OSLO Schweigaards gate 56A

Tomt
1110.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og sittegrupper

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige kaféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York-stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalg av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Dronninga Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munchmuseet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nonneseter idrettsbarnehage (1-5 år) - 0.2 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (1-6 år) - 0.5 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) - 0.6 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 1 km Vahl skole (1-7 kl.) - 1.2 km Jordal skole (8-10 kl.) - 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Munkegata (Linje 34, 34X, 70, 70N) - 0.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) - 0.6 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) - 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 1.2 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i smijernskonstruksjon. Dørcalling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.07.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det ble ved visuell befaring registrert skjevheter i gulvflater. Det er ikke utført instrumentelle målinger av forholdet. Måling av planhet, horisontalavvik eller vurdering av etasjeskiller inngår ikke i oppdraget etter forskrift til avhendingslova. Registrerte skjevheter kan ha betydning for opplevd brukskvalitet og videre tiltak. Forholdet kan blant annet påvirke møblering og medføre behov for avretting ved utskifting av gulvoverflater. Årsak og omfang er ikke vurdert. Dersom planhet er av betydning, herunder ved planlagt oppussing eller hvor rette gulvflater er av særlig betydning, anbefales nærmere undersøkelser og målinger utført av relevant fagkyndig. Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. * Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Rør i fordelerskap er merket direkte med tusj. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert. Nye fliser, nytt gulv, ny isolasjon, ny membran, ny våtromskonstruksjon, nye rørinstallasjoner, nytt elektrisk anlegg, ny varmtvannsbereder og nye varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovert. Eksisterende gulv fjernet, membran skiftet, ny tetting utført og sluk skiftet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Mindre vanninntrengning i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Styret kan gi nærmere opplysninger Beskrivelse av arbeidet: Tiltak gjennomført av borettslaget. Styret kan gi nærmere opplysninger og dokumentasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Veggene er ikke helt rette, og gulvene er ikke helt i vater. Avvikene er ikke større enn det som er normalt å forvente i en bygning av denne alderen og typen. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Mindre vanninntrengning i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Styret kan gi nærmere opplysninger Beskrivelse av arbeidet: Tiltak gjennomført av borettslaget. Styret kan gi nærmere opplysninger og dokumentasjon. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Rotter observert i gårdsområdet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Styret kan gi nærmere opplysninger Beskrivelse av arbeidet: Tiltak gjennomført av borettslaget. Det ble satt ut feller. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk avtrekksvifte montert i baderomsvindu. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: El-Mat Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet ble skiftet ut, og et overflødig sikringsskap ble fjernet. Det elektriske anlegget i oppholdsrom, soverom og entré ble komplett fornyet, inkludert belysning og stikkontakter. Det ble også etablert ny strømtilførsel til kjøkkenet som forberedelse til en fremtidig kjøkkenrenovering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: G4 Electro Beskrivelse av arbeidet: Komplett fornyelse av det elektriske anlegget på kjøkkenet, med tilkobling til tidligere etablert strømtilførsel. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom Beskrivelse av arbeidet: Komplett fornyelse av det elektriske anlegget på badet, inkludert belysning, varmekabler, varmtvannsbereder og stikkontakter. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er opplyst at styret planlegger å ta opp lån for å finansiere renovering av taket. Dette forventes å medføre en økning i felleskostnadene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Innvendige vannskader og slitasje på fasaden. Styret kan gi nærmere opplysninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Styret kan gi nærmere opplysninger Beskrivelse av arbeidet: Tiltak gjennomført av borettslaget. Styret kan gi nærmere opplysninger og dokumentasjon. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Borettslaget disponerer seks oppmerkede parkeringsplasser utenfor portene på for- og baksiden av eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og gang. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerboder på ca. 4 kvm, og to loftsboder som ikke er målbare som følge av lav takhøyde, men har gulvareal på henholdsvis ca. 4,5 kvm og ca. 4,5 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for TV-avtale/ Internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke fast parkeringsplass. Det er 7 biloppstillingsplasser i gården med første mann til mølla prinsippet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 19 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 989 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 998 942 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 007 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 010 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1798928

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7195712

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
946740322

Felleskostnader pr. mnd.
4569

Andel fellesgjeld
19297

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
20551

Andel fellesformue per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Borettslaget
Schweigaardsgt 56 Borettslaget

Borettslagets org.nr
946740322

Om borettslaget
Borettslaget består av 12 andeler og 4 næringslokaler som leies ut og genererer leieinntekter til borettslaget. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Andelseierne får ikke fradrag for renter betalt gjennom felleskostnadene. Det skal heller ikke føres opp andel renteinntekter eller andel gjeld i selvangivelsen. Bakgrunnen for dette er at borettslaget har inntekter fra andre enn andelseierne som utgjør mer enn 15 % av totale leieinntekter, og da skal borettslag ifølge skattereglene lignes som eget selskap (skattesubjekt). Det skal i selvangivelsen kun føres opp kr 219.000,- i punkt 4.5.3. Styret informerer per mail den 09.08.2026 om følgende: Borettslaget har et vedlikeholdsetterslep, og det må derfor påregnes at felleskostnadene kan øke fremover. Det største planlagte tiltaket er rehabilitering av taket, som må gjennomføres i nær fremtid. Andre aktuelle vedlikeholdsbehov er: - Rehabilitering av fellesbalkongen i oppgang B - Utskifting eller reparasjon av enkelte vinduer - Tiltak mot fukt i kjelleren - Vedlikehold av uthuset/stallen Styret er i ferd med å innhente tilbud på de aktuelle arbeidene. Per i dag er det derfor ikke besluttet hvor mye de eventuelt vil påvirke felleskostnader. Omtrent 60 prosent av borettslagets kostnader dekkes i dag av leieinntekter fra fire næringslokaler. Borettslaget er nå i en prosess med å forhandle nye avtaler for tre av lokalene. Det forventes at disse avtalene vil gi økte leieinntekter, men avtalene er ennå ikke ferdigforhandlet.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90537088272, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 6.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 04.08.2026: 197 077 Andel av saldo: 19 297 Første termin/første avdrag: 14.01.2024 (siste termin 14.05.2027) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586944

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/376/1: 28.08.1897 - Dokumentnr: 900838 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1926 - Dokumentnr: 912563 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1987 - Dokumentnr: 58633 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2000 - Dokumentnr: 13266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:378 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1989 - Dokumentnr: 81033 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1252/1624 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1900 for våningshus. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument eller en bygningsanmeldelse. Det foreligger også ekspedisjonsdokument fra 1926 for forandr. stall til garasje, ekspedisjonsdokument fra 1928 for innredn. verksted i garasje, samt ekspedisjonsdokument fra 1933 for innredn. for wc. Det foreligger ferdigattest fra 1986 for utskifting av vinduer, ferdigattest fra 2015 for balkonger, ferdigattest fra 2017 for montering av pipe og peisovn, samt ferdigattest fra 2018 for rehabilitering av tre skorsteiner. Det er fremvist plantegninger som samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 fra 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra veg og bane. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med avklarte nasjonale kulturminner. Offentlige planer: Schweigaards gate 56B - veggmaleri på fasade Saksnummer 2026/01540 - Byggesak Mottatt sak 10.02.2026 Status Under behandling Schweigaards gate 54 - utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11595 - Byggesak Mottatt sak 06.10.2025 Status Under behandling Schweigaards gate 52 B - utbedring av rømningsforhold Saksnummer 2026/07784 - Byggesak Mottatt sak 02.07.2026 Status Under behandling Schweigaards gate 58 A-C - ombygging og bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og etablering av boder i kjeller Saksnummer 2026/02758 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2026 Status Under behandling Schweigaards gate 58A - riving av skur og oppføring av bolig- og næringsbygg Saksnummer 2025/20613 - Byggesak Mottatt sak 27.10.2025 Status Under behandling Schweigaards gate 58 D - bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet Saksnummer 2025/07823 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552874 Status Under behandling Munkegata 2 - bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer Saksnummer 2025/07596 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555668 Status Under behandling Munkegata 2 A - endring i brannskille og trebjelker Saksnummer 2025/18631 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202207930 Status Under behandling Schweigaards gate 48 C - bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig Saksnummer 2025/09117 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202016404 Status Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 19 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 989 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 998 942 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 007 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 010 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 17145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.