LARVIK Herregårdsbakken 6

Tomt
3157m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt og felles uteområde. Parkeringsplasser for gjester på borettslagets gårdsplass. Stor felles uteplass på borettslagets tomt over garasje. Den felles uteplassen er oppgradert sommeren 2026. Det er bygget pergola og plantekasser med beplantning på felles uteplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4. etasje i leilighetsbygg som er renovert og bygget om fra næring til bolig i 2005. Den ligger i et rolig område i nærheten av Larvik sentrum. Det er kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skoler, idrettsanlegg, strender, indre havn, diverse butikker, dagligvare og fine naturområder i Bøkeskogen og Farris. Det er gode solforhold på balkong mot syd og det er flott utsikt mot Larviksfjorden. Det er felles arealer i borettslaget (møterom, trimrom osv.) som kan benyttes av de som bor i borettslaget.

Adkomst
Direkte fra Herregårdsbakken.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jegersborg barnehage (0-5 år) 36 barn 0.5 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 25 barn 0.7 km Torstrand barnehage (1-5 år) 36 barn 1.1 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 0.6 km Langestrand skole (1-7 kl.) 98 elever, 6 klasser 1.9 km Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 2.7 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 2.2 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 226 elever, 22 klasser 2.9 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 1.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Jegerborgsgate Linje 210 0.3 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 0.5 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater Det er stål/aluminiumplater og papp/folie på takutbyggene i leiligheten Besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, på loftet i boden er det synlig rupanel som undertak, det er ingen opplysninger om undertaket under de synlige sutakplatene på taket over stuen og soverommet. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet har ingen inspeksjonsmuligheter over arealet i stuen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende bordkledning og metallplater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium utvendig, vinduene har 2-lags glass, er innadslående og har fast karm. Vinduene i stuen har utvendig persienner for solskjerming som betjenes med bryter på innsiden. Inngangsdør: Boligen har en malt brann- og lydklassifisert inngangsdør. Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med glassfelt i 2-lags glass. Balkong: Leiligheten har en balkong på 10 m2 med tilkomst fra stuen og rekkverkshøyde på 1 meter. Balkongen er opplagret på stålsøyler og ligger over balkongen i etasjen under. Det er metallplater under terrassedekket, som er dekket av beisede terrassebord. Rekkverket er av metall med utvendig glass for vindskjerming. Det er verandaglass på sidene mot naboene. Varmepumpen til boligen er montert på terrassen. På veggen er det montert en elektrisk terrassemarkise. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens gulv i stuen er av parkett, og etasjeskillet har ukjent oppbygning. Jeg har målt: - 20 mm høydeforskjell i stuen. Høyeste punkt er ved pipen, og laveste punkt er ved langveggen/yttervegg og veggen mot kjøkkenet. - 10 mm høydeforskjell i soverommet i hjørnet. Høyeste punkt er i hjørnet mot yttervegg, og laveste punkt er ved døren til nabosoverommet. - 10 mm høydeforskjell i soverommet med tilkomst til boden. Laveste punkt er ved inngang til soverom i hjørnet, og høyeste punkt er mot nabosoverommet. - 20 mm høydeforskjell på soverommet i enden av gangen. Laveste punkt er ytterveggen i hjørnet, og høyeste punkt er ved garderobeskapet. - 13 mm høydeforskjell i gangen. Høyeste punkt er på yttervegg, og mot inngangsdøren er foran baderomsdøren. - 16 mm nivåforskjell mellom kjøkken og stue. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen. Konstruksjonen er lukket, og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en mursteins pipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn Pipen er pusset og malt Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. Tomteforhold: Terrengforhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er en generell faresone og ikke en dokumentasjon på at det faktisk finnes kvikkleire på tomten.

Innhold
Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder: Romslig gang med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bod/walk in gardeobe, bod, bad/wc/vaskerom og gjestetoalett. Stor loftsbod i gangen rett utenfor leiligheten med mye lagringsplass. I tillegg medfølger en bod i kjeller. Parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Standard
Leiligheten fremstår som velholdt og pent brukt. På gulvene i leiligheten er det parkett. På veggene er det malt tapet. Mesteparten av overflater i leilighten er malt i 2026. Pent hvitt kjøkken med godt med skap og benkplass. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Ekstra kjøleskap og fryseskap i bod medfølger også i handelen. Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder servant i innredning, dusj, wc og opplegg til vaskemaskin. Speil over vask på wc medfølger ikke i handelen. Av oppgraderinger som er gjort i senere tid kan nevnes: * Montert elbil-lader 2023 * Skyftet belysning under benk på kjøkken, samt downlights i stue 2025 * Byttet varmtvannstank 2026 * Maling av overflater i leiligheten 2026 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å følge med på tilstanden til det vanntette sjiktet og undertaket, vurdere utskifting når tegn til slitasje eller lekkasje oppdages. Konsekvensen av eldre vanntett sjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, det blir kostbare reparasjoner og skader dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik er gitt fordi løsningen er eldre enn 18 år, der beslag fungerer som vanntett sjikt mellom tak og yttervegg. Dette medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av beslag og nedløp ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Alderen på løsningen medfører økt risiko for redusert funksjon og fremtidige lekkasjer. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen i boden med tilkomst fra fellesgangen. Ved fuktmåling ble det målt 14 vektprosent fuktighet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken og utviklingen til fuktskjoldene og vurdere behov for utbedring. Fukt i takkonstruksjonen kan over tid føre til råteskader og redusert bæreevne, samt økt risiko for sopp- og muggdannelse. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Balkongdør Utvendig listverk på døren er værslitt og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Alt slitt og sprukket maling bør skrapes/pusses, behandles og males på nytt for å hindre videre nedbrytning. Kontrollere for skader og planlegge vedlikehold og utskifting etter behov. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Risiko for fuktinntregning og redusert funksjon og levetid på listverk og balkongdør. Balkong Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Til stands gerader gitt fordi de beiset terrassebordene har vedlikeholdsbehov og det er tydelig skader etter råte og avlastning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og utskifting av terrassebord med råteskader for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere råteutvikling, svekket bæreevne og økt fare for personskade. Rekkverkshøyden bør økes til dagens krav på 1,1 meter for å ivareta personsikkerheten, spesielt siden balkongen er plassert 10 meter over bakkenivå. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Overflater - gulv Det er registrert oppsprekking og fuktskader i parketten under vinduet på soverommet og utenfor kottet i stuen. Videre er parketten i stuen solbleket, med tydelige fargeforskjeller i overflaten som følge av langvarig eksponering for sollys. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Tiltak Avklare årsaken til fuktskadene og utbedre eventuell fuktkilde dersom denne fortsatt er til stede. Reparere eller skifte ut skadet parkett ved behov. Solblekede områder kan normalt først utbedres ved sliping eller utskifting av gulvet. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom årsaken til fuktskadene ikke avklares og utbedres, kan skadene utvikle seg videre og medføre økt nedbrytning av parketten. Solbleking og fargeforskjeller vil bestå og kan bli mer fremtredende over tid. Skadene vil redusere gulvenes levetid. De registrerte skadene påvirker gulvenes estetiske uttrykk og kan være et resultat av tidligere fuktpåvirkning og normal slitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv i stuen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør utføres utbedring av sprekkene mellom gulvlist og gulv ved å flytte gulvlisten, for å hindre støvinntrengning og forbedre det estetiske inntrykket. Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør dette undersøkes nærmere for å unngå risiko for fremtidige skader på gulv eller bærende konstruksjon. Det bør utføres utbedring av sprekkene mellom gulvlist og gulv for å støvinntrengning og estetiske mangler. Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør dette undersøkes nærmere for å unngå fremtidige skader. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Jeg minner spesielt om at pipen er fra bygårdens byggeår, eldre piper av murstein kan ha svekkelser i fuger og behov for utbedring. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å få pipen kontrollert av fagperson/branntilsyn for å avdekke eventuelle behov for utbedring. Eldre mursteinspiper kan ha svekkelser i fuger, noe som kan føre til lekkasjer eller redusert brannsikkerhet. Kontroll og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å redusere risiko for branntilløp og skader på bygningen. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde (25 mm) fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Baderommet er fra 2003, og det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor det er økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid, da det overstiger 15 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør etableres membranoppkant mot dørterskel og døråpninge for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell medfører økt risiko for vannlekkasje til gangen og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt/membran. Alderen på det vanntette sjiktet medfører økt risiko for nedsatt funksjon og levetid, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere oppgradering eller fornyelse av membran for å redusere risikoen for fremtidige skader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Videre er tilkoblingen til stikkontakt gjort via en forgrening som også betjener vannstoppsystemet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift. Kontrollere installasjonen av autorisert elektriker. Etablere fast, forskriftsmessig tilkobling dersom dette mangler. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan det oppstå varmgang i kontaktpunktet, risiko for elektrisk feil eller branntilløp øker, Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang. Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav på 1,1 meter, da det måler 1 meter. Dette gjelder for en balkong som er plassert 10 meter over bakkenivå. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er basert på en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Tiltak / vurdering for ny eier: Normalt påvirker dette ikke eksisterende boligbruk, men gjelder ved større tiltak. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres ved bygging: Risiko for setningsskader eller svekket grunnforhold dersom arbeid utføres uten geoteknisk vurdering. Kommunen kan gi avslag på byggesøknad eller kreve sikringstiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.    Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkering i p-kjeller. Parkeringsplass ligger i p-kjeller under felles uteplass foran bygget. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 80 107 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 980 107 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 981 497 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 990 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 993 197 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via: luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner, vedovn, og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
913797

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3655188

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
984830491

Felleskostnader pr. mnd.
7802

Andel fellesgjeld
80107

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11487272, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 28.08.2026: 1 344 745 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2011Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 403 527 Lånenummer: 25102378051, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.08.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 28.08.2026: 785 382 Andel av saldo: 42 558 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2047 ) Lånenummer: 25102390868, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.08.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 28.08.2026: 692 948 Andel av saldo: 37 549 Første termin/første avdrag: 27.12.2023 ( siste termin 27.06.2035 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
13782

Andel fellesformue per dato
2026-08-27T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Herregårdsbakken Borettslag;

Borettslagets org.nr
984830491

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562154

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/767/25: 09.03.1939 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1948 - Dokumentnr: 2804 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1953 - Dokumentnr: 1659 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:29 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2001 - Dokumentnr: 3872 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om benyttelse Forkjøpsrett på vilkår Tilbakekjøpsrett. Utbyggingsavtale Rettighetshaver Larvik Boligbyggelag m.fl. Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2007 - Dokumentnr: 7472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2634/4477 01.01.2018 - Dokumentnr: 216684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 918509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 749945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:25 28.03.1953 - Dokumentnr: 1659 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Snr:29 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:767 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.05 og 22.12.05. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Borettslaget anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På bygningstegninger er rommene ikke benevnet med hva de skal brukes som, men er tildels tegnet inn med innredning. Toalettrom er ikke tegnet inn og ansees som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Rommene som ligger lengst vest i leiligheten (i dag i bruk som soverom, bod/walk-in og bod) er tegnet som et stort rom (uten benevnelse). Det er derfor ikke kjent hva rommene er godkjent brukt som. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 236 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 831 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 080 m ArealbrukBebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende Delareal 111 m Arealbruk Naturområde,Nåværende Delareal 879 m Arealbruk Uteoppholdsarealer,Nåværende Delareal 61 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 3 137 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 3 137 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 135 m BestemmelseOmrådenavnHAG_1 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 3 137 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 111 m Arealbruk Naturområde,Nåværende Delareal 3 137 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 080 m ArealbrukBebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende Delareal 61 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 879 m Arealbruk Uteoppholdsarealer,Nåværende Delareal 236 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 137 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 831 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 135 m BestemmelseOmrådenavnHAG_1 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 3 137 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2000.03.02 Navn Kr. Fredriksvei 23 og Damvn. 1 og 1A Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.04.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1498/2000.03.02_Bestemmelser_993.pdf Delarealer Delareal 1 073 m Formål Annet kombinert formål Feltnavn BL1 Utdyp. BL1 Delareal 17 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FG2 Delareal 481 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL2 Delareal 89 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 94 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FG1 Delareal 21 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FG3 Delareal 36 m Formål Felles gangareal Delareal 2 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 2 m Formål Annet kombinert formål Utdyp. BL1 Delareal 13 m Formål Frisiktsone Delareal 68 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA2 Delareal 636 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA1 Delareal 7 m Formål Annet kombinert formål Utdyp. Ukjent Delareal 6 m Formål Boliger Feltnavn B1 Delareal 376 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL1 Delareal 230 m Formål Boliger Feltnavn B2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202608 Navn Herregården og Herregårdshagen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 80 107 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 980 107 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 981 497 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 990 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 993 197 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 150,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 349,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysning av urådighet kr 545,-fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 2 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr. 4 608,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.