LARVIK Prinsegata 9L 9L

Tomt
3958.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3958.8 kvm som tilhører borettslaget/sameiet. Pent opparbeidede fellesarealer. Stenlagt og beplantet atrium, godt skjermet for trafikk. Koselige felles uteplasser på atriet.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i Prinsekvartalet midt i Larvik sentrum. Leiligheten har en fin intern beliggenhet med balkong med noe utsikt. Det er kort vei til alle sentrums tilbud, Indre Havn og Bøkeskogen.

Adkomst
Eiendommen har tilkomst fra både Prinsegata og Josefinegata. Det er mulighet for parkering i nærliggende gater.

Bebyggelse
Sentrumsblokk med kombinert bolig og næringslokaler. Det er næringsarealer i de to nedeste og boliger i de tre øverste etasjene. Bygget er oppført i mur og tre.

Barnehage/skole/fritid
Jegersborg barnehage (0-5 år) - 34 barn - 0.3 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) - 21 barn - 1 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) - 28 barn - 1 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 517 elever, 35 klasser - 0.9 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 84 elever, 6 klasser 1.4 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 635 elever, 30 klasser 2.7 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 402 elever, 24 klasser 2.8 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever 2.2 km

Offentlig kommunikasjon
Prinsegata 2 min Totalt 10 ulike linjer 0.2 km Larvik stasjon 4 min Linje RE11, RX11 0.3 km

Byggemåte
Det er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Det er kledning og fasadeplater på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er trolig papp/shingel/plater som tekking

Innhold
Leiligheten ligger i 4.bolig etasje og har følgende innhold: Gang/hall, 2 soverom, bod, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd veranda som vender mot Prinsegata.

Standard
3 roms leilighet som fin intern beliggenhet. Leiligheten har god planløsning. På gulvene er det benyttet laminat, fliser og belegg, mens det på veggene er malte overflater. Kjøkken ligger med tilkomst fra stuen. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2021. Kjøkkenet som er satt inn er brukt. Det er montert innebygde enheter som stekeovn, kjøl/fryseskap, mikro ovn og induksjonstopp. Fra den romslige stuen er det utgang til delvis overbygd veranda som vender mot Prinsegata. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2002 - Ny vv-tank ca. 2011 - Utført noe ihht. sluk bad 2013 - Nye vinduer 2013 - Ny balkongdør 2013-2014 - Mulig nye sikringer i el-skap i følge selger 2021 - Montert brukt kjøkken Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Dører,TG2 Det er utført stikktakninger på dører ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Det er montert følgende dører. * Balkongdør i stue * Ytterdør i entre Det ble observert dører av malt trevirke/aluminium av nyere dato. Balkongdør er fra 2013. Ytterdør med ekstra slitasje. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 7 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue Oppført i: Den er oppført i betong- og trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca.88 cm. Noe slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Dette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt (f.eks. stue, soverom, entre, gang osv.) Innvendige overflater er kontrollert. Det er ikke flyttet på innredninger, faste installasjoner eller lagrede gjenstander. På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Laminat Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Noe slitasje. Stedvis malingssøl på lister, åpninger mellom gulvlister og laminatgulv og merke/skade på gulv i entre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje. Stedvis malingssøl på lister, åpninger mellom gulvlister og laminatgulv og merke/skade på gulv i entre. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre overflater Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Betongelementer som etasjeskille. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 15 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innerdører av typen malte lettdører. Noe slitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre slitasje Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 4 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk og synlig belegg som ligger i klem i sluk. Det er lagt fliser på eksisterende gulvbelegg. Selger opplyser at det er utført noe med sluk i ca. 2011, ukjent hva. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 4 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, skap og innredning/vask. Innredningen og installasjoner med noe overflateslitasje. Toalett er festet med skruer i gulv, det må sies at dette er risiko ihht. fukt i gulv/konstruksjonen. Toalett bør festes med lim/silikon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Toalett er festet med skruer i gulv. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 4 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er avtrekk som skal styres fra kjøkken. Feil type vifte på kjøkken kan gjøre at avtrekk ikke er godt nok. Det er tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Feil type vifte på kjøkken kan gjøre at avtrekk ikke er godt nok. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Montere Flexit eller Villavent vifte på sikt Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 4 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom ligger med tilkomst fra bad. Det er av eldre dato/byggeår. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Tildels flatt gulv og motfall 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finnes vv-tank, utslagsvask m/kobling til oppvaskmaskin. Preg av elde og slitasje. Løs utslagsvask v/vegg. Det ble observert belegg i sluk, klemlist til sluk er løs og belegg ligger ikke i klem. Risiko ihht. fuktskader i sluk og konstruksjon v/overvann. Det er avtrekk som skal styres fra kjøkken. Feil type vifte på kjøkken kan gjøre at avtrekk ikke er godt nok. Det er tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 4 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger med tilkomst fra stue. Ukjent alder. Gulv: Laminat Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med profilerte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe overflateslitasje. Det er montert gips plater som sokkel lister. Dør til kjøl/fryseskap er ikke festet ordentlig. Det er montert innebygde enheter som stekeovn, kjøl/fryseskap, mikro ovn og induksjonstopp. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk, oppvaskmaskin eller kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Selger opplyser at det er montert brukt kjøkken i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje, mangler, malingssøl på lister uferdig arbeider Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre overflater og mangler Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 4 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Noe slitasje. Det bør på sikt monteres en Flexit eller Villavent vifte som kan benyttes til avtrekk på våtrom også. Dagens vifte er ikke helt egnet til dette. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje. Dagens vifte er ikke helt egnet til avtrekk på våtrom. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør på sikt monteres en Flexit eller Villavent vifte som kan benyttes til avtrekk på våtrom Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber fra byggeår. Hovedkran er plassert på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mangler ventil på det største soverommet Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 OSO VV-tank på 116 liter fra 2002. Den står plassert på vaskerom. Det er sluk i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre installasjoner - 2,TG2 Det er montert utvendig markise på fasade v/balkong. Noe slitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 El-skap: Plassering: Felles gang Alder: Ukjent (mulig nye sikringer i 2013-2014 i følge selger) Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 50A Løse ledninger: Ikke observert i skap Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad Downlights: Nei El-opplegg: Er for det meste av eldre dato Løse ledninger og manglende deksel i entre El-kontroll: Ukjent 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Løse ledninger og manglende deksel i entre gir TG3 Kostnadsestimat : Under 10 000  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabeltv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering

Radonmåling
Det er ikke utført Radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) 243 165 (Andel av fellesgjeld)   2 233 165 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 008 (Omkostninger totalt)   2 252 173 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Panelovner - Gulvvarme i baderomsgulv

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
769667

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2924736

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
944832408

Felleskostnader pr. mnd.
5587

Andel fellesgjeld
219608

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
19020

Andel fellesformue per dato
2024-02-28T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Prinsekvartalet Borettslag;

Borettslagets org.nr
944832408

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når bud er akseptert. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11.433170, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.02.2024: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 29.02.2024: 14 805 000 Andel av saldo: 219 608 Første termin: 01.02.2021Neste avdrag: 01.02.2026 ( siste termin 01.08.2050 ) Fastrente til 28.02.2033

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets odensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via privat stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplan for Intercity jernbane Stokke-Larvik. Eiendommen ligger under båndleggingssonen. Mer informasjon om prosessen med jernbanen kan finnes på hjemmesiden til Larvik kommune. Deler av eiendommen ligger innenfor båndleggingskorridor for kommunedelplan InterCity er det begrenset handlingsrom for eiendommen. Områdene er båndlagt i påvente av vedtatt reguleringsplan for InterCity gjennom Larvik. Båndleggingen skal sikre at det ikke gjennomføres tiltak som vanskeliggjør planarbeidet og gjennomføringen av jernbanetiltaket. Det er regulert for utbygging av Grandkvartalet og for leiligheter over parkeringshus i Prinsekvartalet. Kommuneplaner: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 3 959 m: Bestemmelse, områdenavn: Sentrumssone KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 957 m: Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 295 m: Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal 3 199 m: KPHensynsonenavn H710_1: KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl Delareal 2 m: KPHensynsonenavn: H120_1 KPSikring: Område for grunnvannsforsyning Delareal 2 707 m: Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Navn: Prinsegt.- Josefine gt.- Karlsroe gt.- Haralds gt. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.05.1984 Delareal 1 185 m Formål Felles grøntareal Delareal 1 495 m: Formål: Blokkbebyggelse Delareal 957 m: Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal 321 m: Formål: Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Navn: Brannvaktsgate 5: status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) 243 165 (Andel av fellesgjeld)   2 233 165 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 008 (Omkostninger totalt)   2 252 173 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19008

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000 ,- markedspakke kr 13.500,- og visninger kr 1.950, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.855,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra forretningsfører, fotograf og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.