LARVIK Meldalsvei 13

Tomt
391m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt opparbeidet med plen og div. beplantning. Tomten er stor nok til at begge boenheter kan disponere en del av hagen. Eiendommen er ikke seksjonert med tomt - tomten er et fellesareal for begge seksjoner.

Beliggenhet
Eiendommen har meget attraktiv beliggenhet i et populært og sentrumsnært område, kort gangavstand til matbutikk, kjøpesenter, skoler, barnehager og flotte turområder.

Adkomst
Direkte fra Meldalsvei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 0.8 km Fagerli barnehage (0-5 år) 112 barn 1 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 27 barn 1 km Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 1 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 2.3 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 1.2 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Nanset skole Linje 03, 011, 214, 215 0.2 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1.9 km

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket på boligen er tekket med betongtakstein, det er metallplater på overbygget på kjellergangen og garasjen. Jeg har ingen opplysninger om undertaktekkingen på taksteinen eller metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er avdekket avvik og kan foreligge ytterligere skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Jeg minner spesielt om at taktekkingen er av eldre og ukjent dato, med stor slitasje og ukjent oppbygning. Ny eier må forvente totalrenovering av taktekking med underlag og utskifting av blandt annet vindskier, rennebord og deler av undertaket ,samt tilstøtende konstruksjoner. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Huset har takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt og lakkert metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft, kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet har tilkomst fra soverommet i 2. etasje via nedfellbar luke med stige. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår med stående bordkledning som er skiftet i senere tid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Vinduene har toppsving og sidehengsling. Kjøkkenvinduet er midthengslet. Produksjonsår for vinduene: - 1987 i entreen - 1975 på bad - 1972 på kjøkken - 2007 i stue og soverom. - enkel glassrute terrassen Sprukket trepanel rundt vindu maling avflassing. Kjellervinduer: Kjellervinduene er malte og har 1-lags glass. Vindusløsningen er av enkel utførelse med enkle glass, og kjellervinduene har stort vedlikeholdsbehov. Inngangsdør: Inngangsdøren er malt. Terrassedør: Boligen har en terrassedør med to-lags glass fra soverommet og en enkel dør på baksiden av garasjen. Videre har boligen en felles kjellerdør og garasjedør. Garasjedør: Det er garasjeport i metall. Videre har boligen en felles kjellerdør med glassfelt til kjellernedgangen. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag mot kjelleren og som skille opp mot overliggende leilighet. Bygget etter byggeårets krav. Jeg har målt: - 10 mm høydeforskjell i gangen, laveste punk er mot stuen og kjøkkenet. - 16 mm høydeforskjell i stuen, laveste punkt er midt på stuegulvet - 10 mm høydeforskjell på soverommet laveste punkt er foran døren Det er 29 mm nivåforskjell mellom hall og kjøkken, 15 mm mellom hall og stue og 15 mm til entreen 60 mm mellomgulvet hall og baderom Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe i boligen, uten tilkoblet ildsted. Pipen er ikke teknisk kontrollert i forbindelse med denne befaringen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Det anbefales kontroll av feiervesen eller fagkyndig ved behov for installasjon av ildsted. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene er med betong/mur utforet med trepanel på deler av arealet. Hulltaking er foretatt i panelveggen mot gaten. Veggen er uisolert, har stående trepanel og har asfaltpapp på baksiden av trepanel. Jeg har målt 14 vektprosent fuktighet i treverket nærmest gulvet. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Jeg har ingen kjennskap til drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen, da fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Som følge av bygningens alder og de registrerte fuktindikasjonene må det påregnes at utvendig drenering og fuktsikring kan ha behov for oppgradering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur og betong/mur. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt på plenarealet og faller videre ut i gaten. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløpsrør er ukjent, men det er synlige støpejernsrør ut av kjelleren. På eiendommen er eksisterende septiktank koblet ut og sanert. Spillvannsledning er koblet sammen mellom septiktank. Vannledningen er av galvaniserte stålrør (synlig i kjelleren før stoppekranen) og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledning er skiftet frem til utsiden av garasjeport der den er koblet til eksisterende vannledning av metall. Septiktank: Larvik Kommune opplyser om at septiktanken er koblet ut og sanert, spillvannsledning er koblet sammen mellom septiktank.

Innhold
Leiligheten i 1. etasje inneholder: Entre, hall, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. Terrasse ved inngangsparti samt platting i hagen. Leiligheten i 2. etasje inneholder: Entre i 1. etasje med trapp opp til 2. etasje, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/wc vaskerom. Solrik balkong ut for stuen. Kjelleren er et fellesareal og inneholder: Gang, 7 boder og gang med trapp og utgang ut til hagen. Garasje i tilknytning til boligen. Boligen er seksjonert i 2 seksjoner. Seksjonering er vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Bygget har en normal standard ut fra alder/konstruksjon. Vedlikehold og oppgraderinger er gjort på bygget undeveis, men en del vedlikehold vil på sikt være nødvendig. Overflatene inne i leilighetene består av gulv med laminat, malt tregulv og fliser. Veggene har malt mdf panel og panel. Se forøvrig tilstandsrapport for beskrivelse av standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Det er laget en rapport for hver av seksjonene. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert avskalling, riss/sprekker og deformasjon på takrenner og nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Tiltak Montere snøfangere i henhold til gjeldende krav på takflater hvor det er fare for snøras. Utbedre eller skifte takrenner og nedløp med avskalling, riss, sprekker eller deformasjoner for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Etablere en tilfredsstillende løsning for bortledning av takvann fra taknedløp ved grunnmuren, slik at vann ledes bort fra bygningen. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Økt risiko for snøras fra taket, med fare for personskader og skader på kjøretøy og eiendom. Redusert funksjon på takrenner og nedløp kan føre til overløp, fuktbelastning og skader på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull bortledning av takvann ved grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning, redusert levetid på dreneringssystemet og risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen til venstre for inngangsdøren, rundt kjøkkenvinduet og på endeeveggen, og det er ufagmessig utførelse på trekledningen ned til beslag over garasjen og overbygg til kjellernedgangen. Videre er kledningen ført ned bak den støpte plattingen ved inngangspartiet. Det er ingen eller liten lufting bak kledningen, ledningen går også ned og bak den skiferlagte plattingen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Tiltak Skifte ut råteskadet trekledning. Utbedre kledning, beslag og overganger slik at de får en fagmessig utførelse. Etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen for å sikre uttørking av eventuell fukt. Kontrollere underliggende veggkonstruksjon for skjulte fukt- og råteskader, og utbedre disse ved behov. Overflatebehandle ny og eksisterende kledning. Etablere gnagesikring ved åpninger i kledningen for å hindre tilgang for skadedyr. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan råteskadene utvikle seg og spre seg til underliggende veggkonstruksjoner. Mangelfulle overganger mot beslag og utilstrekkelig lufting bak kledningen øker risikoen for vanninntrengning, oppfukting og videre råteutvikling. Dette kan redusere levetiden på kledningen og veggkonstruksjonen samt medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Manglende gnagesikring øker også risikoen for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på kjøkken- baderomsvindu og enkelgalssrute på trerrassen. Det er observert råte i kledningen i tilknytning til disse vinduene, samt at vannbrettet har utilstrekkelig fall. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år på bad, kjøkken og gang. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Tiltak Skifte ut råteskadet kledning og kontrollere underliggende veggkonstruksjon for eventuelle skjulte fukt- og råteskader. Utbedre innsettingsdetaljene rundt vinduene i henhold til anerkjente byggtekniske løsninger, herunder etablere korrekt fall på vannbrett og sikre tilfredsstillende beslag og tetting. Følge tilstanden på vinduene med jevnlig kontroll og skifte punkterte eller defekte isolerglassruter ved behov. Isolerglassruter eldre enn 35 år har begrenset forventet restlevetid. Det bør derfor påregnes utskifting av vinduene på bad, kjøkken og i gang som en del av fremtidig vedlikehold. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan råteskadene utvikle seg og spre seg til tilstøtende veggkonstruksjoner. Mangelfulle innsettingsdetaljer, beslag og vannbrett øker risikoen for vanninntrengning og skjulte fuktskader, noe som kan redusere levetiden på vinduer, kledning og omkringliggende konstruksjoner. Som følge av alderen på isolerglassrutene er det økt risiko for punktering, redusert varmeisolasjon, kondens mellom glassene og økte varmetap. Manglende utskifting kan føre til redusert funksjon, økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader samt eventuelle følgeskader på tilstøtende bygningsdeler over tid. Inngangsdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer under døren, med manglende tetting og beslag. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Tiltak Etablere beslag og tetting under døren i henhold til anerkjente byggtekniske løsninger. Kontrollere dørkarm, terskel og tilstøtende konstruksjoner for tegn til fuktpåvirkning eller begynnende råteskader, og utbedre eventuelle skader som avdekkes. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Manglende beslag og tetting øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i dør- og veggkonstruksjonen. Dette kan føre til råteskader i treverk, redusert levetid på bygningsdelene og økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Terrassedør Karmene på døren til garasjen er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at dørene er vanskelige å åpne og lukke. Alle tre dørene subber mot enten terskel eller karm, videre er håndtakene løse og har redusert brukervennlighet. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Tiltak Vedlikeholde eller reparere de værslitte karmene på garasjedøren, og skifte ut skadet treverk ved behov. Justere dørblad og hengsler slik at dørene åpnes og lukkes uten å subbe mot terskel eller karm. Etterstramme eller skifte løse dørhåndtak. Kontrollere om funksjonsavvikene skyldes bevegelser i konstruksjonen, og utbedre årsaken dersom det avdekkes konstruksjonsmessige forhold. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Værslitte karmer og oppsprukket treverk kan føre til redusert tetthet, økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. Dører som subber mot karm eller terskel vil få økt slitasje på dørblad, karmer og beslag, og løse håndtak kan utvikle ytterligere funksjonssvikt. Samlet kan dette redusere dørenes funksjon, levetid og brukervennlighet. Garasjedør Det er påvist avvik rundt tetningslistene til garasjeporten. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Selger opplyser om at fjernkontrollen til døren er ustabil ved bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse, vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Fjernkontrollen bør kontrolleres og eventuelt repareres eller byttes ut for å sikre stabil og trygg bruk av garasjeporten. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjonalitet og økt risiko for at porten ikke lar seg åpne eller lukke og døren misterfuksjonen og levetiden reduseres. Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger spesielt i gangen og på kjøkkenet. Det er påvist knirk i større deler av gulvene. (1. etasje) Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av årsaken til setningene, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre bevegelser og skader på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for skjevheter, sprekkdannelser og ytterligere skade på konstruksjonen. Knirk i gulvene bør utbedres dersom det oppleves som sjenerende. Konsekvensen av knirk er hovedsakelig redusert bokomfort, men det kan også indikere bevegelser eller mindre konstruksjonssvakheter i gulvet. Det er påvist riss/sprekker mellom flis og gulvlister i entreen (til 2. etasje) Konsekvens/tiltak Reparere eller fuge overgangen mellom gulvfliser og gulvlister. Følge utviklingen av rissene og kontrollere om de øker i omfang. Ved videre sprekkutvikling bør årsaken til bevegelsene undersøkes nærmere. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Rissene kan utvikle seg videre og gi redusert estetisk kvalitet. Ved fortsatt utvikling kan det bli behov for mer omfattende utbedringer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter i gangen foran åpningen til kjøkkendøren, samt fra kjøkkenet og inn på soverommet. Det er registrert nivåforskjell mellom hall og kjøkken som er større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av bjelkelag, understøttelser og eventuelle setninger for å avdekke årsaken til skjevhetene og nivåforskjellene i gulvet. Dersom planhet er viktig av hensyn til funksjon eller estetikk, bør det vurderes tiltak som avretting av underlaget, oppretting av konstruksjonen eller utskifting av gulvoverflater. Slike tiltak kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidig oppussing eller rehabilitering. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Gulvene vil fortsatt ha synlige og målbare skjevheter og nivåforskjeller, noe som kan gi redusert brukskomfort, knirk og økt slitasje over tid. Nivåforskjellene kan også medføre en mindre snublefare og gjøre montering av fast inventar, innredning og gulvbelegg mer utfordrende. Dersom skjevhetene skyldes bevegelser i konstruksjonen, kan avvikene utvikle seg ytterligere over tid. Trebjelkelag som skille ned mot underliggende leilighet (2. etasje). Bygget etter byggeårets krav. Jeg har målt:- 20 mm høydeforskjell i stuen høyeste punkt er på ytterveggen mot gaten og laveste er midt på gulvet .- 29 mm høydeforskjell på kjøkkenet høyeste punkt er på ytterveggen mot hagen og laveste punkt er foran døren- 20 mm høydeforskjell på soverommet laveste punkt er ved døren og høyeste punkt er på yttervegg Det er 35 mm nivåforskjell mellom stue og soverom Det er 41 mm nivåforskjell mellom soverommene Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. Vurdering av avvik: * Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i stuen, kjøkkenet og på soverommet. Konsekvens/tiltak * Tiltak bør vurderes dersom planhet på gulvet er viktig for bruk eller estetikk. Avretting av underlaget eller utskifting av gulv kan være nødvendig for å oppnå ønsket resultat, og slike tiltak kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidig oppgradering eller utskifting av gulvoverflate. Det anbefales å kontrollere bjelkelag, understøttelser og eventuelle setninger i konstruksjonen for å avdekke årsak til skjevheten. Konsekvensen av å ikke utbedre er at gulvene vil ha synlige og målbare skjevheter, noe som kan gi knirk og økte funksjonsmessige ulemper over tid. Avvikene kan også påvirke opplevelsen av rommet og gjøre montering av fast inventar eller innredning mer utfordrende Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå på 14 vektprosent inne i utforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på kjellermurene. Konsekvens/tiltak: Vurdering av avvik Ved hulltaking er det målt 14 vektprosent fuktinnhold i treverket inne i den utforede veggen. Det ble ikke registrert tegn til fukt- eller råteskader i det undersøkte området. Et fuktinnhold på 14 vektprosent ligger innenfor normalt nivå for treverk og er i seg selv ikke kritisk. Treverk bør normalt ha et fuktinnhold under 15 vektprosent. Ved vedvarende fuktinnhold over ca. 17 vektprosent øker risikoen for muggsopp- og råteutvikling. Det er samtidig registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermur. Utforede vegger med organiske materialer mot grunnmur er en konstruksjon med forhøyet risiko for skjult fuktpåvirkning. Tiltak Avklare årsaken til den registrerte fuktgjennomtrengningen gjennom nærmere undersøkelser. Vurdere behovet for oppgradering av utvendig drenering, fuktsikring og bortledning av takvann fra grunnmuren dersom undersøkelsene bekrefter utilstrekkelig funksjon. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å fjerne treverk og andre organiske materialer mot grunnmuren og etablere en veggoppbygging som er bedre egnet for konstruksjoner under terreng. Eventuelle fukt- eller råteskader som avdekkes bør utbedres. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Konstruksjonen har en iboende risiko for skjult fuktpåvirkning. Dersom fuktbelastningen øker eller vedvarer, kan det utvikles muggsopp og råteskader i den utforede veggen og andre tilstøtende konstruksjoner. Fuktgjennomtrengning i kjellermur og kjellergulv kan over tid medføre oppfukting av innvendige overflater, redusert inneklima og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Eventuelle skader kan være skjulte og først bli synlige når skadeomfanget er betydelig. Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fukt på innsiden av grunnmuren i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Avvik er gitt fordi det er umulig eller svært vanskelig å foreta en fullstendig innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Tilstanden i hele krypkjelleren kan derfor ikke avklares. Krypkjellere er generelt å anse som en risikokonstruksjon på grunn av risiko for fuktpåvirkning fra grunnen, kondensdannelse og begrenset uttørking. Dette kan over tid medføre fukt-, sopp- og råteskader i bunnsvill, bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Det er stedvis registrert fukt på innsiden av grunnmuren i krypkjelleren. Selv om det ikke ble registrert skader på de tilgjengelige delene ved befaringen, kan skjulte skader ikke utelukkes. Tiltak Etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet til hele krypkjelleren slik at konstruksjonen kan kontrolleres. Gjennomføre jevnlige kontroller av krypkjelleren, gjerne av kvalifisert fagperson. Avklare årsaken til den registrerte fuktpåvirkningen og iverksette nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder vurdere forbedring av drenering, terrengfall, ventilasjon og bortledning av overflate- og takvann. Dersom det avdekkes fukt-, sopp- eller råteskader, bør disse utbedres. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Manglende inspeksjonsmulighet kan medføre at eventuelle fukt-, sopp- og råteskader forblir uoppdaget. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av trekonstruksjoner, redusert levetid på bygningsdelene og et dårligere inneklima. Skjulte skader kan utvikle seg over tid og medføre et betydelig større utbedringsomfang og høyere kostnader dersom de ikke oppdages og utbedres på et tidlig tidspunkt. Innvendige dører 1. etasje: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter. Baderomsdøren og soveromsdøren tar skjevt på karmen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Dørene bør justeres eller monteres på nytt for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje. Konsekvens Dersom avvikene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. 2. etasje: Det er formpressede innerdører med fire speil i boligen. Fra gangen til stuen er det en dør med glassfelt og småruter. Vurdering av avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak Overflater bør pusses og males på nytt. Dersom slitasjen er omfattende, kan utskifting av dører vurderes. Konsekvens Forholdet reduserer bokomfort og visuell kvalitet. Innvendge avløpsrør Det er blanding av nyere og eldre røropplegg i boligen. Boligen har innvendige avløpsrør av både plast og støpejern. Det er foretatt enkelte utskiftninger, men omfanget av disse er ukjent. Vurdering av avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Tiltak Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson for å kartlegge tilstand og omfang av eldre rør, samt vurdere behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre støpejernsrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da slike rør kan ha begrenset gjenværende levetid og kan svikte plutselig. Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon i boligen med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrommet har vegger kledd med malte plater og himling med malte himlingsplater. Konsekvens/tiltak: Vegger med malte plater på våtrom gir økt risiko for fuktskader, da slike overflater ikke nødvendigvis er tilstrekkelig fuktbestandige. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring, for å unngå risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet og døråpningene er uten dokumentert membranoppkant. Oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Tiltak Det bør etableres korrekt fall til sluk, finne eller etablere dokumentert membranoppkant i døråpningene for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og membranoppkant er økt risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende bygningsdeler ved eventuell lekkasje. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å gjennomføre en fagmessig vurdering av membranens tilslutning til sluket og den generelle utførelsen av tettesjiktet. Dersom vurderingen avdekker mangler, bør membran, sluk og tilhørende detaljer utbedres eller rehabiliteres for å sikre en tett og varig løsning. Ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales det å etablere nytt sluk med klemring og utføre tettesjikt, fall og oppkanter i samsvar med gjeldende byggtekniske krav. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Den registrerte løsningen, med membran ført ned i et eldre sluk uten klemring, innebærer økt risiko for lekkasjer i overgangen mellom membran og sluk. Videre gir den begrensede høydeforskjellen mellom slukrist og vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved tilstopping av sluket eller lekkasje. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning, skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommets konstruksjoner. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, og funksjonssvikt på døren til duskabinettet. Konsekvens/tiltak: Døren til dusjkabinettet bør repareres eller skiftes ut for å gjenopprette funksjon og forhindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og økt risiko for fuktskader. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Sokkelen på kjøkkeninnredningen er løs i hjørnet. Skuffen under oppvaskkummen, under stekeovnen, er skjev og vanskelig å lukke. Det er også avskalling på benkeplaten, mot døren til soverommet og avskalling av maling bak oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å montere lekkasjedeteksjon med automatisk vannavstenging ved oppvaskmaskin og/eller oppvaskkum i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Videre bør løs sokkel festes for å sikre stabilitet, skuffen under oppvaskkummen justeres eller repareres slik at den fungerer tilfredsstillende, og avskallingen på benkeplaten utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning og nedbrytning av materialet. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for at vannlekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Løs sokkel, redusert funksjon på skuffen og skader på benkeplaten kan medføre økt slitasje, redusert brukervennlighet. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson for å kartlegge tilstand og omfang av eldre rør, samt vurdere behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre støpejernsrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da slike rør kan ha begrenset gjenværende levetid og kan svikte plutselig. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det må sørges for at terrengoverflaten utføres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen så langt det lar seg gjøre. Nedløp og takvann bør ledes bort i rør eller renner. Konsekvens Overvann/Terreng: Flatt terreng kombinert med høy risikoscore for overvann betyr at store nedbørsmengder kan samle seg rundt bygningen i stedet for å renne unna. Dette gir stor belastning på dreneringen og øker faren for vanninntrengning i kjeller/underetasje ved styrtregn. Dagens regelverk beskriver: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Bad/vaskerom Baderommet i 2. etasje er opplyst modernisert i 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet i leiligheten i andre etasje. Det anbefales å innhente dokumentasjon og overvåke tilstanden nøye for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak * Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er ikke opplyst om skjult eller synlig vanntett sjikt. Våtrommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 37 mm. Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver * Det foreligger ingen informasjon om det vanntette sjiktet. Det er opplyst at våtrommet er fra 2019, og det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt/membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at membranens funksjon er utilstrekkelig og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen over tid. Baderommet har ventilasjon gjennom vifte i veggen, og vindu som kan åpnes. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima Forhold som har fått TG3 Taktekking Det er påvist fuktskade eller råteskade i vindskiene på bygningen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer på garasjen. Det er påvist stor slitasje på taksteinen, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det foreligger ingen opplysninger om det vanntette sjiktet på taket, men det er konkludert med at dette er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak Fukt- og råteskadede vindskier bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av registrerte skader, høy alder og usikker tilstand på takets vanntette sjikt anbefales en grundig undersøkelse av takkonstruksjonen, herunder taktekking, undertak og tilstøtende konstruksjoner, utført av kvalifisert fagperson. Dersom undersøkelsen bekrefter registrerte forhold, må det påregnes full utskifting av taktekking, undertak, vindskier, rennebord og nødvendige tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fortsatt vanninntrengning, utvikling av råte- og fuktskader samt skader på undertak og bærende trekonstruksjoner. Skjulte skader kan utvikle seg over tid og medføre et betydelig større utbedringsomfang og høyere kostnader. Basert på de registrerte forholdene må det påregnes en totalrehabilitering av taket for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen og rupanelen over terrassen i 2. etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen som bare er ventilert via ventil i endeveggen og luftespaler over balkongen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Utbedre eller skifte ut fukt- og råteskadede deler av takkonstruksjonen, herunder rupanel og øvrige skadde trekonstruksjoner. Gjennomføre en nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen for å kartlegge skadeomfanget og avdekke eventuelle skjulte skader. Forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastningen. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Videre utvikling av råte- og fuktskader med risiko for redusert bæreevne i takkonstruksjonen. Økt risiko for muggvekst og nedbrytning av trekonstruksjonene som følge av mangelfull ventilasjon. Skadeomfanget kan øke over tid og medføre mer omfattende og kostbare utbedringer. Vinduer i boligen har tolags glass. 2. etasje: Følgende årstall er registrert:- Malt kjøkkenvindu: 2005- Soverom- og baderomsvindu i plast, innadslående, og med fastkarm: 2019- Stuevindu: Ukjent årstall, men med tolags glass fra 2019.- Vindu i entreen: 1972- Malt soveromvindu med toppsving: 2007 Vurdering av avvik: * Det er påvist råte på stuevinduet. * Stuevinduet og vindu entreen er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak * Tiltak Stuevinduet med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner. Videre bør stuevinduet og vinduet i entréen utbedres eller skiftes ut slik at de fungerer som forutsatt, herunder med tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Råteskadene kan utvikle seg videre og føre til redusert tetthet, økt varmetap, trekk og vanninntrengning, med risiko for følgeskader på karm, kledning og tilstøtende konstruksjoner. Vinduer med redusert funksjon kan medføre økt slitasje på beslag og karm, og dersom vinduene er rømningsvei, kan mangelfull åpnefunksjon redusere rømningssikkerheten ved en eventuell brann Kjellervinduer Det er påvist råte, malingsavflassing og oppsprukket treverk på kjellervinduene. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Tiltak Skifte ut råteskadede vindusdeler eller vinduene i sin helhet dersom skadene er omfattende. Reparere mindre skader og overflatebehandle treverket for å hindre videre nedbrytning. Kontrollere karm, ramme og innfesting for eventuelle fukt- eller råteskader, og utbedre disse ved behov. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan råteskadene utvikle seg videre og føre til økt vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan redusere vinduenes funksjon, tetthet og levetid, samt medføre økte vedlikeholds- og utskiftingskostnader over tid. Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og bjelker, synlig råte i takkonstruksjonen over døren i 1. etasje Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Balkong (2. etasje) Til boligen er det en 11,1 kvm overbygget balkong med tilkomst fra stuen. Balkongen er bygget av treverk og opplagret på søyler og yttervegg. Gulvet på balkongen er av beisede terrassebord og har blikkplater under for å hindre regnvann til terrassen i 1. etasje. Rekkverket er bygget i treverk med liggende trespiler og buet håndløper. Det er levegg med glassrute mot gaten. Rekkverkshøyden er 0,88 m Vurdering av avvik: * Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter, med synlig råte i takkonstruksjonen over døren i 1. etasje Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. * Vanntett sjikt er vurdert eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. Konsekvens/tiltak * Svekkelser i tettesjikt og oppkanter med synlig råte bør utbedres snarest for å hindre videre vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader og potensielt kostbare reparasjoner i fremtiden. * Tiltak Lokalisere og utbedre årsaken til vanninntrengningen. Rehabilitere balkongens tettesjikt, oppkanter og øvrige detaljer med en fagmessig utført løsning. Skifte ut råteskadet treverk og kontrollere omfanget av skadene i tilstøtende konstruksjoner. Foreta en grundig undersøkelse av hele balkong- og takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte fukt- og råteskader før gjenoppbygging. Som følge av alder og registrerte skader må det påregnes utskifting av det vanntette sjiktet. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil vanninntrengningen kunne fortsette og føre til ytterligere råte- og fuktskader i balkong- og takkonstruksjonen. Dette kan medføre redusert bæreevne, økt skadeomfang og vesentlig høyere utbedringskostnader over tid. Den høye alderen på det vanntette sjiktet innebærer i tillegg økt risiko for ytterligere svikt og lekkasjer * Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 1m høyde og opp til 10 cm åpninger. Konsekvenser Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Innvendige vannledninger 2. etsje: Boligen har blanding av nyere og eldre røropplegg, innvendige vannledninger av plast rør i rør, og kobber av ukjente årstall Rørskapet er montert i gang m/trapp. Vannledningen er besiktiget i rør i rør skap, kjelleren, baderommet og på kjøkkenet. Hovedstoppekranen til boligen er i kjelleren. Det er påvist lekkasje fra kobber vannledninger i kjelleren, det er lekkasje fra hovedstoppekran i horisontale ledningene over vaskekar i kjelleren og fra stoppekran oppe under taket. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Konsekvens/tiltak: Tiltak Lekkasjene fra kobberrør og stoppekraner bør utbedres snarest av autorisert rørlegger for å hindre vannskader og sikre en tilfredsstillende vanninstallasjon. Videre bør årsaken til kondens på kaldtvannsrørene avklares. Ved behov bør rørene isoleres eller det iverksettes andre tiltak for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning på omkringliggende bygningsdeler. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Vedvarende lekkasjer kan medføre fuktskader på bygningsdeler, inventar og installasjoner, samt økt risiko for omfattende følgeskader og betydelige utbedringskostnader. Kondens på kaldtvannsrør kan over tid føre til oppfukting av omkringliggende materialer og øke risikoen for mugg-, sopp- og råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Vermtvanntank Det er en ca. 300 liters varmtvannstank plassert i kjelleren Årstall: 2007 Vurdering av avvik: * Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger på toppen av tanken Konsekvens/tiltak Det bør utbedres lekkasjer rundt rørkoblingene på toppen av varmtvannstanken for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risikoen for følgeskader som fukt, mugg og korrosjon. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss på kjellerveggen mot gaten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Tiltak Følge utviklingen av fuktforholdene med jevnlige kontroller. Avklare dreneringens og den utvendige fuktsikringens funksjon, og vurdere behovet for oppgradering. Påregne fremtidig oppgradering av utvendig drenering og fuktsikring av grunnmuren som følge av alder og de registrerte forholdene. Sørge for tilfredsstillende bortledning av overflatevann og takvann fra grunnmuren. Ved innredning eller rehabilitering av kjeller anbefales det å benytte konstruksjoner og materialer som er egnet for rom under terreng. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Manglende eller utilstrekkelig utvendig fuktsikring kan føre til fortsatt fukttransport gjennom grunnmur og kjellergulv. Dette kan medføre oppfukting av innvendige overflater og organiske materialer, med økt risiko for muggsopp, råte, saltutfellinger, redusert inneklima og forringelse av konstruksjonen. Dersom fuktbelastningen vedvarer, kan skadeomfanget øke og medføre mer omfattende og kostbare utbedringer over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendig avløpsledning er av ukjent type, men det er synlig støpejernsrør i kjelleren fra før 1990. Det er påvist lekkasjer i hovedstoppekranen i kjelleren, som tilsier umiddelbare tiltak. Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales at vannledningene av galvaniserte stålrør vurderes av kvalifisert rørlegger med tanke på utskifting, da slike rør har begrenset forventet levetid og økt risiko for innvendig korrosjon, lekkasjer og redusert vannføring. Videre bør hovedstoppekranen utbedres eller skiftes snarest for å stanse lekkasjen og sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales også å gjennomføre en nærmere vurdering av det øvrige rørsystemets tilstand for å avklare behovet for ytterligere utbedringer Det anbefales å vurdere tilstanden på utvendig avløpsledning, spesielt med tanke på alder og ukjent rørtype. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Galvaniserte vannrør kan over tid få innvendig korrosjon, redusert kapasitet og økt risiko for lekkasjer eller brudd. Dette kan føre til vannskader, redusert vannkvalitet og kostbare følgeskader. En lekk hovedstoppekran kan medføre kontinuerlig vannlekkasje, økt risiko for fukt- og vannskader samt gjøre det vanskelig å stenge vannforsyningen ved en akutt lekkasje. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og medføre betydelige reparasjonskostnader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og mulig eldre støpejernsrør er økt risiko for lekkasjer, tette rør og plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. Sanitærutstyr og innredning 2. etasje: Våtrommet har innredning med nedfelt servant i innredning, speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og drenering (siklemikk) fra rør i rør skap. Årstall: 2007 Vurdering av avvik: * Det er påvist ødelagt innredning, den er foliert for å holde seg på plass, dør/skuff er ikke mulig å bruke. Konsekvens/tiltak * Ødelagt innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for følgeskader og lavere verdi på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappene har dårlig funksjonalitet - de er bratte og har lav takhøyde, de er vanskelig å gå i. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i henhold til dagens byggtekniske forskrift (TEK17), spesielt knyttet til tradisjonell innendørs forbindelse til felles trappegang og kjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde på 1 meter Konsekvens for fallulykker og personsikkerheten. Tiltak Lokalisere og utbedre årsaken til vanninntrengningen. Rehabilitere balkongens tettesjikt, oppkanter og øvrige detaljer med en fagmessig utført løsning. Skifte ut råteskadet treverk og kontrollere omfanget av skadene i tilstøtende konstruksjoner. Foreta en grundig undersøkelse av hele balkong- og takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte fukt- og råteskader før gjenoppbygging. Som følge av alder og registrerte skader må det påregnes utskifting av det vanntette sjiktet. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil vanninntrengningen kunne fortsette og føre til ytterligere råte- og fuktskader i balkong- og takkonstruksjonen. Dette kan medføre redusert bæreevne, økt skadeomfang og vesentlig høyere utbedringskostnader over tid. Den høye alderen på det vanntette sjiktet innebærer i tillegg økt risiko for ytterligere svikt og lekkasjer. Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for skjulte skader eller utettheter, som kan medføre økt fare for brann og dermed utgjøre en risiko for liv og helse. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav med åpninger mindre enn 10 cm. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tiltak Trappene bør utbedres eller skiftes ut for å bedre funksjonalitet og sikkerhet, da dagens utforming med bratt stigning og lav takhøyde gir økt risiko for fall, personskade og økt risiko for å slå hodet ved bruk. Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre branncelleinndelingen, spesielt med hensyn til innendørs forbindelse til felles trappegang og kjeller, for å oppnå tilfredsstillende brannsikkerhet i henhold til dagens krav. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenheter og fellesarealer, noe som kan medføre fare for liv og helse samt større materielle skader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ukjent hvilken leverandør som leverer kabel TV og internett til dagens beboere.

Parkering
En garasje i tilknytning til boligen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Eiendommen er seksjonert i 2007. Seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven. I seksjoneringen er det ikke medtatt hvilken seksjon som disponerer garasjen. Kjelleren er et fellesareal. Tomten er et fellesareal. Platting utenfor soverom/kjøkken i 1. etasje er ikke tegnet inn på seksjonering og er dermed ikke en tilleggsdel som tilhører seksjon 1. Det er også noe avvik på planløsning fra dagens bruk av rommene i forhold til seksjoneringens tegninger. Begge leilighetene er pr. i dag leid ut. For leiligheten i 1. etasje har vi ikke klart å få tak i leiekontrakten, men leieboer opplyser at kontrakten er en standard kontrakt fra huseiernes landsforbund og at de betaler kr. 10.500,- pr. måned i husleie - og at kontrakten er inngått med 3 måneders oppsigelsesfrist. For leiligheten i 2. etasje har vi fått tak i leiekontrakten. Det betales for denne leiligheten kr. 12.000,- pr. mnd i felleskostnader og den er inngått med 3 måneders oppsigelsesfrist. Dersom en kjøper ikke ønsker å fortsette leiekontraktene vil disse måtte sies opp i regi av kjøper og leiekontraktene vil måtte løpe ut oppsigelsesfristen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at salget er tvangsoppløsning av et sameie. Sameierne har etter sameieloven § 15, 2. ledd, 2. punkt rett til: «Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å få sitt bod godteke.».

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- Kr 123 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten i 1. etasje har oppvarming via: varmepumpe og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Leiligheten i 2. etasje har oppvarming via: elektriske ovner og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen da boligene er leid ut og det evt er leieboer som har inngått avtale. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18938

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november.

Formuesverdi primær
554032

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2216126

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/102/1: 09.08.2007 - Dokumentnr: 6311 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2007 - Dokumentnr: 6311 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 46055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:102 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1792213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:102 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 314716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:102 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra flere runder med tilbygg og ombygging. En del av disse er vanskelig leselige, men det er avdekket at disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: * Platting utenfor soverom er ikke tegnet inn på tegningene * Bad er utvidet fra opprinnelig plantegning 2. etasje: * baderommet er utvidet ut i hallen, det er bygget et ekstra soverom i det som er tegnet som gang og i arealet over trappen. Kjeller * fellesarealet i kjelleren har et stort avvik på romindelingen, hvor alt på i dag fremstår som boder. Garasje * Er byggesøkt og tegnet som en carport. Det er ikke dokumentert at det er søkt om innsetting av garasjeport. Ovennevnte bruksendriner kan være et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avviket/bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Avvikene nevnt over kan være lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Selger har ikke bidratt med informasjon om hva som er utført av arbeider på vann/kloakk i forbindelse med prosjektet som er gjennomført via kommunen i gaten utenfor i 2026. Vi har fått opplyst fra firmaet som har hatt gravejobben at det på denne eiendommen er utført følgende: * eksisterende septiktank koblet ut og sanert. * spillvannsledning er koblet sammen mellom septiktank. * vannledning er skiftet frem til utsiden av garasjeport der den er koblet til eksisterende vannledning av metall.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 392 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 392 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 181.01 Navn Nanset vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.10.1976 Bestemmelser - Delarealer Delareal 12 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 380 m Formål Boliger Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det for seksjonerte eiendommer ikke er skattefritak ved utleie av en enhet dersom man bor i den andre boenheten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- Kr 123 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.