Amandusveien 18

Gjennomgående modernisert og svært velholdt familiebolig - Nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld - Flytt rett inn!

• Innhold

  Aktiv Eiendom v/ Barbro Trotland har gleden av å presentere Amandusveien 18 -

  En innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet, fantastisk utsikt over Frierfjorden og gode solforhold fra morgen til kveld. Her får du en romslig familiebolig over to plan med bl.a. tre soverom, to bad, stort vaskerom, kjellerstue, gode oppbevaringsmuligheter og frittstående garasje. Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene med Bl.a.:

  Nytt tak i 2022

  Moderne kjøkken fra 2022

  Bad fra 2006 og 2020

  Vinduer og dører skiftet i 2018

  Gjennomgående fornyede overflater.

  Stor terrasse fra 2025 (med royalimpregnerte materialer)

  Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Fine turområder og kort gange til sjøen med badeplasser.

• Om boligen

  Tomt

  572.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 572 kvm. Pent opparbeidet og solrik tomt med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gårdsplass med belegningsstein, og byr på gode muligheter for både lek, hageaktiviteter og avslapning. Fra eiendommen er det flott utsikt over Frierfjorden og omkringliggende områder, noe som bidrar til en helt spesiell atmosfære året rundt.

  Uteområdene fremstår som svært innbydende med flere naturlige soner for opphold og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen er et av eiendommens store høydepunkter og har god plass til både spisegruppe, grill og loungeområde. Her kan solen nytes fra morgen til kveld samtidig som man har flott utsikt over fjorden. Terrassen ble oppgradert med royalimpregnerte materialer i 2025 og danner en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret.

  Tomten mot nord er skrånende men allikevel godt utnyttet med adkomst rundt boligen og beplantning. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass samt frittstående garasje.

  På eiendommen er det oppført en mindre lekestue. Det er opplyst at deler av lekestuen står utenfor eiendommens tomtegrense. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent. Eventuelle avklaringer, søknader eller tiltak knyttet til lekestuen og plasseringen av denne vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.

  Beliggenhet

  Boligen har en svært flott beliggenhet på Cocheplassen, med nydelig utsikt i et rolig og barnevennlig område. Her bor det mennesker i alle aldre og det er kort vei til nærmeste dagligvare butikk, barnehage og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ved sjøen er det etablert småbåtbrygge samt badeplass. Stathelle er kun en kort kjøretur unna boligen, med et bredt utvalg servicefunksjoner som Alti Brotorvet, legesenter og dagligvarebutikker.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  I all hovedsak eneboligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Kort spasertur til barnehage (Marthas Hage på Cocheplassen), Rugtvedt barneskole under 2 km unna samt. kort vei til «nye» Bamble Ungdomsskole og Bamble videregående skole.

  Byggemåte

  Enebolig:

  Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to plan oppført 1983. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av tre-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Valmet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat, teppe og fliser på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad og vaskerom med fliser på gulvflater. Fliser og malt strie på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet 2 ildsteder i stue og kjellerstue. Se for øvrig beskrivelse i rapport.

  Garasje:

  Garasje etablert med betongplate på grunn. Yttervegger i bindingsverk tekket med stående trepanel. Valmet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasje har etablert leddport i alumnium med el-åpner skiftet 2020. Takstein og beslag/takrenner skiftet 2022.

  TG2

  1.Etasje – Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar og blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  1.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Underetasje – Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Underetasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 18.09.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

  Innhold

  Hovedetasje: Lys og romslig entré, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til terrasse, bad samt 3 gode soverom.

  Underetasje: Stor hall/trappegang m/ utv. adkomst, bad, stort vaskerom og flere praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter.

  Frittstående garasje på 30 kvm med gode lagrings- og parkeringsmuligheter.

  Standard

  På en flott utsiktstomt i et etablert og attraktivt boligområde finner du denne innholdsrike familieboligen med fantastisk utsikt over Frierfjorden, gode solforhold og en gjennomgående velholdt og modernisert standard. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og servicetilbud, samtidig som du kan nyte følelsen av luft, lys og vid utsikt fra egen terrasse.

  Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som passer godt for både små og store familier. Hovedetasjen byr på lyse og hyggelige oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og samtidig tar utsikten inn som en naturlig del av interiøret.

  Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Et innbydende førsteinntrykk som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom. Her oppleves boligen som både luftig og praktisk allerede fra første steg innenfor døren.

  Videre kommer du inn i romslig stue som utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med åpen løsning mot kjøkken med god plass til egen spisestue. I stue er det store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir samtidig et flott utsyn over Frierfjorden og omgivelsene. Rommet har god plass til sofagruppe og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken bidrar til en sosial og hyggelig atmosfære. Vedovn skaper ekstra varme og trivsel på kjølige dager, og utsikten blir raskt en naturlig del av hverdagen. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som nærmest blir en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med innredning fra Sigdal og fremstår både moderne, funksjonelt og innbydende. Her er det godt med skap- og benkeplass, samtidig som planløsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Her er det moderne, integrerte hvitevarer som induksjonstopp på 80 cm, ventilator med smarthusløsning, eget kjøl- og fryseskap, komfyr og mikro.

  Boligen inneholder tre gode soverom, hvor alle har moderniserte overflater. Hovedsoverommet er romslig med nyere gardeorbeskap og egen utg. til veranda. De to andre soverommene har også nyere garderobeskap, er av funksjonell størrelse og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet i hovedetasjen er oppgradert i 2005/06 med flislagte flater og tak-ess i himling med spotter. Innredet med dusjhjørne, servant i stor innredning og toalett. Varmekabler i gulv.

  Underetasjen er et svært verdifullt tilskudd til boligens bruksareal, med flere bruksmuligheter. Fra hovedetasjen går det trapp ned til en stor og lys hall som også har utv. adkomst. Her er det også varmepumpe. Flislagt gulv og panel på vegg samt himling.

  Her finner du en romslig kjellerstue som gir familien et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Enten du ønsker TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller hjemmekontor så ligger forholdene godt til rette. I kjellerstuen er det peis med innsats og dør til stor bod.

  I etasjen er det et nyere bad som ble renovert i 2020. Badet er både romslig og moderne, innredet med dusjhjørne, servant med over- og underskap og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.

  I tillegg til badet er det en drøm av et vaskerom fra 2012 – Særdeles romslig og innredet med praktiske oppbevaringsløsninger og benkeplate med vask. Store vinduer som slipper inn godt med lys og sjøutsikt! Flislagt gulv med varmekabler og tapet på vegg.

  I underetasjen er det totalt tre romslige boder med svært god oppbevaringsplass. En stor bod med dør fra kjellerstue, med hylleløsninger. En svært romslig bod mellom vaskerom og bad med lysmalte flater og særdeles god lagringsplass. Også er er det hylleløsninger.

  Den siste boden er innredet med vv-bereder og utslagsvask samt store garderobeskap for oppbevaring. Her er også sentralstøvsuger montert.

  Utvendig er eiendommen svært tiltalende med flere hyggelige uteplasser og gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den store terrassen er et naturlig høydepunkt ved eiendommen. Her kan solen nytes store deler av dagen, samtidig som den flotte utsikten over fjorden danner en imponerende ramme rundt uteoppholdet. Terrassen ble oppgradert med royalimpregnerte materialer i 2025, har to terrassemarkiser og fremstår som et sted man raskt vil tilbringe mye tid.

  Eiendommen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere viktige oppgraderinger de senere årene. Blant annet ble taktekking, beslag og takrenner fornyet i 2022, kjøkkenet oppgradert samme år, varmtvannsbereder skiftet i 2020, samt vinduer og dører skiftet i 2018. Dette gir en bolig med mange allerede utførte investeringer og et godt utgangspunkt for videre bruk.

  For barnefamilier er beliggenheten ideell. Her bor man i et trivelig og etablert nabolag med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Samtidig gir den høye og frie plasseringen en attraktiv kombinasjon av utsikt, lys og privatliv.

  Amandusveien 18 er en bolig som kombinerer plass, utsikt og familievennlige kvaliteter på en svært god måte. Med gjennomførte oppgraderinger, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet ligger alt til rette for mange gode år i et hyggelig hjem.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig modernisert de senere årene. Blant utførte oppgraderinger kan nevnes:

  Vinduer og balkongdør skiftet i 2018 (prod. i 2016).

  Ny hovedinngangsdør i 2018.

  Innvendige dører skiftet i 2018.

  Bad i underetasjen totalrenovert i 2020.

  Varmtvannsbereder skiftet i 2020.

  Ny Sigdal-kjøkkeninnredning montert i 2022.

  Nytt taktekke med betongtakstein samt nye takrenner og beslag i 2022.

  Større innvendig modernisering av overflater i perioden 2020-2023.

  Gulv i stue og kjøkken fornyet i 2023.

  Utvendig kledning malt i 2023.

  Terrasse oppgradert med nye gulvbord i royalimpregnert treverk i 2025.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er lagt inn fiber fra Altibox i boligen.

  Parkering

  Gårdsplass med belegningsstein samt. garasje på 30 kvm.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 390 (Omkostninger totalt)

  123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har varmepumpe fra 2020 i hall i u. etg. Vedovn i stue fra 2016 og peis med innsats i kjellerstue. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om strømforbruk på ca. 16 600 kwh – Beregnet etter gjennomsnittsforbruk siste 3 år.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26134

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1007864

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4031457

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4012/23/62:

  21.05.1982 – Dokumentnr: 6567 – Rettigheter iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  02.04.1982 – Dokumentnr: 4371 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4012 Gnr:23 Bnr:45

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 27.06.1983.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende deler av underetasje:

  • Der det er tegnet inn disp. ev. gjesterom samt disponibelt ev. hobbyrom er omgjort til kjellerstue inkl. gangareal.
  • Det er etablert bad hvor det er tegnet inn bod.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilkobling.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan «Cocheplassen» med PlanID 48.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 390 (Omkostninger totalt)

  123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr  2990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, elektronisk signering mm. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 390 (Omkostninger totalt)

  123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave