LARVIK Farris - Hyttesone G 24

Tomt
499.9m²

Beskrivelse av tomt
Fjell og naturtomt med noe plen, terrasser og anneks. Fra tomten og hytta er det flott utsikt mot Farrisvannet.

Beliggenhet
Hytte med fin beliggenhet i Farris. Den ligger i et rolig område ikke langt unna Vassvik. Det er gode solforhold på formiddag på sør liggende terrasse. Se vedlagt kart.

Adkomst
Tilkomst med båt fra Gopledal båtplass (medfølger båt med påhenger).

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytten er oppført på søyler og grunnmur. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er shingel som tekking.

Innhold
Hovedhytta har følgende innhold: Stue, 2 soverom hvorav et med hems, stort kjøkken m/ utgang til romslig veranda med utepeis og adkomst til anneks. Anneks med soverom, rom m/vask, toalettrom ( brennetoalett ) og bod.

Standard
Fin hytte eiendom med hovedhytte og anneks med god usjenert beliggenhet i Farris. På gulvene er det benyttet heltre plank, belegg og teppe, mens det på veggene er panel og mdf plater. Himlinger med malte overflater, panel og takk-ess plater. Det er 3 soverom hvor av et med hems. Stor stue med peis og utgang til terrasse. Romslig kjøkken med utgang til romslig usjenert veranda. Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det som er utført er bl.a: 2013 - Noen nye vinduer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Taktekking,TG2 Taket ble besiktiget fra tak. Det er benyttet tekking med pappshingel. Alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Stedvis slitasje og løse overganger Noe mose Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Mangler noen nedløp Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående kledning. Det er av ukjent alder. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis kledning mot bakken Stedvis slitasje Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Det er utført stikktakninger på vinduer ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Nyeste vinduer fra 2013. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Det er utført stikktakninger på dører ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Det er montert følgende dører. * Balkongdør i stue og kjøkken Det ble observert dører av malt trevirke. Ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 45 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra terreng Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca. 80 cm. Det er utvendig peis/ovn på terrasse. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Noe tegn til råte på kledningsbord side av rekkverk/terrasse Sprekker i utvendig peis/ovn Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Delvis overbygd terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 13 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra terreng Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca. 100 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Noe råte i rekkverk Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG2 Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 26 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra terreng og hytte Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca. 87 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Enkle utførelser/lav dimensjon på søyler under terrasse Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG2 Trapper og rekkverk oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 15 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på plater mot terreng under hytte Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble ikke observert. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn på kjøkken og åpen peis i stue. Siste dato for tilsyn: Ukjent Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Noe sprekker i teglstein på pipe over tak Noe riss på pipe i hytte Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger med tilkomst fra stue. Utgang også til terreng bakside av hytte. Det er av ukjent alder. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater og våtromstapet Himling: Tak-ess plater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner/heltre med profilerte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe preg av elde. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk eller kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 VV-tank på ca. 30 liter. Den står plassert utvendig på fasade (under tak). Ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 El-skap: Plassering: Soverom Alder: Ukjent Merkede kurser: Nei Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: Ukjent størrelse Varmekabler: Nei Downlights: Nei El-opplegg: Er av forskjellig alder El-kontroll: Ukjent TG2 settes pga: Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Møbler og inventar medfølger. Kun personlige gjenstander blir fjernet. Båt og påhenger medfølger i handelen. Båtplassen i Gopledal gjelder ut året. Ny kjøper må selv søke om fremtidig båtplass. Det medfølger flytebrygger til eiendommen. Det er ikke søkt Larvik kommune om tillattelse til anlegg av brygge.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Nei. Det er ikke bilvei frem til eiendommen. Adkomsten til hytta er med båt.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hovedhytta: Det foreligger ikke tegninger Plantegninger er ikke sett av undertegnede. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer på boligen, og om dette må omsøkes i etterkant. Anneks; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. - Det er i dag soverom, rom m/vask og toalettrom hvor det på tegninger er åpent rom/soverom - Det er i dag soverom hvor det på tegninger er utebod - Det er bygget en bod på baksiden av bygget som ikke er på tegninger Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt. Det medfølger flytebrygger til hytten. Det er ikke søkt Larvik kommune om tillattelse til anlegg av brygge.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Vedfyring - Elektrisitet

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales ikke kommunale avgifter for eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 ?Strategidokument 2023-2026?, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Formuesverdi primær
116425

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Det betales ikke vannavgift. Eiendommen har ikke innlagt vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente pålegg. Kommunen skriver følgende: Fritidseiendom uten dokumentasjon på vann- og avløpsanlegg. Det er ikke tillatt med innlagt vann uten godkjent utslippstillatelse / tilknytning til offentlig avløp. Larvik kommune kontrollerer etterhvert alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Dersom det mangler godkjent avløpsanlegg må eieren regne med et pålegg om utbedring / etablering av godkjent avløpsløsning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4068/5/1: 13.03.1946 - Dokumentnr: 421 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 10 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 80
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 260144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4068 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 200099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4068 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 293800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4068 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1946 - Dokumentnr: 421 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4068 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Vei, vann og avløp
Ikke vei frem til eiendommen Ikke tilknyttet vann eller avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbolig. Kommuneplaner Id 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 500 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 500 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover Delareal: 500 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I henhold til festekontrakten, kan hytta leies ut inntil 4 uker pr.år.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- markedspakke kr 15.000,- digital annonsering kr 1.950,- Eiendomssøk og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300, - pr.stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.017,-. Utleggene omfatter fotogarfering, tilstandsrapport, innhenting av opplysninger fra Larvik kommune, oppgjørshonorar, urådighet og innhenting av tinglyste avtaler/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.