Valleveien 1559

Stor, påkostet enebolig i landlige omgivelser. Dobbel garasje og stor tomt. Unik mulighet!

• Innhold

  Valleveien 1559 er en stor enebolig med en særegen sjarm, pene detaljer og god plass. Boligen bygget rundt 1870, for det lokale gruveselskapet i området, før det senere ble tatt i bruk som bolighus. «Hotellet» eller «Lille Frankrike» som boligen kalles, har vært et velkjent innslag i nærmiljøet i årtier, og godt kjent blant lokalbefolkningen. Boligen har store, gode rom med god flyt og muligheten til å huse alt fra større familier, til de som bare liker å ha litt ekstra god plass! Boligen har 2 store stuer, 6 soverom, 2 bad og mye mer!

  Her på Feset bor man i naturskjønne og landlige omgivelser, som byr på en tilbaketrukket og deilig ro, samtidig som «alt» av fasiliteter kun er en kort kjøretur unna.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1400m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiet tomt på ca. 1400 kvm. En solrik tomt med asfaltert oppkjørsel og gårdsplass, med fine parkeringsforhold og dobbelt garasje. Trivelig hage med blomsterbed, prydbusker og trær. Det er flere fine terrasser på eiendommen hvor man kan nyte solen og finværsdager. Ønsker man å nyte helt usjenert og uforstyrret, er det en hevet terrasse bak garasjen, med god plass til solstolene. På gårdsplassen er det laget til et hyggelig uteområde med fin plass til både grill og utemøblement, slik at både familie og venner har plass til å komme på besøk. På terrassen tilknyttet boligen kan man sitte skjermet og nyte morgenkaffen. Forøvrig er tomten i stor grad naturtomt.

  Det er dokumentert forekomst av parkslirekne på et avgrenset område på eiendommen, kartlagt i rapport fra Invaria AS, som følger vedlagt salgsoppgaven. Forekomsten er ikke sanert og videre oppfølging og sanering av planten vil tilfalle ny eier.

  Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Grensebeskrivelsene følger av skyldelingsforretning fra 1973 og er oppgitt til ca. 1400 kvm. Ved en eventuell nyere oppmåling tas det forbehold om arealavvik.

  Beliggenhet

  Velkommen til Valleveien 1559, idyllisk beliggende i naturskjønne omgivelser på Feset i Vest-Bamble. Her bor du landlig og fredelig med rikelig boltreplass, gode solforhold og en trygg, familievennlig atmosfære. Området er perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen, samtidig som du har hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Den døgnåpne dagligvarebutikken «Måjohamat» ligger kun en kort tur fra boligen!

  Kort vei unna ligger Rønholt skole med tilhørende barnehage, idrettshall og aktivitetsområder som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. I nærområdet finnes flotte turterreng, skogsstier og flere vann med gode muligheter for både bading, fiske og friluftsliv året rundt.

  På Valle finner du dagligvarebutikk, badestrand og småbåthavn, mens Langrønningen med butikker, servicetilbud og av- og påkjøring til E18 ligger en kort kjøretur unna. Her har du enkel tilgang til tilbaketrukne og skjermed omgivelser, samtidig som veien er meget kort til «byen». Dette gir en flott kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til det du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Rønholt barnehage: For barn 0-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/ronholt-barnehage/

  Rønholt skole: 1. til 7. trinn. Skolen har SFO tilbud mellom 1. og 4. trinn. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/ronholt-skole/#velkommen-til-r-nholt-skole

  Byggemåte

  Eldre enebolig over to etasjer med krypkjeller og loft, beliggende på skrånende og opparbeidet tomt. Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og delvis oppgradert, blant annet med nyere kjøkken, oppgraderinger av våtrom og flere varmepumper. Innvendige og utvendige bygningsdeler er av varierende alder og standard. Boligen har flere forhold som er naturlige sett i sammenheng med alder og byggemåte. Det er blant annet registrert skjevheter i etasjeskiller, eldre vinduer og konstruksjoner, vedlikeholdsbehov på enkelte utvendige bygningsdeler samt spor etter treskadeinsekter. Krypkjeller og flere skjulte konstruksjoner har begrensede kontrollmuligheter. Våtrommene har varierende alder og mangelfull dokumentasjon på oppbygging og tettesjikt. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløp med minirenseanlegg/septiktank. På tomten er det i tillegg frittstående garasje, vedbod/skjul, terrasser og plattinger. Det er opplyst om forekomst av parkslirekne på eiendommen. Boligen fremstår samlet med normal standard sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger, men det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte utbedringer/oppgraderinger av eldre bygningsdeler.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  1.Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon av toalettrommet, fortrinnsvis mekanisk avtrekk til friluft. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluft til rommet, eksempelvis via spalte under dør eller annen egnet løsning.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke omfanget og iverksette forebyggende tiltak for å hindre videre utvikling. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert generell vær- og aldersslitasje på takstein, med noe begroing/misfarging. Takflaten har flere vinkler og overganger, blant annet mot skorstein, som er utsatte detaljer. Det er ikke registrert synlige omfattende skader på takstein fra bakkenivå, men kontrollmuligheten er begrenset.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrenner, nedløp og beslag har generell alders- og værslitasje. Skorsteinsbeslag fremstår med værpåvirkning og misfarging. Kontroll av beslag og tilslutninger er begrenset da taket ikke er kontrollert på nært hold. Manglende sikker adkomst til skorstein må også tas med i vurderingen.

  Konsekvens/tiltak: Slitasje eller utettheter i renner og beslag kan medføre mangelfull bortledning av takvann og fuktbelastning på konstruksjonene. Manglende takstige/stigetrinn kan vanskeliggjøre sikker adkomst til skorstein for tilsyn og feiing. Renner, nedløp og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Det bør etableres forskriftsmessig og sikker adkomst til skorstein dersom dette mangler.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det vurderes TG2 på grunn av konstruksjonens alder, registrerte spor etter treskadeinsekter og generell slitasje/aldersrelaterte forhold i treverket. Aktivitet av borebiller kan ikke bekreftes eller avkreftes ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Eldre takkonstruksjoner har økt risiko for skjulte svekkelser og fukt-/aldersrelaterte skader. Dersom det foreligger aktivt angrep av treskadeinsekter, kan dette over tid medføre ytterligere nedbrytning og svekkelse av treverket. Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen og oppfølging av områdene med spor etter treskadeinsekter. Det bør kontrolleres for tegn til aktivitet, eksempelvis ferskt boremel eller nye utgangshull. Ved mistanke om aktivt angrep anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det vurderes TG2 på bakgrunn av alder, normal vær-/bruksslitasje og registrert vedlikeholdsbehov på trekledningen. Store deler av den opprinnelige veggkonstruksjonen er skjult bak nyere utforing og kledning, og tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner kan ikke fastslås ved visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfullt vedlikehold av trekledning og detaljer kan over tid føre til økt fuktbelastning og risiko for nedbrytning/råteskader i kledning og bakenforliggende trekonstruksjoner. Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Kledning, overflatebehandling og utsatte detaljer bør kontrolleres jevnlig, og lokale skader eller mangler utbedres etter behov.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det gis TG2 på grunn av vinduenes alder, normal slitasje og registrerte/opplyste funksjonsavvik. Flere av vinduene har oppnådd betydelig alder, og det må påregnes redusert funksjon og gjenværende brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer kan ha redusert tetthet og isolasjonsevne, samt økt risiko for kondens, trekk og funksjonsproblemer. Slitasje på beslag, tetningslister og treverk må påregnes. Justering og vedlikehold av vinduer anbefales etter behov. Eldre vinduer må påregnes skiftet over tid, men tidspunkt avhenger av videre funksjon og vedlikehold.

  Ytterdører

  Det gis TG2 grunnet den tofløyede inngangsdøren subber noe ved åpning/lukking, og har dermed et mindre funksjonsavvik. Dørene har for øvrig normal alders- og bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Subbing kan medføre økt slitasje på dørblad, karm og beslag, og funksjonen kan bli ytterligere redusert dersom forholdet utvikler seg. Inngangsdøren anbefales justert slik at dørbladene går fritt. Beslag, hengsler og tetningslister kontrolleres og vedlikeholdes etter behov.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det vurderes TG2. Terrasse ved kjøkken har slitasje og vedlikeholdsbehov. Rekkverkshøydene på henholdsvis ca. 90 cm og 88 cm er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Forholdet vurderes også i lys av konstruksjonenes alder og utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av terrassebord og øvrige trekonstruksjoner. Lave rekkverk gir redusert fallsikkerhet sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå. Terrassen ved kjøkken bør vedlikeholdes og slitte/skadde materialer skiftes etter behov. Rekkverk bør vurderes forhøyet for å oppnå bedre fallsikkerhet. Terrasse ved inngangspartiet vedlikeholdes løpende.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Plattingen bak garasjen mangler rekkverk til tross for en høydeforskjell på ca. 1 meter til terreng, noe som medfører redusert fallsikkerhet. Den større plattingen på plen har slitasje og begynnende nedbrytning av treverket, med behov for vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk medfører risiko for fall fra plattingen bak garasjen. Manglende vedlikehold av den større plattingen kan føre til videre nedbrytning av terrassebord og underliggende trekonstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende sikring/rekkverk ved plattingen bak garasjen. Den større plattingen bør vedlikeholdes, og slitte eller skadde terrassebord og øvrig treverk skiftes etter behov. Utekjøkken og utslagsvask vedlikeholdes etter behov.

  Utvendige trapper

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende rekkverk/fallsikring ved trappen fra terrassen bak garasjen. Trappene bør ellers kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og slitte eller skadde deler skiftes etter behov.

  Overflater – gulv

  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Gulvoverflatene har alders- og bruksslitasje samt enkelte lokale avvik. Boligen er av eldre dato, og det må påregnes variasjoner og ujevnheter i gulvkonstruksjonene.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak ut fra registrerte forhold. Oppretting kan vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig rehabilitering. Ved tegn til økende skjevheter eller bevegelser anbefales nærmere konstruksjonsmessige undersøkelser.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Skorsteinen har høy alder, og det må påregnes aldersrelatert slitasje i teglstein og røykeløp. Det foreligger ikke dokumentasjon fra nyere branntilsyn som dokumenterer skorsteinens innvendige tilstand.

  Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje i eldre teglsteinsskorsteiner kan medføre behov for vedlikehold eller rehabilitering av røykeløpet. Tilstanden på skjulte og innvendige deler kan ikke fastslås ved ordinær visuell befaring. Skorstein og ildsteder bør følges opp gjennom ordinært tilsyn og feiing. Ved registrerte avvik eller mistanke om skader bør skorsteinens røykeløp undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Eventuell rehabilitering vurderes på bakgrunn av slik kontroll.

  Krypkjeller

  Kryperom er en konstruksjon med forhøyet skadepotensial, og kontrollmulighetene er begrenset. Det er i tillegg registrert spor etter treskadeinsekter. Det kan ikke fastslås ved visuell kontroll om det foreligger aktivitet i dag eller om det finnes skjulte fukt- eller råteskader i områder uten tilkomst.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull kontrollmulighet medfører usikkerhet omkring konstruksjonens tilstand. Fuktige forhold i kryperom kan over tid gi grunnlag for mugg, råte og aktivitet av treskadeinsekter, med risiko for skader på trebjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Det anbefales å sikre mulighet for inspeksjon av hele kryperommet og følge konstruksjonen jevnlig med hensyn til fukt, råte og eventuell aktivitet av treskadeinsekter. Ved tegn til aktivitet eller forhøyet fukt bør forholdet undersøkes nærmere.

  Innvendige trapper

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs vegg i trappen mellom 1. og 2. etasje. Trappen til loftet bør vedlikeholdes og slitte deler utbedres etter behov.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter.

  Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Utførte tiltak mot mus bør opprettholdes og kontrolleres jevnlig. Områder med spor etter treskadeinsekter bør følges med på for ferskt boremel, nye utgangshull eller andre tegn til aktivitet. Ved mistanke om aktivitet anbefales nærmere kontroll av skadedyrfirma.

  1.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Eventuell ytterligere dokumentasjon på arbeidene bør innhentes dersom dette finnes. Ved fremtidig oppgradering eller dersom det oppstår tegn til fukt bør konstruksjonene undersøkes nærmere.

  1.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Badet har materialer og løsninger av varierende alder, og deler av veggene er utført med trepanel. Panel er et fuktømfintlig materiale og er mindre egnet i områder som kan bli utsatt for direkte vannbelastning. Våtsone ved dusj og badekar er imidlertid utført med våtromsplater.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Ved gjentatt fukt- eller vannbelastning på panelte overflater kan det oppstå svelling, misfarging og nedbrytning av treverket. Risikoen er størst i overgangene mellom ulike materialer og i områder nær våtsonene. Panelte overflater bør holdes utenfor direkte vannbelastning og følges opp med normalt vedlikehold. Overganger og avslutninger mot våtromsplater bør kontrolleres jevnlig. Ved fremtidig oppgradering av badet anbefales løsninger og overflater tilpasset våtrom.

  1.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Gulvet har varierende fallforhold, og høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er begrenset. Det er i tillegg registrert bom under enkelte fliser, som indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset høydeforskjell og varierende fall kan medføre at lekkasje- eller bruksvann ikke ledes effektivt mot sluk, og at vann kan spre seg mot døråpningen. Bom under fliser kan over tid føre til løse eller sprukne fliser og fuger. Fallforhold og fliser med bom bør følges opp. Løse eller skadde fliser bør utbedres. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør gulvet etableres med tilfredsstillende fall og høydeforskjell mot sluk.

  1.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Utførelsen av membran/tettesjikt og tilslutningen til sluk er ikke dokumentert, og skjult utførelse kan ikke kontrolleres ved visuell befaring. Badet er delvis utbedret etter tidligere råteskade, noe som gir ytterligere usikkerhet rundt oppbyggingen og overgangene mellom eldre og nyere deler av våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Eventuelle mangler ved membran, skjøter eller tilslutning mot sluk kan medføre at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner, med risiko for fukt- og råteskader. Ytterligere dokumentasjon på arbeidene bør innhentes dersom dette finnes. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige overganger. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommets tettesjikt og sluk sees i sammenheng og dokumenteres.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Det vurderes samlet TG2, hovedsakelig på bakgrunn av våtrommets alder og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid for membran, sluk og øvrige skjulte tettesjikt. Våtrommet er omkring 20 år gammelt.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om eller dokumentert nyere rehabilitering av membran og sluk etter 2006. Skjulte tettesjikt kan ikke kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Overflater og installasjoner fremstår ellers uten vesentlige synlige skader på de viste og tilgjengelige områdene. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av fuger, overganger, sluk og synlige installasjoner. På grunn av alder må oppgradering/rehabilitering av våtrommet påregnes på sikt. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør nærmere undersøkelser gjennomføres.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å verifisere utførelsen av våtrommets tettesjikt og øvrige skjulte løsninger. Våtrommet er fra 2006, og alder inngår også i vurderingen av usikkerheten rundt skjulte konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet omkring utførelsen og tilstanden til membran, sluktilslutninger og øvrige skjulte løsninger. Eventuelle feil eller svakheter kan ikke avdekkes ved visuell kontroll alene. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom denne finnes. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger og synlige overganger. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommets oppbygging og utførelse dokumenteres.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Gulvet er fra omkring 2006 og har oppnådd en alder hvor redusert gjenværende levetid må påregnes. Det er fall mot sluk, men det mangler oppkant/flomkant ved døråpningen.

  Konsekvens/tiltak: Ved større lekkasje eller vannmengder kan manglende oppkant ved dør medføre økt risiko for at vann renner ut av våtrommet før det ledes til sluk. Alder på gulvkonstruksjonen medfører i tillegg økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid for underliggende tettesjikt. Det anbefales jevnlig kontroll av fliser, fuger, sluk og overganger. Forholdet ved døråpningen bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering, hvor tilfredsstillende sikring mot lekkasjevann bør etableres. På grunn av alder må rehabilitering av gulv og tettesjikt påregnes på sikt.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran, sluk og tilslutninger er omkring 20 år gamle, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen av tettesjiktet. Skjulte deler kan ikke kontrolleres ved visuell befaring.

  Konsekvens/tiltak: Alder og manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet omkring gjenværende levetid og tilstanden til membran og sluktilslutninger. Eventuell svikt kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Sluk og synlige overganger bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør nærmere undersøkelser foretas. På grunn av alder må rehabilitering av membran og sluk påregnes på sikt.

  Innvendige vannledninger

  Deler av røropplegget har høy alder, samtidig som enkelte rørføringer fremstår som nyere. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige rørføringer ved befaringen. Tilstandsgraden settes hovedsakelig på bakgrunn av alder og varierende utførelse på anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Eldre rør og koblinger har økt risiko for lekkasje og svikt som følge av alder og slitasje. Tilstanden på skjulte rørføringer kan ikke vurderes ved visuell kontroll. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Eldre rørføringer og koblinger bør holdes under jevnlig oppsyn. Utskifting bør vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrom og øvrige installasjoner.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegget har rørføringer og tilkoblinger av varierende alder og utførelse. Deler av anlegget er skjult og kan ikke kontrolleres. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige rørføringer ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Eldre rør, skjøter og tilkoblinger kan over tid få redusert funksjon og økt risiko for lekkasje eller tilstopping. Eventuelle feil på skjulte deler av avløpsanlegget kan ikke avdekkes ved en visuell kontroll. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige ut fra registrerte forhold. Synlige rørføringer og skjøter bør holdes under oppsyn, og ved tegn til dårlig avrenning, lukt eller lekkasje anbefales nærmere kontroll av avløpsanlegget. Eldre deler bør vurderes for utskifting i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, og det er begrenset med ventiler utover ventilene i vinduene og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsløsningen må ses i sammenheng med boligens alder og byggemåte.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Begrenset luftutskifting kan medføre redusert inneklima og økt fuktbelastning, særlig dersom vindusventiler holdes lukket eller luftgjennomstrømningen mellom rommene er begrenset. Eksisterende ventiler bør holdes åpne og rengjøres jevnlig. Det anbefales å vurdere behovet for ytterligere ventilering/tilluft i rom med begrenset luftutskifting. Mekaniske avtrekk på kjøkken og bad bør vedlikeholdes og holdes i funksjon.

  Andre VVS-installasjoner

  Kvern/pumpe er en mekanisk og elektrisk installasjon som er avhengig av strøm og regelmessig vedlikehold. Alder, servicehistorikk og dokumentasjon på installasjonen er ikke kjent.

  Konsekvens/tiltak: Ved driftsstans eller svikt i kvern/pumpen kan avløpsfunksjonen fra tilknyttet toalett bortfalle. Dette kan medføre risiko for tilbakeslag, lekkasje og behov for reparasjon eller utskifting. Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon og servicehistorikk. Pumpen bør kontrolleres og vedlikeholdes i henhold til produsentens anvisninger og være tilgjengelig for service og eventuell utskifting.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring er ikke tilgjengelig for kontroll, og det foreligger ikke dokumentasjon som gir grunnlag for å fastsette alder, utførelse eller teknisk tilstand.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Eldre konstruksjoner må samtidig vurderes ut fra opprinnelig byggemåte og materialbruk. Det anbefales å følge med på eventuell fuktpåvirkning i krypkjeller og konstruksjoner mot terreng. Dersom det registreres økende fuktbelastning, vanninntrenging eller andre fuktrelaterte skader, bør behovet for drenerende og fuktsikrende tiltak undersøkes nærmere.

  Grunnmur og fundamenter

  Tilstandsgraden settes på bakgrunn av grunnmurens høye alder, eldre konstruksjonsmåte og registrerte mindre riss/sprekker. Store deler av fundamenteringen er skjult og har begrensede kontrollmuligheter.

  Konsekvens/tiltak: Eldre grunnmurer kan ha bevegelser, riss og lokale ujevnheter som følge av alder og opprinnelig byggemåte. Skjulte deler av fundamenteringen kan ha avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell kontroll. Det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak ut fra registrerte forhold. Riss og sprekker bør observeres over tid. Ved utvikling av sprekker eller tegn til bevegelser bør forholdet undersøkes nærmere.

  Forstøtningsmurer

  Murene er av eldre dato og har varierende utførelse. Det er registrert lokale ujevnheter og forskyvninger i steinmuren. Fundamentering, oppbygging og eventuell drenering bak murene er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll. Vegetasjon begrenser også deler av den visuelle kontrollen.

  Konsekvens/tiltak: Bevegelser i terreng og frostpåvirkning kan over tid føre til ytterligere forskyvninger eller redusert stabilitet. Mangelfull drenering bak murene kan øke jordtrykket mot konstruksjonen. Murene bør holdes under observasjon med tanke på videre bevegelser, utglidning eller løse steiner. Vegetasjon bør holdes tilbake slik at murene kan inspiseres og vedlikeholdes. Ved tegn til økende deformasjoner eller ustabilitet bør muren vurderes nærmere av fagkyndig.

  Terrengforhold

  Terrenget har stedvis helning og nivåforskjeller rundt boligen. På grunn av boligens alder, manglende tradisjonell drenering og varierende terrengforhold er god bortledning av overflatevann viktig. Det er ikke dokumentert hvordan overvann håndteres på alle deler av eiendommen.

  Konsekvens/tiltak: Terreng som leder vann mot bygningen kan øke fuktbelastningen på grunnmur, fundamenter og krypkjeller. Kraftig nedbør og snøsmelting kan gi økt overflateavrenning. Terreng og overflateavrenning bør følges opp slik at vann ledes bort fra boligen. Lokale områder med fall mot bygningen bør ved behov justeres, og vegetasjon bør holdes tilbake fra grunnmur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Tilstandsgraden settes på bakgrunn av begrensede kontrollmuligheter og manglende dokumentasjon på alder, materialbruk og teknisk tilstand for de utvendige ledningene. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på vannkvaliteten fra den private vannforsyningen.

  Konsekvens/tiltak: Skjulte vann- og avløpsledninger kan ha slitasje eller skader som ikke kan avdekkes ved visuell befaring. Svikt kan medføre lekkasje, redusert vannforsyning eller driftsproblemer med avløpsanlegget. Det anbefales å videreføre regelmessig service på minirenseanlegget og oppbevare servicedokumentasjon. Vannkvaliteten fra privat vannforsyning bør dokumenteres gjennom regelmessige vannprøver. Ved symptomer som redusert vanntrykk, lekkasje, lukt eller avløpsproblemer bør ledningsanlegget undersøkes nærmere.

  Andre tomteforhold

  Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrert/opplyst forekomst av parkslirekne. Planten kan spre seg vegetativt, og håndtering av plantemateriale og jordmasser krever særskilt oppmerksomhet.

  Konsekvens/tiltak: Forekomsten kan medføre behov for oppfølging og tiltak over tid. Ved gravearbeider og flytting av jordmasser er det risiko for ytterligere spredning. Forekomsten bør håndteres i samsvar med anbefalingene i rapporten fra Invaria. Ved terrengarbeider bør plassering og utbredelse av planten avklares før jordmasser graves opp eller flyttes.

  TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Andre utvendige forhold

  Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg. Anlegget mottar avløpsvann fra boligen. Selger opplyser at det foreligger serviceavtale med Langesund Rør for renseanlegget.

  Minirenseanlegget er ikke teknisk kontrollert eller funksjonstestet som en del av tilstandsvurderingen. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold.

  Feil eller mangelfull funksjon på renseanlegget kan medføre driftsproblemer og behov for service eller reparasjoner. Tilstanden og gjenværende brukstid kan ikke fastslås uten nærmere kontroll.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom mot baderomsveggen bak dusjen. Hulltakingen ble utført i en utenpåliggende kasse på soverommet. På kontrollpunktet var det ikke mulig å komme til egnet treverk/konstruksjon for fuktmåling, og måling kunne derfor ikke gjennomføres. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det foreligger usikkerhet omkring fukttilstanden i den skjulte konstruksjonen bak dusjsonen. Eventuell skjult fukt eller skade kan ikke utelukkes på bakgrunn av utført kontroll.

  Oljetank

  Det er ikke registrert synlig oljetank eller installasjoner som indikerer oljetank på eiendommen ved befaringen. Det foreligger heller ingen opplysninger om oljetank i tidligere tilstandsrapport.

  Det kan ikke gjennom en ordinær visuell befaring fastslås om det finnes eller tidligere har vært nedgravd oljetank på eiendommen.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det foreligger dokumentasjon på flere utførte arbeider, noe som reduserer usikkerheten omkring deler av anlegget. Anlegget er imidlertid av varierende alder, og dokumentasjonen dekker ikke nødvendigvis hele det elektriske anlegget. Det er i tillegg registrert uferdig elektrisk installasjon på toalettrommet.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Uferdige eller eventuelt udokumenterte elektriske arbeider kan innebære økt risiko for feil og funksjonssvikt. Den bygningssakkyndiges kontroll er kun visuell og gir ikke grunnlag for å fastslå den elektrotekniske tilstanden til anlegget.

  Innhold

  Boligen har tre etasjer med innholdsrik og godt utnyttet planløsning:

  1. Etasje: Entré, trappehall med 2 boder, stue, spisestue, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og bad.

  2. Etasje: Trappehall, stue, 4 soverom og bad.

  3. Etasje: Uinnredet loftsareal.

  Stor, dobbel garasje med innredet loft.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Tregulv/parkett, laminat og flis.

  Vegger: Trepanel, MDF-panel/plater og tapet.

  Tak: Trepanel og takess.

  Boligens oppkjørsel er asfaltert, med fine parkeringsforhold og enkel adkomst til den doble garasjen. Fra gårdsplassen er det trapp opp til det hyggelige inngangspartiet, hvor man kan nyte morgensolen i øst.

  Dobbel inngangsdør fører inn i en lys og pen entré, med god plass til oppbevaring av både yttertøy og sko.

  1. etasje:

  Entréen leder videre til en gang med adkomst til et toalettrom, en bod og videre ut i stua. I gangen er også trappen til andre etasje.

  Fra entré kommer man inn i den åpne løsningen med stue, spisestue og kjøkken. Løsningen er lys og luftig, med mye gjennomstrømmende naturlig lys og god plass til møblering i flere miljøer.

  I stuedelen er det god plass til sofagruppen og tv-en, samt varmepumpe og vedovn til oppvarming.

  Spisestuedelen gir kort vei fra kokeplatene til middags bordet, med en praktisk øy-løsning mellom miljøene, hvor maten kan serveres.

  Kjøkkenet fikk ny innredning fra IKEA i 2019 med profilerte fronter på skap og skuffer. Hvitevarene er integrerte, med unntak av kjøleskapet. Det er utgang til egen terrasse fra kjøkkenet.

  Det er to soverom i første etasje. Begge to er av praktisk størrelse, med god plass til ønsket soveromsmøblement.

  Badet i etasjen ble utvidet og oppdatert i 2020. Et pent og romslig bad, med våtromsplater og panel på vegg, samt flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant i praktisk innredning, dusjhjørne, boblekar og toalett.

  Toalettrommet er etablert ute i entréen, med toalett og servant.

  2. etasje:

  Opp i andre etasje har man loftstue, 4 soverom og bad.

  Loftstuen stor og lys, med egen varmepumpe og god plass til stuemøblement. Et flott tilleggsareal som kan brukes til det meste.

  Det er totalt 4 soverom i etasjen. 2 store, lune soverom og 2 funksjonelle, men mindre soverom.

  Badet i andre etasje har flis og varmekabler i gulv, med både flis og panel på veggflatene. Et pent bad med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin under den praktiske benken.

  Garasje:

  Den store, doble garasjen har fine parkeringsmuligheter og innredet loft.

  Innvendig i garasjen er det montert varmepumpe og gulvet er flislagt. Fine forhold for parkering inne under tak.

  Bak garasjen er det adkomst opp på loftet, som er innredet med seng og sittegruppe. Dette er en humoristisk tilnærming til kallenavnet «Hotellet», da tidligere eier mente at alle hoteller må ha egen suite. Boligen har aldri vært et hotell, men har fått kallenavnet «Hotellet» og «Lille Frankrike» av lokalbefolkningen.

  Det foreligger ikke tegninger av garasjen som viser bruken. Det er heller ikke dokumentert at loftet er omsøkt til rom for varig opphold. Se ytterligere informasjon under punkt «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen eies av en bedrift og selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Det er dokumentert forekomst av parkslirekne på et avgrenset område på eiendommen, kartlagt i rapport fra Invaria AS, som følger vedlagt salgsoppgaven. Forekomsten er ikke sanert og videre oppfølging og sanering av planten vil tilfalle ny eier.

  Innbo og løsøre

  Innboet i boligen kan kjøpes med, etter egen avtale med selger.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Meget gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass og i dobbel garasje.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen eies av en bedrift og selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Det er dokumentert forekomst av parkslirekne på et avgrenset område på eiendommen, kartlagt i rapport fra Invaria AS, som følger vedlagt salgsoppgaven. Forekomsten er ikke sanert og videre oppfølging og sanering av planten vil tilfalle ny eier.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og vedovn i stue i 1. etasje.

  Varmepumpe i stue i 2. etasje.

  Varmepumpe i garasje.

  Grenland brann og redning opplyser om at det ikke har vært utført tilsyn på adressen, og at siste forsøk i november 2024 var en bomtur.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9820

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene for 2026 er delt opp i månedlige betalinger på ca. 818,- pr. mnd. og omfatter tilsynsgebyr for privat avløp, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er satt til: 940 600,-

  Formuesverdi primær

  1116920

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  4467679

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Oppgitt formuesverdi er innhentet ved hjelp av Skatteetatens formuesverdi kalkulator. Beregningene er gjort via kalkulatoren for inntektsåret 2025.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4012/73/62:

  29.08.1973 – Dokumentnr: 705458 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4012 Gnr:73 Bnr:8 – Følger vedlagt salgsoppgaven.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 477446 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0814 Gnr:73 Bnr:62

  01.01.2024 – Dokumentnr: 521687 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3813 Gnr:73 Bnr:62

  29.08.1973 – Dokumentnr: 705459 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:73 Bnr:8

  RETT TIL Å BENYTTE BRØNNEN PÅ SYDSIDEN AV VEGEN. – Følger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller fullstendige tegninger for boligen.

  Det foreligger heller ikke dokumentasjon på garasjen, antatt oppført rundt 2010.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Garasjen er antatt oppført etter 1998, og det skal i den forbindelse være mulig å søke om ferdigattest på denne.

  Det foreligger ikke fullstendige tegninger fra kommunen. Tegningene viser kun utsiden av boligen på tre sider. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Avkjørsel fra fylkesvei til privat oppkjørsel.

  Eiendommen har eget borrevann og eget renseanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan. Området eiendommen ligger i, er i kommuneplanens arealdel avsatt til følgende:

  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende.

  Bamble Kommune opplyser om at ny kommuneplan er under arbeid. Det er ikke opplyst om at dette vil ha noen innvirkning på eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår, da selger er en bedrift. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave