Hyttås 11

Enebolig220m²4 soveromkr 3 100 000

Enebolig med stor tomt på Feset i familievennlige og naturskjønne omgivelser! 1,3 mål tomt | 4 sov |

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 100 000
Omkostninger: kr 78 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 178 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Soverom: 4
Tomt: 1 131.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hyttås 11!
En romslig enebolig med like over 1,3 mål tomt, i skjermede og familievennlige omgivelser på Feset i Bamble. Boligen har en praktisk planløsning, med store allrom, mye naturlig lys og utgang til fine uteområder. Her kan man ta dagene rolig for seg, samtidig som man har god plass til venner og familie på besøk når dette er ønskelig. Eiendommen har noe oppgraderingsbehov – en flott mulighet til å sette sitt eget preg på boligen!
Her bor man med gangavstand til skole og barnehage, døgnåpen dagligvare og fine fritidsområder. Nærmiljøet byr på flotte tur-muligheter og kjøreturen er kort til Valle, med småbåtbrygge, dagligvare, restaurant og sommeråpen isbar. Stathelle og Langrønningen er kun en kort kjøretur unna, samt av- og påkjøring til E-18.
Velkommen til visning!
Tomt
1131.2m²
Beskrivelse av tomt
Romslig, selveiet tomt på like over 1,3 mål.
Tomten er godt skjermet, og «inngjerdet» med beplantning, slik at man kan pusle rundt både ute og inne, uten å sjeneres. Det er opparbeidet en stor hage med gressplen og beplanting, supert for de minste, eller for deg som liker å stelle i hagen. I sør-enden av tomten, ved inngangspartiet, er det laget til et uteområde i forskjellige høyder, belagt med belegningsstein. Et tilbaketrukket og usjenert område med plass til utemøblement i flere soner.
Ut mot veien er det en stor, gruset gårdsplass, med gode parkeringsforhold.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et svært barnevennlig og solrikt område på Feset i Bamble. Gangavstand til skole og barnehage, samt kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. Boligen har nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med akebakke like ved boligen, fine turmuligheter i skogen og mye mer. Ved skolen er det idrettshall, lekeplass og ballbinge.
Valle er kun en kort kjøretur fra boligen, hvor man kan handle i dagligvarebutikken eller spise på restaurant. På sommerstid kommer Valle til liv, med isbar for en forfriskende pause fra sommervarmen og et yrende båtliv. Her er det også fine tur- og rekreasjonsområder langs sjøen og i skogen, med sandstrender og oppmerkede turløyper.
Langrønningen ligger kun en kort tur fra boligen, med Biltema, Megaflis og påkjøring til E-18. Fra Rønholt er det ca. 10-15 minutters kjøretur til Stathelle, med et bredt utvalg butikker, spisemuligheter og servicefunksjoner.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde i landlige omgivelser, bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Rønholt barnehage: For barn 0-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/ronholt-barnehage/
Rønholt skole: 1. til 7. trinn. Skolen har SFO tilbud mellom 1. og 4. trinn. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/ronholt-skole/#velkommen-til-r-nholt-skole
Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1981. Boligen er etablert på løsmasser med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av tre og to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med takshingel. Takrenner i PVC/plast. Innvendige overflater består av laminat, belegg og gulvbord på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt flater og panel i himlinger. Bad med belegg/fliser på gulvflater. Våtromsplater og fliser på veggflater. Pipe i isolert stålelementer tilkoblet ildsted vi stue. Se for øvrig beskrivelse i rapport.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekke må beregnes omlagt innen kort tid (1-5 år).
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Utbedringer må beregnes.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.
Kjeller – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kjeller – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 settes på grunn av alder og påregnelig oppgraderg.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Takrenner og beslag må beregnes skiftet når taktekke omlegges.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
TG 2 settes på grunn av alder og stedvis noe værslitt fasadepanel.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utskiftning av eldre isolerglass vinduer bør beregnes.
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis tiltak må beregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Overflater – vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis utbedringer må beregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rom under terreng består av gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og kontorrom. Det er etablert laminat, belegg og gulvbord på gulvflater. Panel og plater med tapet på veggflater. Boder med fritt eksponert murverk.
Hulltagning er tatt i bod og kontorrom. Ved hulltagning ble ca,20 vektprosent målt i vegg. Dette ligger i det øvre siktet av mulig utvikling av skader, og bør holdes under en løpende kontroll.
Det bemerkes rom i kjeller var fullt av lagrede gjennstander på befaring, og deler av vegg/gulvflater er begrenset kontrollert.
1.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1.Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1.Etasje – Bad – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Kjeller – Kjøkken – Overflater og innredning
Innredning med høy slitasje og utgått levetid. Tiltak bør beregnes.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftning av røranlegg må beregnes når våtrom oppgraderes.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innhold
Eneboligen har planløsning over to etasjer:
Hovedetasje: Entré, trappehall, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom.
Underetasje: Entré/gang med trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, belegg og gulvbord.
Vegg: Tapet, panel, MDF-panel og flis.
Tak: Malte takplater og MDF-panel.
Fra den gruslagte gårdsplassen fører veien opp til et hyggelig uteområde og inngangsparti belagt med belegningsstein. Her kan man sitte ute å kose seg på et skjermet uteområde med lite innsyn, og nyte fine dager ute.
Hovedetasje:
Inngangspartiet leder inn i entréen og gangen, med adkomst til boligens 3 soverom, kontor, bad og toalettrom. Det er også inngang til den romslige stuen og kjøkkenet.
Stuen og kjøkken ligger i åpen løsning i et stor allrom. Her er det fin plass til egne miljøer for stue og spisestue, samtidig som det er kort vei til kjøkkenet, slik at man ikke er for langt unna om man har gjester.
Stuen har vedovn og varmepumpe, for en behagelig innetemperatur året rundt. I stuedelen er det utgang til terrassen.
Kjøkkenet har innredning fra Epoq, med profilerte fronter og integrerte hvitevarer, med unntak av kjøleskapet. Her er det godt med lagringsplass i skap og skuffer, samt godt med benkeplass. Mot stuen er det laget til en hyggelig frokostbar.
Det er 4 soverom i etasjen. Hovedsoverommet lunt, med plass til dobbeltsengen og et praktisk, plassbygget klesskap. De øvrige 3 soverommene er alle av praktisk størrelse, hvorav ett har plassbygget klesskap, i likhet med hovedsoverommet.
Badet har våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin.
Fra entré er det adkomst til et enkelt toalettrom med toalett og servant.
Underetasje:
Underetasjen har egen, utvendig adkomst, samt adkomst via trapp mellom etasjene.
Etasjen er innredet med kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og to boder.
Lyst rom brukt som stue, med panel på vegger og laminat på gulv.
Kjøkken med plass til frittstående hvitevarer og spisestuebord.
De to soverommene er av praktisk størrelse. Det ene soverommet har plassbygget klesskap.
Badet har flislagte vegg- og gulvflater. Det er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og toalett.
Vegg-i-vegg med badet er vaskerommet, med VV-bereder og opplegg til vaskemaskin.
Nåværende eier har frem til nylig leid ut etasjen som del av egen bolig. Eiendommen er kun registrert med én boenhet. Underetasjen er altså ingen egen boenhet.
Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen ikke samsvarer med bruk eller inndeling på mottatte tegninger fra kommunen. Rommene i underetasjen er ikke dokumentert omsøkt, og vil derfor måtte søkes om hos kommunen for å være godkjent for varig opphold. Se punkt om «Ferdigattest/brukstillatelser» for mer informasjon.
Terrasse- og uteområde:
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Her kan fine dager nytes ute, skjermet av beplantningen rundt hagen. Fra terrassen er det trapp ned til gressplenen, hvor det er god plass til lek og moro. Det er også frukttrær og diverse annen beplantning i hagen.
Foran inngangspartiet, mot sør, er det opparbeidet et hyggelig, hevet uteområde. Her kan man usjenert nyte sola ute, med fin plass til sittegruppen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold for det meste som kan parkeres.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue i hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Brannvesenet noterte ved tilsyn i 2024, at det foreligger avvik. Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn, da det mangler godkjent takstige.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22838
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 1 903,- pr. mnd i 2026, som omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 770 500,-.
Formuesverdi primær
642405
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2569619
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4012/73/81:
30.09.1981 – Dokumentnr: 13263 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
26.06.1981 – Dokumentnr: 8647 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:73 Bnr:78
01.01.2020 – Dokumentnr: 1354905 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0814 Gnr:73 Bnr:81
01.01.2024 – Dokumentnr: 521694 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3813 Gnr:73 Bnr:81
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert: 04.03.1982.
Forøvrig foreligger det ingen andre brukstillatelser eller ferdigattester på boligen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger tegninger fra kommunen, datert i 1981. Tegningene er laget i forbindelse med oppføringen av boligen, ut over dette har ikke megler mottatt noen tegninger fra Bamble Kommune.
Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og mottatte tegninger.
Underetasje:
- På mottatte tegninger består underetasjen av klesoppbevaring, vaskerom, matbod og et disponibelt rom. Øvrige deler av etasjen er ikke utgravd på tidspunktet tegningene ble laget.
Dagens bruk av underetasjen stemmer ikke med denne rominndelingen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen av underetasjen er omsøkt. Dette betyr at underetasjen og rommene her må omsøkes hos kommunen for å lovlig kunne bli tatt i bruk som rom for varig opphold.
- Vaskerommet stemmer med mottatte tegninger av underetasjen.
Hovedetasje:
Dagens bruk av hovedetasjen stemmer overens med mottatte tegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra kommunal vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er omfattet av en reguleringsplan.
PlanID: 37. Plannavn: Fesetområdet. Reguleringsformål: Boliger. Ca. 21 kvm av tomten, helt ute ved veien, er regulert til «offentlig trafikkområde».
Bamble kommune informerer om at ny kommuneplan for hele Bamble kommune er under utarbeidelse. De har ikke opplyst at dette vil ha noen innvirkning på gjeldende bolig.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
78890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 890 (Omkostninger totalt)
Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.