LARVIK Øvre Bøkeligate 50

Tomt
2283m²

Beskrivelse av tomt
Meget pene fellesarealer med asfalteres adkomst.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet sentralt i Larvik med Bøkeskogen som nærmeste nabo. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Her kan man bo lettvint med gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Denne leiligheten ligger i 3. etg. og har enkel adkomst via heis. Fra leiligheten er det fantastisk utsikt over Larviksfjorden og stor deler av Larvik.

Adkomst
Direkte fra Øvre Bøkeligate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leikvang barnehage (0-5 år) 28 barn 0.8 km Jegersborg barnehage (1-5 år) 36 barn 0.9 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 20 barn 1.1 km Skoler Langestrand skole (1-7 kl.) 93 elever, 6 klasser 1.5 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 507 elever, 37 klasser 1.7 km Sky skole (1-7 kl.) 275 elever, 15 klasser 2.9 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 26 klasser 2.7 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 388 elever, 24 klasser 3 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Granveien Linje 207, 208 0.7 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 1 km

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i fundamenter, grunnmurer, bærende veggelementer og etasjeskiller. Fasader er oppgradert av borettslaget i nyere tid, dog er ikke fasader og tak vurdert i denne forenklede tilstandsrapporten. Flere nye vinduer med tolags isolerglass og malt rammeverk fra 2018 - god stand. Stort fastkarmvindu i stue og baderomsvindu er eldre og slitt. 7kvm stor balkong utenfor stue er takoverbygget, har gulvdekke av foliemembran som er markant nyere enn byggeår, dog allikevel begynner å bli eldre

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: gang, to soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong. Det er bod i kjelleretasjen og heis i bygget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 3.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer - eldste Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 3.etg > Kjøkken > Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Overflater Kjøkken > 3.etg > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 3.etg > Dusjbad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Noen parkeringsplasser på borettslagets tomt, ellers vanlig gateparkering i nærliggende gater.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med radiatorer tilkoblet byggets luft-till-vann varmepumpeanlegg. Det bør anlegges forbedret ventilering av leiligheten.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
587468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2349870

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
953365669

Felleskostnader pr. mnd.
6633

Andel fellesgjeld
437787

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11465970, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 11.04.2025: 725 905 Andel av saldo: 28 100 Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.12.2002 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 25107702469, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 11.04.2025: 565 614 Andel av saldo: 21 895 Første termin: 27.06.2009Første avdrag: 27.12.2009 ( siste termin 27.06.2034 ) Lånenummer: 25107702477, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 11.04.2025: 967 994 Andel av saldo: 37 472 Første termin/første avdrag: 27.12.2018 ( siste termin 27.12.2043 ) Lånenummer: 11540100 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 11.04.2025: 9 049 630 Andel av saldo: 350 319 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 )

Andel fellesformue
12077

Andel fellesformue per dato
2025-04-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Bøkelig 24 Borettslag

Borettslagets org.nr
953365669

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562054

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2437: 01.11.1962 - Dokumentnr: 3797 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 19.09.1957 - Dokumentnr: 2571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2419 01.01.2018 - Dokumentnr: 175221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2437 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2437 01.01.2024 - Dokumentnr: 784365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2437

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, noe som ikke er uvanlig for denne byggetiden. Det foreligger ferdigattest for installasjon av trappeheis.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 040 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 5 m KPHensynsonenavnH720_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern Delareal 8 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig Delareal 1 235 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 345 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 283 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 33 m BestemmelseOmrådenavn#9 Bergeløkka KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 47 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 47 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommunedelplan Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202404 Navn Bergeløkka Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202104 Navn Bergeløkka Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype Områderegulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger representeres ved sin verge. Det gjøres særlig oppmerksom på at vergen ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selgers representant har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Av samme grunn er ikke spørsmålene i egenerklæringsskjemaet besvart.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 500,- markedspakke kr 15 000,- digital annonsering kr 1 950,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 300,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 451,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 570,- urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 2 003,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,-  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.