Cort Adelers gate 12
TORSTRAND - liten og sjarmerende bolig med anneks og hyggelig skjermet hage.
- Prisantydning
- kr 2 180 000
- Omkostninger
- kr 55 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 235 890
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1865
- Soverom
- -
- Tomt
- 305.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Eiendommen består av to bygninger. Boligen inneholder: gang, bod, wc, bad og stue/kjøkken. Annekset er innredet med et rom i bruk som stue med en sovealkovedel.
305 kvm. selveiet tomt. Tomten er skjermet med gjerder og nabobygg, usjenert og med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med et stort område med belegningsstein innenfor porten og mellom husene. Ellers plen, frukttrær og beplantning.
Gammelt hus som er vesentlig oppgradert gjennom årene – åpenbart. Både bolig og anneks fremstår i grei stand sett i forhold til tid siden siste oppgraderinger. Innvendig er alle overflater pusset opp i senere tid. Kjøkkenet og andre overflater hovedsaklig fra 2021. Badet er fra 2011.
Sentralt beliggende på Torstrand med kort vei til det meste.
Velkommen til visning!
Tomt
305.1m²
Beskrivelse av tomt
305 kvm. selveiet tomt. Tomten er skjermet med gjerder og nabobygg, usjenert og med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med et stort område med belegningsstein innenfor porten og mellom husene. Ellers plen, frukttrær og beplantning.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 28.04.1863, og senere oppmålt på nytt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på Torstrand med kort vei til det meste. Det er kort vei til sjø og strand, også bademuligheter ved Tollerodden og Indre Havn. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg. butikker, handel og servicetilbud på Torstrand og i sentrum. Kort vei til offentlig kommunikasjon både buss stopp og jernbanestasjon like ved.
Adkomst
Direkte fra Cort Adelers gate
Bebyggelse
Området består av sentrumsbebyggelse og hovedsaklig av småbebyggelse med innslag av næring og handel.
Byggemåte
Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske metoder i 1865, senere foretatt vesentlige oppgraderinger gjennom årene. Ringmur av naturstein og betong fra byggeår, uten fuktsikring eller drenering som kan måles mot dagens løsninger. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig, og dette er en risikolokasjon det med fordel bør anlegges forbedret tilkomst til. Yttervegger av grove tømmer- og stenderverkskonstruksjoner kledd med stående trepanel av ulik alder og tilstand. Vinduer og ytterdør er av nyere dato og fremstår i god stand med god forventet restlevetid. Takkonstruksjon som sperretak i tre med grovloft tilgjengelig via luke i himlingen på toalettrom. Taket er tekket med profilert betongtakstein som opplyses lagt på 1990-tallet, mens snøfangere i stål er ettermontert i nyere tid.
Terrasseplatting utenfor inngangsparti og gavelvegg opplyses nybygget i 2022.
Anneks er nytt ca. 1985. Bygningen er oppført med stenderverkskonstruksjon i veggene, kledd med stående trekledning på antatt utlekting. Sokkel/grunnmur fremstår som pusset betong, fundamentering er for øvrig ikke vurdert. Takverket er tekket med takstein, med snøfangere i metall langs takfoten, hvorav snøfanger over inngangsparti er nye fra 2024. Vindu er ifølge selger fra 2025.
Innhold
Eiendommen består av to bygninger. Boligen inneholder: gang, bod, wc, bad og stue/kjøkken. Annekset er innredet med et rom i bruk som stue med en sovealkovedel.
Standard
Gammelt hus som er vesentlig oppgradert gjennom årene – åpenbart. Både bolig og anneks fremstår i grei stand sett i forhold til tid siden siste oppgraderinger. Innvendig er alle overflater pusset opp i senere tid. Kjøkkenet og andre overflater hovedsaklig fra 2021. Badet er fra 2011.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Toalettrom? Innfelte installasjoner mot kald sone: Luke mot loft utgjør et brudd i himlingens tettesjikt. Uten tett tilslutning kan fuktig romluft lekke opp i den kalde konstruksjonen, forenlig med konvektiv fukttransport gjennom gjennomføringen.
Etasjeskillere? Skjevhet og høydeforskjeller: Bjelkelaget er fra byggeår og forventet levetid er passert med god margin. Fuktig luft fra underliggende krypkjeller gir vedvarende fuktbelastning på bjelker og undergulv, noe som er forenlig med forhøyet risiko for råte og trespisende insekter i skjulte deler.
Takkonstruksjon/loft? Konstruksjon: Takkonstruksjonen er fra byggeår, og forventet levetid er passert med god margin. Misfargingen på undertak og sperrer er forenlig med kondens i kald sone, der varm og fuktig inneluft lekker opp gjennom utettheter i himlingen.
Takkonstruksjon/loft? Lufting av takverk: Manglende fri luftespalte mellom isolasjon og undertak gir utilstrekkelig utlufting av kald sone. Fuktig luft som stiger opp fra boligen kondenserer mot den kalde undersiden av undertaket i stedet for å bli ført ut.
Ventilasjon? Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drives av oppdrift og vindtrykk. I vindstille og milde perioder blir luftskiftet for lavt til å fjerne fuktbelastningen fra beboelse.
Ventilasjon? Toalett og rom med avtrekk: Avtrekk basert på oppdrift gir variabel kapasitet gjennom året, og vifte som eneste avtrekkspunkt stenger kanalen når den ikke er i drift. Fuktbelastningen etter dusjing fjernes dermed ikke raskt nok.
VVS? Avløpsledninger: Eldre avløpsrør har passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.5.
VVS? Avløpsledninger (utvendig): Avløpsledning med ukjent alder og materiale gir begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C.5. Eldre ledninger i grunn kan ha fått deformasjon eller åpne skjøter som følge av bevegelser i grunnen.
VVS? Septik/slamavskiller: Ukjent alder og materiale gir begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C.7.
VVS? Vannledninger: Galvaniserte stålrør tæres innenfra ved gjengroing, slik at tverrsnittet gradvis reduseres og godstykkelsen svekkes. Kobberrør av ukjent alder kan i tillegg utvikle punktkorrosjon, der lokal tæring gir nålstikk-hull uten synlig ytre skade.
VVS? Vannledninger (utvendig): Galvaniserte stålledninger i jordkontakt tæres både utenfra og innvendig ved gjengroing, slik at godset svekkes og tverrsnittet reduseres. Vurderingen er aldersbasert og bygger ikke på påvist avvik på ledningen.
Taktekke og beslag? Nedløp og takrenner: Korrosjon i innfestingsmateriellet svekker festet mellom renne og takfot over tid, slik at rennen kan få endret helning eller løsne fra opphenget.
Taktekke og beslag? Taktekning/belegg: Betongtakstein tar opp vann og forvitrer innenfra ved gjentatt frostpåkjenning, slik at steinen gradvis taper styrke. Alderen tilsier at det vanntette sjiktets fremtidige funksjon er usikker, jf. NS 3600 Tabell C.3.
Taktekke og beslag? Undertak/ventilasjon: Bordtak uten tett undertakssjikt gir ingen sekundær vannavledning ved lekkasje gjennom tekkingen. Begrenset luftskifte i takflaten gjør at fukt som tilføres konstruksjonen ikke tørker ut, og kondens kan legge seg på undersiden av taktroa i kalde perioder.
Fundament, grunnmur og drenering? Fuktsikring og drenering: Manglende drenering og fuktsikring gir vanntrykk mot fundamenter ved store nedbørsmengder. Uten kapillærbrytende sjikt trekkes fukt oppover i murverket.
Dusjbad? Vegger og himling: Uforseglet kappkant nederst på våtromsplatene gir ingen tett avslutning mot gulvet. Vann som treffer nedre platekant kan trekkes inn i platekjernen ved kapillærsug.
Dusjbad? Ventilasjon: Uten tilluftsåpning mangler avtrekket erstatningsluft, og luftskiftet blir lavere enn viften er forutsatt å gi.
Dusjbad? Gulv: Deler av gulvflaten mangler tilstrekkelig helling mot sluk, og oppfyller ikke minstekravet på i TEK17 § 13-15 (dagens krav).
Dusjbad? Sluk, membran og tettesjikt: Gjennomføring uten oppkant i våtsone gir ingen barriere mot at vann på gulvet føres videre langs røret. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av tettesjiktet bak overflaten ikke kan verifiseres.
Yttervegger / fasade? Kledning: Kledningen mangler drenert og ventilert luftrom bak panelet, slik totrinnstetting forutsetter. Fukt som trenger inn bak ytre panel får dermed ikke tørket ut, og det innebygde eldre kledningslaget holder på fuktigheten.
Yttervegger / fasade? Konstruksjon: Bærekonstruksjonen er fra opprinnelig oppføring og forventet levetid er passert. Uten fuktstopp mellom grunnmur og vegg over kan fukt trekkes oppover i bunnsvill og nedre stenderverk gjennom kapillærsug.
Forhold som har fått TG3:
Fundament, grunnmur og drenering – Nedbrytning av mørtel og fyllmasse i murens fuger over tid, forenlig med langvarig fuktbelastning og bevegelser i grunn fra tele etc. Vegetasjon og løv inntil grunnmuren holder på fukt og bidrar til fortsatt nedbrytning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
1990-tallet – Skiftet takstein
2011 – Oppusset bad
2017 – Nye vinduer
2021 – Malt innvendig overflater, innvendig tak, pergo slitesterk laminatgulv og øvrige overflater
2021 – Montert ny kjøkken innredning
2021 – Montert nytt toalett og servantskap
2021 – Skiftet det elektrisk anlegg
2021 – Oppusset separat toalettrom
2021 – Byttet ytterdør
2023 – Montert nye snøfangere på tak
2026 – Montert ny varmtvannsbereder
Parkering
På egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 180 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 55 890 (Omkostninger totalt)
Kr 72 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 235 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 252 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 255 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Energiklasse
Kommunale avgifter
14262
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026. Siden det er vannmåler montert vil forbruk av vann påvirke de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
481125
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1924498
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest som er relevant.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kommunen opplyser følgende: Det foreligger ferdigattest for hovedbygningen da denne i 1983 ble bruksendret til frisørsalong. Eiendommen er registrert med en boenhet etter det i 1993 ble søkt og godkjent bruksendring fra frisørsalong tilbake til bolig. I vedtaket om bruksending ble det stilt krav om innsending av plantegning dette er ikke mottatt av kommunen og bør utføres av kjøper. Tegninger mottatt fra Larvik kommune viser at selve bygningen tilsynelatende utvendig stemmer, men innvendig åpenbart feil da den viser boligen som frisørsalong. Annekset ble godkjent i 1985 (riving og gjennoppføring) – mottatte tegninger viser utvendig avvik på fasade i forhold til vinduer, både størrelse og plassering. Innvendig er annekset vist med et rom med udefinert bruk i dag er dette innredet som stue/sovealkove. Det er ingen indikasjoner på at dagens bruk som rom for varig opphold er godkjent og må anses som ulovlig.
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp (septiktank under kommunal tømmeordning) og har adkomst direkte fra kommunal vei. Det er installert vannmåler. Det er ikke pålegg om endring i tilknytningsforhold, men Larvik kommune opplyser å ha planer om separering av vann og avløpsledninger i området som vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpige planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2030.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Torstrand vedtatt 10.12.1987 samt kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Formål i reguleringsplanen er forretning. Formål i kommunedelplanen er sentrumsformål.
Dette påvirker ikke bruken av eiendommen slik den er i dag, men kan ha betydning ved søknad om større endringer av fasade, ombygging/påbygg.
Det pågår ikke reguleringsarbeid i det umiddelbare nærområdet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 180 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 55 890 (Omkostninger totalt)
Kr 72 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 235 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 252 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 255 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
55890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier ikke selv har bodd på eiendommen og det dermed kan eksistere feil eller mangler som ikke er kjent for henne. EIendommen har i nåværende eiers eietid vært brukt i utleie hovedsaklig korttids.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 406,-. Utleggene omfatter tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 3 990,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 180 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 55 890 (Omkostninger totalt)
Kr 72 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 235 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 252 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 255 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss