LARVIK Hovlandveien 109E

Tomt
23504m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, busker, uteplasser, garasjer og trær.

Beliggenhet
Hovland - veletablert og populært boligområde med kort vei til Nordbyen kjøpesenter, butikker, ungdomsskole, barneskole, idrettsanlegg og flotte turområder i Vestmarka, Bøkeskogen eller langs Lågen. Rett utenfor er det buss stopp.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Hovlandveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse samt lavblokker.

Byggemåte
Hovlandveien 109 E er bygget i 1972 og bygningen har 3 etasjer. Bygningen er fundamentert på kjeller av betong og har vegger av bindingsverk/betong, utvendig er boligen forblendet/kledd med murstein og har flatt tak.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og har porttelefon og tilkomst via felles trapperom. Planløsningen i leiligheten består av: Stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, entré og innglasset balkong. Leiligheten disponerer to boder med tilkomst fra fellesarealet i kjelleren.

Standard
Boligens innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, panel, brystningspanel, tapet, malt strie og mur på vegg og i himlingene er det malt betog og mdf panelbord. Boligens etasjeskiller er av betong i gulv og i tak. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår med pålimte lister som «speile». Døren fra entreen til baderommet er en trespeilet fyllingsdør av nyere dato. I boligen er det fastmonterte/ integrerte garderobeskap på alle soverommene. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016 og er pent flislagt på gulv og vegger. Baderommet har tilkomst fra entreen og kjøkkenet. I rommet er det porselensvask på innredning, overskap med speil og lyssarmatur, tett dusjkabinett, garderobe-løsning, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er ventilert med avtrekksventil i taket og det er lufte spalte under døren til entreen. Kjøkkenet har tilkomst fra stuen og baderommet. Rommet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål med avrenning, stekeovn, kjøkkenventilator og vannstoppventil. Varmtvannstanken i hjørneskapet på kjøkkenet er ikke i bruk. Borettslaget har startet/skal starte utskifting av alle soveromsvinduene i bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig- Stue- og soveromsvindu: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er slitte og trenger vedlikehold utvendig og innvendig, pakningen i soveromsvinduene er sprukket og slitt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold av vinduer må forventes for å forbedre tilstandsgraden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig- Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Tilstandsgrad to er gitt fordi leiligheten har bruksslitasje på overflatene, sprekk i skjøten på laminatgulvet i stuen, reparasjon av gulvbelegget på kjøkkenet, det manglet en gulvlist i enteen og det er avflassing av maling i taket i stuen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflaten er velfungerende med dette avviket, men utskifting og modernisering vil forbedre tilstandsgraden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig- Radon: Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon Bad/vaskerom- Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilstandsgrad to er gitt fordi en mulig vannlekkasje fra vaskemaskinen vil bli hindret i å renne til sluk av gulvskinnen til garderobedørene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jeg anbefaler å spare ut et felt under gulvskinnen til garderobedørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken- Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad to er gitt fordi kjøkkenfrontene har skader og subber i hverandre. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Dette avviket har ikke betydning for kjøkkenets funksjon, men for å forbedre tilstandsgraden må frontene vedlikeholdes eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad to er gitt fordi jeg har ingen opplysninger om samsvarserklæring på de utførte arbeidene på det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tilstandsgrad to er gitt fordi døren fra kjøkkenet til baderommet subber på terskelen og håndtaket til toalettrommet er løst. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tilstandsgraden kan enkelt forbedres ved vedlikehold og justering av dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Toalettrom- Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad to er gitt fordi toalettrommet ikke har luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Luftespalte under døren vil gi bedre utskifting av luften i rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er nylig lagt inn Fibernett fra Telenor. Kjøper må selv kontakte Telenor for å få en T-Wee boks og programkort. Eventuelle kostnader for en T-we boks og programkort bekostes av kjøper.

Parkering
Parkering på borettslaget sin tomt. Mulighet for leie av garasjeplass. Venteliste kan forekomme.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 555 292 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 905 292 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 906 532 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 913 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 916 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
583448

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2217103

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
953135442

Felleskostnader pr. mnd.
7959

Andel fellesgjeld
555292

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-22T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hovland Borettslag

Borettslagets org.nr
953135442

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001754, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 253 Saldo per 23.10.2024: 23 310 396 Andel av saldo: 268 278 Første termin: 30.11.2015Første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2045 ) Lånenummer: 25107003382, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 23.10.2024: 20 195 479 Andel av saldo: 232 429 Første termin/første avdrag: 30.01.2019 ( siste termin 30.12.2048 ) Lånenummer: 26017547908, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 299 Saldo per 23.10.2024: 4 742 898 Andel av saldo: 54 586 Neste termin/avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.08.2049

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562077

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/908: 19.05.1972 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale DERSOM KOMM MÅTTTE JUSTERE EIENDOMSGRENSEN MOT NORDVEST, SAKL DET NØDV AREAL TILBAKEFØRES KOMM FOR SAMME PRIS (NOK 5,- PR M2) 02.03.1999 - Dokumentnr: 1122 - Erklæring/avtale RETTIGHETER OG PLIKTER VED BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV FRITTSTÅENDE NETTSTASJON 24.01.1972 - Dokumentnr: 328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1 24.01.1975 - Dokumentnr: 331 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:947 23.12.1998 - Dokumentnr: 8308 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 170398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:908 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:908 01.01.2024 - Dokumentnr: 327350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:908

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1973. Det er utstedt ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 17.03.2015. Det er utstedt ferdigattest for boder for kildesortering, datert 05.07.2000 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 15 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 12 424 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Navn Frostvedt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.07.1976 Delarealer Delareal 12 438 m Formål Blokkbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202318 Navn Frankendalsveien 101 Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 555 292 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 905 292 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 906 532 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 913 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 916 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7.500,-, markedspakke kr. 12.500,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25.383,-. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr, tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.850,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.