LAKSEVÅG Håsteins gate 9 301

Tomt
3026.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for borettslaget. Tomten er primært bebygget. Tomteareal er hentet fra dokumenter mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til på Laksevåg og har en ideell beliggenhet med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Ca. 10 minutters gange fra boligen finner du Laksevåg Senter, et handlesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Blant annet finner du flere dagligvarebutikker, frisør, apotek, tannlege og vinmonopol. Det er også i underkant av 3 km til Bergen sentrum, hvor du finner et bredt service- og kulturtilbud. Fra leiligheten er det også svært gode bussforbindelser i nærheten. Det nærmeste busstoppet er «Laksevåg», med busslinjene nr. 6 og 20. Leiligheten egner seg ypperlig for studenter. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Handelshøyskolen BI på Møhlenpris og Universitetet i Bergen på Nygårdshøyden. Videre kommer man seg enkelt til øvrige utdanningsinstitusjoner via et godt kollektivtilbud i området. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har tilgang til turstier til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, samt den populære Løvstien ? en vakker turvei som slynger seg rundt Løvstakken fra Melkeplassen til Kråkenes. På varme dager er Melkeplassen et populært sted for bading. Kirkebukten tilbyr også fine bademuligheter. Det er også flere parker i nærområdet, bl.a Kirkebukten og Håsteinsparken. Ønsker du å trene innendørs, ligger både SATS Damsgård og KALIBER Gym kun et steinkast unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Bygget har inngang både fra Kringsjåveien og Håsteinsgate.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1997. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Etasjeskille: Etasjeskille i betong fra byggeår. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, delvis kledd med trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ventil avmontert.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Håsteins gate 9. En hybelleilighet for deg som ønsker å komme inn på boligmarkedet med en leilighet som har stort potensial. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med romslig sovealkove, stue, kjøkken og bad. Beliggenheten er helt ypperlig for studenter, med både gang- og sykkelavstand til Bergen sentrum med blant annet Handelshøyskolen BI på Møhlenpris og Universitetet i Bergen på Nygårdshøyden. Gang: Det første som møter deg, er leilighetens gang på 3,4 m². Her er det plass til en garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. I den ene enden av gangen har man tilgang til en innvendig bod på 1,5 m², som egner seg godt til oppbevaring. Stue med alkove: Videre inn i leiligheten kommer du til stuen med tilhørende alkove. Rommet har et godt areal på 26,1 m², og takket være leilighetens smarte planløsning oppleves det som både romslig og luftig.S ore vindusflater gir rommet et lyst og luftig preg, og det er godt med plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord. Sovealkoven er trukket litt vekk fra stuen og oppleves som en egen, skjermet sone med god plass. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp og kjøleskap/frys. Bad: Badet er 4,1 m² og har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Det er innredet med dusjnisje, servant, speil med belysning over og toalett. Veggene er nylig malt i en fin beige farge, noe som gir rommet et lyst og tidløst uttrykk. Ekstern bod: Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 0,6 m² i samme etasje, noe som er svært praktisk. Alt i alt er dette en hybelleilighet med mye potensial for deg som ønsker å komme inn på boligmarkedet.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med belegg. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Dør er påført ytre skade. Tiltak: Det må påregnes tiltak, eventuelt utskifting. Innvendig > Overflater: Det er lokale sår og påført slitasje. Tiltak: Oppgradering må påregnes. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling:Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe slitasje i overganger mellom plater registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrer Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må dog påregnes på sikt. Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 3 etasje > Bad > Ventilasjon: Mangler deksel på avtrekk og noe begrenset effekt registrert. Tiltak: Ikke nærmere vurdert da effekt er borretslagets ansvar. Lokalt tiltak må påregnes.   Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Eksternt råd for valg av mulig løsning er en fordel, estimat gjelder dette. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Utett overgang på avløpsrør fra vask. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Påviste skader må utbedres. Estimat gjelder utbedring av avløp fra vask. Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, delvis kledd med trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
(Grunnpakke) Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har ingen parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å parkere på parkeringsplassene/arealene som tilhører næringsarealene i 1. etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 971 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 921 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 922 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 930 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 933 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmeovn på vegg på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
535276

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2141103

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
923353143

Felleskostnader pr. mnd.
9376

Andel fellesgjeld
971372

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Borettslaget Håsteins gate 9 pr. 26.06.25: 89 457 316,44

Andel fellesformue
13561

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
BORETTSLAGET HÅSTEINSGATE 9

Borettslagets org.nr
923353143

Om borettslaget
Eiendommen Håsteinsgate 9, gnr. 153, bnr. 217, er seksjonert. Seksjon 1 er næringsarealet i 1. etasje og garasjen. Næringsdelen eies av Håsteinsgate Næring AS som er 100% eiet av Vestbo BBL. Hele 1. etasje er utleiet (Vestbo Drift, Labyrinten Kafè / Bergen kommune og Bergen Vest Legesenter AS). Seksjon 2, 3 og 4 utgjør Borettslaget Håsteinsgate 9. Etter nylig ombygging av areal i 4. etasje (5 leiligheter) og 5. etasje (3 leiligheter) er det 66 leiligheter i borettslaget (6 stk. hybler, 43 stk. hybler med alkove, 14 stk. 2-roms leiligheter og 3 stk. 3-roms leiligheter). I 5. etasje finner du en felles takterrasse med flott utsikt mot både Byfjorden og byens omkringliggende fjell. Her er det to små hagehus utstyrt med elektriske terrassevarmere ? perfekt for kjølige sommerkvelder eller kalde vinterdager. Denne delen ble oppgradert i 2024. Det er felles vaskeri tilgjengelig i 4. etasje. I 3. etasje finnes en felles, avlåst sykkelbod med stativ, slik at sykkelen enkelt og sikkert kan låses fast. Vedlikeholdsplan: Informasjon fra Årsberetning 2024 gjenstår/planlegges det ut utbytting av himlings plater og lys i felles gang, vurdere ny fasadevask. Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: 80 andeler. Vestbo er i år ferdig med utbygging av 5+3+1 leilgheter. Nå gjenstår bare ombygging av 5+6 etasjeetter at Kringsjåveien Bosenter flytter ut.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier og betales av selger. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139260684, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 26.06.2025: 81 267 254 Andel av saldo: 971 373 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 ) Det er inngått IN avtale på dette lånet 1.1.2020 med mulighet til innfrielse to ganger i året. Minimumsbeløpet for innfrielse er kr 50 000,-. Gebyr pr IN betaling er 3 000,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP2707252

Vedtekter/husordensregler
- Pliktig medlemskap i vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes til styret i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse, datert 15.07.1975, for oppføring av boligbygg for eldre med sosiale kontorer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk av leilighet. -Søknad om byggetillatelse. nybygg boligbygg for eldre med sosiale kontorer, datert 01.06.1971 -Vedtak for oppføring av en bolig. Sosialkontorblokk, datert 29.06.1971 -Tegninger med stemplet godkjenning, datert 10.07.1975 -Ferdigattest for baldakin over inngangsdør til lagerlokaler i 1. etasje, datert 29.03.1979 -Ferdigattest for ominnredning til eldresenter i sosialbygg, datert 25.11.1980 -Ferdigattest for trappehuspåbygg, datert 17.08.2000 -Ferdigattest for bruksendring fra tilleggs- til hoveddel og fasadeendring, datert 27.06.2025. Bruksendringen gjelder: 3. etasje: Bruksendring av lagerlokale på 25 kvm, som tillegges leilighet H0302, med tilhørende fasadeendring i form av innsetting av ett vindu tilsvarende det i etasjen over. 4. etasje: Bruksendring fra helsekontor (330,9 kvm) til 5 boenheter. 5. etasje: Bruksendring fra kafé/velferdsrom (203,4 kvm) til 3 boenheter. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til institusjon. Eiendommen er avsatt til sentrumsfromål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3300000 Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE -DAMSGÅRDSALLMENNINGEN, REGULERINGSENDRING Ikrafttrådt: 08.03.1972 Dekningsgrad: 81,0 % - Arealet er regulert til institusjon. Planid: 40080000 Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING Ikrafttrådt: 06.12.1958 Dekningsgrad: 10,2 % - Arealet er regulert til ubebyggelig areal, veier og plasser. Bebyggelsen tilhører naboeiendom sin reguleringsplan. Planid: 5680000 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING Ikrafttrådt: 19.10.1981 Dekningsgrad: 8,7 % - Arealet er regulert til offentlig kjørevei og offentlig fortau. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk senter Laksevåg. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Gjennomføringssone:Omforming Laksevåg. Dekningsgrad: 100 %. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 16,4 % Vei støy - rød støy. Dekningsgrad: 15,2% Bestemmelsesområder i kommunenplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er) Planid: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % -Hovedstrategien for utviklingen er å ta i bruk Laksevåg sin sterke identitet og naturgitte kvaliteter på en måte som gjør de synlige og tilgjengelig for alle. Etablering av et sammenhengende og attraktivt gangveinettverk som binder området sammen lokalt, fra sjø til fjell, utgjør grunnstrukturen i dette. I tillegg kreves omfattende utbygging av offentlig infrastruktur som forutsetning for en vesentlig økning av antall nye boliger og arbeidsplasser i bydelen. Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Planområdet er på ca. 2800 daa landareal og omfatter Indre Laksevåg, Kringsjå, Nygård og deler av Gravdal. Det bor ca. 9300 i området. Ca. 5.500 har sitt arbeid her. FV582 er hovedveien gjennom området sammen med FV280 Fyllingsveien til Fyllingsdalen. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Dekningsgrad: 100% -Saken gjelder godkjenning av tematisk kommunedelplan for kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest (i det videre kalt kollektivplan) og videre oppfølging av denne. Planarbeidet startet opp i 2015, og har vært et samarbeid mellom partene i Miljøløftet. Hensikten med kollektivplanen er å avklare hovedkorridorer for kollektivsystemet i Bergen vest. Samtidig vurderer planen hvor en skal satse på buss og hvor det kan være aktuelt å bygge bybane. Planen anbefaler å gå videre med en formell avklaring av en mulig trase for Bybanen over Dokken og Laksevåg til Loddefjord så raskt som mulig. KDP for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest skal: ? bidra til attraktiv byutvikling ? bidra til attraktive kollektivreiser ? redusere behovet for personbiltransport i Bergen vest og på innfartsårene fra Bergen vest ? bidra til tilfredsstillende framkommelighet og kapasitet i sentrum Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 - Saken gjelder fastsetting av planprogram for utarbeiding av reguleringsplan med konsekvensutredning for transformasjon av Laksevåg verftsområde til Sentrumsformål (kontor, bolig, forretning, tjenesteyting, servering mm) med bymessig bebyggelse. Eksisterende verftsbygningsstruktur med kulturhistorisk verdi planlegges videreført. Fasiliteter og infrastruktur for skipsverftvirksomhet forutsettes reelt avsluttet, herunder bruk av dypvannskaier til havn- og verftsformål. Forslag til planprogram er utarbeidet av Opus Bergen AS, på vegne av Marin Eiendomsutvikling AS som er eier av området med tilhørende eksisterende fasiliteter for verftsvirksomhet. Planid: 71040000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN - KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET -Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for en offentlig tilgjengelig gangforbindelse som reduserer gangavstanden mellom Lille Damsgårdsveien og Kringsjåveien fra 350 meter til 50 meter mellom Stadionveien og Nyghederdet fra 585 til 85 meter. Gangkoblingene vil korte ned avstanden til målpunkt og bussholdeplasser. - Krysset mellom Kringsjåvegen/Håsteins gate og Jansons gate finnes det en eksisterende gangveg som benyttes som en tverrkopling, og som gangveg til tilstøtende boliger. Tverrkoblingen reduserer gangavstand fra 240 meter til 55 meter. Kommunen foreslår en oppgradert kopling med nytt dekke, bredere areal for ferdsel, samt reduksjon av vegetasjon. I tillegg planlegges det belysning. Planid: 62090000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. MFL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE - Laksevåg, gnr 153 Bnr 81, Kirkebukten, Detaljregulering. - Reguleringsområdet, Laksevåg verft, ligger ved Puddefjorden. Planforslaget omfatter Sørevågen og verftet. Sjø- og landarealer er vel 190 daa. Forslaget viser hvordan verftsområdet skal nyttes til industri, lager, kontor og servicefunksjoner mot offentlig gate. I tillegg til verft er det forutsatt nye kontorlokaler for bedrifter innen administrasjon, ingeniør og teknologisk designvirksomhet med marin og maritim tilknytning. Nye tiltak innbærer en justering av trafikkområder på land og på sjø. Saken er stengt. Planid: 40020100 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE - Plan området omfatter i hovedsak Laksevåg verft og tilliggende sjøområder, totalt ca.194 daa. Eier ønsker å styrke det industriellemiljøet på stedet gjennom videre utvikling av verftet, samt legge til rette for en maritim næringsklynge. Planid: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN - Kommunedelplanen for Bergen indre havn er en arealplan for sjøarealene og landarealene langs sjøen på deler av på strekningen Ytre Sandviken til Laksevåg. Planen er utformet i et byutviklingsperspektiv med hovedfokus på havnens behov og på samspillet mellom havneaktivitet, næringsvirksomhet og andre sentrumsaktiviteter. Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder. Planid: 70140000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET - Planarbeidet skal legge til rette for sentrumsutvikling langs Johan Berentsens vei og Laksevåg senter, en ny allmenning fra sjø og opp til Kringsjåveien, samt finne ny tomt til ungdomsskole med idrettshall. Det skal etableres felles parkeringsløsninger i planen. Det skal legges til rette for langsiktig transformasjon av området fra industri til by. Planarbeidet skal også avklare muligheter for utfyllinger og nytt byggeland i sjø og avklare tilstrekkelig areal til et framtidig kollektivsystem, som samtidig prioriterer gående og syklende. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 153/225 Bygningsnr: 139626303-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.06.2021 Saksnr: 202021343 - Gjelder Nygjerdet 15, 5162 Laksevåg. Eiendom: 153/277 Bygningsnr: 139626672-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 23.01.2024 Saksnr: 202316920 - Gjelder Damsgårdsallmenningen 6. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 971 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 921 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 922 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 930 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 933 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger forretningsfører kr 4 500,-, visninger kr 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.