LANGESUND Gjømleåsen 10B

Tomt
623m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 623 kvm. Tomten er skrående og hovedsakelig pent opparbeidet med terrasse i trevirke, gressplen, hekk, gjerde, prydbusker, bjørketrær og natursteinsmurer. Tomten har asfaltert innkjørsel og murt trapp i skiferstein opp og frem til inngangsdøren. På baksiden av boligen er det en flat og romslig uteplass! Terrassen er delvis overbygd og på 45 kvm, og nordvestvendt med gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Fra kjøkkenet og vaskerommet er det utgang til terrassen. Ved terrassen er det en fin og inngjerdet hage som består av velstelt gressplen, knauser, bjørketrær og prydbusker, samt hekk som skjermer mot naboen. I hagen er det oppført både et frittstående uthus/lekestue og et drivhus.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Nustad i Langesund. Boligområdet er barnevennlig og har gangavstand til barnehager og barneskole. Det er flotte turmuligheter i nærheten. Like ved boligen går Kyststien i Bamble, med populære turområder som Sandvika, Jypleviktangen og Rognsåsen. Et annet populært turområde like ved boligen er Sundbydammane. På vinterstid blir Sundbydammane ofte brukt som skøytebane av barn og voksne. Det er gangavstand til Langesund sentrum, hvor du har tilgang til dagligvarebutikk og et hyggelig torg omgitt av spisesteder, klesbutikker, blomsterforretning, isbar om sommeren, osteri og frisører. Byen er også kjent for Wrightegaarden, som hvert år tiltrekker seg musikkelskere med sitt varierte konsertprogram gjennom sommermånedene. Krogshavn og Steinvika er to populære badeplasser som ligger i Langesund. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund. Fra boligen er det kort avstand med bil til Stathelle, hvor det er kjøpesenter og alle servicefunksjoner. Brotorvet har gode shoppingmuligheter, kaféer, bakeri, vinmonopol, apotek og treningssenter. Like ved eiendommen finner du en bussholdeplass med gode forbindelser til nærliggende områder, slik at du enkelt kan komme deg rundt - enten du skal på skole, jobb eller andre ærender.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør øvre vei mot Langesund og ta til høyre mot Gjømleåsen. Ta deretter til høyre i første veikryss. Følg veien rett frem, hvor boligen ligger på venstre side av veien og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, og nærmeste barnehage er Nustad barnehage som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ikke langt unna finner du også Sundby barnehage og Tirilltoppen barnehage. Fra boligen er det ca. 1,3 kilometer til Langesund barneskole med skolefritidsordningen. Bamble ungdomsskole ligger ca. 2,8 kilometer fra skolen, og er et nytt og moderne skoleanlegg med idrettshall, basishall og svømmehall. Bamble videregående skole ligger rett ved siden av ungdomsskolen, og er også et moderne skoleanlegg med et bredt utvalg av studieretninger. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Gjølmeåsen, kun 2 minutter fra boligen. Her går busslinje M1, som kjører i retning både Langesund og Stathelle, samt videre oppover i Porsgrunn og Skien. Tog: Det er 18,4 kilometer til nærmeste togstasjon som er Porsgrunn stasjon. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, som ligger ca. 57,1 kilometer unna boligen. Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Se vedlagt Nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i eierskifterapporten. Bygningen er, ifølge eierskifterapporten, oppført på grunnmur med støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket utvendig med takshingel. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Forhold som har fått TG2 i eierskifterapporten: - Drenering: TG2 vurderes på grunn av tegn til sviktende drenering. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen ved terrassen. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av manglende luftespalte i underkant av kledningen, noen solsprekker, manglende behandling av endeved på hjørnekasser og kledning for tett på beslag. - Yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av mose på takshingel og manglende snøfangere på yttertaket. - Loft: TG2 vurderes på grunn av noe forhøyede fuktverdier rundt ventil på vaskerom, noe som kan indikere lekkasje rundt ventilasjonspipen på taket. - Rekkverk: TG2 vurderes på grunn av rekkverkshøyde på terrasse ikke tilfredsstiller dagens krav. Rekkverkshøyden er 90 centimeter, mens kravet etter gjeldende byggeforskrift er 1 meter. - Bad underetasje: TG2 vurderes på grunn av sprekk i flis bak toalett, ikke tilfredsstillende fall på gulv, ukjent alder på membran og ingen synlig slukmansjett. - Bad 1. etasje: TG2 vurderes på grunn av vindu i våtsone, svelling i øverste skuff på baderomsinnredning og hulrom/bom under flis. - Vaskerom: TG2 vurderes på grunn av slitasje på tak-ess og tapet og fordi det ikke var mulig å inspisere hele vinylgulvet, samt at vinylbelegget har passert forventet levetid og bør påregnes utskiftninger. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av slitasje på skapdører og benkeplate, samt manglende komfyrvakt. - Rom under terreng: TG2 vurderes på grunn av unormale fuktverdier i grunnmur under terreng. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av at vann- og avløpsrør snart passerer forventet levetid og bør besiktiges jevnlig. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av naturlig avtrekk på vaskerom. Forhold som har fått TG3 i eierskifterapporten: - Vinduer og ytterdører: TG3 vurderes på grunn av råteskader på vinduet på vaskerom, avflassing av maling på baderomsvindu og slitasje på terrassedør og innvendig dør til vindfang. - Bad 1. etasje: TG3 vurderes på grunn av ukjent sluk, fordi det ikke var mulig å inspisere sluket grunnet støttebenk/planke til dusjkabinett. I eierskrifterapporter har takstmann følgende andre merknader om eiendommen: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle porselensikringer, som bør påregnes utskiftning til automatsikringer. På generelt grunnlag anbefaler takstmann at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann opplyser i eierskifterapporten at selger har utbedret enkelte ting i løpet av siste året: - Det er satt inn ny varmtvannsbereder. - Lagt opp opplegg til vaskemaskin. - Byttet to vinduer i stue i 1. etasje. - Montert mekanisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje. - Ny innvendig dør til vaskerom. - Satt opp lettvegg og bygd kontor i underetasjen. Garasjen står på støpt plate mot grunn og ringmur av betong. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Manuell vippeport. Takstmann skriver i eierskifterapporten at det bør beregnes vedlikehold på enkelte elementer som eksempelvis kledning og takshingel i nærmere fremtid. For øvrig fremstår garasjen i normalt god stand, alder tatt i betraktning. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapporten avholdt 07.10.2024 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 18 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en sprekk i flis bak toalett i underetasjen. Det har vært litt vannlekkasje fra kjøleskapet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn nytt toalett på bad i underetasjen, og hentet ut vann derfra og inn til et kjøkken han satt inn, samt satt inn ny varmtvannsbereder. Han har også satt inn et dusjkabinett i overetasjen på dugnad. Bjørn Djupvik faglært rørlegger satt inn et dusjkabinett i underetasjen. Malt flis på vegger i overetasjen på bad. Takene på begge bad er også malt med våtromsmaling. Kl elektro satt inn baderomsvifte i overetasjen. Multilux har satt inn ventilasjonsvifte i underetasjen, lagt nytt opplegg til vaskemaskin i bod underetasje, samt ny kurs til varmtvannsbereder. Det er lagt opp til vann på nytt kjøkken i underetasjen. Arbeid utført av: Henning Haugerud Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn nytt toalett i underetasjen. Hentet ut vann derfra til et kjøkken han satt inn. Arbeid utført av: Henning Haugerud Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble avdekket forhøyede fullverdige, da takstmann var innom på innside av grunnmur. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Et par råtene bor på høyveggen av boligen, vaskeromsvindu og vindu på bad. Tak på vaskerom i overetasjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har hatt tilbakevendende problemer med maur som har blitt utryddet av Antisimex. Det har hjulpet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montasje av baderomsvifte og lampe over speil i overetasjen. Multilux la inn kurs til ny stekeovn i overetasjen, byttet to sikringer. Baderomsvifte i overetasjen og to nye lamper på bad. Ny kurs til stekeovn og varmtvannsbereder. Satt opp to lamper i overetasjen med dimming. Satt opp to lamper i overetasjen i vindfang og vaskerom. Erstattet to nye ledninger og lamper i underetasjen. Satt opp lys på kjøkken i underetasjen. Kjeldal elektro har gjort arbeid på sikringsskapet,satt inn jordfeilbryter, satt inn en del stikk kontakter på soverom/stue og tre lamper i stue underetasje, pluss en lampe i hall, bad og yttergang. Det er en ufaglært som har montert kjøkkenvifte i begge etasjer. AC senteret satt inn ny varmepumpe i underetasje 30.06.22. Arbeid utført av: KL Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved installasjon av mekanisk avtrekk på begge bad, ble ventilasjon skjekket. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Min far har murt trappen ute og blomsterbedet for mange år siden. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fjernet vegger mellom soverom bod og matbod for å lage et større rom i underetasjen. Satt opp en vegg til et kontor i underetasjen der det var hall. Jeg har gjort om et soverom til kjøkken, og kledd inn trapp med dør mellom etasjene. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring er ikke søkt hos kommunen på kjøkken og utvidelse av soverom i bod. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: If forsikring gjorde en tilstandsrapport og takstrapport fra Sørø taksering AS. Tilleggskommentar: Jeg har levert tidligere samsvarserklæringer og tilstandsrapport fra If til meglerfirma. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
1. etasje: Stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse. Det er god plass til flere sittegrupper. I stuen er det montert peisovn. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkkenet har lys innredning med godt med benke- og skapplass. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med dobbel kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin. Over induksjonstoppen og stekeovnen er det montert kjøkkenventilator. I hjørnet ved induksjonstoppen, stekeovnen og kjøkkenventilatoren og mellom benkeplate og overskap er det fliser som er enkle å rengjøre. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerommet, som er utstyrt med enkel innredning, høyskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det utgang til hagen. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og to romslige skuffer. Soverommet har god størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Underetasje: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, to romslige skuffer og speilskap. I et tidligere soverom er det nylig installert en enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Vask er nedfelt i benkeplaten, og mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater som er enkle å holde rene. Det er nisje for komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Underetasjen har et stort soverom, som er utvidet med areal fra tidligere bod og matbod. Denne utvidelsen er en søknadspliktig bruksendring. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Det er også etablert et kontor i underetasjen. Dette rommet hadde tidligere åpen løsning mot gangen og var opprinnelig en stue. Kontoret er nå adskilt og har montert varmepumpe. I tillegg finnes det en bod i underetasjen med gode lagringsmuligheter. I boden er det en ny varmtvannsbereder med lekkasjesikring til sluk. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Frittstående drivhus medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2015: Revet vegg i underetasje for å bygge større soverom. - 2020: Pusset opp overflater i 1. etasje. - 2023: Lagt nytt gulv i vindfang og kjellerstue. Selger har utbedret følgende siden første befaringsdato til takstmann: - Det er satt inn ny varmtvannsbereder (2025). - Lagt opp opplegg til vaskemaskin. - Byttet to vinduer i stue i 1. etasje. - Montert mekanisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje. - Ny innvendig dør til vaskerom. - Satt opp lettvegg og bygd kontor i underetasjen.

Parkering
Det er parkering i og foran garasjen, som er oppført og står på naboeiendommen (gnr. 29 og bnr. 178). Det foreligger ferdigattest og byggetegninger for garasje, og at den er byggemeldt og oppført sammen med naboeiendom. Det foreligger verken tinglyst bruksrett eller skriftlig avtale knyttet til garasjen, men garasjen har vært benyttet av nåværende og tidligere eiere av denne eiendommen i ca. 45 år. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Til informasjon må naboeiendommen kjøre over denne eiendommen for å komme frem til sin eiendom og garasjen. Det foreligger heller ingen tinglyst eller skriftlig avtale på rett til adkomst for naboeiendommen over denne eiendommen. Naboeiendommen har brukt adkomst over denne eiendommen i alle år, og kjøper må påregne at naboeiendommen benytter innkjøring over denne eiendommen og frem til sin eiendom.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1195975

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Frogner Media AS/Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv Pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 000 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 000 000,-): kr 75 000,- Omkostninger totalt: kr 95 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 095 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe på kontor. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22962

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr. 1 913,47 pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
782551

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3130202

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, forsikring, fyring/brensel, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig datert 25.06.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Grunnmur ikke pusset utvendig. 2. Ventilrister i grunnmur ikke innsatt. 3. Ufullstendig taknedløp. 4. Ev. trapp fra vaskerom og stue. 5. Ovn ikke montert. 6. 8" rør under avkjøring. I den midlertidige brukstillatelsen står det at arbeidet må være fullført innen 1 år fra dato, og det er usikkert om alle arbeidene er fullført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar alt ansvar og risiko for eventuelle gjenstående arbeider. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt approberte byggetegninger datert 22.12.1976 fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det største soverommet i underetasjen er utvidet med areal som opprinnelig er byggemeldt som bod og matbod. Deler av dette soverommet er dermed angitt som bod og matbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. En konsekvens ved manglende godkjenning kan være at deler av soverommet må tilbakeføres og brukes som bod og matbod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at takoverbygg på terrasse ikke fremgår av de approberte byggetegninger datert 22.12.1976 fra kommunen. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for nybygg dobbelgarasje datert 29.01.1985. Det er mottatt approberte byggetegninger datert 04.07.1980 av dobbelgarasjen fra kommunen. Det er også mottatt byggetegninger for frittstående uthus på eiendommen godkjent den 26.02.1980 av kommunen. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Aas-Gjømle" datert 06.07.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplan/kommunedelplan til Bamble kommune ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 000 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 000 000,-): kr 75 000,- Omkostninger totalt: kr 95 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 095 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.