KVINESDAL Fjellvegen 1

Tomt
919.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset tun og gode parkeringsmuligheter, stor hage samt terrasse og platting. Eiendommen er fint innrammet av gjerde og busker, som bidrar til en lun og hyggelig uteplass.

Beliggenhet
Boligen ligger på en meget pent opparbeidet tomt i rolige og barnevennlige omgivelser i Hamrebakken. Flott turterreng i området. Kun 2 km til Liknes og alle sentrums fasiliteter. Nærhet til barnehage og skole. Gode bussforbindelser.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjører man inn på 465, ta deretter til høyre inn på Austerdalsvegen. Sving til venstre inn på Hamrevegen, og til venstre igjen inn Fjellvegen. Her får man huset på høyre hånd. Se aktiv skilting ved fellesvisning!

Bebyggelse
Primært eneboligbebyggelse!

Barnehage/skole/fritid
Åmotsmarka barnehage Sentrum Barnehage Knerten Barnehage Likens Barneskole Kvinesdal Ungsdomsskole Flekkefjord Videregående skole av. Kvinesdal

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Takstein til taktekking. Eier opplyser om at takstein er ifra midten av 90-tallet.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast. Vindskier i tre med overliggende kantstein. Ny pipehatt i senere tid.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak bygd med W-takstoler i tre. Undertaksbord i tre. Isolert undergurt mot himling 1.etg.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Støpt grunnmur til yttervegg i underetasjen på de 3 sidene mot terreng. Yttervegg fremside i underetasje og alle vegger i 1. etasje er av bindingsverk fra byggeår. Grunnmur er utvendig pusset og malt. Stående bordkledning fra byggeår på øvrige yttervegger.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av malte karmer i tre, med 2-lags glass. En del av vinduene er skiftet ut i senere tid. 9 vinduer er fortsatt ifra byggeår.

Ytterdører: Hovedytterdør av malte karmer i tre og dørblad i tre. Ytterdør i kjeller er av malte karmer i tre og dørblad i tre. Balkongdør i 1.etg. i tre med glassfelt i øverste del av dørblad.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med adkomst via trapp i gårdsrom, eller via balkongdør fra stua. Altanen er oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre ifra byggeår.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe med vedovn i stua i hovedetasjen. Ny pipehatt i senere tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen er delvis inntillfyllt, og har 3 yttervegger som går mot terreng. Det er ikke registrert fukt i underetasjen på befaringen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Det ble re-drenert rundt boligen i 2016 ifølge eier.

Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur, som er utvendig pusset.

Forstøtningsmurer: Lødd støttemur som støtter opp oppfylt del av gårdsrom.

Terrengforhold: Oppfylt bakside og gårdsrom. Utgravd tomt. Flate partier på fremside og bakside av boligen, skrånende terreng på gavlsider.

GARASJE

Dobbel garasje med 2 elektriske porter og loft-etasje. Trapp i tre opp til loftsinngangen. Byggemåte: Støpt ringmur og betongdekke. Yttervegger av bindingsverk i tre, kledd med liggende bordkledning. Taket er oppført med takstoler i tre, med kvist. Takstein til taktekking. Vinduer av 2-lags glass. Avvik som er registrert: - Beslag under ytterdør på loft mangler. - El-arbeider er ikke ferdigstilt. - Håndløper trapp mangler Garasjen er generelt sett funnet i god stand, og er fagmessig utført.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fremsiden av boligen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist råteskader på deler av bordkledningen. Spesielt i område nederst på kledningen på fremsiden av boligen.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må påregnes lokale utskiftninger på kledningen. Kledningen er ifra byggeår, og utskiftninger av råteskadde bord må påregnes, spesielt på husets fremside. Det vil da være naturlig å utbedre feil som foreligger ift. manglende lufting og gnagersikring.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk og ujevnheter på deler av gulvene, hovedsakelig i underetasjen.
Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert mus på høgaloftet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lokalisere innganger for gnagere/skadedyr og stenge disse.

Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Sokkellist i bunn av baderomsplatene mangler.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av manglende oppkant på membranen ved døra, kombinert med lite fall ved vaskeroms-sonen.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det mangler oppkant på membranen ved døra. Det må etableres oppkant på gulvmembranen ved døra for å lukke avviket. Lite fall på deler av badet, kombinert med manglende oppkant på membranen ved døra, gjør at det er fare for at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Fallforhold på rommet er ikke utført iht. pre-aksepterte løsninger i TEK 17, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at løsningen som er brukt på rommet ift. fallforhold er godkjent. Slik det er idag, tilfredsstiller ikke rommet kravene i TEK 17, noe det er krav om at rommet skal gjøre da det er totalrenovert i 2023.

Innvendige vannledninger
Kobberrør som står igjen fra byggeår, er passert over halve levetiden og må påregnes å skiftes ut. Dett vil være naturlig å gjøre ifm. renovering av badet i 1.etg.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist symptomer som kalkutslag/saltutslag, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er imidlertid ikke registrert fukt på yttervegg/murvegg.
Konsekvens/tiltak: Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Eier opplyser at synlige avvik som nevnes ovenfor, kommer fra før drenering ble skiftet, og at det ikke har blitt vasket bort. Årsak bør uansett undersøkes og avklares.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser/riss.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres.

TG3
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt-/råteskader på noen av undertaksbordene.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takbord som er råteskadde må skiftes ut, det er snakk om ca. 7-8 bordbredder rett ned fra pipa, nær yttervegg. Det vil være naturlig å skifte dette ut ifm. utskiftning av taktekkingen når denne tas.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte på vinduer.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det må påregnes utskiftning av vinduene som er ifra byggeår. Vinduer fra byggeår er værslitte, og stedvis råteskadde. Disse må påregnes å skiftes ut i nær fremtid.

Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om badet fortsatt kan fungere fint, må det oppgraderes for å tåle bruk etter dagens standard på grunn av rommets alder.

Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist utett gjennomføring i våtsone til stikkontakt ved opplegg til badekar.
Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpning over 10cm. nederst på rekkverket på altanen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Austerdalen bygg, 2023. TRÆLAND RØR OG VARME AS, 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2023: Bygget helt nytt bad i kjelleren. Disse tok seg av all korespondanse med alle firmaer utenom rør. der brukte vi TRÆLAND RØR OG VARME AS. 2023: La inn alt av rør, dusjvegg, servantinredninger, dusj, amatur, varmtvannstank, toalett osv. De la også opp nye rør til bad og kjøkken i 1 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: se papirer på dette fra Austerdalen bygg 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018. Beskrivelse: Det har lekt ved pipa, vi satte på ny pipehatt. Har ikke lekt etterpå. satte på pipehatt og takstige i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2018: Satte på ny pipehatt og takstige 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025. Ufaglært, 2018. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2025: Byttet vinduer på alle soverom og i hele kjelleren. 2018: Bygget terrasse. 2015: Bygget platting og grerde rundt huset 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Stuevinduer er ikke gode, ett er punktert og de store bør byttes etterhvert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: moi bygg, 2024. Austerdalen bygg, 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2024: Bygget ny garasje. 2023: satte inn vindu på badet i kjelleren og i kjellerstua 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016. Beskrivelse: det var ikke drenert her før vi gjorde dette i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2016: Vi har drenert rundt huset, og planert ut hagen og innkjørselen slik at vannet renner vekk fra huset. Vi brukte stein og pukk samt la inntil grunnmursplater 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Var var spor av fukt på en vegg i kjelleren før vi drenerte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2016: Vi drenerte, tørket opp kjelleren, malt med murmaling (tror jeg det hette ) for å stoppe det. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2016: Vi leide gravemaskin gravde oss ned og la dreneringsplast. Tok bort jord og la grus og stein istede. la ned dreneringsrør ned til kum. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: De sidene hvor kjelleren ligger under bakken. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Vi har maur i hagen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: TRÆLAND RØR OG VARME AS, 2021. Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Når vi meislet opp kjelleren, sprakk vannrøret i den metallsvingen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2021: Byttet røret til en ny og bedre type. Ufaglært arbeid: 2021: Vi meislet opp hele gulvet på bad i kjelleren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TRÆLAND RØR OG VARME AS, 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2023: Bygget nytt bad, byttet da alle rør i kjelleren. og la opp nye til bad i 1 etg og kjøkkenet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: TRÆLAND RØR OG VARME AS, 2014. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Når vi flyttet inn var det en peis her, denne var ikke godkjent da det var en ovn, som de hadde bygget peis rundt. Det var ikke varmepumpe i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2014: Satte inn varmepumpe. Ufaglært arbeid: 2015: reiv peis og satte inn ovn 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TRÆLAND RØR OG VARME AS, 2014. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2014: Satte inn varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Var ikke pipehatt på huset, og ovn var kledd inne som peis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2016: Satte på ny pipehatt. 2015: Reiv peisen og satte inn en ovn 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016. Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2016: Satte på en pipehatt. 2015: Reiv peisen og satte inn en ovn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Elektrotema, 2019. Flekkefjord elektro, 2020. Beskrivelse: Det var skru sikringer i hele huset. Sikringer gikk ofte i kjelleren. Joringsfeil i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2019: Byttet alt av ledninger, kontakter i kjelleren, la opp nye kurser til sikringsskapet. Og la alle sikringer over til automatsikringer. 2020: Jordelektroden manglet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrotema, 2019. Felkkefjord Elektro, 2020. Flekkefjord Elektro, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2019: Byttet alt av ledninger, kontakter i kjelleren, la opp nye kurser til sikringsskapet. Og la alle sikringer over til automatsikringer. 2020: Byttet kontakt varmepumpe. 2022: Alt elektrisk på bad nede, lagt varme i gulv i alle rom i kjelleren, satt på termostat i alle rom, og satt inn sikring til elbil lader. Byttet inntaks sikring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi har bygget terrasse og garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknad om terrassen og garasjen, så dette er tegnet inn i tegninger av huset som ligger hos kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det var en leilighet i kjelleren før, godkjent utleiedel. som vi nå har pusset opp og gjort om. Det er nå 2 store soverom her og 1 stort bad, samt en tv stue. Samt har vi lydisolert mellom kjellet og 1 etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen hadde en utleiedel som var godkjent av kommunen, men er nå tatt til eget bruk. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1 Etasje: BRA-i 90 kvm: Trapperom, kjøkken, stue, entré, gang, bad og 3 soverom TBA 79 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 79 kvm: Bad/vaskerom, kjellerstue, entré og 2 soverom TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: Loft: BRA-e 27 kvm: Garasjeloft Etasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard
Boligen er en enebolig oppført i 1972 over to etasjer. Boligen har gjennom årene gjennomgått flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider, samtidig som flere bygningsdeler og overflater er fra byggeår eller av eldre dato. 1. etasje: Etasjen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til en stor og skjermet terrasse med gode uteplasser. Kjøkkenet har lyse fronter og benkeplate i eik. Kjøkken og bad er fra byggeår. Hovedsoverommet har innfelt garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Flere av vinduene i boligen er skiftet, mens stuevinduene er av eldre dato. Selger opplyser at ett av stuevinduene er punktert. Underetasje: Underetasjen inneholder entré, en romslig kjellerstue, to gode soverom og kombinert bad/vaskerom. Bad/vaskerom ble totalrenovert i 2023. Arbeidene ble utført av Austerdalen Bygg og Træland Rør og Varme AS. Rommet har flislagt gulv og i hovedsak flislagte vegger, dobbel servant, dusjløsning, varmekabler og tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og varmtvannsbereder på rommet. Det er lagt gulvvarme i rommene i kjelleren. Underetasjen har egen inngang og utgang til platting/uteplass. Oppgraderinger og utførte arbeider: Det ble utført dreneringsarbeider på deler av boligen i 2016, på sidene hvor kjelleren ligger under terreng. I forbindelse med arbeidene ble det blant annet lagt dreneringsrør og grunnmursplater samt tilført grus og stein. Selger opplyser at det tidligere var spor etter fukt på en kjellervegg, og at dette ble tørket opp i forbindelse med dreneringsarbeidene. Det elektriske anlegget i kjelleren ble oppgradert i 2019 med blant annet nye ledninger, kontakter og kurser, og sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer. Det er senere utført ytterligere elektriske arbeider, blant annet i forbindelse med badet i underetasjen og elbillader. Vann- og avløpsinstallasjoner er delvis oppgradert. I forbindelse med nytt bad i 2023 ble rør i kjelleren skiftet og det ble lagt opp nye rør til bad og kjøkken i 1. etasje. Terrassen ble oppført i 2018. Flere vinduer, herunder vinduer på soverom og i kjelleren, ble skiftet i 2025. Boligen har nyere varmepumpe. Garasje: På eiendommen er det en nyere dobbelgarasje oppført i 2024. Garasjen gir gode parkerings- og lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Garasjen ble oppført i 2025. 2023: * Kombinert vaskerom og bad i underetasjen, som ble totalrenovert i 2023. 2016: * Det ble re-drenert rundt boligen i 2016 ifølge eier.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Nyere type varmepumpe og murt pipe med vedovn. Vedovn i stua i hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6197

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2725,00 Avløp: kr 3008,00 Branntilsyn, feiing: kr 464,00

Formuesverdi primær
810778

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3243113

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/228: 14.03.2018 - Dokumentnr: 541726 - Jordskifte Grensefastsetting for eiendommer i Fjellvegen og Solbakken m.m Jordskiftesak 17-027181RFJ-JFLE Åmot, gnr 162 i Kvinesdal Lista Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2026 - Dokumentnr: 794942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 11.10.1971 - Dokumentnr: 2201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1047519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:228

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "våningshus med hybelleilighet i underetasje" på Åmot, gnr 162, brnr 228, datert 07.10.1972. Det foreligger ferdigattest for "garasje" på Fjellvegen 1, gnr 162/228, datert 28.11.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde Eiendommen følger Kommunedelplan for Liknes (plan-ID 10372006014), vedtatt 13. desember 2006. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligområde.

Adgang til utleie
Godkjente byggetegninger fra byggeår viser hybel i underetasjen. Hybelen er ikke etablert som egen utleiedel i dag, og arealet er innlemmet i boligens øvrige bruk. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at enkelte lettvegger og dørplasseringer er endret. Kjøkken som fremgår av godkjente tegninger er ikke etablert i dag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.000,- oppgjørshonorar kr. 6.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12.500,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.