Loftstue for ekstra spillerom. - To bad/wc og eget vaskerom. - To soverom i 2. etasje. - Utebod og to kjellerboder. - Varmtvannstanken er fra 2025. Byggeår er iht. opplysninger i tilstandsrapporten. Byggeår er ikke oppgitt i kommunal informasjon. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, 2 stuer og kjøkken. 2. etasje: Stue, gang og 2 soverom. Kjeller: Gang, bad/wc, vaskerom og 2 boder. Annet: Bod i hagen og kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i det som med litt kjærlighet kan bli et flott familiehjem. Ytterdøren er overbygd, og vel inne har entreen plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Hele boligen har behov for modernisering for å nå dagens krav til standard, men potensialet er stort og mulighetene mange. Stue 1 og 2 I 1. etasje er det to tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen har en koselig hjørnepeis, og en tofløyet glassdør fører ut til den solrike verandaen. Veggen bak ildstedet er kledd med teglstein, i kombinasjon med parkett på gulvet og gul tapet på de øvrige veggene. Den andre stuen har vært benyttet som hjemmekontor. Kjøkken m/spisesplass Kjøkkenet ligger innenfor hovedstuen, og har en delvis åpen løsning med to separate soner. Nærmest stuen er det en hyggelig spiseplass med peisovn, og selve kjøkkenet ligger innerst i rommet - med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte trefronter, vitrineskap, benkeplate i laminat og dobbel oppvaskkum av kompositt. Over benken er det belysning og mosaikkfliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Loftstue Loftstuen har et godt areal. Her kan det innredes med sittegrupper, kontorkrok eller lekerom for de minste. I mellomgangen mellom loftstuen og soverommene er det et praktisk garderobeskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad både i 1. etasje og i kjelleren. Vegg i vegg med kjellerbadet finner man et eget vaskerom med tilliggende bod. Badet i 1. etasje har fliser på veggene og vinylbelegg på gulvet. På badet er det toalett, panelovn og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Badet i kjelleren har toalett, badekar og stråleovn. En enkel servant er plassert under et tilhørende speil. På vaskerommet er det et benkeskap med nedfelt utslagsvask. Soverom og garderobe I 2. etasje har boligen to soverom. Det største er i dag innredet med dobbeltseng, og det andre rommet har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe. Soverommene har for lite dagslys i forhold til dagens krav. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i hageboden og i to store kjellerboder.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, parkett, fliser og laminat. Vegger: Trepanel, tapet og fliser. Himling: Trepanel, himlingsplater og malt strie. Rom i kjelleretasjen er uinnredet og har gulv av betong og vegger av betong/mur. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler er fra byggeåret og deler fra nyere tid, men vurderes til å være over 25 år. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret og avløpsrør av plast fra nyere tid, vurdert til å være over 25 år. Det er plastsluk på baderommet i kjelleretasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i enkelte rom. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og fra elektrisk vifte på baderommet i 1. etasje. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2025 og er plassert i en bod i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2025 og er plassert i bod i kjelleretasje. 2014: * Det er installert luft til luft varmepumpe. * Varmepumpen har produksjonsår 2014. 1992: * På vinduer med 2-lags glass ble det påvist produksjonsår 1982/1985/1992. 1985: * På vinduer med 2-lags glass ble det påvist produksjonsår 1982/1985/1992. 1982: * På vinduer med 2-lags glass ble det påvist produksjonsår 1982/1985/1992. * Verandadør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med 2-lags glass prod. 1982. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert nett i boligen. Installasjon og abonnement må besørges og bekostes av kjøper.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elektriske portåpnere og et areal på ca. 31 kvm. Foran garasjen er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Siste anleggskontroll ble utført i 10.12.2017. Avvik etter tilsyn er rettet. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende el-anlegget: Anlegget er av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Sikringsskapet er utstyrt med både skru- og automatsikringer. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Feiing er varslet flere ganger, sist gang i 2023. Feiing ble ikke utført da ingen var hjemme. Siste tilsyn ble varslet i 2023, men tilsynet ble ikke utført da ingen var hjemme. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende ildstedene: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisen. Ildfast plate foran vedovn i 2. etasje er for liten i forhold til krav. Det gis ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2014 i trappeløpet. For vedfyring er det en peisovn på kjøkkenet, en vedovn i den minste stuen og en peis med innsats i hovedstuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på baderommet i 1. etasje. Varmtvannstanken er fra 2025, rommer ca. 200 liter og er plassert i en av kjellerbodene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinært renovasjonsgebyr, forbruksgebyr vann og avløp, feie/tilsynsgebyr pipe, abonnementsgebyr vann og avløp, akonto beløp vann og avløp og vannmålergebyr. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
956780

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3827121

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/69: 12.09.1953 - Dokumentnr: 2662 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring hvor eier av gnr. 75 bnr. 69 vedtar vilkår for tillatelse til å legge privat avkjørsel fra riksveg nr. 24, Setskogvegen. Vilkårene gjelder blant annet utførelse, vedlikehold, og rett for vegvesenet til å påby endringer for eiers regning. 16.07.1947 - Dokumentnr: 1186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:31 26.06.1953 - Dokumentnr: 1724 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:93 26.06.1953 - Dokumentnr: 1725 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 7775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 120589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger tegninger for garasjen, men ingen brukstillatelse eller ferdigattest for denne. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Veien er kommunalt driftet iht. opplysninger fra kommunen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for Bjørkelangen sentrum. Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse, avsatt som område B1-B12.. 16.12.1999. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy og flom i henhold til kommuneplanen. Situasjonskartet viser at eiendommen er berørt av rød sone i henhold til T-1442 og flomfare. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/ Boligen ligger i sentrum av Bjørkelangen. Nærområdet består av boligbebyggelse, næringsbygg og forsamlingsbygg. Det må påregnes fremtidig utbygging og utvikling av nærområdene, samt drift av forsamlingslokale.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Eiendommen selges ved fullmakt og fullmaktshaver har svært begrenset kunnskap om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.