LARVIK Hildrebakken 4D 8

Tomt
3871m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har stor felles tomt som er pent opparbeidet. Tomten består av asfalert innkjørsel og adkomst til boligene. Stor gressplen med div. beplantning på tomten. Garasjer til boligene ligger nederst på tomten. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 09.05.1960. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.

Beliggenhet
Boligen har en flott beligenhet i et stille og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen og badestrand og flotte turområder. Rekkevikbukta er et par steinkast unna boligen. Det er kort avstand til bl.a. barnehage, skole, offentlig transport, idrettsanlegg, butikker m.m. Boligen har flotte solforhold og ligger fint plassert nest innerst på tomten.

Adkomst
Fra Gonveien tas inn Hildrebakken. Boligen ligger på høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt ut visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
-Gonveien barnehage (0-5 år) - 84 barn - 0.3 km -Bergeskogen barnehage (0-5 år) - 76 barn - 0.9 km -Bisjord Fus barnehage (0-5 år)- 80 barn - 3.3 km

Skolekrets
-Østre Halsen skole (1-7 kl.) - 376 elever - 20 klasser - 1.4 km -Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 231 elever - 18 klasser - 1.9 km -Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 3.1 km -Sandefjord videregående skole - 1880 elever - 18 km

Offentlig kommunikasjon
-Buss: Vindlyveien - Linje 210 - 0.1 km -Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 4.2 km -Fly: Sandefjord lufthavn Torp 24

Byggemåte
Grunnmur av støpt betong og mulig betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med pulttak, det er papp som tekking.

Innhold
Boligen har følgende innhold 1.etasje: Entré, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. Underetasjen: Gang, Bad, Bad/vaskerom, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Bod. Det medfølger garasje i fellesgarasje anlegg

Standard
Innholdsrikt enderekkehus med oppgraderingsbehov. På gulvene er det benyttet tregulv, belegg, fliser og tepper, mens det på veggene er panel og malt strie. Romslig stue med utgang til solrik veranda på 14 kvm med utsikt mot sjøen og Rekkeviksbukta. Boligen har 3 gode soverom hvorav et med utgang til overbygd terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Overvann ledes ned i bakken. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Mangler nedløp v/inngangsparti Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående og liggende kledning av ukjent alder. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Skade på ett kledningsbord på gavlvegg Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Det ble observert vinduer fra byggeår og 1995. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og utskifting på sikt Dører,TG2 Det er montert dører av forskjellig type og alder. Nyere ytterdør til entre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre balkongdører og noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 14 m2 med tilkomst fra stue 1 etg. Den er oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er ca. 84 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Terrasse/platting på ca. 12 m2 med tilkomst fra soverom i underetasje og hage. Den er oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe skjevheter og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG2 Støpt betongtrapp med skiferfliser i trinn og rekkverk av smijern v/inngangsparti. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Dette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt (f.eks. stue, soverom, entre, gang osv.) Innvendige overflater er kontrollert med de begrensninger et møblert hjem medfører. Det er ikke flyttet på innredninger, faste installasjoner eller lagrede gjenstander. Det er overflater av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Elde og noe slitasje Fuktskjolder og svertesopp i skap i entre Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bjelkelag av trevirke som etasjeskille i 1 etg. I underetasjen er det støpt betong og tregulv. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av mur konstruksjoner. Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv i betong (boder og vaskerom) v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskjolder/saltutslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv i betong (boder og vaskerom) v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskjolder/saltutslag. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Heltre trapp med teppe i trinn. Noe mangler ihht. dagens krav. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Vedlikehold Innvendige dører,TG2 Dører av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Våtrom Underetasje > Bad Generell,TG3 Bad ligger med tilkomst fra gang i underetasje. Det er av eldre dato, alder er ukjent. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Ja Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Vegger: Våtromstapet Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finnes innredning m/vask og panelovn. Det ble observert belegg i sluk. Det er naturlig avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. Noe preg av elde og slitasje. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Underetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger: Flis og panel Himling: Panel Downlights: Nei Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Panel går ned mot gulv og er utsatt for fukt TG2 settes også ut fra alder. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør påregnes oppussing på sikt. Underetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Begrenset fall 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Slitasje: Normal Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - TG2 settes også ut fra alder. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør påregnes oppussing på sikt. Underetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Ukjent sluk og membran da det ikke ble foretatt noe besiktigelse av sluk pga. manglende tilkomst. Sluk ligger under dusjkabinett og det var vanskelig å komme til sluk. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ikke membran oppkant v/dør eller rørgjennomføringer Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Underetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk. Det er ikke tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke utført hulltaking da det ikke er røropplegg i vegg som tilsier kontroll. Det ble observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på yttervegg på bad/vaskerom. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pusse opp rommet på sikt og utbedre utvendig drenering på sikt Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger med tilkomst fra stue i 1 etg. Kjøkken er av eldre dato. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Panel og fliser Himling: Malte flater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med profilerte og glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate og stål Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe preg av elde og overflateslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Andre tiltak: - Pusse opp rommet 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom Underetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom ligger med tilkomst fra gang i underetasje. Det er av ukjent alder. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finne toalett. Det er naturlig avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. Noe preg av elde og slitasje. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Elde og noe slitasje Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Pusse opp rommet Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber fra byggeår/eldre dato. Hovedkran er plassert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Det er fra forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank,TG2 OSO VV-tank på 198 liter fra 2012. Den står plassert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre installasjoner,TG2 Det er montert utvendig markise på fasade v/terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 El-skap: Plassering: Gang 1 etg. Alder: Nye sikringer i 2011 i følge el-oversikt i skap Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 32A Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad/vaskerom Downlights: Nei El-opplegg: Er av forskjellig alder El-kontroll: Ukjent TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det meste er av eldre dato/byggeår. Det som er utført er: 2012 - Ny vv-tank 2011 - Nye sikringer i el-skap

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i rekke følger boligen. Forøvrig god plass til biloppstilling på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Informasjon fra styret for året 2024 Hildrebakken Borettslag Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 4 møter. Saker som styret har arbeidet med a) Vår - og høstdugnad b) Oppfølging av nytt ordensreglement c) Avfallskonteiner til plastavfall d) Vedlikeholdsplan Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Nytt takdekke b) Nummerering av leilighetene c) Mulig utskifting av verandadører Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 205 379 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 155 379 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 156 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 164 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 167 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp: * Elektriske varmekabler * Panelovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Formuesverdi primær
759228

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3036910

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
952955985

Felleskostnader pr. mnd.
6250

Andel fellesgjeld
205379

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
29564

Andel fellesformue per dato
2025-04-06T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hildrebakken

Borettslagets org.nr
952955985

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 8 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952955985.

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107702833, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 07.04.2025: 1 282 379 Andel av saldo: 160 297 Første termin/første avdrag: 27.12.2010 ( siste termin 27.12.2035 ) Lånenummer: 25102289857, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 07.04.2025: 360 660 Andel av saldo: 45 083 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562055

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold. Se ordenregler pkt.15

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1002/212: 09.05.1960 - Dokumentnr: 1270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:192 01.01.2018 - Dokumentnr: 54674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1002 Bnr:212 01.01.2020 - Dokumentnr: 1646646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1002 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 796657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:212

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 1 093 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 68.01 Navn Rekkevik - Gon Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1965 Delarealer Delareal 1 093 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. Det er planlagt endringer i reglene for boplikt og denne delen av kommunen er et av områdene hvor det er foreslått boplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 205 379 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 155 379 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 156 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 164 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 167 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- markedspakke kr 15.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.517,-. Utleggene omfatter fotografering, innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningsfører, tilstandsrapport, oppgjørshonorar, sikring, hjemmelsoverføring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.