OSLO Tante Ulrikkes vei 20A

Tomt
81013.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles, festet tomt for borettslaget. Fellesareal er opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeareal, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal. Borettslaget betaler i følge regnskapet, en årlig festeavgift på kr. 1 175 638,-,- fordelt på 466 leiligheter.

Beliggenhet
Velkommen til Stovner! Av dagligvarebutikker i nærhet av hjemmet finner man blant annet Nærbutikken Stovner som nærmeste nabo. For ytterligere utvalg har du Kiwi, Sultan marked, Meny og Coop som du finner ved Stovner Storsenter i din strekning med 7 min gange. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått 120 butikker og spisesteder. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, cafeer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessing og som et ekstra tilbud med grøntareal. Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. En av Oslos nyeste attraksjoner heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Nærmeste treningssentre er Stovner trimsenter og STOLT Rommen med ca. 7 og 19 min gange. Kollektiv transport: T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nattbuss N5 i helgene. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 10 minutter med bil. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10 minutter med bil. Boligen ligger i gåavstand fra skoler og barnehager. Det er flere alternativer til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående i nærområdet. For å nevne noen er Nedre Fossum gård barnehage barnehage kun 1 min unna med gange fra ditt hjem. Videre finner du Stovner og Haugenstua skoler med 9-10 min gangavstand unna, dessuten Stovner Videregående skole med 5 min gange, unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygget er ført opp i betong. Flatt tak tekket med papp. Utvendige fasader med teglstein og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det opplyses om av eier at det er under planlegging å skifte vinduer i borettslaget. Bygningen har malt balkongdør i tre. Det opplyses om av eier at det er under planlegging å skifte terrassedører i borettslaget. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Alder ukjent. Etablert terrasse med betongheller og hageparsell, utgang fra stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Renovert i regi av borettslaget. Det er avløpsrør av plast. Renovert i regi av borettslaget. Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjon via sentral. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bomlyd under fliser. Noe svelling i endeskjøter på laminat som oppstår med for mye vann ved vasking. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Regi av brl Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble pusset opp av brl Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bytettet av brl. Jeg har ikke dokumentasjon men det kan sikkert fåes av brl 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
U. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, stue, soverom, kjøkken, bad, bod. TBA 12 kvm: Terrasse. Kjeller: BRA-e 1 kvm: Bod

Standard
Entré: Leiligheten ligger i underetasjen og har adkomst via felles trappegang. I entréen er det god plass til oppheng av yttertøy i et praktisk garderoberom/bod. Det er også en hylle med oppheng for jakker. Rommet har lyse veggflater og fliser på gulv. Fra entréen har du tilgang til alle leilighetens rom. Stue: Stuen har gode vindusflater og utgang til terrasse/hage. Stuen har god plass til ønsket møblering i form av sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Laminat å gulv og lysmalte flater på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum og fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt bad fra 2019. Rommet har nytt underskap i 2026 med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Rommet har elektriske varmekabler. Soverom: Soverommet er lunt og romslig med lysmalte vegger og nyere laminat på gulv fra 2019. Det er god plass til dobbeltseng og et stort garderobeskap med skyvedører medfølger. Utvendig markise over soveromsvindu. Markterrasse/hage: Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt markterrasse/hage på hele 69 kvm. Selve markterrassen er på ca. 12 kvm og hagen på ca. 57 kvm. Her kan deilige sommerdager nytes til det fulle.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Alle leiligheter har grunnpakke fra Telia. Hver leilighet skal ha en Telia box og/eller en bredbåndsmodem som er inkludert i husleien. Utstyret skal leveres inn til Telia ved evnt. salg. Ny fellesavtale ble aktivert 1. august 2020 NB! Den kollektive TV-pakken ble nå endret fra Start til Start 30. Har du TV-pakken Start idag vil denne endres til TV-pakken Start 30 fra 1. august 2020. Ønsker du TV-pakken Start etter denne dato kan du bestille den videre til 99- pr mnd. Med den nye avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og bredbånd, kun TV eller kun bredbånd.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser til utleie både på T-bane siden, på garasje siden og på garasjetaket. Borettslaget har også noen p-plasser med el-lading til utleie. Det opplyses at det er ventetid på leie av p-plasser og el-bil plasser. Det er mulig å kjøpe en parkeringsplass på garasjetaket (Tante Ulrikkes vei nr. 6) til kroner 35.000,-. Borettslaget har gjesteparkering på t-bane siden og ved garasjeanlegget. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 394 752 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 644 752 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 654 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 663 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 666 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i badegulv. Det er felles varmtvann fra sentralanlegg.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
904983

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3619931

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
186

Part.obl.nr.
948517426

Felleskostnader pr. mnd.
4673

Andel fellesgjeld
394752

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
25566

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fossum Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
948517426

Om borettslaget
-Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning. -Borettslagets adresser er: Tante Ulrikkes vei 6 til 36. -Borettslaget består av 466 andelsleiligheter. -Borettslaget har ikke IN-ordning og er ikke tilsluttet sikringsfond. -Borettslaget har egen nettside: https://www.fossumt.no/. -Overlating av bruk eller fremleie er ikke tillatt, bortsett fra de unntak som gjøres i Borettslagsloven, og da kun etter skriftlig søknad til styret på forhånd. -Husdyr: Kun etter skriftlig søknad til styret i god tid før anskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter §9. -Parabol: Parabolantenne på balkong eller i hage er forbudt. -Borettslaget har en vaktmester ansatt på heltid, Ole Martin Fossheim. -Det er fellesrom i kjeller for barnevogner, sykler, sparkstøttinger, ski o.l. -Det tillatt med elektrisk og gassgrill på balkonger. Vedlikehold: 2015 - Garasjerehabilitering. 2018 - 2020 - Baderomsrehabilitering. 2018-2020 - Ny ventilasjonsløsning alle boliger. 2022 -Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer parallelt med salget. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927048773 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 233 221 271,63 Innfrielsesdato: 01.03.2058 Type rente: Flytende rente Restsaldo andel: 394 751,84 Kapitalkostnader: 2 035,85 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
2495926-1.2.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hundehold er tillatt, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget, dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Der er likevel tillat å holde innekatt. For ytterligere info, se borettslagets vedtekter/husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1896/900370-1/105 24.01.1896 ERKLÆRING/AVTALE AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEGANLEGG TIL OSLO KOMMUNE OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1909/900225-1/105 01.10.1909 ERKLÆRING/AVTALE FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AL GLOMMENS TRESLIPERI GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1909/900226-1/105 01.10.1909 ERKLÆRING/AVTALE FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1924/901123-1/105 11.01.1924 ERKLÆRING/AVTALE FRAVIKELSESKJENNELSE I ANL EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL ELEKTRISKE LEDNINGER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1938/2555-1/105 08.03.1938 1951/7955-1/105 04.07.1951 1951/8141-3/105 07.07.1951 1938/2555-1/105 08.03.1938 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1951/7955-1/105 04.07.1951 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM KLOAKKLEDNING VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1951/8141-3/105 07.07.1951 SKJØNN Rettighetshaver: STATNETT SF ORG.NR: 962 986 633 Bestemmelse om byggeforbud Dok.tgl. m/dbnr. 8141 - 8152 Overført fra gnr 112 bnr 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2769930-1/200 20.07.2020 ** TRANSPORT FRA: VINSTRA KRAFTSELSKAP DA ORG.NR: 944 001 751 TIL: STATNETT SF ORG.NR: 962 986 633 1951/9360-1/105 10.08.1951 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM KLOAKKLEDNING VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1967/12269-1/105 14.09.1967 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1967/15978-1/105 16.11.1967 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 32 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1968/11310-1/105 06.08.1968 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR FREMT UTSK PARSELLER TIL Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDN OVER HVERANDRES PARSELLER KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 30 1970/5730-1/105 07.04.1970 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 55 RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 1970/16465-5/105 01.10.1970 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 1980/5565-1/105 05.03.1980 ** NYE VILKÅR 1972/11962-1/105 13.07.1972 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON 1979/17658-1/105 10.07.1979 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 105 Bestemmelse om adkomstrett 2007/646186-1/200 15.08.2007 ERKLÆRING/AVTALE På denne eiendommen befinner det seg forurensede masser. Bygge- og gravearbeider kan ikke skje uten samtykke fra forurensningsmyndighetene. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke 2016/1200430-1/200 27.12.2016 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 55 Rett til å føre jordspyd/skråstag inn på avgivereiendommen Ved eventuell fradeling av gnr. 101 bnr. 59 skal ikke avtalen følge med til nyutskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Heftelser i festerett: 1951/8141-3/105 07.07.1951 SKJØNN GJELDER FESTE Rettighetshaver: STATNETT SF ORG.NR: 962 986 633 Bestemmelse om byggeforbud Dok.tgl. m/dbnr. 8141 - 8152 Overført fra gnr 112 bnr 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2769930-1/200 20.07.2020 ** TRANSPORT FRA: VINSTRA KRAFTSELSKAP DA ORG.NR: 944 001 751 TIL: STATNETT SF ORG.NR: 962 986 633 1970/16465-5/105 01.10.1970 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 1980/5565-1/105 05.03.1980 ** NYE VILKÅR 1973/11402-1/105 19.06.1973 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. GJELDER FESTE Beløp: NOK 9 505 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 2007/646186-1/200 15.08.2007 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE På denne eiendommen befinner det seg forurensedemasser. Bygge- og gravearbeider kan ikke skje uten samtykke fra forurensningsmyndighetene. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykk 2015/948341-1/200 14.10.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 100 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2016/1200430-1/200 27.12.2016 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 55 Rett til å føre jordspyd/skråstag inn på avgivereiendommen Ved eventuell fradeling av gnr. 101 bnr. 59 skal ikke avtalen følge med til nyutskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokken 1973. Det foreligger ferdigattest på balkongutvidelse fra 1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1401 vedtatt 15.06.1967, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 394 752 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 644 752 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 654 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 663 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 666 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.