LARVIK Frankendalsveien 89

Tomt
4312m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er eiet. Flott opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og adkomst til hovedinnganger, store grøntarealer med plener og beplantning og flere flotte uteplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hovland Park borettslag sentralt på Hovland med umiddelbar nærhet til butikker og buss stopp. Nærhet til turområder, Nordbyen samt øvrige handels- og servicetilbud på Hovland. Kort avstand også til Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Frankendalsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av lavblokker, småhusbebyggelse og forretningsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 1 km Gapatrosten barnehage (0-5 år) 63 barn 1 km Byskogen barnehage (0-5 år) 141 barn 1.1 km Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 635 elever, 30 klasser 1.2 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 517 elever, 35 klasser 2.2 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 402 elever, 24 klasser 0.4 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.8 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene er av bindingsverk og mur, utvendig er borettslaget pusset, malt og har liggende trepanel, bygningen har flatt tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer som er innadslående med toveis åpning, vinduet på kjøkkenet har toppsving og alle vinduene har 2-lags glass. Balkongdør: Bygningen har en skyvebalkongdør i malt tre med sidefelt og to store glassfelt, døren og sidefeltet har tre-lags glass. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 14 kvm balkong med tilkomst fra stuen. Balkongen er bygget i betong, opplagret på yttervegg og stålsøyler. Gulvet på balkongen er av ubehandlet betong og ligger over terrassen til leilighetene under. Rekkverket er av lakkert aluminium, med stående aluminiums spiler og flat håndløper. Rekkverkshøyden er 1 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i leiligheten av betongelementer.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, bad/wc, eget vaskerom, 2 soverom, bod, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Garasjeplass og bod i underetasjen. Det er heis i bygget.

Standard
Moderne leilighet med tidsriktig og god standard. På gulvene er det benyttet eikeparkett. Veggene er malt i lyse farger. Fint, flislagt bad og vaskerom. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger også i handelen. Om ønskelig kan fryser plassert i bod i leiligheten medfølge. Moderne bolig med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad to er gitt fordi vindusmalingen er slitt og trenger vedlikehold utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak: Alt slitt og sprukket maling bør pusses, behandles og males på nytt for å hindre videre nedbrytning. Kontrollere øvrige vinduer for tilsvarende skader og planlegge vedlikehold eller utskifting etter behov. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Risiko for fuktinntrenging og redusert funksjon og levetid på vinduene. Balkongdør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad to er gitt fordi malingen utvendig er slitt og trenger vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pusse og male karmene med egnet utendørs trebehandling. Utbedre eller skifte ut skadde og sprukne partier av treverket. Kontrollere tetting og beslag rundt dørkarmene. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Økt risiko for fuktopptak og råte i treverket. Redusert levetid og funksjon på terrassedørene. Risiko for at skadene utvikler seg til lekkasjepunkter ved slagregn. Overflater Tilstandsgrad 2 er gitt fordi parkettskjøtene har hevet seg noe, og kan oppleves slik at man henger fast med sokker ved gange. Videre er det registrert en mindre sprekk i gulvet langs skyvedøren til balkongen. Forholdene kan skyldes fuktvariasjoner, bevegelser i underlaget eller normal slitasje over tid. Konsekvens/tiltak: Tiltak Parketten kan slipes eller punktutbedres der dette er mulig. Ved større bevegelse eller videre utvikling kan utskifting av berørte partier vurderes. Området ved skyvedøren bør kontrolleres for eventuell fuktpåvirkning. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan ujevnhetene øke over tid, komfort og brukervennlighet kan bli redusert, sprekker kan utvikle seg videre ved fukt- eller temperaturpåvirkning, Forholdet kan påvirke opplevd standard og estetikk. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderomsgulvet er tilnærmet flatt 1 meter innenfor døren og mangler membranoppkant mot dørterskelen. Regelverket etterspør membranoppkant mot dørterskel på minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk. En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til entreen Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved terskel/topp membran ikke tilfredstiller dagen regelverk der det må være 25 mm eller mer fra slukrist til topp membran ved dørterskelen. Mot dørterskelen er det en fuge og det er ikke mulig å inspisere topp membran under dørterskel uten å gjøre inngrep i fugen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Baderommet er fungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel. En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke dokumentert membranoppkant på dørterskel og ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt ved døråpningen. En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til entreen. Konsekvens/tiltak: Ny eier bør være oppmerksom på at membranløsningen er uavklart. Innhent informasjon om mulig. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til fukt eller lekkasje. Konsekvenser Dersom tiltak ikke gjennomføres kan lekkasjevann renne til tilstøtende rom og føre til fukt- og vannskader. Baderommet er fungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til dokumentasjon og oppkant på membran mot dørterskel. Membranoppkant må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 769 568 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 969 568 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 970 958 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme. I baderom og vaskerom er det varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1079695

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4318781

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
917006598

Felleskostnader pr. mnd.
9191

Andel fellesgjeld
769568

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107006942, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 245 Saldo per 20.02.2026: 9 900 879 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2016Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Lånenummer: 25107006969, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 20.02.2026: 5 893 752 Andel av saldo: 768 013 Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.07.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 650 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 605 280 Lånenummer: 25107722109, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 20.02.2026: 40 769 Andel av saldo: 1 555 Første termin/første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.12.2027 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon. Dersom man velger å innfri fellesgjelden på leiligheten vil månedlige felleskostnader være kr. 4.330,-.

Andel fellesformue
31303

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hovland Park Borettslag

Borettslagets org.nr
917006598

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Kjøper(e) må være medlem(mer) i LABO før innflytting. Kjøper(e) plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter og ordensregler.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001248818

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold må søkes styret i borettslaget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/1039: 05.07.2017 - Dokumentnr: 731411 - Bruksrett Rettighetshaver: Darefjeld Kjell Ronald F.nr: 281144 48135 Bestemmelse om parkeringsplass Bruksretten kan bare overdras til Hovland Park borettslag eller andelseiere i Hovland Park borettslag 08.11.1978 - Dokumentnr: 6891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 139269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:1039 01.01.2020 - Dokumentnr: 381480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:1039 01.01.2024 - Dokumentnr: 329587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1039

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.02.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8240/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 205 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 208 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 867 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 9 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 55 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 1 571 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 22 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 2 967 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Eiendommen ligger under reguleringsplan Id 201211 Navn Frankendalsveien 87 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.02.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3067/Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 209 m Formål Kjøreveg Feltnavn Kjøreveg Delareal 13 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 870 m Formål Lekeplass Feltnavn Lekeplass Delareal 55 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn Ren Delareal 205 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn P Delareal 2 973 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 769 568 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 969 568 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 970 958 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7500,- makredspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister kr 1850,- og visninger kr 2.300, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.749,-. Utleggene omfatter urådighet kr. 545,- fotograf kr 4.250,- kommunale opplysninger kr 2746,- oppgjørshonorar kr 4875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.