LARVIK Horgsvingen 7

Tomt
3698.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget sin tomt er fellesareal for beboerne. Tomten er parkmessig opparbeidet med plen, busker, bed, blomster og uteplasser m.m. Tomten er solrik og ligger skjermet til for innsyn og trafikk. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 18.05.1960. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Beliggenhet
Horg hage borettslag består av to firemannsboliger som ligger skjermet og solfylt til i Horgsvingen, på ca. 3 mål parkmessig tomt, ovenfor Sletta i Byskogen. De to bygningene ble nymalt i 2020 og fikk samme år helt nye tak. Fra leiligheten, som ligger i 2. etg. er det sol på verandaen fra morgen til kveld og noe utsikt til Larviksfjorden og havet. Eiendommen har store fellesarealer, og gressplener vedlikeholdes av robotgressklippere. Tomten er opparbeidet med plen, bedd, busker, blomster, etc. Det er asfaltert/steinbelagt innkjøring. Fra leiligheten er det kort avstand til offentlig transport, dagligvare, barnehage, skoler, idrettsanlegg, Larvik sentrum med butikker og kafeer og fine naturområder/strender. Det er ca. 1 km til Nordbyen kjøpesenter og Indre havn m/ kulturhus.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra bl.a. Heibergs gate og inn til Horgsvingen. Det er muligheter for parkering på felles parkeringsområde.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Borgejordet barnehage (0-5 år) - 71 barn - 0.5 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) - 25 barn - 0.5 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) - 27 barn - 0.7 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 507 elever, 37 klasser - 1.3 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 604 elever, 30 klasser - 2.1 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 388 elever, 24 klasser - 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 1.7 km Sandefjord videregående skole - 1880 elever - 14.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Horgsvingen - Linje 208 - 0.2 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 1.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong som er malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende ? Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt el anlegg i stue. Nytt opplegg til taklys på soverom. Nytt led-speil og nytt stikk på bad. Nye LED-lys og stikk x2 under overskap på kjøkken. Arbeid utført av Ing. Pettersen 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Tror det var el-tilsyn i 2024 av fellesområdet (gang, kjeller osv) 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeanlegg 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Nei 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende innhold: Gang/hall, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til solrik sydvestvendt veranda med vidt utsyn. Det medfølger 2 boder i kjeller + lagringsplass på loftet. Felles vaskerom i kjeller. Garasje i garasjerekke.

Standard
Pen 3 roms leilighet i 2.etasje med god intern beliggenhet i attraktivt borettslag. På gulvene er det benyttet laminat mens det på veggene er malt panel og tapet. Kjøkken ligger med tilkomst fra entre og er lyst og pent, og det er godt med skapplass og benkeplass. Badet har også tilkomst fra entre og har belegg og våtromsplater på vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett og innredning/vask. Romslig lys og pen stue med utgang til solrik sydvestvendt veranda på 10 kvm. 2 gode soverom med skyvedørsgarderober. Det er 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. Felles vaskerom i kjeller. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Nytt speil på bad 2025 - Nye knotter på dører/skuffer på kjøkken 2022-2025 - Noe nytt el-opplegg 2022 - Nye laminat gulv, tapet og malt innvendige overflater 2022 - Ny innerdør til soverom v/entre 2022 - Ny el-vifte på bad 2016 - Ny balkongdør * Noen nyere vinduer * Nyere vv-tank * Delvis pusset opp bad Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Innvendig > Radon Gå til side Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Gå til side Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Gå til side Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Innbo og løsøre
NB ! Selger opplyser at tv-benk og kommode ikke medfølger i handelen selv om disse er fastmontert. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd ligger i felleskostnadene

Parkering
Garasje som er tilrettelagt for elbil-lader kan følge med leiligheten til en mnd. leie på kr. 300. Ellers parkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 652 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 360 652 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 362 002 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 369 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 372 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
OPPVARMING: * Panelovn * Vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
594184

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2376734

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
953282437

Part.obl.pålydende
6500

Felleskostnader pr. mnd.
5800

Andel fellesgjeld
160652

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
15455

Andel fellesformue per dato
2025-09-22T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Horg Borettslag

Borettslagets org.nr
953282437

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 8 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953282437. Saker som styret har arbeidet med: Det ble avholdt 3 styremøter i tillegg til generalforsamling i 2024. Det ble arrangert 2 dugnader, med stort sett hagearbeid, i mai og oktober. Parkeringsplassen ved postkassene har fått oppmerking for tre biler. Det gjenstår å få opp skilt for gjesteparkering. Plassen har fått navneskilt med Reidar Guslands plass, etter Reidar som bodde i nr. 5 fra 1966 til han døde i 2023. Han vasket i mange år søppelkassene innvendig etter tømming, til tross for sitt fysiske handicap. Det er anskaffet en ny og kraftigere robotgressklipper for plenen rundt nr. 5. Ny ladestasjon plasseres mellom Fagervold og Kandola, og sløyfen utvides til også å omfatte plenen på øvre nivå. Årets store oppgradering var nye garasjeporter med automatiske åpnere. Vi forhandlet kvalitet og pris inkludert installasjon med Sørum trevare og Portservice, hvor Portservice ble valgt. Prisen ble på kr 315000 for porter og el. Installasjon. Lånet er på 25 år og nedbetales med økt garasjeleie, kr. 300 for garasje nr 1, 400 for garasje nr 2, og 500 for eksternt utleie. Det er i dag en eksternt utleid garasje. Det har vært utført en god del hagearbeid med dertil bortkjøring av kvist etc. til Grinda. Arbeidet er utført av andelseiere ved såkalt «dugnadsarbeid mot betaling», til kr. 250 per time. Også i år har dette vært en nyttig ordning. Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold): Det skal byttes verandadør og legges nytt verandagulv i nr. 5, hos Monica Farmen. Sløyfe for robotgressklipper i nr 5 skal utvides til også å omfatte øvre nivå, bak huset. Sikringsskap i 2. etasje i nr 5 skal oppgraderes.

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25102314185, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 17.07.2025: 263 849 Andel av saldo: 32 981 Første termin/første avdrag: 27.06.2022 ( siste termin 27.12.2030 ) Lånenummer: 26017565183, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 17.07.2025: 1 021 369 Andel av saldo: 127 671 Første termin/første avdrag: 27.06.2025 ( siste termin 27.06.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsirking

Polisenummer felles forsikring
SP0000562040

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Bebeoerne utfører selv trappevask. Ordensreglene pkt 16 sier " Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig og minst en gang i uka. Den som har trappevask plikter forøvrig å påse at trappeoppgang holdes ren i brysthøyde. Hovedrengjøring av loftene, vegger, vinduer og lysarmatur besørges av beboerne så ofte som nødvendig og minst en gang i året. Beboerne i 2. etg. vasker ned til 1. etg. og beboerne i 1. etg. vasker fra og med 1. etg. og ned kjellertrappen". Ordensreglene ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Dyrehold
Ordensreglene pkt 15: " Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hver enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets Regler for dyrehold "

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2554: 30.06.1960 - Dokumentnr: 1846 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 02.06.1960 - Dokumentnr: 1534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2553 01.01.2018 - Dokumentnr: 276883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2554 01.01.2020 - Dokumentnr: 586742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2554 01.01.2024 - Dokumentnr: 787343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2554

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdiattest eller midlertidig brukstillattelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger (datert 01.12.1959) og dagens planløsning. * Det er ikke tegnet inn 2 soverom og dør til soverom fra entre til denne leiligheten. I dag er det 2 soverom og dør fra entre. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Stikkveien inn fra Horgsvingen (kommunal vei) og inn til garasjene og borettslaget er privat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Delarealer Delareal 9 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 2 310 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 310 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 185.01 Navn Nanset Øst IV, Alt. 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 29.05.1986 Delarealer Delareal 147 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 62.01 Navn Åsveien 3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.1986 Delarealer Delareal 3 m Formål Boliger Bebyggelsesplaner Id 185.08 Navn Nanset øst IV - Vølund Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.04.1998 Delarealer Delareal 9 m Formål Boliger Feltnavn B2 Delareal 9 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 652 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 360 652 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 362 002 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 369 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 372 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- markedspakke kr 15.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.707,-. Utleggene omfatter fotografering, tilstandsrapport, innhenting av opplysninger, sikring og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.