KVITSØY Skjeraveien 104

Tomt
298.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet eiertomt med gruset gårdsplass, plen, natursteinsbelagte uteplass og romslige terrass. Den sjønære beliggenheten gir en helt unik maritim atmosfære, med egen brygge og badestige som gjør det enkelt å ta et morgenbad, hoppe rett i sjøen eller legge ut på båttur. Uteområdene byr på flere lune oppholdsplasser og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den gruslagte gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet
Skjeraveien 104 har en flott beliggenhet i Ydstebøhavn på Kvitsøy, med sjøen som nærmeste nabo og et maritimt miljø rett utenfor døren. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, kun få meter fra sjøen, med kort avstand til havn, badeplasser og flotte turmuligheter langs kysten. Eiendommen gir enkel tilgang til den vakre skjærgården, hvor du kan nyte båtliv, fiske, krabbefiske og flotte naturopplevelser gjennom store deler av året. Kvitsøy er Norges minste kommune i areal, men har et levende lokalsamfunn med dagligvarebutikk, skole, barnehage, aktivitetshall, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud innen kort avstand. Øya er kjent for sitt trygge nærmiljø, vakre kulturlandskap og den unike skjærgården som omkranser øysamfunnet. Området byr på flotte turmuligheter, blant annet rundt Kvitsøy fyr og til det historiske Steinkorset øst på øya. De mange holmene og småøyene rundt Kvitsøy gjør området også svært godt egnet for padling med kajakk, samtidig som både bade- og fiskeplasser finnes like i nærheten. Fastlandet er lett tilgjengelig med både hurtigbåt og gratis ferge. I tillegg er Rogfast under bygging, og tunnelen er etter planen ferdigstilt i 2033. Når prosjektet står ferdig vil Kvitsøy få fast veiforbindelse til fastlandet, noe som vil gjøre hverdagen enda enklere for pendlere og bidra til økt tilgjengelighet til regionens arbeidsplasser og servicetilbud. Dette er en beliggenhet som passer like godt for deg som ønsker et rolig sted å bo, som for deg som setter pris på nærhet til sjøen, vakker natur, et aktivt friluftsliv og enkel tilgang til Stavangerregionen.

Adkomst
Fra ferjekaien på Kvitsøy følger du Fv. 551 mot Ydstebøhavn. Ta inn på Skjeraveien og eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført ca. 1930 og senere løpende vedlikeholdt og oppgradert. Bygningen har grunnmur og kjellervegger i betong. Hovedkonstruksjonen er oppført i tømmer, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon med undertak av rupanel og kaldt loft, tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipe er fra byggeår. Innvendig består overflatene hovedsakelig av vinyl og fliser på gulv, samt panel, tapet og fliser på vegger. Himlingene er utført med panel og malte plater. Mellom etasjene er det malt tretrapp. Boligen har i hovedsak koblede vinduer Boligen har to bad. Badet i kjeller er oppgradert med flislagte overflater, elektriske varmekabler, smøremembran i våtsone, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjløsning. Badet i 1. etasje har flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, luft-til-luft varmepumpe, kobberrør for vannforsyning, avløpsrør i plast og ca. 120 liters varmtvannsbereder. Det elektriske anlegget har delvis automatsikringer og strømmåler ble skiftet i 2016. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat avløp via privat septikanlegg. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet at badet i kjeller ble oppgradert i 2024 med nye fliser og ny membran i våtsone, men uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen. I 2012 ble pipe over tak murt opp på nytt og det ble etablert blytetting som følge av tidligere lekkasje. Rundt år 2000 ble deler av kledningen skiftet, enkelte vegger etterisolert utvendig og vinduer skiftet. Varmtvannsberederen ble flyttet i 2024. Det er videre opplyst at boligen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp via septikanlegg. På sikt er det planlagt at eiendommene på Kvitsøy skal kobles til kommunalt avløpsnett.

Innhold
Velkommen til Skjeraveien 104! En innholdsrik og sjarmerende vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i idylliske Ydstebøhavn på Kvitsøy. Her bor du kun få meter fra sjøen, med kort vei til brygge, badeplasser og den vakre skjærgården som gjør området til et eldorado for båtliv, fiske, krabbefiske og naturopplevelser. Boligen er innredet over tre plan og byr på en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og to bad. Hovedetasjen rommer en lys og trivelig stue med vedovn som skaper en lun atmosfære, romslig spiseplass og et separat kjøkken med god skap- og benkeplass. I samme etasje finner du også et bad. Loftet inneholder tre soverom med god plass til familie og gjester. I kjelleretasjen finner du en stor og innbydende kjellerstue som gir ekstra oppholdsareal, et moderne bad oppgradert i 2024, bod samt utgang til en lun uteplass. Dette planet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig samlingssted etter en dag på sjøen. Eiendommen har flere uteplasser hvor du kan nyte rolige omgivelser og gode solforhold. Selger trekker særlig frem den korte avstanden til sjøen og den flotte skjærgården som noe av det beste med eiendommen. Gode muligheter for båtliv, fiske, krabbefiske og et aktivt friluftsliv har gjort dette til et sted som har vært satt stor pris på gjennom mange år.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Boligen er oppført omkring 1930 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det er registrert enkelte forhold med TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik), hovedsakelig knyttet til bygningens alder, konstruksjoner og tekniske levetid. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Ytterdør: Det er registrert råteskade i karm samt rust på hengsler. Utbedring eller utskifting må påregnes. - Bad i 1. etasje: Badet har en eldre våtromsløsning uten dokumentert eller synlig membran, og tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Takrenner og nedløp: Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren, og det mangler snøfangere. - Takkonstruksjon: Det er registrert begrenset ventilasjon, forhøyede fuktverdier og spor etter treborende insekter på loftet. - Yttervegger: Begrenset lufting bak kledning mot grunnmur og normal værpåvirkning. - Vinduer: Værslitasje med krakelering og avflassing i overflater. - Vann- og avløpsrør: Rørinstallasjonene har høy alder og usikker gjenværende levetid. - Drenering og grunnmur: Det må påregnes at utvendig fuktsikring mangler som følge av alder. Det er registrert mindre setningsriss og noe avskalling i grunnmuren. - Bad i kjeller: Manglende drensåpning for innebygget sisterne. - Bad i 1. etasje: Fall mot sluk er mindre enn dagens anbefalinger. - Kjøkken: Det er registrert fuktsvelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt

Diverse
- Det er lagt inn fiber fra Altibox til eiendommen. Selger har benyttet mobilt bredbånd og har derfor ikke hatt aktivt abonnement på fiber. - Eiendommen har svært gode solforhold med sol på hage og terrasse gjennom hele sommerdagen. Terrassen har kveldssol helt til solen går ned bak fyret, og solnedgangen kan også nytes fra plattingen ved inngangspartie - Selger opplyser at alt fastmontert utstyr følger handelen. Eventuelt øvrig løsøre, møbler, hvitevarer eller hagemøbler kan vurderes overtatt etter nærmere avtale mellom partene. - Kvitsøy kommune har i juli 2026 rettet bygningstypen i matrikkelen fra bygningstype 161 (fritidsbygg) til bygningstype 162 (helårsbolig benyttet som fritidsbolig). Endringen gjelder registreringen i matrikkelen og er begrunnet med at boligen opprinnelig er oppført som helårsbolig. Eier har fritak fra boplikt og har benyttet eiendommen som fritidsbolig. Ny eier må bruke boligen som helårsbolig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring i stue samt elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på begge bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8332

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter utgjør ca. kr 8.332,-. Beløpet omfatter blant annet vann, renovasjon, feie- og tilsynsavgift samt tømming av septiktank. Avgiftene kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
119749

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1144/18/17: 23.11.1965 - Dokumentnr: 2926 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Forpliktelser i anl. Havnevesenets mudringsarbeide.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
----------
Transport
Fra: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
31.01.2002 - Dokumentnr: 679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1144 Gnr:18 Bnr:119
09.05.2025 - Dokumentnr: 518102 - Jordskifte Sak 24-126044RFA-JSRO
Saken gjelder grensefastsetting i sjø mellom 18/17 og 18/168
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1929 - Dokumentnr: 900129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1144 Gnr:18 Bnr:4
18.09.2000 - Dokumentnr: 4926 - Målebrev 18.09.2000 - Dokumentnr: 4926 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2000 - Dokumentnr: 4927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1144 Gnr:18 Bnr:119
18.09.2000 - Dokumentnr: 4927 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.2001 - Dokumentnr: 1436 - Målebrev 14.03.2001 - Dokumentnr: 1436 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.2001 - Dokumentnr: 4013 - Målebrev 19.07.2001 - Dokumentnr: 4013 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2001 - Dokumentnr: 5917 - Målebrev 24.10.2001 - Dokumentnr: 5917 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2001 - Dokumentnr: 5918 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger oppført før dagens dokumentasjonskrav. Kjøper må likevel være oppmerksom på at det ikke foreligger kommunal dokumentasjon som bekrefter godkjent planløsning eller dagens bruk av boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp med privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og veg. Gjeldende reguleringsplan er Plan 2004001 - Reguleringsplan for Ydstebøhavn, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 16.12.2004. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan for Kvitsøy kommune 2019-2030, vedtatt 15.12.2020. Eiendommen omfattes blant annet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) og hensynssone for flomfare (H320). Eiendommen er omfattet av boplikt. Ny eier plikter å oppfylle gjeldende regler om boplikt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket, og kan ved behov kontakte Kvitsøy kommune for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen er omfattet av boplikt. Boplikten kan oppfylles ved at eier selv benytter boligen som helårsbolig eller ved utleie til leietaker som benytter boligen som sin faste bolig og er folkeregistrert på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.