Hammeren 16
Praktisk og moderne bolig med gode løsninger, 4 soverom, garasje med elbillader. Flott beliggenhet og utsikt!
- Prisantydning
- kr 4 990 000
- Omkostninger
- kr 126 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 116 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 4
- Tomt
- 717.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Hammeren 16, en moderne enebolig fra 2022 beliggende i Høyjord. Eiendommen ligger i et rolig område med gode solforhold og nærhet til både turmuligheter og lokale servicetilbud. Med en tomt på 717 m² og en frittliggende garasje, er dette et ideelt sted for familier eller samboerpar.
Boligen har et bruksareal på 129 m² fordelt over to etasjer. Første etasje inneholder gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken, mens underetasjen har gang med trapp, bad/vaskerom, 2 soverom og soverom/stue. Uteområdene inkluderer en terrasse på 18 m² med utgang fra stue/soverom og en overbygget balkong på 4 m². Garasjen på 29 m² har elektrisk portåpner og elbillader. Boligen er oppført etter TEK-17-standard og har balansert ventilasjon, peisovn.
Visning etter avtale. Velkommen!
Tomt
717.2m²
Beskrivelse av tomt
Bygningene ligger innenfor eiendomsgrensene.
Beliggenhet
Hammeren 16 har en fredelig og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Høyjord. Her får du en flott kombinasjon av landlig ro og gode hverdagsfasiliteter innen kort rekkevidde. Eiendommen ligger i et trivelig nabolag med lite trafikk, perfekt for barnefamilier eller for deg som ønsker et trygt og rolig bomiljø.
Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehage, og du finner flotte friområder, turstier og skog like i nærheten – ideelt for deg som liker friluftsliv, trening eller en rolig søndagstur. Andebu sentrum og Revetal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på dagligvarebutikker, helsetjenester, bibliotek, bank og øvrige servicetilbud.
Området har god adkomst til hovedveier som gjør det enkelt å pendle til Sandefjord, Tønsberg eller andre nærliggende byer.
Dette er et sted hvor du kan nyte naturen og stillheten i grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort avstand.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 2.4 km
Vivestad barnehage (1-5 år) ca. 8.1 km
Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 9.3 km
Skoler
Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 2.2 km
Signo grunn- og videregående skole ca. 9.2 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 11.6 km
Re videregående skole ca. 14.1 km
Gjennestad videregående skole ca. 23.3 km
Skolekrets
Høyjord skolekrets
Offentlig kommunikasjon
Høyjord 5 min
Linje 124 0.5 km
Stokke stasjon 25 min
Linje RE11, RX11 25.1 km
Sandefjord lufthavn Torp 27 min
Oslo Gardermoen 1 t 44 min
Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong og isolert ringmur. Boligen er på to etasjer og med en frittliggende garasje på siden. Boligen er påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2022. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter,
TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.
Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Enkelte vinduer og dører blir justert, samt manuell stoppekran blir utbedret etter befaring. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Det er fortsatt 1 år normal håndverksgaranti igjen. Enebolig – Byggeår: 2022
Utvendig
Taket er tekket med dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon, isolert med 300 mm mineralull ifølge eier og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er sprøyteisolert med 300-400 mm (ujevn fordeling) mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med 3-lags glassfelt. Terrassedører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset boddør. Terrasse på 18 m² (5,57 x 3,21) med tilkomst fra stue og bakkeplan.
Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp. Stående malt spilerekkverk på 1,1 meter. Overbygget balkong på 4 m² (2,85 x 1,37) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp. Stående malt spilerekkverk på 1,1 meter.
Utvendige trapper av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Montert håndløpere.
Innvendig
Gulvene har 1-stavs parkett og flis. Vegger har malte panelplater. Himling har malt MDF-panel.Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv er tekket med parkett og vegger er utført med innforede konstruksjoner kledd med malte panelplater. I bod er det synlige betongvegger. Hulltaking er ikke foretatt da bygget er under 5 år. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i gulvlister i oppholdsrom mot terreng, og det ble heller ikke påvist indikasjoner på unormale fuktverdier i betong i bod. Det er innvendig malt og behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper.
Det er innvendige malte profilerte dører.
Våtrom
Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt MDF-panel i himling.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett med spylefunksjon, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er klargjort med rør for montering av skyllekum ved vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet er under 5 år, utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. Ikke indikert noe unormalt med fukt.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegg og malt MDF-panel i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør.
Tekniske installasjoner
Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast.
Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på loft. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i gang og toalettrom i 1. etg, samt gang, bad/vaskerom og stue/soverom 2 i underetasjen. Veggmontert panelovn i tv-stue. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert i bad/vaskerom.
Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.
Tomteforhold
Byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser.
Drenering fra byggeår med synlig vorteplast mot grunnmur.
Grunnmur mot terreng består av plasstøpt betong, samt isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle.
Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur.
Utvendige avløpsledninger er utført i plast og tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpet føres via pumpeanlegg som løfter avløpsvannet opp til offentlig nett.
Utvendige vannledninger er utført i plast (PEL) og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger
Garasje
Frittliggende garasje på 29 m².
Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Støttemur av natursteiner mot terreng.
Veggekonstruksjon med uisolert bindingsverk på ringmur av betongblokker. Utvendig kledd med liggende bordkledning.
Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein.
Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål.
Leddport av stål med elektrisk portåpner, samt ståldør.
Vinduer med enkelglass og 2-lags isolerglass.
Innlagt strøm med eget sikringsskap. Det er lys, kontaktpunkter og elbillader.
TG2
Underetasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Det er målt et motfall på 9 mm fra baderomsinnredning mot døren. Fra døren er det fall mot sluk i dusj.
Det er hullyd i en flis mot dusjsone.
Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.
Konsekvens/tiltak: Lokalt motfall kan medføre at vann blir stående i enkelte områder og ikke ledes optimalt mot sluk. Risikoen for følgeskader vurderes som begrenset da dusjsonen har tilfredsstillende fall og fungerer som primær avrenning. Tiltak kan vurderes ved eventuell fremtidig rehabilitering.
Hullyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av hullyd (bom) i flis kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt.
TG3
Terrengforhold
Terrenget på oversiden har fall inn mot grunnmur. Takvann ledes heller ikke bort fra bygningen i tilstrekkelig grad.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot grunnmur og manglende bortledning av takvann medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til oppfukting, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.
Det anbefales å etablere fall fra bygningen, eksempelvis ved opparbeidelse av støttemur mellom trapp og eksisterende støttemur ved garasje, samt sikre tilfredsstillende bortledning av takvann.
Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.
Tgiu
Underetasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er under 5 år, utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon.
Ikke hensiktsmessig med hulltaking. Ikke indikert noe unormalt med fukt.
Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.
Termostatstyrte varmekabler i gang og toalettrom i 1. etg, samt gang, bad/vaskerom og stue/soverom 2 i underetasjen.
Veggmontert panelovn i tv-stue.
Peisovn i stue.
Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31/3-2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Treghet i et vindu. Låsemekanisme. Spenning i et av toalettene. Porselenet. Skal byttes.
Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom:
1. etasje: Gang, soverom, toalettrom, stue/kjøkken
Underetasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom 1, stue/soverom, soverom 3.
Garasje
Standard
Velkommen til Hammeren 16, en moderne enebolig fra 2022. Boligen byr på et moderne og stilrent kjøkken med glatte fronter som gir et tidløst og helhetlig uttrykk. Benkeplaten i slitesterk høytrykkslaminat er kombinert med nedfelt oppvaskkum i kompositt, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk sørger for et godt inneklima, og det er installert både waterguard og komfyrvakt for økt sikkerhet.
Bad/vaskerommet i underetasjen er praktisk utformet med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som gir god komfort. Himlingen er utført i malt MDF-panel. Rommet har en nedsenket dusjsone med glassvegger, og er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap og vegghengt toalett fra Geberit med spylefunksjon. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt klargjort rør for montering av skyllekum. Ventilasjonen er balansert med avtrekk i tak og tilluft under dør, noe som sikrer et godt inneklima.
I 1. etasje finner du et delikat toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt MDF-panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Ventilasjonen er balansert, og det opplyses at toalettet vil bli skiftet.
Boligen har totalt 3 soverom i underetasjen og et opp i 1. etasje.
Boligen har gjennomgående pene og moderne overflater med 1-stavs parkett og fliser på gulv, malte panelplater på vegger, noe som gir et lyst og innbydende helhetsinntrykk.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje med plass til en bil og på egen tomt.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer termostatstyrte varmekabler i gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue/soverom 2 i underetasjen, samt veggmontert panelovn i tv-stue og peisovn i stue.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert i bad/vaskerom.
Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på loft.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14072
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard)samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1171712
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4686849
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/280/108:
06.06.2012 – Dokumentnr: 445215 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:280 Bnr:99
Ansvar for drift og vedlikehold av felles grøntareal og lekeplass i samarbeid med velforening
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2012 – Dokumentnr: 445164 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:280 Bnr:99
04.06.2015 – Dokumentnr: 497003 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0719 Gnr:80 Bnr:127
01.01.2020 – Dokumentnr: 1599769 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:280 Bnr:108
01.01.2024 – Dokumentnr: 480970 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:280 Bnr:108
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «bolig» på Hammeren 16, datert 23.05.2022. avvik: før det gis ferdigattest på ferdigmelding for utvendig VA og innvendig sanitær være innsendt og godkjent av kommunalteknisk avdeling.
Det foreligger ferdigattest for «enebolig» på Hammeren 16, datert 28.02.2023.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23/3-2021. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Enebolig
- 1. etg.: Stemmer med dagens bruk. Oppholdsrom er i bruk som soverom.
- Underetasje:
Tegnet inn vaskerom med dør innenfor badet. I dagens bruk er det et stort bad og vaskerom.
Tegnet inn entré i deler av der det i dag er stue. I dagens bruk er soverom 1 utvidet noe i dette arealet, samt stuen.
Garasje:
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Tegnet inn enkel garasje på rundt 17 m² med sidedør, garasjeport og fire vinduer.
Dagens garasje er større (29 m²) og med dør ved siden av garasjeport. Det er montert tre vinduer.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann. Det går vannledning og spillvannsledning inn på eiendommen i øst.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Høyjord østre B24 (plan-ID 20100022). Dette er en detaljregulering hvor 713 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og 4 kvm er avsatt til veg.. 21.06.2011
Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 717 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Eiendommen er berørt av hensynssone H220 KPStøy (Gul sone iht. T-1442) i kommuneplanen. Dette innebærer at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
Nord for eiendommen er det en ubebygd tomt som det mest sannsynlig vil bli bygd på ila 2026/2027. Tomten til øst for eiendommen eies av Sandefjord kommune og er satt av til fritidsformål. Tomteområdet vest for eiendommen har vært forsøkt solgt. Kjøper må ta høyde for bygging i feltet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss