LARVIK Sagaveien 10D

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til uteoppholdsarealer ved terrasser, benevnt hage i salgstegningene, samt avgrenset uteplass til hver leilighet på svalgang. Midtleilighetene i 2.-4. etasje får eksklusiv bruksrett til uteplasser på svalganger som vist på salgstegningene. Øvrige fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, asfaltert adkomst og gårdsplass samt felles sykkelparkering, orangeri med uteplass mm.

Beliggenhet
Denja Hage har en flott beliggenhet sentralt på Hovland. Hovland er et veletablert boligområde rett utenfor Larvik sentrum. Her er det nærbutikker rett over gata, buss stopp like ved og nytt Helsehus under oppføring på nabotomten. Her er det kort vei til både skoler og barnehager. Til Hedrum Ungdomsskole er knappe 200 meter, og til Fagerli skole er det rundt en kilometer. Fagerli er en helt ny barneskole, og dette går for å være en av Norges flotteste skoler. I nærområdet er det en lang rekke tilbud til både store og små. På Nanset er det et aktivt idrettsmiljø, og her er det aktivitet sent og tidlig. Det -finnes et mangfold av lag og foreninger for den som vil være sosial. Området byr også på unike turmuligheter. Bøkeskogen er velkjent for de fleste, men det er flere perler. Vestmarka, som faktisk ligger rett nord for Denja Hage, et tureldorado sommer som vinter. Om vinteren er det milevis av velpreparerte løyper takket være Nanset IF sin innsats, og lysløypa er flittig brukt av ivrige barn og voksne til klisterfargen er mørkerød. Sommerstid er det populært å legge turen innom Padlehytta ved Farrisvannet, eller hele veien til Lauvesetra, og bli belønnet med rømmevafler og kaffe. Vestmarka og Farrisvannet er verdt mange besøk. Om du vil til byen, er det en fin sykkeltur til Larvik sentrum, eller om du hopper på bussen som stopper like ved.

Adkomst
Adkomst til Denja Hage vil være direkte fra både Yttersøveien og Sagaveien.

Bebyggelse
Lyse og luftige boliger med godt gjennomtenkte planløsninger har vært arkitektens hovedfokus i Denja Hage. Gode rom med mye lysinslipp, kombinert med det faktum at boligene er gjennomgående, gjør dette til boliger som det vil være enkelt å trives i. Alle leilighetene får uteplass på to sider av bygget. Det er lagt vekt på at Denja Hage skal være et praktisk og innbydende sted å bo, med robuste og varige materialer som krever lite vedlikehold. Leilighetene leveres med god standard og det er valgt kjøkken med god kvalitet fra HTH med integrerte hvitevarer. På gulvene i leilighetene leveres det parkett, veggene blir slette malte flater. Badene blir flislagt og vil få gode løsninger. Alle leilighetene har sportsbod i underetasjen samt parkeringsplass. Det er heis i bygget.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, 2 soverom, stor bod, 2 bad/wc (et av badene har opplegg til vaskemaskin) og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse og egen hage. Uteplass også ved inngangspartiet. Garasjeplass og sportsbod i kjeller.

Standard
Leiligheten er levert med en gjennomgående god standard. Det er benyttet en fin 1-stavs eikeparkett på gulvene, veggene er malt i lyse, tidsriktige farger, himlinger er hovedsaklig sparklede og malte betongelementer. Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekovn). Pene flislagte bad med delikate flisvalg. Det er god komfort i boligen - den er godt isolert og det er både vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Hvitevarer
Leiligheten er levert med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekovn)

Parkering
Parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller.

Diverse
Nå lanseres "Trygt Boligkjøp" for leilighetene i Denja Hage. Med ?Trygt Boligkjøp? kan du kjøpe ny leilighet nå og flytte inn når du har solgt egen bolig, forbehold om salg av egen bolig aksepteres under gitte forutsetninger. Dette reduserer risikoen og ulempen med å sitte med to boliger over lenger tid og vil være en trygghet for deg som ønsker å selge nåværende bolig og flytte til ny i Denja Hage. Forutsetninger for «Trygt Boligkjøp» Fleksibel overtagelse kan avtales under følgende forutsetninger: Leiligheten i Denja Hage kjøpes iht. prisliste. Overtagelsen skjer innen 6 måneder fra signering av kontrakt. Kjøpers bank må kunne bekrefte finansiering. Forbehold om salg av egen bolig kan avtales under følgende forutsetninger: Leiligheten i Denja Hage kjøpes iht. prisliste. Kunden ønsker å ta forbehold om salg av egen primærbolig. Kunden forplikter seg til å akseptere bud på eller over prisantydning satt i etakst av Aktiv Eiendomsmegling. Prisvurdering avklares før kontrakt skrives. Kjøpers bank må kunne bekrefte at kjøper vil ha finansiering etter salg av nåværende bolig. Frist for avklaring av forbehold om salg av egen bolig og overtagelse av leilighet i Denja Hage skal skje senest 6 mnd. etter signering av kontrakt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 706 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 496 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 350 (Omkostninger totalt) 14 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 502 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 510 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 513 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken samt gang/entré. Varmekabler i badegulv. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Forøvrig mulighet for elektrisk oppvarming hvis behov.

Energiklasse
A

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
934921097

Felleskostnader pr. mnd.
16946

Andel fellesgjeld
2706000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 26017579591, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 539 Saldo per 01.04.2025: 53 442 000 Andel av saldo: 2 706 000 Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2045 ( siste termin 28.02.2070 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2045 utgjøre ca kr 4 151,00 per måned for denne boligen

Borettslaget
Denja Hage Bygg C Borettslag

Borettslagets org.nr
934921097

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett er avklart. Senere overdragelser vil iht. borettslagets vedtekter utløse forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er nylig ferdigstilt og i drift. Opplyste felleskostnader er basert på driftsbudsjett og det må påregnes en justering av felleskostnadene etter borettslaget har vært i drift en stund også som følge av hvilke tjenester borettslaget ønsker skal utføres i regi av borettslaget.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 26017579591, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 539 Saldo per 01.04.2025: 53 442 000 Andel av saldo: 2 706 000 Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2045 ( siste termin 28.02.2070 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2045 utgjøre ca kr 4 151,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0006502578

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper men selger kan endre disse før overtagelse. Vedtektene er et vedlegg til salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om organiseringen/ eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Dyrehold Det er pt. ikke fastsatt regler for dyrehold i borettslaget. Når borettslaget er etablert og i drift vil det være opp til borettslaget å etablere evt. regler for dyrehold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.02.2025. I denne er det skrevet: Midlertidig brukstillatelse gjelder bygg C med tilhørende kjeller samt mellombygg mot bygg D Arbeid som gjenstår med mindre vesentlig betydning er: Innregulering av ventilasjon i 1. etasje bygg C. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Bygg D med tilhørende garasje. Videre arbeid med bygg D er foreløpig satt på vent. Det er derfor uvisst når bygg D ferdigstilles. Byggesak har derfor valgt å sette en forholdsvis lang frist for ferdigstillelse. Frist for ferdigstillelse settes til 01.01.28

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Sagaveien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde ref. reguleringsplan med bestemmelser for Yttersøveien 21, vedtatt 13.05.2020. Omfattes også av kommunedelplan for Larvik by 2015-2027. Det pågår arbeid med kommunedelplan for Larvik by 2020-2032 samt reguleringsplan for Hovlandbanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikke boplikt (konsesjon) i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.03.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 er stilt, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 706 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 496 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 350 (Omkostninger totalt) 14 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 502 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 510 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 513 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
6350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.