KVINESDAL Fjellvegen 2

Tomt
1014.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet. Her er stort asfaltert gårdsrom hvor det er plass til parkering for flere biler. Ellers er det en fin og skjermet hage som er beplantet. Boligen har en stor veranda som går langs tre sider. I ene enden er verandaen delvis overbygd, og på baksiden er det en koselig sommerstue.

Beliggenhet
Boligen ligger på en meget pent opparbeidet tomt i rolige og barnevennlige omgivelser i Hamrebakken. Flott turterreng i området sommer som vinter. Kun 2 km til Liknes og alle sentrums fasiliteter. Nærhet til barnehage og skole. Gode bussforbindelser.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjører man inn på 465, ta deretter til høyre inn på Austerdalsvegen. Sving til venstre inn på Hamrevegen, og til venstre igjen inn Fjellvegen. Her får man huset på høyre hånd. Se aktiv skilting ved fellesvisning!

Bebyggelse
Primært eneboligbebyggelse!

Barnehage/skole/fritid
Åmotsmarka barnehage Sentrum Barnehage Knerten Barnehage Likens Barneskole Kvinesdal Ungsdomsskole Flekkefjord Videregående skole av. Kvinesdal

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Tog: Storekvina stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekking med betongstein med kantstein. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre.

Innhold
Velkommen til Fjellvegen 2. Vi har en stor enebolig med to utleiedeler for salg. Boligen er oppført i 1974 og fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendig så er det et nyere kjøkken og bad( wc i hoveddelen Det er satt inn stålrør i pipe og ny peis. Boligen går over to plan og inneholder: Hoveddel: Stor og luftig stue med peis. Stue 2 med utgang til veranda. 4 soverom. 2 bad/ wc der det ene har badstue.. Vaskerom/ grovinngang. Flott kjøkken med utgang til veranda. Stort praktisk inngangsparti med mye skapplass, her er også diverse boder. Leilighet 1 inneholder: Bad/ wc, kjøkkenkrok og stue/ soverom. Leilighet 2 inneholder: Entre/ gang, kjøkkenkrok, stue, bad/ wc og soverom. Det er også en integrert garasje i boligen. Eiendommen er på litt over 1. mål og er pent opparbeidet. Hert er stor, asfaltert parkeringsplass med god plass til parkering. Overbygd inngangsparti. Stor hage som er beplantet. Stor veranda som har en del som er overbygd, samt en koselig sommerstue på baksiden. Her er solrik beliggenhet med utsikt. Dette er en innholdsrik bolig med mange bruksmuligheter. Det er mulighet for gode leieinntekter. Velkommen!

Standard
Første etasje: Hoveddel: Entré/ hall: Stort praktisk inngangsparti med flott garderobeløsning. Her er også bod med god lagringsplass. Herfra er det også adkomst til leiligheten. Bad/ wc med badstue: Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Like innenfor er det en badstue. Leilighet 1: Entré: Leiligheten har felles inngang med hoveddelen. Bad/wc: Badet inneholder dusjkabinett, servant og wc. Stor bod innenfor. Kjøkkenkrok: Nyere innredning! Stue/soverom: Vedovn. Åpen løsning stue - kjøkken! Leilighet 2: Entré: Greit inngangsparti med egen inngang. Kjøkkenkrok: Kjøkkeninnredning med god skapplass. Stue: Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Bad/wc: Enkelt bad med dusjkabinett, wc og servant. Soverom: Greit soverom med plass til dobbeltseng. 2 etg. Hoveddel: Kjøkken m/spisebenk: Flott kjøkken fra 2004. Lekker benkeplate i stein! Utgang til stor veranda! Vaskerom: Praktisk vaskerom med stor vaskekum. Utgang til hagen! Stue 1: Stor stor stue med utgang til stor veranda som er delvis overbygd. Stue 2: Stor og luftig stue med utsikt. Her er peis og varmepumpe. God plass til flere sittegrupper. Åpent mot kjøkken. Bad/wc: Malte plater i taket, fliser på vegger og gulv. Badet ble renovert i 2005. Flott bad med hjørneboblebadekar, vegghengt wc og to servanter med pen innredning! Soverom 1: Flott hovedsoverom med fem integrerte skap. Utgang til terrasse! Soverom 2: Soverommet har god størrelse Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater: materialvalg slik: Leilighet 1: Gulvoverflater: Laminat og fliser Veggoverflater: Tapet Takoverflater: Himlingsplater. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Leilighet 2: Gulvoverflater: Laminat og fliser Veggoverflater: Panel Takoverflater: Himlingsplater. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet og fliser på vegger, himlingsplater i tak. Hoveddel: Gulvoverflater: Parkett, tepper, belegg og flis. Veggoverflater: Panel, tapet, bryst panel. Takoverflater: Malt slett tak, panel, Himlingsplater. Bad 1 etg: Fliser på vegger og gulv og himlingsplater i tak. Bad kjeller: Belegg på gulv, fliser og panel på vegger, panelt tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Enebolig: Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK; Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Luftingen bak kledningen er begrenset/ ikke opp til dagens krav -Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje og har normalt vedlikeholdsbehov etter slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Luftingen bak kledning bør forbedres -Tiltak for å holde mus ute bør gjøres, med etablering av museband bak kledning Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer: -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er registrert liten luftespalte ved takutstikk på øverste loft som tilsier at det kommer begrenset med tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført besiktelse i lofts luke til øverste loft. -Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med noe alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov dette gjelder eldre vinduer. Vinduer i front i stue med fuktskader i vinduskarms nedside På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold/tiltak og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er for store åpninger i rekkverket på trapp fra terrasse på baksiden Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Radon: Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjelleren bod. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller i bod mot øst. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Åpninger er såpass store i rekkverket at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger er såpass store mellom trinnene at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fukt merker i bade dør på innsiden Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert fukt utslag i konstruksjon på innside av grunnmur i bod i under etg., noe som må antas å skyldes sviktende drenering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Etasje > Grov Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vaskemaskin. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved vaskemaskin. Det anbefales at det etableres sluk i gulv. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Belegg har løsnet i oppkant på vegg og under dør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tilluft ventilering under/ved ovn må etableres Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstueovn. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.  Leilighet 1: Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert branndører/lydd dør i henhold til teknisk forskrift i mellom leilighet og boligen i vindfanget. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Godkjent brann/lyd dør må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres.  Leilighet 2: Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Det er avvik: Det er ikke etablert sluk i badegulvet som vil øke faren for vannlekkasje inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må etableres sluk i badegulvet Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette Det er utettheter rundt rør Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Det er avvik i silikon fuger i overgangen vegg/gulv -Det er registrert hull i belegget under dør Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må etableres sluk i gulvet. -Det må gjøres tiltak på avviket Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres.

Innbo og løsøre
Det medfølger komfyr og kjøleskap i begge leiligheter, samt hvitevarer på hovedkjøkken medfølger utenom micro ovn. Kjøl og frys på vaskerommet medfølger.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger unntatt micro-ovn.

Moderninseringer og påkostninger
2008: Nytt yttertak 2004: Nytt kjøkken 2005: Renovert bad i 1 etg 2023: Nye innerrør i pipe 2023: Ny ovn i stue 2025: Ny varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i begge utleiedeler. Den ene utleiedelen 29 BQ og den andre 59 BQ. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Prismelysekrone i stue og gang medfølger ikke. Lampe på veranda og i hagestue medfølger ikke. Fiber er felles for alle boenheter i boligen. Det er undermåler til strøm i ene hybelen og egen strømmåler til utleiedelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis i stue og vedovn i den ene utleiedelen/ hybelen. Boligen har dobbelt pipeløp. Det er varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Det ble satt inn nytt stålrør i pipe og ny peis i 2023.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/254: 11.05.1988 - Dokumentnr: 1546 - Vilkår i kjøpekontrakt 12.05.1989 - Dokumentnr: 1406 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvinesdal kommune - erverv av grunn til gang/sykkelveg Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2018 - Dokumentnr: 541726 - Jordskifte Grensefastsetting for eiendommer i Fjellvegen og Solbakken m.m Jordskiftesak 17-027181RFJ-JFLE Åmot, gnr 162 i Kvinesdal Lista Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1973 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 228059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er godkjent utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.