LARVIK Sagaveien 33A

Tomt
592.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Det er noe fjell i dagen. Gårdplassen er asfaltert og det er lagt noe belegningsstein. Det gjøres oppmerksom på eiendomsgrensen mot garasjen. Her er det opparbeidet kommunal grunn som kan sees ut som det tilhører denne eiendommen, noe det ikke gjør. Se vedlagte eiendomskart for nøyaktig beskrivelse av eiendommens grenser.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei på Hovland. Det er kort vei til barnehager, idrettsforening og til flotte turområder bl.a. i Bøkeskogen og i vestmarka. Det er kort vei også til Farris med flere fine badeplasser. Det er gangavstand til Fagerli barneskole på Torstvedt, Hedrum ungdomsskole og til Thor Heyerdahl videregående skole. Nordbyen kjøpesenter er heller ikke langt unna og det er kun noen minutters kjøring til Larvik sentrum og til sjøen.

Adkomst
Direkte fra Sagaveien 33a

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på betong/mur og har kjeller med vegger av lettklinkerblokker. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon, veggene er utvendig kledd med liggende trepanel og bygningen har saltak tekket med betongtakstein.

Innhold
1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad, stue, kjøkken og soverom 2. etasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom og bad Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom og bod Hybel: Stue, kjøkken m/garderobe og bad/vaskerom

Standard
Fin enebolig som ble bygget av nåværende eier i 1986. Boligen har i senere tid gjennomgått noen oppgraderinger og utskiftninger men det er allikevel mange av bygningsdelene som er fra byggeåret. Boligens innvendige overflater består av laminat, furugulv, belegg og betong på gulver. Tapet, trepanel, strie og betong på vegger. Trepanel, mdf panelbord og himlingsplater i takene. Hybelens innvendige overflater består av laminat på gulv. Malt panel og mur på vegger og malt gips i taket Bad i 1.etg. har tilkomst fra gangen. Badet er flislagt på vegger og gulv med varmekabler og har malt trepanel i taket. Av installasjoner finnes det vaskeservant i innredning, speil med lysarmatur, toalett, bidé og dusjkabinett. Bad i 2. etasje har tilkomst fra loftstuen. Det har belegg på gul, malt strie på vegg og himlingsplater i tak. Av installasjoer finnes det vaskeservant og overskap med lysarmatur, toalett og badekar. Bad i hybelen har tilkomst fra kjøkkenet og har installasjoner som vaskeservant i innredning, speil, lysarmatur, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet i boligen har tilkomst fra gangen I rommet er det vaskekar, varmtvannstank, hyller for lagring og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i boligen har tilkomst fra stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har kompositt oppvaskkum med utslagsvask og avrenning, sprutplater under overskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ventilator, microbølgeovn og stekeovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer fra byggår - Terrassedør - Inngangsdør hybel - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig- Overflater - Innvendig- Etasjeskille - Innvendig- Radon - Innvendig- Rom Under Terreng - Innvendig- Innvendige trapper - Innvendig- Innvendige dører - Tekniske installasjoner- Vannledninger - Tekniske installasjoner- Avløpsrør - Tekniske installasjoner- Varmtvannstank - Tekniske installasjoner- Elektrisk anlegg - Tomteforhold- Fuktsikring og drenering - Tomteforhold- Terrengforhold - Tomteforhold- Utvendige vann- og avløpsledninger - Våttrom 2. etasje- Bad i 2. etasje- Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. etasje- Bad i 1. etasje- Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom- Kjeller- Vaskerom- Overflater gulv - Våtrom- Kjeller- Vaskerom- Sanitærutstyr og innredning - Våtrom- Kjeller- Vaskerom- Ventilasjon - Våtrom- Kjeller- Hybel Bad/vaskerom- Overflater vegger og himling - Våtrom- Kjeller- Hybel Bad/vaskerom- Overflater Gulv - Våtrom- Kjeller- Hybel Bad/vaskerom- Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom- Kjeller- Hybel Bad/vaskerom- Ventilasjon - Våtrom- Kjeller- Hybel Bad/vaskerom- Tilliggende konstruksjoner våtrom   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom- 2. etasje- Bad i 2. etasje- Overflater Gulv - Våtrom- 2. etasje- Bad i 2. etasje- Ventilasjon - Våtrom- 1. etasje- Bad i 1. etasje- Ventilasjon - Våtrom- Kjeller- Vaskerom- Sluk, membran og tettesjikt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27892

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1167802

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4671207

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2566: 12.02.1985 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Med flere bestemmelser 12.02.1985 - Dokumentnr: 1289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 175589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2566 01.01.2020 - Dokumentnr: 725641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2566 01.01.2024 - Dokumentnr: 787037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2566

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18/2-1986. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller til boenhet datert 13/2-2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse: Entreen i boligen og terrassen mot gaten er ikke tegnet inn på foreviste tegninger fra 06.02.2024. Ny eier må vite om at det bør fremskaffes dokumentasjon eller at det blir nødvendig med en søknadsprosess. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men det er avvik fra disse: Garasjen har en bod bygget på endeveggen i bakkant som ikke er på foreviste tegninger. Eier opplyser om at boden er fritatt for søknadsplikten. Det foreligger ikke tegninger for frittstående utebod: Kommunen har ikke dokumentasjon på at bod/uthus mot nordvest for boligen er omsøkt eller godkjent i deres arkiv. Eier opplyser om at boden er fritatt for søknadsplikten.   

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.07.2025 Delareal 579 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 13 m: Arealbruk: Veg, nåværende Delareal 154 m: KPHensynsonenavn: H310_1. KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner: Eldre reguleringsplan for Hovland Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 19.11.1965 Delareal 9 m: Formål: Boliger. Navn: Tagtvedt - Nordre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.11.1982 Delareal 583 m: Formål: Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.500,-, markedspakke kr. 15.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.347,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.