OSLO Hekkveien 1

Tomt
3178m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med vei, parkeringsplasser, fellesareal og parkområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Hasle/Carl Berners plass østre, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Området har et meget godt kollektivtilbud med 24 ulike linjer tilgjengelig innen en radius på 2.8 km. Nærmeste bussholdeplass, Fougners vei, ligger kun 2 minutters gange unna, og Carl Berners plass med tilgang til t-bane og trikk er 5-6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Kiwi Hasleveien og Coop Mega Carl Berner ligger innen 6 minutters gangavstand, og området har også posttjenester tilgjengelig. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, som Ola Narr barnehage (3 minutter gange) og Støperiet barnehage (5 minutter gange). Skoler i området inkluderer Hasle skole (1.1 km) og Teglverket skole (1.2 km), begge innen 15 minutters gangavstand. Området har også gode aktivitetstilbud med ballbinger og treningssentre som SATS Carl Berner og Mudo Gym Carl Berner innen 7 minutters gangavstand. Det er et trygt og sentrumsnært nabolag med høflige naboer og et godt naboskap.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater, glass , samt håndløper i stål. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Eier har meldt i fra til styret om saken Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,68m. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: For å fjerne/ minske knirk i gulv, må gulv demonteres. Avstand mellom gulv/vegg må sjekkes. Leggeanvisning for denne type gulv bør sjekkes. Eier opplyser at knirk vareierer med årstiden. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting.   Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Eldre dører har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og låskasser. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dører Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da en mer omfattende inspeksjon krever spesielt utstyr og kompetanse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Rør fra kjøkkenet har ofte 20?30 % kortere levetid enn rør fra bad. Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Vedlikehold utføres via styret. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Standard
Tilbygg / modernisering 2024 Bad: Totalrenovering av bad (utført av Tore Orvei) 2024 Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer 2022 Overflater: Malt alle rom untatt bad 2021 Varme: Skifte av ventiler på radiatorer, montert batteridrevne termostater 2021 Balkong: Legging av terrassebord, bygging av benk. 2020 Overflater: Legging av parkett i alle rom. 2020 El-arbeid: Montering av stikkontakter og ledninger Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad: Badet er bygget i 2024, oppført i regi av Tore Orvei. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av badet. Takstmann legger dokumentasjon til grunn fra utførende, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 30 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,68m. Annet: Tekniske installasjoner: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør og Pex-rør. Det er montert Waterguard med sensorer i benkeskap. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert over entredør i felles gang, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg i kjøkkenbenk med Waterguard Samleskap med rørkurser på bad. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. El-anlegg: El-anlegget i leiligheten har fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon fra registrert elektroinstallatør. Det foreligger derfor dokumentasjon på at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskrifter på tidspunktet arbeidet ble utført For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgave eller konferer med megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har følgende parkeringsmuligheter: 1. Det er totalt 17 parkeringsplasser og 10 garasjeplasser tilgjengelig for aksjonærene. Disse leies ut i henhold til en særskilt leiekontrakt som styret forvalter. 2. Parkeringsplassene tildeles basert på ansiennitet, og det er kun tillatt med én garasje- eller parkeringsplass per leilighet. 3. Det er også mulig for aksjeeiere som allerede leier én parkeringsplass eller garasje, samt registrerte leietakere som ikke er aksjeeiere, å leie tomme parkeringsplasser for inntil tre måneder av gangen. Tildeling skjer etter førstemann-til-mølla-prinsippet. 4. Garasje nummer to er avsatt til parkering av elsykler, lastesykler eller sykkelhengere. 5. Det er montert elbil-ladere i garasjene og på parkeringsplassene, og det er planer om å installere flere ladeplasser for å imøtekomme behovet. 6. Utenfor oppmerkede plasser er det tillatt parkering inntil 30 minutter for av- og pålessing og for biler i tjeneste. Fant ikke ytterligere relevant informasjon i dokumentene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 592 620 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 592 620 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 625 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 125 (Omkostninger totalt) 24 025 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 825 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 607 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 616 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 619 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1686963

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6747850

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
77-78

Felleskostnader pr. mnd.
8773

Andel fellesgjeld
592620

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
25619

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund 1 AS

Aksjeselskapets org.nr
921498020

Om aksjeselskapet
Selskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer og partialobligasjoner. AS Furulund I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 498 020, og ligger i Bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Hekkveien 1, gnr 125 bnr 120. Selskapets hjemmeside www.hekkveien1.no Vaktmester Boligselskapet har avtale med Vaktmestergruppen AS om kjøp av vaktmestertjenester. Vaktmester har gjennomgang av bygget hver tirsdag og fredag. Vaktmesterinstruksen finnes på oppslagstavla i UK. Fibernettverk og kabel-TV Aksjeselskapet er tilknyttet fibernettverk fra OpenNet (www.opennet.no | 21 01 61 50). En enkel bredbåndlinje med 2/2Mbps er inkludert. Høyere hastigheter kan bestilles av beboer om ønsket. TV kan leveres via fibernettet eller ved tradisjonell kabel-TV hos Get (www.get.no | 02123). Vaskeri Fellesvaskeriet befinner seg i kjelleren og skal brukes etter gjeldende regler. Kortene til kortautomat er nummerert og koblet til leilighetseier. Bruk av vaskerifasilitetene blir registrert i kortet og den kortet er registrert på vil bli fakturert. Saker vedtatt på generalforsamling 2025: Sak A Leie ut parkeringsplass til bilkollektivet Styrets innstilling: Ja, dersom det over lenger tid er parkeringsplasser som ikke leies ut Vedtak: Styrets innstilling ble vedtatt med 25 stemmer. Det var 17 stemmer mot og 5 blanke stemmer. Sak B Felles brannvarslingsanlegg Forslag til vedtak: Styret setter i gang arbeid med å innhente tilbud på installasjon av et felles brannvarslingsanlegg og har tillatelse fra generalforsamlingen til å bruke inntil 600 000 kr på anlegget. Dersom styret ikke har råd til å installere brannvarslingsanlegget i styreperioden 2025/2026 eller påfølgende periode, skal det prioriteres å sette av penger til brannvarslingsanlegget på separat konto slik at det sannsynligvis kan gjennomføres i styreperiode 2026/2027 eller 2027/2028. Økonomi I forbindelse med vannrørprosjektet og heisprosjektet, ble de to eksisterende lånene i OBOS byttet ut med et felles lån som vi nå har i Bien Sparebank. Lånet har flytende rente som følge 3 måneders NIBOR med et fast pålegg. Dette gjør at vi ikke har behov for å forhandle rentenivå med banken når styringsrenten endrer seg, noe som er en fordel for selskapet og gir mindre arbeid for styret. Anbefaling til neste styre Det anbefales å få bedre oversikt over tilstanden til radiatoranlegget vårt og hvordan det kan følges opp på best mulig måte. Anlegget er gammelt, og på sikt kan det være behov for å gjøre noen tilpasninger/oppgradringer/bytte på deler av det. Vi har hatt flere mindre problemer med anlegget som har latt seg reparere. Radiatoranlegget var ikke dekket av BER-rapporten, og derfor har vi ikke full oversikt over tilstanden til anlegget. Større vedlikehold/rehabilitering: 2025 - Montert nye automatiske røykluker. Byttet 11 sikringer på elektrisk hovedtavle. Byttet ledelys i hovedtrapp og nødlys i baktrapp. - Oppgradering av vannrør i blokken - Installert ny heis 2024 - Ny industriell tørketrommel til vaskeriet. Etablert taksikringsløsning for at arbeid på taket kan utføres uten fallrisiko. Utskifting av felles vannrør fra hovedrøret i bygget. Alle vannrør inn til hver enkelt leilighet frem til eksisterende koblingspunkt er byttet. Utskifting av varmtvannssirkulasjon. 2023 - Oppgradering av området rundt luftetårnet i skråningen på nordsiden. Utbedring av elektrisk anlegg. 2022 - Oppgradert uteområdet med beplantning foran inngangsparti, støttemur og beplantning bak søppelcontainer. Tilbakestilt stolper og lenker langs parkeringsplassen. 2021 - Byttet låssystem til utgangsdører og dører til fellesarealene. 2020 - Montert avtrekkskanaler og ventiler i kjeller for avfukting. - Montert/gjort klart for elbil-ladere på parkeringsplassene og i garasjene. - Installert søppelskap 2019 Skiftet all lysarmatur i fellesarealene, unntatt 1. etasje. 2018 - Bunnledning (hovedkloakkrør) strømperehabilitert. - Installert søppelskap. 2017 - Garasjefasaden rehabilitert. Muren over portene pusset og malt. Alt trevirke byttet ut og malt. -Ny 10-års avtale med ISTA varmeregnskap. -Nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, etterisolering av fasader og tak. Brannsikringstiltak. - Asbestforsegling av isolasjonen på vann ? og radiatorrør i kjeller. 2016 - Alle leiligheter har fått nye pulverapparater, skumbokser og nye brannvarslere. 2014 - Fibernett montert i alle leiligheter. 2011 - Nye strømkabler til garasjeanlegget. - 2 nye vaskemaskiner. 2009 - Rensing av ventilasjonskanalene. - Installert ny mekanisk ventilasjonsvifte. 2008 - Ny inngangsdør med låsautomatikk. - Skiftet resten av oppleggkranene for varmeanlegget (se 2007). - Montert port i gjerde mot Grenseveien 30. Asfaltert gangveien. - Utendørs sykkelstativ. 2007 - Fjernet varmtvannsberedere, elektrokjele og oljefyr i UK. - Gravd opp oljetank. - Installert fjernvarme. - Ny varmrulle. - Nytt nødlys i hovedtrappeløpet. - Ny belysning i inngangspartiet. - Nye digitale varmemålere fra ISTA. - Delvis utskifting av oppleggskraner for varmtvann. 2006 - Installert akustiske lufteventiler i alle rom i leilighetene. - Alle soilrør strømperehabilitert og rehabilitert sluk på badet. - Nye postkasser. - Ny belysning i 1. etg. - Oppgradert felles toalettrom i 1. etasje. - Nytt gjerde over garasjen. - Lysstolper langs parkeringsplassene og ny belysning på garasjefasaden. - Nytt gjerde/håndløpere ved inngangspartiet med lyspullerter. - Stolper og kjetting med nummerskilt langs parkeringsplassene. - Nytt nødlys i bitrappa. 2005 - Nye dørpumpere på dørene til bitrapp og kjeller. - Nye tørketromler. - Nye brannsikre dører med dørpumper montert til fjernvarmerommet, vaskeriet og teknisk rom. - Nytt dørcallinganlegg. - Nytt ekspansjonskar i kjeller. - Dørene i hovedtrappeløpet oppgradert med innfreste termoekspanderende lister (palusol) og montert nye dørpumper og vridere. - Trappefritt inngangsparti med varmekabler. - Nye ribbeovner i tørkeskap med bryter. 2004 - Pusset opp dørene til hovedtrappeløpet. 2001 - Utskifting av inngangsdører til leilighetene. - Oppussing av oppgangene. 2000 - Utskifting av oppleggskraner for varmt- og kaldtvann. - Fornyelse av deler av sirkulasjonsledningen for varmtvannet. - Utskifting av ekspansjonskaret for varmvannet. 1998 - Byttet stigeledning for blokka og garasjene. - Nye garasjeporter. 1996 - Større vedlikehold av heis.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale gjeld: kr 28 470 425,- pr 01.04.26 Lån nr. 1720.71.08138 Långiver: Bien Sparebank ASA Låntype: Annuitetslån NIBOR + 1 % Rentesats: Rente 5,95 %

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier. Megler søker på vegne av kjøper om godkjennelse av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
4138048-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra aksjeselskapets hjemmeside: Det avholdes normalt to dugnader i året, en på våren og en på høsten. Tidspunktet for dugnadene blir kunngjort fra styret. Dette ser vi på som et nyttig tiltak i forhold til vårt bomiljø og det er en fin anledning til å bli kjent med naboene. Vi avslutter gjerne med bevertning og hyggelig samvær. Husk at du også kan bidra selv om du har problemer med å utføre fysisk arbeid. Å koke kaffe er like viktig som å rake løv. Det kan være noen trenger barnevakt mens de løper opp og ned med ting til containeren. Ta del og bli bedre kjent med naboene dine. Dugnadene våre er vanligvis preget av en hyggelig og avslappet atmosfære.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.03.1954 - Dokumentnr: 1954/3103-2/105 - Bestemmelse om gjerde 10.05.1954 - Dokumentnr: 1954/6013-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 05.06.1954 - Dokumentnr: 1954/7345-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1955 - Dokumentnr: 1955/6686-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 707 050 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 1133771 ANFØRT PRIORITET: UTEN OPPTRINNSRETT ETTER NOK 1.990.500,-. 02.12.1955 - Dokumentnr: 1955/15508-1/105 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 706 850 27.11.1985 - Dokumentnr: 1985/73751-1/105 - Transport av panthaver FRA: HASSEL ROLF LØPENR: 1126732 TIL: HAGEN ØRNULF OG BØHLER TOR LØPENR: 1126733 27.11.1985 - Dokumentnr: 1985/73751-2/105 - Tinglysing på nytt 07.12.1992 - Dokumentnr: 1992/58881-1/105 - Transport av panthaver FRA: HAGEN ØRNULF OG BØHLER TOR LØPENR: 1126733 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 1133771 24.01.1957 - Dokumentnr: 1957/921-1/105 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 1968/522800-2/105 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2008 - Dokumentnr: 2008/334715-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: SPORVEIEN AS ORG.NR: 915 070 434 Bestemmelse om viftehus Med flere bestemmelser 24.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1360142-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: BIEN SPAREBANK ASA ORG.NR: 991 853 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggemelding for Våningshus" på g.nr. 125, b.nr. 2 blokk C, Hekkveien, datert 30.09.1953. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilleggsanmeldte tegninger for våningshus" på gnr. 125, bnr. 120, blokk C, Hekkvn. 19, datert 10.02.1954. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilleggsanmeldt tegning for Våningshus" på gnr. 125, bnr. 2, blokk C, datert 22.03.1955. Det foreligger ferdigattest for "Våningshus" på Gnr. 125, bnr. 120, Hekkveien 1, datert 30.11.1962.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger blant annet reguleringsplan S-4336 (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Carl Berners plass med omgivelser). I henhold til gjeldende reguleringskart er eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles avkjørsel.. 26.09.2007 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområdet Indre by (U2).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 592 620 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 592 620 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 625 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 125 (Omkostninger totalt) 24 025 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 825 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 607 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 616 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 619 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15125

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.