KYRKSÆTERØRA Trondheimsveien 1049

Tomt
1107.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1007 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Stavåsen ca. 10 km fra sentrum av Kyrksæterøra og ca. 3 km fra sentrum av Vinjeøra. Kyrksæterøra kan by på et stort utvalg servicefunksjoner. Her finner du skole, barnehager, flere dagligvarebutikker, bakeri, frisører, spisesteder, treningssenter, verksted, småbåthavn, bank m.m. På Vinjeøra er det barnehage, barneskole og bensinstasjon med hurtiglader for el-bil. I umiddelbar nærhet til boligen er det svært allsidig og flott natur med skog, vann, fjord og fjell. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv med enkel tilgang til både turstier, seterveier og brattere fjellsider.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur i leca. Veggkonstruklsjon av tre, utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke over garasje, og trebjelkelag forøvrig. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Pusset opp bad i 1.etasje. 2.1) Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Ca. 2005. Pusset opp badet. 2.2) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. 2.3) Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Dugnad/egeninnsats. I tillegg til Bakken VVS. 2.4) Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja. Beskrivelse: Dugnad/egeninnsats. I tillegg til Bakken VVS. 2.5) Er forholdet byggemeldt? Svar: Nei. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller i forbindelse med overvann en gang. Forsikringssak. 7) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt sprekker i mur på garasje. 10.1) Har det vært arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt tak i 1986 i forbindelse med tilbygg. 10.2) Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egeninnsats. 11) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med tilbygg i 1986. 11.1) Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Hemne Kraftlag. 19) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Endret fra bod til soverom. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Primærrom: Sokkel: Stue/Kjøkken, 2 soverom, 2 bad, gang, entre, vaskerom. 1. etasje: Stue, kjøken, 3 soverom, bad, gang, peisestue, entre. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder, 2 garasjer. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Sokkel: Stue/kjøkken: Flis på gulv og malt panel/overflate på vegger. Plater i himling. Vedovn. Kjøkkeninnredning med mekaniks avtrekk over stekesone. Soverom 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panel og tapet på vegger. Plater i himling. Bad 1: Flis på gulv og flis og malt overflate på vegger. Panel i himling. Dusjhjørne, servant og wc. Bad 2: Belegg på gulv og vinyltapet på vegger. Plater i himling. Servant, wc og åpen dusj. Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vaskerom: malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, Skyllekum og opplegg for påkobling av vaskemaskin. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Bereder og opplegg for påkobling av vaskemaskin. Sikringsskap. Garasje 1: Ubehandlet gulv, malt overflate på vegger, ubehandlet himling. Leddport i tre. Garasje 2: Ubehandlet gulv, malt overflate på vegger, ubehandlet himling. Leddport i tre. 1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og Malt overflate på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekk over stekesone og opplegg for påkobling av oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Servant, wc og badekar med åpen dusj i kar. Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Plater i himling. Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Trapp. Peisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Utgang til terrasse. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting - Oppsummering: Konstruksjonene har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes over noe tid, bl.a med tanke på personsikkerhet m.m. ved normalt bruk. Vinduer og dører - Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Karmer er værslitte med stedvise råteskader. Anbefalte tiltak: Utskiftninger - renovering må påregnes for enkelte vinduer. Yttervegger - Oppsummering: Det registreres stedvis sprekker i fasadene. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Anbefalte tiltak: Renovering - utskiftninger bør påregnes. Ses gjerne i sammenheng med utskiftning av vinduer, event. etterisolering etc. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering: TG ut i fra alder og beskaffenhet. Anbefalte tiltak: Enkelte tiltak vil være påregnelig mtp alder og beskaffenhet. Takkonstruksjon - Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Taktekking - Oppsummering: Det registreres stedvis noe rust, samt bulker/skader i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Anbefalte tiltak: Utskiftning - renovering bør påregnes over noe tid. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering: Det ble stedvis registrert noe hellingsavvik på gulv/etasjeskiller. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger/konstruksjoner, og vil således være påregnelig. Det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlig svikt. Anbefalte tiltak: Ved eventuelt legging av nye gulv el. annen renovering av overflater, så kan opprettinger osv. være nødvendig stedvis. Ildsted/Skorstein - Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom ildsted/sotluke og brennbart materiale. Anbefalte tiltak: Tiltak bør påregnes mtp. ovenfornevnte forhold. Kjøkken: 1.etg - Oppsummering av overflater og innredning: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller fukt i utsatte soner. TG ut i fra alder og beskaffenhet. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har begrenset trekk/funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk: Utskiftninger bør påregnes over noe tid mtp. alder og funksjon. Trapp - Oppsummering: Åpninger i rekkverket er stedvis over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Avløpsrør - Oppsummering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå ut i fra dette. Vannledninger - Oppsummering: Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå ut i fra dette. Elektrisk - Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG ut i fra eldre anlegg uten dokumentasjon. Varmtvannsbereder - Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Utskiftning bør påregnes. Ventilasjon - Oppsummering: TG ut i fra kun naturlig ventilering, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunktet. Våtrom: Bad 1.etg: Oppsummering av overflater: Gulvet har lokalt fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå på 25mm. Vesentlig direkte vannpåkjenning på gulv bør unngås. Begrenset fall mot sluk mtp. event. lekkasjer osv. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk i tre, vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Stedvis noe "bom" i gulvflis. Anbefalte tiltak overflater: Vesentlig direkte vannpåkjenning på overflater frarådes i h.h.t dagens byggdetaljer. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon: Kun naturlig ventilering pr. dato. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales at alle våtrom har mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet. Øvrig: Vaskerom - Oppsummering: TG ut i fra alder og beskaffenhet. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke innehar våtromsstandard etter dagens krev, slik at ved annen bruk som eventuelt vil medføre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger, så må tiltak påregnes ut i fra dagens byggdetalejer.   Forhold som har fått TG3: Drenering - Oppsummering: Det er stedvis synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles stedvis høye fuktverdier i materialer. Anbefalte tiltak: Drenering må påregnes renovert. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Grunnmur og fundament - Oppsummering: Grunnmuren har stedvis skader/sprekker. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Tiltak må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Rom under terreng - Oppsummering: Det registreres stedvis synlige skader i utlektede vegger (bod, bad) slik at hulltaking er ikke nødvendig. Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes. Ses i sammenheng med "Drenering" Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp - Oppsummering: Det er stedvis skader i takrenner. Anbefalte tiltak: Utskiftninger - tiltak må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak - Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad 1, u.etg - Oppsummering Det ble registrert fukt i veggkonstruksjonen tilstøtende mot bod. Anbefalte tiltak: Renovering må påregnes for videre bruk etter dagens standarder. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad 2, u.etg - Oppsummering: Det ble registrert noe fukt i veggkonstruksjonen, samt at det ble registrert utett belegg - vinyltapet på vegger. Anbefalte tiltak: Renovering må påregnes for videre bruk etter dagens standarder. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann & Redning: Røykløp 1225 og 1583: Siste feiing: 13.10.2022

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17766

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): kr. 6.663,- Slam (via Remidt): kr. 1.597,- Vann: Grunnbeløp kr. 3.511,- + målt forbruk (kr/m3) kr. 27,20 Avløp: 477,- Branntilsyn/feiing: 1.016,- Eiendomsskatt: 4.502,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
643501

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2445304

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing/vedlikehold privat vei og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/114/40: 15.08.1978 - Dokumentnr: 4614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:114 Bnr:17 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 275352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:114 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:114 Bnr:40 24.12.1997 - Dokumentnr: 6551 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:114 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:114 Bnr:27 Inntatt div. bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 07.08.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Delvis fullføring av boder. - Utvendig puss av grunnmur. - Bygging av altan. Altandør gjenspikres inntil dette er utført. Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med tilbygg i 1986. Det er mottatt tegninger fra kommunen. Tegninger fra byggeår er datert 25.01.1978 og tegninger av tilbygg er ikke datert. Tegninger og brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk: Sokkeletasje: - Opprinnelige byggetegninger ser ut for å være speilvendt. - Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger oversendt i fra kommunalt arkiv. Det er foretatt bruksendring fra bod-arealer (S-rom) til bo-areal, rom for varig opphold (P-rom). Dette gjelder bl.a soverom og stue/kjøkken i sokkel etg. Omgjøring/bruksendring i fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Soverom i u.etg har ikke vindu som tilfredsstiller krav til varig opphold, mtp lysforhold og rømning. 1.etasje: - Opprinnelige byggetegninger ser ut for å være speilvendt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank fra byggeår i følge selger. Info fra mintank.no: Siste tømming: 01.08.2023 Neste tømming: Juni - Sept. 2025 Tanktype: Slamavskiller Tankvolum: 4 m³ Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyste bestemmelser vedrørende vei følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kostnader til vedlikehold, brøyting, strøing o.l. av privat vei må påregnes etter behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 500 Gebyr for betalingsutsettelse 14 500 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 1 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 910 Utlegg fotograf 3 943 Utlegg kommunale opplysninger 18 010 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 600 Utlegg øvrige avgiftspliktig - 3 stk. tgl erkl. Statens Kartverk   Totalt kr: 86 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.