LARVIK Veldreveien 7

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er fellestomt. Man disponerer naturlig tilhørende areal rundt boligen og har vedlikeholdsansvaret for denne delen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Ra i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde med gode solforhold og utsikt til Larviksfjorden fra balkongen i 2. etasje. Det er kort avstand til skoler og barnehager, buss stopp og butikk. Nærhet til fine turområder. Ca. 3 km. til Larvik sentrum.

Adkomst
Fra Larvik: Kjør mot Helgeroa og ta av til høyre mot Rema 1000, kjør så opp til toppen på høyre side før parkeringen til skolen og du befinner deg på området Veldretoppen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER Eventyrskogen barnehage (1-5 år) 91 barn 1.2 km Veldre kulturbarnehage (0-5 år) 39 barn 1.2 km Leikvang barnehage (0-5 år) 28 barn SKOLER Sky skole (1-7 kl.) 275 elever, 15 klasser 0.9 km Langestrand skole (1-7 kl.) 93 elever, 6 klasser 1.4 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 26 klasser 0.5 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 5 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS Ra ungdomsskole Linje 207 0.3 km Rema 1000 Ra Linje 208 0.3 km Veldre Linje 03 0,8 km TOG Larvik stasjon Linje RE11, RX11 3.2 km

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser av det som i stor grad er drenerende grus- og steinmasser. Yttervegger av isolert stenderverk hvor fasader er kledd med liggende, dobbelfalset trepanel. Selger opplyser at kledningen skal ha begrenset vedlikeholdsbehov. Fastkarm- og åpningsvinduer med trelags isolerglass fra byggeår - jevnt over OK stand. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår - betydelig forventet levetid. 9kvm stor balkong utenfor stort soverom i 2.etg. Gulvdekke av impregnerte bord over bjelkelag ført med tre søyler til terreng. 16kvm stort, hellelagt areal utenfor stue. Deler av arealet er takoverbygget.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: entré, wc, kjøkken og stue / spisestue i åpen løsning med utgang til terrasse. Overbygget uteplass ved inngangspartiet. 2. etasje: gang, bad/wc/vaskerom, bod, 3 soverom hvor hovedsoverommet har utgang til balkong. Carport med montert elbillader. Sportsbod.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard bygget ny i 2022. På gulvene er det hovedsaklig benyttet laminat (fliser i entré og wc), veggene er gips som er sparklet og malt, himlinger med takess-plater. Pent kjøkken med god skap- og benkplass med integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl/frys. Pent bad med flislagt gulv med oppkant og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, speil, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Moderne peisovn i stua. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke anmerkninger i tilstandsrapporten av betydning, men interessenter oppfordres uansett til å lese rapporten grundig for å danne seg et helhetlig bilde av boligens standard og tilstand.

Innbo og løsøre
Taklampene i stue og spisestue medfølger ikke. Selger demonterer disse og monterer opp 2 enkle taklamper som fulgte med boligen da den var ny.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1543122

Prisantydning inkl. omkostninger
2 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 370 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 450 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 467 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 470 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Balansert ventilasjonsaggregat med Flexit-aggregat montert på vegg i bod 2.etg.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
969294

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3877176

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4063/312: 30.01.2007 - Dokumentnr: 832 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:338 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Plan - og byggesak 10.04.2015 - Dokumentnr: 307305 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:338 Bestemmelse om drift og vedlikehold] 31.08.2015 - Dokumentnr: 786937 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:338 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:392 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.08.2015 - Dokumentnr: 786937 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:338 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2006 - Dokumentnr: 6339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:293 01.01.2018 - Dokumentnr: 256924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:312 01.01.2020 - Dokumentnr: 351745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:312 01.01.2024 - Dokumentnr: 295737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2022.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Veldreveien som er en kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 15 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 3 762 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 147.06 Navn Veldrebakken Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.02.2006 Bestemmelser - Delarealer Delareal 3 473 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK6 Delareal 1 043 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 20 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn GS3 Delareal 288 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA2 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 370 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 450 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 467 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 470 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 54 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 15 000,- søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 293,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 570,- urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 203,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.