KVINESDAL Røyselandsveien 303

Tomt
1838.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Ellers er den en fin hage og støpt platting med utgang fra stuen. Her er overbygg som gir en lun og koselig utesone. Langs veien er det en flott natursteinsmur og stabbesteiner. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt til på Røyseland i landlige og rolige omgivelser, med en usjenert beliggenhet. Her har man flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger helt for seg selv og gir privatliv og ro. Det er ca. 5 km til skole, butikk og tog på Storekvina/Breimoen, samt ca. 14 km til Liknes sentrum. Fine turmuligheter finnes like utenfor døren.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjør Vesterdalsvegen Rv465 ca. 10km til du kan ta til venstre over broa til Røyseland. Ta deretter til høyre og følg veien videre. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Rafoss barnehage: 8.3 km Knerten barnehage Kvinesdal: 15.1 km Åmotsmarka barnehage: 15.3 km

Skolekrets
SKOLER: Vesterdalen skole: 5.2 km Kvinesdal ungdomsskole: 14.9 km Kvinesdal videregående skole: 15.4 km Flekkefjord videregående skole: 38.1 km

Offentlig kommunikasjon
TOG: Storekvina stasjon: 5.7 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking av aluminiums/stål plater med undertak av takbord. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte plater må forventes. Nedløp og beslag: Takrenner av stål renner og nedløp. Pipe helbeslått over tak Stigetrinn til pipe for feier anlagt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert. Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert. Hold takoverflater under jevnlig tilsyn. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malt ytterdør med glass og malt tett garasjedør. Malte balkongdør med glass og tett finert ytterdør fra garasje bod Aluminiums port i garasjen Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av fliser på loft med spile rekverk og støpt plating på mark i 1 etg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med ingen avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i stue og i loftstue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Det er grunnmurs plast rundt garasje mur Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med støpt søle på boligen, garasje med støpte vegger. Forstøtningsmurer: Natursteins mur langs veien og ved garasjen, murer har normale sprekker som man kan forvente i en natursteinsmur. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått med gruset gårdsplass og plen, ellers naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet privat grunn boret vann og septiktank via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Septiktank: Septiktank av betong fra byggeår. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Det bør monteres takluke til øverste loft for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at loftsluke med stige blir montert. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Det er utettheter langs belisting på kjøkkenvindu i nedkant. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak på belistingen lang vindu for å luke avviket. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Det er dører som mangler beslag i underkant, dette bør monteres for å forhindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen -Dør til garasjebod har slitasje og vedlikeholds behov, tiltaks bør gjøres. Konsekvens/tiltak: Beslag bør monteres -Tiltak på bod dør bør gjøres. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter og ujevne trinn som kan ses som normalt på grunn av type trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da trappen fungerer. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Det er konstatert membran smøret i sluk med feil utførelse, det er ikke konstatert at membran er under klemringen i sluk. -Det er ikke konstatert sluk under innebygget badekar da badekar er innebygget. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. -Det må gjøres videre undersøkelser av membran arbeider , innhent dokumentasjon om mulig -Det må gjøres videre undersøkelser av sluk under badekar, tilgangen må etableres for inspeksjon og renhold. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). -Det er lite (5mm) fall fra dør til sluk og fall i fra sluk mot toalett som øker faren for vannansamling på gulvet som ikke går til sluk men kan lekke ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Badegulvet bør moderniseres med riktig fall til sluk i henhold til teknisk forskrift. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: -Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. -Det er mangelfull oppkant i dør -Det er ukjent membran løsning på badet da sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon og det mangler oppkant i dør. Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/f -Det må etableres oppkant i dør -Det må gjøres videre undersøkelser av tettesjikt på badet, innhent dokumentasjon om mulig. 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. -Det er registrert fukt skader i nedkant panel. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: -Membran er synlig i sluk men slukmansjett kan ikke konstateres, videre undersøkelse er nødvendig innhent dokumentasjon om mulig. -Det er mangelfull oppkant u underkant dør som øker faren for vannlekkasje ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres videre undersøkelser av vaskerommet, innhent dokumentasjon om mulig. -Det må gjøres tiltak under dør med å øke høyden. 1 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: -Kjøe hjørne og kjøleskap var avslått på befaringstidspungte og tilstanden er ukjent. Konsekvens/tiltak: Videre kontroll av kjøle hjørne og kjøleskap bør kontrolleres. Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen ved garasjen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet: Bolig fra 2010 med avvik i henhold til HMS. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: VVS Agder v/Harald Solli, 2026 Beskrivelse: Dårlig membran i åpen dusj 2etg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Christer Strømland, 2026 Beskrivelse: Det er montert opp nytt rekkverk på veranda 2etg. Det er montert ny bæresøyle under halvtak i 1etg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det har vært enkelte tilfeller av mus i garasjen. Også inni et kott på loftet. Det har vært små sukkermaur ved kjøkkenbenken i vårperioden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Hunsbedt Rør og Odd Stokkeland, 2025 Beskrivelse: Varmekolbe for varmeanlegg defekt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Firmanavn: Agder VVS Beskrivelse: Filter på forbruksvann er renset/skiftet av faglært rørlegger v/ Agder VVS 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumpe spesialisten i Lyngdal, 2019 Beskrivelse: Forrige eier opplyste at det var gjort oppgraderinger av varme/pumpe anlegget i perioden 2018/2020 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjeportåpner må stoppes manuelt ved lukking. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Vegard Røyseland, 2025 Beskrivelse: Oppgraderinger gjort av vei og grøfter på privat tilkomstvei til boligen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Grusveien nedenfor skal vedlikeholdes av eier og en nabo.

Innhold
Velholdt og innholdsrik enebolig fra 2008 med gjennomgående god standard, beliggende høyt og fritt på Røyseland. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt, og passer godt for deg som ønsker en romslig familiebolig i rolige omgivelser. Boligen går over to etasjer og har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med totalt fem soverom. Den fremstår som godt vedlikeholdt og er innflytningsklar. Vannbåren varme bidrar til et jevnt og behagelig inneklima, og integrert garasje med direkte adkomst til boligen gir en praktisk løsning i hverdagen. Første etasje inneholder romslig entré med skyvedørsgarderobe, kjøkken fra Hamran med god spiseplass og integrerte hvitevarer, samt stor stue med vedovn og skiferbelagt pipe. Det er skyvedør mellom stue og kjøkken som gir fleksibel bruk av rommene. Videre er det teknisk rom, vaskerom med egen inngang fra både bolig og garasje, bad/wc og et romslig soverom. Andre etasje finner man stor loftstue med vedovn og utgang til balkong, et bad med både dusj, hjørneboblebadekar og klessjakt til vaskerom, samt hovedsoverom med walk-in closet og ytterligere tre soverom, hvorav ett har utgang til uteområdet. Tomten er på 1 838,3 m² og er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Fra stuen er det utgang til støpt platting med overbygg som gir en skjermet uteplass. Eiendommen har natursteinsmur langs veien og gode utearealer. Stort tun med god plass til mange biler. Boligen ligger i rolige omgivelser med fine turmuligheter i nærområdet. Det er ca. 5 km til skole, butikk og tog på Storekvina/Breimoen, og ca. 14 km til Liknes sentrum. Her får du en praktisk og romslig bolig med god planløsning, tilbaketrukket beliggenhet og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen er perfekt både som enebolig eller som fritidsbolig! Ingen boplikt! Velkommen!

Standard
Godt vedlikeholdt enebolig med gjennomgående god standard. Det er nylig blitt skiftet rekkverk på balkongen. Dette er en påkostet bolig med vannbåren varme og stor garasje som er integrert i boligen. Boligen går over to etasjer og inneholder: 1.etg. Entré/hall: Stort praktisk inngangsparti med skyvedørsgarderobe. Kjøkken m/spiseplass: Flott kjøkken med god spiseplass. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Hamran innredning. Stue med vedovn: Stuen har god størrelse og plass til flere sittegrupper og det er skyvedør mellom stuen og kjøkkenet. Vedovn med flott skiferbelagt pipe! Teknisk rom Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og skyvedørsgarderobe. Inngang til vaskerommet både fra boligen og garasjen! Bad/wc: Meget pent bad med god størrelse! Vegghengt wc, dusjkabinett og servant med innredning. Her er malt panel i taket m/downlights, malt panel på vegger, fliser på gulvet. Soverom 1: Stort soverom med god skapplass. 2 etg. Loftstue m/balkong: Stor loftstue med vedovn og utgang til balkong. Fra balkongen har man flott utsikt. Bad/wc: Flott bad med vegghengt wc, hjørneboblebadekar, servant med flott innredning og dusjkabinett fra 2026. Det går en klessjakt fra badet og direkte ned til vaskerommet. Det er panel i taket m/downlights, fliser på vegger og flislagt gulv. Soverom 2: Stort hovedsoverom med walk in closet Soverom 3: God størrelse. Soverom 4: God størrelse. Soverom 5: God størrelse. Utgang til uteområdet. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, belegg Veggoverflater: Panel, tapet Takoverflater: Panel Bad loft: Fliser på vegger og gulv og panelt tak Bad 1etg: Panel på vegger og tak, fliser på gulv Vaskerom: Panel på vegger og tak, fliser på gulv

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje i tilknytning til boligen, samt stort gårdsrom med plass til flere biler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og vannbåren varme i hele første etasje. samt på bad på loftet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
854254

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3417017

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter: 2007/242748-1/200 07.03.2007 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4227 GNR: 142 BNR: 5 2007/242748-2/200 07.03.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 4227 GNR: 142 BNR: 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert området. Området har status i kommuneplanens arealdel (2006 - 2015) som LNF- område.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.