NESBRU John Østensens vei 18

Tomt
741.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat og solrik tomt med treterrasser, plen, beplantning og flotte uteplasser for barn og voksne. Beleggningsstein på gårdsplass.

Beliggenhet
John Østensens Vei 18 har attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i meget barnevennlig og solrikt område med kort vei til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass, samt flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». Videre er det pump-track, sandvollyball bane, ballbinge og lekeplass i vellet. Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Lenke til Nes hageby båtforening : https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. For den handleglade er det kort vei til Asker sentrum, Holmensenteret og Sandvika Storsenter. Holmensenteret har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det skolevei til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole på andre siden av åsen, ca. 2,4 km unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Mellom-Nes Fus barnehage, Holmentoppen barnehage og Vekstbarnehagen.

Skolekrets
Mellom-Nes barneskole, Landøya Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass med avganger retning Sandvika og Asker. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Ca. 6 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 15 minutter til Oslo. Billingstad togstasjon er et lokaltogspor som tilbyr bilparkering og du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1969 og er delvis modernisert og pusset opp. Overordnet fremstår boligen i god tilstand. Bygningen har en grunnmur av betong og murte blokker. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Dreneringen er fra 2018, med synlig knotteplast og topplist på utsiden av boligen. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Deler av kledningen ble skiftet i 2023. Kledningen er stedvis montert etter datidens byggeskikk, direkte på reisverket, med et mellomlag av asfaltpapp. Takkonstruksjonen er oppført i tre og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer fra Frekhaug, en malt hovedytterdør fra Swedoor og malte balkongdører i tre. Eiendommen har en terrasse og en veranda, begge i trekonstruksjon. Verandaen har rekkverk i tre. Garasjen er oppført i en trekonstruksjon med stående kledning og har et pulttak tekket med asfaltbelegg. Grunnen er gruset, og porten er en manuell vippeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det opplyses i tidligere takstrapport at takstein ble skiftet i 1990. Det foreligger ingen opplysninger om at undertaket er skiftet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er ikke montert musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledning av eldre årgang er fortsatt til stede på deler av bygget. Det er registrert skade i overflaten på vegg mot vest (veranda). - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Loftsluken er ikke tett, noe som gir økt risiko for varmetap og mulige fuktproblemer på kaldloftet (kondensering mot kalde overflater). Det anbefales å utbedre tettingen rundt loftsluken for å sikre tilfredsstillende isolasjon og forhindre uønsket luftlekkasje. Det er observert hvite skjolder på undersiden av enklte sutaksplater på innsiden av loftet. Årsaken til dette er uklar, men det kan ha sammenheng med utett dampsperre eller tettesjikt. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Det er ikke montert vannbrett over vinduene og terrassedøren på vestsiden i loftsetasjen. Takutstikket er langt og vil i de fleste tilfeller beskytte vegg og vindu. Ved slagregn kombinert med ugunstig vindretning kan imidlertid vann trenge inn bak omrammingen. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Låsepinne i nedkant av tofløyet terrassedør passer ikke ned i sporet sitt. Dette medfører at dørbladet ikke tetter tilfredsstillende mot karm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren fra vaskerom til bod lot seg ikke lukke. Enkelte dører i loftsetasjen subber mot terskelen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusj). Løsningen eller byggematerialet er uegnet, men det er ikke påvist synlige skader på materialene. Det registreres små riss i fugemassen. Årsaken til dette er ikke mulig å fastslå. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er en liten avskalling på vasken. Dette vurderes som av kosmetisk karakter. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eier har etablert ytterveggsventil i rommet, - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er kun en avtrekksvifte montert på kneloft uten fettfilter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende målinger er registrert: Oppforede gulv i kjellerstue har 20 mm totalavvik - 2. etasje: - Soverom mot nordvest: 35 mm totalavvik - Soverom mot sørvest: 40 mm totalavvik - 1. etasje er avrettet og fremstår med mindre avvik enn 10 mm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlig rust i støpejernssluket. Gulvet har eldre belegg, og det er ikke etablert tettesjikt på veggene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: BOVG AS (2020), Mentel Bygg Service AS (2022) Beskrivelse: Lekkasje på bad fra tidligere eier, skader er utbedret av tidligere eier og av oss. Ingen kjente mangler i dag. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BOVG AS (2020), Mentel Bygg Service AS (2022), Buskerud Vann og Ventilasjon, Borch Fagerhaug Elektro Beskrivelse: Renovering av bad i 2. etg. av tidligere eier (2020). Renovering av WC i 1. etg. i sin helhet (2022). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran og sluk ble lagt ifm renovering av bad i 2. etg. (2020) og WC i 1. etg. (2022). 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Garasje i separat bygg er fra byggeår og har noen kledningsplanker mot nord som bør byttes ut. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mentel Bygg Service AS Beskrivelse: Utskifting av alle vinduer og ytterdører i hus (2022). Skiftet hele kledningen på hus mot øst og sør, samt delvis mot vest der det var behov (2023). 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asker og Bærum Grønt AS (2018) Beskrivelse: Tidligere eier bygget ny terrasse mot vest inkl. pergola og ny terrasse ved inngangsparti. I tillegg til nytt renovasjonshus til søppel. Dette ble utført samtidig som det ble drenert rundt huset, det ble også lagt ny brostein på gårdsplass. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Mentel Bygg Service (2022) Beskrivelse: Det var skjeve gulv i 1. etg. som ble utbedret i forbindelse med oppussing av etasjen. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asker og Bærum Grøntmiljø (2018) Beskrivelse: Drenert rundt huset av forrige eier. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BOVG (2020), Buskerud Vann og Ventilasjon (2022) Beskrivelse: Ifm renovasjon av bad i 2. etg. (2020) og WC i 1. etg. (2022). 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mentel Bygg Service (2022) Beskrivelse: Ifm nytt kjøkken ble det montert ventilasjon over komfyr. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mentel Bygg Service (2022) Beskrivelse: Ny peis ble montert ifm oppussing av stue. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Viken Elektro med fler (2014), Borch Fagerhaug Elektro AS (2022) Beskrivelse: Fra tidligere eier, se boligmappa (2014). Ifm oppussing av 1. etg., ombygging av sikringsskap, ny ebillader samt elektrisk arbeid ifm med WC, entre, stue og kjøkken (2022). 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny terrasse ble bygget av tidligere eier. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: På gjesterom i kjellerstuen er det etablert lysgrav med vindu. Ikke godkjent som soverom, derfor beskrevet som gjesterom/hobbyrom. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra 2014 og 2022 ligger i boligmappa. 37. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det skal legges ny asfalt i privat vei våren 2026, bekostes av selger. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjen er fra byggeår, skjevheter og fukt i enkelte terrassebord. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Loft: BRA-i 41 kvm: Bad og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 56 kvm: Bod m/sluk i gulv, kjellerstue, matbod, hobbyrom og vaskerom Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje

Standard
Stue: Stuen ligger i 1. etasje og har delvis åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og har utgang til vestvendt terrasse. Overflatene er malt i tidsriktige fargetoner, og gulvet er belagt med 35 mm heltregulv fra Dinesen. Lukket ildsted fra 2022 er sentralt plassert i rommet. Kjøkken: Plassbygd shakerkjøkken fra deVOL, med lett profilerte fronter. Benkeplater i heltre eik og kalkstein gir et solid og eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin fra Miele, Liebherr kjøleskap og mikrobølgeovn i matskap. Støpejernsovn fra AGA følger ikke boligen, men kan kjøpes av eier etter handelen. Bad i 2. etasje fra 2020: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er innredet med to nedfelte servanter, speilskap med belysning, vegghengt WC og dusj med svingbare glassvegger. Toalettrom i 1. etasje fra 2022: Toalettrommet har flislagt gulv og malte veggflater. Innredning med steinplate i marmor og nedfelt servant. Vegghengt WC med drenshull samt lekkasjevarsler på gulv. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 80 kvm med videre adkomst til hagen. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt veranda på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Støpejernsovn fra AGA følger ikke boligen men kan kjøpes av eier etter handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Skiftet hele kledningen på hus mot øst og sør, samt delvis mot vest der det var behov. Mentel Bygg Service AS. 2022: Utskifting av alle vinduer og ytterdører i hus. Vinduer og terrassedører fra Frekhaug Vinduet. Ytterdør med fra Swedoor med Yale doorman. Mentel Bygg Service AS. Unntak: Vindu på gjesterom i kjeller ble skiftet ut av tidligere eier. 2022: WC i 1 etg. renovert i sin helhet i 2022, rørlegger fra Buskerud Vann og ventilasjon og elektriker fra Borch Fagerhaug Elektro. Det er lagt membran WC i 1. etg. 2022: I forbindelse med oppussing av 1. etg i 2022 ble hele gulvet i etasjen utbedret, nye bjelker og isolasjon, varmekabler og steinheller i kalkstein i entre/WC, nytt plankegulv (35mm) i stue og kjøkken fra Dinesen. Elektrisk arbeid ble utført av Borch Fagerhaug Elektro. Mentel Bygg Service AS. 2022: Ny peis ble montert ifm oppussing av stue. Mentel Bygg Service AS. 2020: Renovering av bad i 2. etg, tidligere eier. BOVG AS. Det ble lagt ny membran, sluk etc ifb med renovering av bad i 2 etg i 2020. 2018: Drenering. 2018: Tidligere eier bygget ny terrasse mot vest inkl. pergola og ny terrasse ved inngangsparti. I tillegg til nytt renovasjonshus til søppel. Asker og Bærum Grønt AS.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom. Det er montert elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 355 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 358 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted Varmepumpe Elektriske panelovner Varmekabler i følgende rom: Entrè og bad.

Info strømforbruk
Energiforbruket i 2025 var 25 825 kWt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26777

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1711124

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6844494

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
800

Velforening
Velkommen til Nes Hageby Vel Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen ?Lille Hawaii? i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området. I 2021 hadde vellet kr. 93 000,- i medlemskontigent fordelt på 155 betalere av totalt 183 medlemmer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være justert siden 2021. https://www.neshageby.com/ Nes Hageby Båtforening er en privat båtforening med 169 medlemmer og tilhørende båtplasser innerst i Grønsund på Nesbru. Foreningens medlemmer er de som har tilskjøtet båtplass til sin eiendom. Foreningens formål er å skape et trivelig båtmiljø for Nes Hageby og ivareta interessene for medlemmene. Dette medfører at alle må bidra til å holde området ryddig og bidra til jevnlig vedlikehold igjennom deltakelse på dugnader. Årsmøtet er øverste myndighet og foreningen ledes av et styre som velges blant medlemmene. Styret forsøker å tilby rimelige båtplasser til sine medlemmer. Overskytende plasser leies ut til eksterne leietakere. Alle medlemmer har rett til en 2.5 m bred båtplass inkl. utrigger. Dvs. at båten ikke kan være bredere en ca. 2.2 meter. Medlemmer kan søke om bredere plass (opp til 5.5m). Alle blir anvist en konkret plass av styret og denne kan endres fra år til år. Alle brukere av sommerhavnen må delta i vaktordningen. Medlemsavgift: Aktive medlemmer 1290 kroner Passive medlemmer 350 kroner Kranbil: Alle størrelser uavhengig av lengde. 1440 kr per forflytting. Ekstravakter: Anbefalt betaling til ekstravakt dersom du selv ikke kan ta tildelt vakt, 1 500 kr. Kajakk: Bruk av kajakkstativ, 500 kr. Les mer her: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/754: 21.02.1969 - Dokumentnr: 1238 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 01.07.1970 - Dokumentnr: 5551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 1141137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:754 01.01.2024 - Dokumentnr: 85750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:754 08.10.1969 - Dokumentnr: 7849 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Utdrag fra tinglyste servitutten: Med utgangspunkt i strandlinjen i grensen mellom gnr. 39, bnr. 522 og nabo mot nord følger grensen gjerdelinjen i vestlig retning ca. 48 meter. Fra dette knekkpunkten følges gjerdelinjen i nordlig retning ca. 39 meter støtende til nyanlagt gangvei. Grensen fortsertter langs nylangt gangvei på denne sørlige og østre side i veikurven og går så over i en motsatt kurve forbi pasellene 28-27-26 og beliggende på veiens sørlige-vestre-nordre side i linjen mellom arealet og de foran nevnte parseller. Fra et punkt i skjæringen mellom ovennevnte gangvei og regulert snuplass løper grensen langs snyplassen og parsellene 20-19-18-17-16 og flkger deretter nabogrensen til vannkanten. Strandlinjen i nordøstlig og nordlig retning tilbake til utgangspunktet danner avgrensningen mot vannet. Innen det beskrevne areal ligger en privat eiendom, nemlig Leversby, og arealet for denne eiendom omfattes ikke av nærværende beskrivelse. Grensen følger gjerdelinjer og oppsatte merker. En rekke eiendommer er tidligere utskilt fra gnr. 39, bnr. 522 og er i forbindelse med skjøtingen tillagt rett til båtfeste og båtopplagsplass ved og på den eiendom som nærværende skjøte gjelder. 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser Utdrag fra tinglyst servitutt: Undertegnede hjemmelsinnehavere til de enkelte nednevnte eiendommer erklærer at rettighet til båtfeste og/eller båtopplag på gnr. 39 bnr. 791 i Asker skal være bundet til den enkelte eiendom og skal ikke kunnes skilles fra eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Reviderte tegninger må innsendes til bygningsvesenet. 2. Ventil i fyrrom må ha fast rist. 3. Dør til fyrrom må være selvlukkende. 4. Kanaler på loft må isoleres. 5. Ved skråtak på loft luftingen bringes i orden. 6. Pipebeslag må spekkes. 7. Stifter på tak må slåes inn. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller har ingen romdefinisjoner. Ikke ment og tiltenkt som varig oppholdsrom. 1 etg. har mindre avvik ihht plassering av toalettrom, loftsetasje har avvik da soverom er utvidet mot kneloft, samt endring i trapperom/gang. Bruken av rommene i 1.etg og loftsetasje er lik. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Gnr. 39, bnr. 743 (felles adkomstvei) skal asfalteres i løpet av våren 2026 og blir bekostet av selger. Det er et glippe på ca. 1 meter i dag mellom asfalten fra adkomstvei til brostein på egen gårdsplass, som i dag er lagt med grus. Ved ny asfaltering må ny eier ta stilling til hva de ønsker å gjøre med dette glippe og bekoste det selv.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 742 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 742 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022081 Navn Del av Vestre Nes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.03.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/171/81_bestemmelser.pdf Delareal 741 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 355 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 358 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse for alle kostnader med unntak av Tilstandsrapport 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.