LANGESUND Wrights gate 12

Tomt
639m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 639 kvm. Tomten er i all hovedsak inngjerdet og lettstelt, med gressplen med mulighet for flere uteplasser. Begge etasjer har solrik veranda med plass til utemøblement samt. markterrasse i hage. Veranda i 1. etg. har trapp med direkte adkomst fra/til hage. Frittstående garasje (svært enkel stand) og gruset innkjørsel/gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt til i Langesund, en kort spasertur fra sentrum. Området er veletablert, attraktivt og er bebodd av personer i alle aldre. Barnevennlig med kort og trygg vei til skole, idrettsanlegg, dagligvare mm. Sjøen med bla. Krogshavn friområde med svaberg og badeplasser i umiddelbar nærhet. Om Langesund: Langesund ansees av mange som en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement fra midten av juni til starten av august. Langesund har alt hva en koselig sørlandsby kan tilby, koselige uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden med sitt unike musikk og konsertmiljø. For øvrig har man kort vei til de fleste fasiliteter, flott skjærgård, turområder i skog og langs sjø, bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm. Er det dårlig vær, har en kort gangavstand til Badeparken med boblebader, utebasseng og vannsklier. Langesund ligger ca. 55 min kjøring til Torp flyplass. ca. 2 timer til Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan + kjeller oppført 1950. Påbygget og modernisert 1996. Boligen er etablert på løsmasser med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av belegg og parkett på gulvflater. Tapet og malt panel på veggflater. Malt Takplater i himlinger. Bad med fliser og belegg på gulvflater. Fliser og malt våtromstapet på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet 2 ildsteder. Boligen inneholder vindfang/Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom i 1.etasje. Kjøkken, stue, bad og 2 soverom i 2.etasje. Boder, gang og ett innredt rom i kjeller. TG3 Pipe og ildsted: Pipe oppført i murt teglstein etablert peis i stue. Vedovn etablert i 2.etasje. Pipe og brannmur etablert malt murpuss på overflater. Merknad på alder pipe og manglende brannplate på gulv til peis stue 1. etasje. Tiltak bør beregnes. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Bad 2. etg. - Generell: Bad i 2.etasje har etablert belegg på gulvflater med oppkant på vegg. Malt belegg på veggflater. Det er montert ny innredning med servant med armatur, gulvmontert toalett og badekar. Ventilasjon består av ventil i himling. Det er etablert sluk i gulv. Sluk består av plastsluk type Joti. Gulv er flatt. Bad fra 1996. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på grunn av alder(30 år). Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasader med behov for oppgraderinger med overflate behandling. Råteskadet trevirke må beregnes skiftet. Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer med varierende alder fra 1970 tallet til 1996. Alle vinduer i 2.etasje skiftet 1996. Stue med ett eldre isolerglass vindu fra 1970 tallet. Rammer og karmer i trevirke. Vinduer fra byggeår fyller sin funksjon, men har stedvis fått en høy alder. Synlig slitasje i rammer og karmer. TG 2 settes på grunn av alder (30-40 år). Utskiftninger er påregnelig. Et vindu i PVC skiftet 2017 i stue og soverom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Merknad på avvik fundamenter. Rekkverk med synlig slitasje og behov for overflatebehandling. Membran med utgått levetid. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ny membran bør etableres. Værslitt trevirke bør skiftes. Obs på skjevheter. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrapp med synlig sprekker. Påviste skader må utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Om overflater ønskes oppgradert kan eventuelt gulv avrettes med flytesparkel. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Rom må strippes for trevirke. Innvendige trapper - trapp til kjeller: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: 2 stk VV tanker etablert i kjeller på 200 og 300 liter. VV tanker skiftet 1996. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Ved oppføring av boligens drenering ble det normalt benyttet tilfylte drenerende masser mot grunnmur. Ved befaring ble det ikke registrert utbedringer. Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres både på visuelle observasjoner og saltutslag i kjeller. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur og fuktopptrekk fra fundamenter. Drenering anses dermed å ha redusert effekt. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 17.04.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Første etasje: Felles inngangsparti med entré/gang og trapp til 2. etg. samt kjelleretg. Leilighet i 1. etg. inneholder: Lys og romslig stue med vedfyring, bad renovert i 2006, kjøkken med hvitevarer, to soverom (et med utg. til veranda) og gang. Andre etasje: Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med vedfyring og utg. til balkong, romslig bad og to soverom med garderobeplass. Romslig gang/entré på toppen av trapp. Kjelleretasje: Totalt 7 bodrom med svært mye lagringsplass. To vv-beredere (en til hver etasje). Et rom har sluk og røropplegg.

Standard
Velkommen til Wrights Gate 12 - En sentralt beliggende generasjonsbolig med flere bruksmuligheter - Innredet med en leilighet i hver etasje! Inn på eiendommen kommer man til gruset adkomst til frittstående garasje (svært enkel standard) og mulighet for opparbeidelse av yttligere parkeringsareal ved behov. Belegningsstein ved inngangspartiet som er felles for begge etasjer. Hage består i all hovedsak av gressplen, noe beplantning og mulighet for flere uteplasser. Begge etasjer har egen veranda, vestvendt og solrik! Boligen er registrert som enebolig, men innredet som generasjonsbolig/tomannsbolig og på byggetegninger fra 1949 tegnet som en tomannsbolig. Her er det derfor mange bruksmuligheter til både utleie av en etasje, utleie av to enheter eller benytte boligen som en stor enebolig. Etasjene har hver sin strømmåler og vv-bereder som gjør det enkelt med tanke på mulig utleie av en eller begge etasjer. Overbygget inngangsparti, delvis innglasset med mulighet for en lun uteplass. Inn kommer man til felles entré med lysmalt panel på vegger og himling. Her er det trapp til 2. etg. og kjeller samt to dører til leilighet i 1. etg. (gangareal og kjøkken). Første etasje: Fra felles entré kommer man inn til gangareal med dør inn til bad og soverom. Videre inn til stue med vedfyring og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Stue har plass til både sofadel og spisestuedel ved kjøkken. Kjøkkenet har malt, profilert innredning med hvitevarer som medfølger: kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. Stort vindu som slipper inn godt med lys og plass til kjøkkenbord. Soverom med dør fra stue har utg. til vestvendt veranda. Soverom med dør fra gang er av god størrelse med plass til soveromsmøblement. Innebygd garderobeskap med god oppbevaringsplass. Badet ble renovert i 2006, med flislagt gulv m/ varmekabler, flis på vegg og nymalt tak-ess i himling. Innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Andre etasje: Fra felles entré i 1. etg. er det trapp til 2. etg. med "entré" hvor det er god plass til sko, yttertøy og oppbevaring. Videre inn delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue har vedfyring samt utg. til solrik balkong. God plass til stuemøblement, dør til begge soverom og delvis åpen løsning mot kjøkken med plass til spisebord. Elektriske screens på stuevindu. Kjøkkenet har malt, profilert innredning med avsatt plass til hvitevarer. Begge soverom er av praktisk størrelse med plass til garderobeløsning. Det har tidligere vært skyvedørsgarderobe og mulig å sette inn nye skyvedører. Badet er meget romslig og oppgradert i nyere tid med malte flater. Nytt toalett og servant i innredning, for øvrig badekar og opplegg til vaskemaskin. Hele etasjen er i all hovedsak nymalt og fremstår som "flytt rett inn". Kjelleretasje: Trapp fra felles entré. Hele kjelleretasjen består av 7 bodrom med svært god lagringsplass. Et rom er "innredet" men eldre standard. I kjeller står det to vv-beredere, en til hver etasje, på hhv. 200L og 300L. Et rom har røropplegg og sluk, slik at det kan benyttes som et enkelt vaskerom. Kjelleren har generell svært enkel standard med støpt gulv og murvegger. Det er målt fukt og tiltak må påregnes dersom etasjen skal benyttes til noe annet enn lagring. Elektrisk anlegg i kjeller er skiftet ut i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Altibox i boligen samt mulighet for fiber fra Telenor.

Parkering
Enkel, frittstående garasje samt. biloppstilling i gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i begge etasjer. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er balansert ventilasjon (ikke varmegjenvinning) i hele boligen.

Info strømforbruk
Nåværende eier har leid ut boligen i sin helhet (med en leietaker i hver etasje) og har derfor ingen informasjon om strømforbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33719

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
892831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3571324

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/557: 14.10.2002 - Dokumentnr: 16110 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.11.1949 - Dokumentnr: 501926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1996. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Innvendige trapper skal ha håndlist og rekkverk. Kloakklufting skal føres over tak? Røykvarslere monteres før huset tas i bruk. Håndslukkeapparat eller frostfri vannslange monteres før huset tas i bruk. Frislufttilførsel bad/wc. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er følgende avvik på tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk: I forbindelse med tilbygg/påbygg i 1996 er det gjort endringer i 2. etg. Bad og kjøkken er flyttet samt. åpnet vegger mellom stue/kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig, private stikkledninger frem til kommunal tilknytning. Nye vann og avløpsledninger 2016.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men under kommuneplanens arealdel i område avsatt til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr  7790,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, søk eiendomsregister, innhenting av kommunale opplysninger og utleggsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.