Frostvedtveien 13B

BYSKOGEN - 3 roms leilighet i 1. etasje med fin beliggenhet, utsikt og gode solforhold.

• Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, mellomgang/vaskerom, bad, toalett, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong. 2 boder i kjeller. Fin beliggenhet i rolig område, allikevel sentralt med kort avstand til sentrum, skoler, barnehage, butikker mm. Leiligheten har gode solforhold og fin utsikt fra balkongen. Leiligheten holder en normal standard hvor overflater og innredninger er av eldre dato, men fremstår fungerende og kun med behov for oppgradering etter ny eiers ønsker og behov. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  3916.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Pent opparbeidede fellesarealer. Opparbeidet med plen og prydbusker. Det er i senere tid bygget ny forstøtningsmur ut mot Frostvedtveien og det er opparbeidet parkeringsplasser på tomten.
  
  Beliggenhet
  Byskogen - Rolig og solrik beliggenhet i et attraktivt borettslag med hyggelig bomiljø. Fin utsikt over Larviksfjorden og gode solforhold. Umiddelbar nærhet til skoler, idrettsanlegg barnehage, fine turområder, matbutikk m.m. Kort vei til Norbyen kjøpesenter og sentrum.
  
  Adkomst
  Direkte fra Frostvedtveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Byskogen barnehage (0-5 år) 138 barn 0.3 km Gapatrosten barnehage (0-5 år) 61 barn 0.8 km Torstrand barnehage (1-5 år) 36 barn 0.9 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 1.2 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 0.9 km
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss Frostvedtveien Linje 210 0.1 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.8 km
  
  Byggemåte
  Boligblokk oppført med betong i fundamenter, grunnmurer, bærende del av yttervegger og etasjeskillere. I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke de bygnignstekniske forhold ytterligere omtalt. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2017 - god stand - betydelig restlevetid. Balkong utenfor stue har keramisk flislagt gulv og rekkverk av teglstein og stål.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, mellomgang/vaskerom, bad, toalett, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong. 2 boder i kjeller.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Dusjbad ? Gulv Fall i dusjsone oppfyller ikke TEK17 §13-15 (krav 1:100 / 0,573°). Dusjbad ? Kontroll i tilliggende konstruksjoner Rommet må renoveres. Dusjbad ? Vegger og himling Malt tapet er uegnet overflatemateriale i våtrom og tåler ikke gjentatt fukteksponering. Kjøkken Kjøkken ? Innredning og utstyr Foliering løsner ved slitasje og fuktpåvirkning over tid. Eksponert sponkjerne er sårbar for fuktopptak. Kjøkken ? Vann-/avløp Alder tilsier svekket restlevetid. Toalettrom Overflater ? Vegger og himling Tapet er ikke egnet som overflate i rom med vannsøl Innvendige overflater Gulv Feil leggemetode gir bevegelse i skjøtene og økt risiko for fuktinntrengning under laminat. Ventilasjon Tilluft og luftskifte Ventilasjon er som for praksis i byggeåret. Toalettrom og bad krever mekanisk ventilasjon iht. VVS Avløpsledninger Slitasje over tid. Støpejernsrør over forventet levetid. Balkonger / terrasser Tilstand Bortfall av fugmasse i flisdekkeet svekker tettesjiktets funksjon og gir vann direkte adgang til underliggende konstruksjon   Forhold som har fått TG3: Våtrom Dusjbad ? Sluk, membran og tettesjikt Manglende vanntett sjikt kombinert med støpejernsluk fra byggeår med utgått levetid gir utilstrekkelig tettefunksjon. Kostnad 100 000 ? 200 000 kr (inkl. mva) Ventilasjon Toalett og rom med avtrekk Fravær av mekanisk avtrekk i dusjbad gir utilstrekkelig fjerning av fuktig luft etter dusjing. Kostnad 20 000 ? 100 000 kr (inkl. mva)
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger i den stand de er.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon. 2017 - Nye vinduer og ny terrassedør
  
  Parkering
  Mulighet for leie av garasje. Venteliste kan forekomme. (Leie av garajse koster kr. 250,- pr. mnd).
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 396 648 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 186 648 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 188 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 196 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 199 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  630573
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2522293
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  3
  
  Part.obl.nr.
  953360144
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6433
  
  Andel fellesgjeld
  396648
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-09T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107703953, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 10.09.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 10.09.2026: 2 518 226 Andel av saldo: 138 190 Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.06.2041 ) Lånenummer: 11539190, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. 402 656 7 337 163 Rentesats per 10.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 10.09.2026: 4 709 842 Andel av saldo: 258 458 Første termin: 30.05.2019Første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.11.2048 )
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  0
  
  Andel fellesformue
  17551
  
  Andel fellesformue per dato
  2026-09-09T22:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Bøkelunden Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  953360144
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000562069
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/504: 20.03.1969 - Dokumentnr: 1241 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 20.03.1969 - Dokumentnr: 1240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 01.01.2018 - Dokumentnr: 119985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:504 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:504 01.01.2024 - Dokumentnr: 746046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:504
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 14.07.1970. Det er ikke mottatt bygningstegninger etter bestilling fra Larvik kommune. Basert på kjennskap til tilsvarende leiligheter i borettslaget kan det sies at det ikke er foretatt bruksendring av rom i boligen. Planløsningen er som originalt.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 3 917 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 907 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 485 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 9 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 485 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 3 907 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 9 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 3 917 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 11.01 Navn Håkonsgt 90 og Frostvedtvn 13 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1967 Delarealer Delareal 3 686 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 93 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Id 5.01 Navn Frostvedt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.05.1966 Delarealer Delareal 57 m Formål Offentlig friområde Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 790 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 396 648 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 186 648 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 188 038 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 196 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 199 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr  17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 145,-. Utleggene omfatter tinglysning av hjemmelserklæring kr 350,- oppgjørshonorar kr 4 875,- eierskifegebyr til forretningsfører kr 6 725,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 790 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 396 648 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 186 648 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 188 038 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 196 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 199 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave