LARVIK Meldalsvei 16D

Tomt
2336m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i borettslaget, opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst til boligene. Ellers opparbeidet med noe plen og beplantning

Beliggenhet
Eiendommen har meget attraktiv beliggenhet i et populært og sentrumsnært område, kort gangavstand til matbutikk, kjøpesenter, skoler, barnehager og flotte turområder.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Meldalsvei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse med innslag av næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fagerli barnehage (0-5 år) 121 barn 0.8 km Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 1 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 25 barn 1.1 km Fagerli skole (1-7 kl.) 635 elever, 30 klasser 0.8 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 517 elever, 35 klasser 2.8 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 402 elever, 24 klasser 1.2 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 3.1 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 16.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Nanset Linje 03, 011, 214, 215 0.2 Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.9 km

Byggemåte
Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via eget inngangsparti. Leiligheten inneholder: Entre, gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom og stue med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til solrik balkong som er delvis overbygget. Det er montert elektrisk markise.

Standard
Nyere 3 roms leilighet med gjennomført god standard. Her kan man flytte rett inn! På gulvene er det lys eikeparkett. På veggene er det slette malte flater. Flott flislagt bad/vaskerom. Hvit tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Det er montert peisovn i stuen. Det er varmekabler i entre, gan, stue, kjøkken og bad/wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn   Forhold som har fått TG3: Ingen LOVLIGHETSMANGLER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. * Det er i dag en entre og gang, på tegninger er det kun gang. * Dør til soverommene er flyttet. Er ikke montert som på tegning. * Det er på tegning en bod og wc, dette er i dag kun en bod. * Det er ikke dør fra soverom til bad i dag, det er det på tegning. Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra hoveddel til tilleggsdel. Leiligheten er bygget av utbygger slik den står i dag, det er ikke gjort endringer i planløsningen fra slik den ble bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe over spisestue samt på soverom medfølger ikke i handelen Lampetter montert på vegg medfølger heller ikke i handelen. Værstasjon montert på rekkverk på balkongen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Carport tilhørende leiligheten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 250 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 261 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
* Elektriske varmekabler i entre, gang/stue/kjøkken og bad/vaskerom * Vedovn * Balansert ventilasjon

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1089063

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4138439

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
825785302

Felleskostnader pr. mnd.
3870

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-22T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Meldalshagen Borettslag

Borettslagets org.nr
825785302

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av PBBL med den fastsatte prisen første mulige onsdag etter at bud er akseptert. Frist for å benytte forkjøpsrett er normalt fem virkedager fra annonsert fastprisavklaring. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003257748

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslaget har ikke etablert ordensregler og har dermed heller ingen regler for dyrehold. Det anbefales uavhengig av dette at men søker styret i borettslaget om evt. dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/291: 01.07.1991 - Dokumentnr: 4138 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:114 11.10.1948 - Dokumentnr: 2409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:115 01.01.2018 - Dokumentnr: 200713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:291 21.02.2018 - Dokumentnr: 461459 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1206 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 01.01.2020 - Dokumentnr: 448732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:291 02.03.2020 - Dokumentnr: 2170855 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:114 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1206 01.01.2024 - Dokumentnr: 318614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:291 15.11.2013 - Dokumentnr: 991846 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2013 - Dokumentnr: 991846 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:113 Rett til 10 parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 259 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig OmrådenavnN4 Delareal 2 077 m ArealbrukBoligbebyggelse,Framtidig Delareal 2 336 m BestemmelseOmrådenavn#15 Nanset KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 181.01 Navn Nanset vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.10.1976 Bestemmelser - Delarealer Delareal 105 m Formål Forretning/Kontor Delareal 2 232 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202012 Navn Nansetgata 95 m.fl. Status Planforslag Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202012 Navn Nansetgata 95 m.fl. Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 250 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 261 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000,- markedspakke kr 15 500,- søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 2 300, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15158,-. Utleggene omfatter fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 550,- oppgjørshonorar kr 4 750, opplysninger fra forretningsfører kr 4 608 og tilstandsrapport kr 8 500,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.