LARVIK Møllebakken 12

Tomt
3604m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Man disponerer og holder ved like arealet som naturlig tilhører rundt boligen.

Beliggenhet
Rødberg er et veletablert, barnevennlig boligområde med kort vei til sjøen med fine badestrender, golfbane, fine turområder m.m. Fin og rolig beliggenhet midt mellom Larvik og Stavern.

Adkomst
Direkte fra Møllebakken.

Bebyggelse
Rødberg er et veletablert, barnevennlig boligområde med kort vei til sjøen med fine badestrender, golfbane, fine turområder m.m. Fin og rolig beliggenhet midt mellom Larvik og Stavern.

Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
Innholdsrikt enderekkehus som inneholder: 1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, vaskerom med wc, bod og bad/wc. Terrasse og hage. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom. Solrik veranda med flott utsikt. Utebod på tomten. Garasje i rekke følger boligen.

Standard
Boligen har innvendig en normal standard, noe oppgraderinger må påregnes. Utvendig er boligen renvoert i regi av borettsalget i 2013/2014 med ny kledning og nye vinduer/dører. Ny garasje i 2013/2014. Yttertaket er lagt nytt i 2021. Bolig med varierende tilstand og standard. Se rapport for mer informasjon. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Malt fasader 2021 - Ny taktekking ca. 2019 - Montert el-bil lader i garasje 2013 - Ny kledning på fasader 2013 - Nye vinduer 2005 - Ny vv-tank * Nyere ytterdører * Renovert store deler av 1 etg. * Delvis pusset opp vaskerom * Renovert bad Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige dører Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Terrengforhold AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: Kjøkken -2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bolig med varierende tilstand og standard. Se rapport for mer informasjon. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Malt fasader 2021 - Ny taktekking ca. 2019 - Montert el-bil lader i garasje 2013 - Ny kledning på fasader 2013 - Nye vinduer 2005 - Ny vv-tank * Nyere ytterdører * Renovert store deler av 1 etg. * Delvis pusset opp vaskerom * Renovert bad

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i rekke følger boligen. Garasjen har elektrisk portåpner. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562095

Diverse
Soverom ved inngangspartiet er på bygningstegninger registrert som bod og sportsbod. Dette rommet er ominnredet til soverom. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 607 690 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 897 690 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 898 930 Totalpris. inkl. omkostninger 2 906 130 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 908 930 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler på bad. Det er pipe i stuen og mulighet for å sette inn vedfyring.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
710162

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2698614

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4050/83: 06.06.1985 - Dokumentnr: 4742 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4050 Bnr:52 07.06.1985 - Dokumentnr: 990061 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 4050 Bnr: 69 Gnr: 4050 Bnr: 70 Gnr: 4050 Bnr: 71 Gnr: 4050 Bnr: 72 Gnr: 4050 Bnr: 73 Gnr: 4050 Bnr: 74 Gnr: 4050 Bnr. 75 Overført fra gnr 4050 bnr 68 08.07.1986 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 4050 Bnr: 68 05.05.2000 - Dokumentnr: 2781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:4050 Bnr:89 05.05.2000 - Dokumentnr: 2781 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 262306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4050 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 202504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4050 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 286699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4050 Bnr:83

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer Delareal 3 603 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 138.02 Navn Rødberg - Tenvik - Endring felt A Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/626/138.02_Bestemmelser_181.pdf - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/633/138.02_Bestemmelser_182.pdf Delarealer Delareal 38 m Formål Kommunalteknisk virksomhet Delareal 3 563 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 201614 Navn Tenvik. Områdeplan Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 607 690 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 897 690 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 898 930 Totalpris. inkl. omkostninger 2 906 130 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 908 930 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.