LARVIK Vestmarkveien 385

Tomt
494594m²

Beskrivelse av tomt
Landbrukseiendommen Haffalden, består av gbnr.2017/2, 2017/1 og 2015/16 og har følgende arealfordeling basert på klassifisering i AR5 Fulldyrket jord - 106 dekar Innmarksbeite - 10.9 dekar Skogsmark, høy bonitet - 175 dekar Skogsmark, middels bonitet - 99,6 dekar Skogsmark, lav bonitet - 65,6 dekar Skogsmark, uproduktiv - 15,6 dekar Myr - 2,4 dekar Jorddekt fastmark - 5,4 dekar Skrinn fastmark - 1,0 dekar Bebygd, samferdsel, vann - 13 dekar Totalt - 494,5 dekar

Beliggenhet
Vestmarka er et friluftsområde nord-vest for Larvik. Her fines store skogsområder. Området har flotte skogsbilveier som blir brukt av syklister og fotgjengere. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i området. I vest er Vestmarka avgrensa av Farrisvannet. Populære utfartsmål i Vestmarka er Gopledal, Dammen, Fossane, Ono og Lauvesetra. Svært mange larviksfolk har gjennom årene fått sine første "villmarksopplevelser" gjennom overnattingsturer til speiderhytter på Fossane og Onoøya. For de som liker fiske ligger Lauvbuvannet på turveien til Lauvesetra. Det er kun 5 minutters kjøring fra Nordbyen kjøpesenter og til eiendommen.

Adkomst
Ved Nordbyen kjøpesenter tar man av i rundkjøringen mot Vestmarka. Følg veien 4 km. Eiendommen ligger på venstre side og det er merket med Aktiv skilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fagerli barnehage (0-5 år) - 121 barn - 4 km

Skolekrets
Fagerli skole (1-7 kl.) - 604 elever, 30 klasser - 4 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 388 elever, 24 klasser - 4.5 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 6.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vestmarkaveien - Linje 208 - 3.6 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 6.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Grunnmur er trolig oppført i støpt betong, stein blokker eller betong blokker ihht. byggeår. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (laftet tømmer/stående plank i eldre deler), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
Bolig med utleiedel: Hoveddelen har følgende innhold 1.etg: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom. 2.etg: Trapperom, soverom, spisestue, soverom 2, gang, soverom 3, soverom 4 Utleiedel 1.etg: Entré, kjøkken, stue. 2.etg: Gang, soverom, soverom 2. Kjeller: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, bod. Uthus: Garasje, bod, gang, smie, soverom Låve 1.etg: Bod/fjøs. Loft: Loft/hems Gammel sag og vedsjul

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Enebolig med utleiedel Utvendig Taktekking,TG2 Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. Delvis nyere undertaksbord som er synlig fra loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Noe synlige skjevheter på tak Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Mangler forkantbord Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Montere forkantbord Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner (mulig laftet tømmer/stående plank på eldre deler) med stående tømmermannskledning av ukjent alder. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Mangler list mot utstikk og det mangler kledningsbord mot utstikk v/terrasse Kledning mot terrasse utsatt for fukt pga. ligger mot terrasse Stedvis svertesopp Noe råte på kledning v/platting utenfor spisestue Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vaske og male fasader Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra loft. Tilkomst til loft fra nedfellbar loftstrapp i gang 2 etg. i leilighet og i spisestue/bar i 2 etg. i boligdel. Vurdering av avvik: - Noe skjevheter Eldre konstruksjon Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Jevnlig kontroll av loft Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Noen vinduer av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Mangler lister/foring på vindu i trapp 2 etg. boligdel Vinduer i kjeller ligger nære bakken og er utsatt for fukt/råte Sprekk i glass på vindu til bad kjeller leilighet Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Dører,TG2 Det er montert dører av forskjellig type og alder. Ny balkongdør til spisestue/bar i 2 etg. boligdel i 2005 og ny balkongdør til spisestue 1 etg. boligdel i 2018. Ellers dører av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe fuktskjolder på balkongdører i 2 etg. boligdel. Noe slitasje på eldre dører Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 23 m2 med tilkomst fra spisestue, soverom og hage. Den er oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er ca. 91 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold - pumpehus,TG2 Det er oppført et pumpehus på tomten. Det er oppført i trekonstruksjoner og det er plater som taktekking. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde og slitasje Noe antydning til råte Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og utbedringer Andre utvendige forhold - sag,TG2 Det er oppført en bygning for sagbruk på tomten. Det er oppført i trekonstruksjoner og det er plater som taktekking. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det bærer preg av elde, slitasje og noe skjevheter. Noe antydning til råte Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og utbedringer Andre utvendige forhold,TG2 Det er oppført et overbygd vedskjul på tomten. Det er oppført i trekonstruksjoner og det er plater som taktekking. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det bærer preg av elde, slitasje og noe skjevheter. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og utbedringer Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bjelkelag av trevirke som etasjeskille i 1 og 2 etg. i boligdelen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Noe knirk Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - 2,TG2 Bjelkelag av trevirke som etasjeskille i 1 og 2 etg. i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG3 Det er 2 stk. pipestokker, de er av teglstein og lettklinker. Feieluke ble observert på loft og i kjeller på teglsteinspipe, og i kjeller på lettklinker pipe. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i spisestue 1 etg. boligdel og i stue 1 etg. i leilighet. Siste dato for tilsyn: Ukjent Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kledd inn pipe på soverom 2 etg. i boligdel og pipe på bad i kjeller leilighet Det er ikke stor nok plate på gulv i spisestue 1 etg. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Montere stor nok plate på gulv v/ildsted spisestue Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av mur konstruksjoner i kjeller. Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv i kjeller (boligdel og leilighet) v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskjolder/saltutslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv i kjeller (boligdel og leilighet) v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskjolder/saltutslag. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Utbedre drenering/fuktsikring Pusse opp rom i kjeller på sikt Innvendige trapper,TG2 Heltre trapp fra 1-2 etg. i boligdelen. Noe mangler ihht. dagens krav. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper - leilighet,TG2 Heltre trapp fra 1-2 etg. i leilighet. Noe mangler ihht. dagens krav. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper - kjeller,TG3 Heltre trapp til kjeller i boligdel. Noe mangler ihht. dagens krav. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - slitasje Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper - kjeller 2,TG2 Heltre trapp til kjeller i leilighet. Noe mangler ihht. dagens krav. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Dører av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra kjøkken i 1 etg. Det er av eldre dato, alder er ukjent. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Ja, mot dusjkabinett 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Vegger: Panel Himling: Panel Downlights: Nei Av installasjoner finnes varmeovn, toalett, innredning m/vask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Noe preg av elde. Toalett er skrudd fast i gulv, bør på sikt festes med silikon e.l. Det ble ikke utført kontroll av sluk pga. manglende tilkomst. Manglende utførelse rundt rørgjennomføring vegg/gulv og åpning på veggpanel i hjørne v/toalett. Det er elektrisk avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller leilighet > Bad Generell,TG3 Bad ligger med tilkomst fra gang i kjeller leilighet. Det er av eldre dato, alder er ukjent. Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Vegger: Våtromsplater Himling: Tak-ess plater Downlights: Nei Av installasjoner finnes badekar, innredning m/vask og dusjkabinett. Preg av elde og slitasje. Manglende utførelse mellom våtromsplater og gulvfliser. Ikke montert bunnlist på våtromsplater. Det ble ikke utført kontroll av sluk under dusjkabinett pga. fot til dusjkabinett var plassert på slukrist. Det var ikke synlig membran i sluk under badekar. Det er elektrisk avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller leilighet > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom ligger med tilkomst fra gang i kjeller leilighet. Det er av eldre dato, alder er ukjent. Gulv: Malt betong Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Vegger: Malte flater Himling: Panel Downlights: Nei Av installasjoner finnes vv-tank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Preg av elde. Det er ikke membran/tettesjikt i rommet. Det ble ikke observert membran i sluk. Det er elektrisk avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller leilighet > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot mur konstruksjoner. Det ble observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på vegger og gulv. Noe synlig saltutslag/skjolder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler på vegger og gulv. Noe synlig saltutslag/skjolder. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre drenering/fuktsikring utvendig Pusse opp rommet Kjøkken 1 Etasje leilighet > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger sammen med stue. Kjøkken er fra byggeår. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater og fliser Himling: Tak-ess plater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate og stål Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe preg av elde og overflateslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje leilighet > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde og noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom Kjeller leilighet > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom ligger med tilkomst fra gang i kjeller leilighet. Eldre dato, ukjent alder. Gulv: Fliser Varme i gulv: Ja, varmekabler Vegger: Malte flater Himling: Tak-ess plater Downlights: Nei Av installasjoner finnes toalett og enkel servant. Det er elektrisk avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Noe preg av elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Pusse opp rommet på sikt Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er montert plastrør og kobber rør. Hovedkran er plassert i kjeller i boligdelen. Det er fra forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast/støpejern av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Enkel støtte av røropplegg Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedre støtte løsning for røropplegg Ventilasjon,TG2 Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG2 Det er montert en luft-luft varmepumpe i spisestue 1 etg. Alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank - 2,TG2 VV-tank på ca. 200 liter av nyere dato. Den står plassert på vaskerom i leilighet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 VV-tank på 287 liter fra 1998. Den står plassert i kjeller i boligdel. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Kommentar:Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. Kursoversikt samstemmer ikke med kurser i el-skap. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det ble ikke observert noe fuktsikring på befaringen. Drenering/fuktsikring fra byggeår/eldre dato. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er trolig oppført i støpt betong, stein blokker eller betong blokker ihht. byggeår. Grunnmur er pusset og malt på utvendige fasader. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Septiktank,TG2 Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales alltid å lese hele tilstandsrapporten grundig og i sin helhet. Som nevnt er andre bygninger enn våningshuset kun enkelt beskrevet. Det oppfordres til, grunnet eiendommens omfattende bygningsmasse og varierende grad av tilstand, interessenter til å foreta en særlig grundig befaring og helst sammen med egen bygningskyndig. Det har vært en brann på låven, denne er kun delvis utbedret og det er tydelige spor etter denne, nåværende eier har kun midlertidig sikret utglidning ved å støtte bygge opp med limtrebjelker samt montert kledning som ble fjernet i forbindelse med slukking. Selger ønsker også å opplyse om at vannpumpe i borrehull er skiftet som egeninnsats. Pumpehuset er i dårlig stand og burde vært bedre isolert, selger oppfordrer til å passe på å ha varme i pumpehuset og har brukt a ha en isolasjonsmatte over lemdør. Selger oppfordrer videre til å passe på å ha på varme i liten kjeller under hoveddelen av boligen, kjelleren er tom men vannrør er ført gjennom denne. Det kan komme vann i vindu containere, noe rust i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Etter selgers oppfatning er det ønskelig at kjøper og selger tar en felles gjennomgang av det som er av løsøre i uthus og blir enige om hva som blir stående på eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje i tilknytning til bryggerhuset, ellers svært gode parkeringsmuligheter på tunet. Mulighet for bruk av låven til parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger av Haffalden har inngått utleieavtale med Damgården AS, hvor Damgården AS leier deler av jordene til grassproduksjon. Leien har en verdi på kr 25.000,- pr. år. Arealet leies for en periode på 10 år fra 01.01.2023 og med en gjensidig oppsigelse på 1 år varsel. Avtalen ligger vedlagt. Selger av Haffalden har inngått avtale med Larvik kommune om vinterparkering for skigåere/turgåere. Larvik kommune brøyter ca.4 dekar av jordet som ligger ca 200 meter inn fra Vestmarkveien på veien til Lauvesetra. Leien er kr 4.084, 59 for 2023 ( beløpet indeksreguleres ). Avtalen ligger vedlagt. Selger tar forbehold om nedgravd avfall og ev. gjensatt landbruksredskap. Selger er ikke kjent med at dette foreligger, men har ikke kontroll over alt som har skjedd i gårdens lange historie. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 397 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 400 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
OPPVARMING: * Elektriske varmekabler * Vedovn * Panelovn * Luft-luft varmepumpe

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6355

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale avgifter for 2025 er kr. 6.355,- faktureres månedlig. Dette for minirenseanlegg, service/kontroll avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold av bygninger og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente pålegg

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2017/2: 06.05.1919 - Dokumentnr: 900256 - Skjønn vedk grunnavståelse til Hedrum kommunes vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1959 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RØNNINGEN OG HAFFALLEN VANNFORSYNINGSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:21 Rett til grøft for plassering av kunstig sandfilter for avløpsvann. Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1879 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1889 - Dokumentnr: 900049 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: TRESCHOW 22.09.1908 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting 22.06.1927 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.01.1957 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.11.1971 - Dokumentnr: 5601 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:25 02.03.1972 - Dokumentnr: 956 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2002 - Dokumentnr: 400 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:31 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plann-og byggesak Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 6886 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1970 - Dokumentnr: 268 - Bestemmelse om gjerde 16.01.1970 - Dokumentnr: 267 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2016 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 2015 bnr 5 og 6 26.07.1879 - Dokumentnr: 900108 - Erklæring/avtale Grensegangssak 11.04.1888 - Dokumentnr: 990012 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om jaktrett - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: TRESCHOW 06.02.1895 - Dokumentnr: 900070 - Erklæring/avtale Grensegangssak 22.09.1908 - Dokumentnr: 900086 - Utskifting 06.05.1919 - Dokumentnr: 900256 - Skjønn vedk grunnavståelse til Hedrum kommunes vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1938 - Dokumentnr: 552 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1959 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RØNNINGEN OG HAFFALLEN VANNFORSYNINGSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:21 Rett til grøft for plassering av kunstig sandfilter for avløpsvann. Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2004 - Dokumentnr: 2463 - Skjønn Overskjønn 10.8.1966 Vestfold interkom. vannverk. Vannledning Farris - Tønsberg Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1938 - Dokumentnr: 552 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:17 3909/2015/16: 06.05.1919 - Dokumentnr: 900256 - Skjønn vedk grunnavståelse til Hedrum kommunes vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1959 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RØNNINGEN OG HAFFALLEN VANNFORSYNINGSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:21 Rett til grøft for plassering av kunstig sandfilter for avløpsvann. Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1879 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1889 - Dokumentnr: 900049 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: TRESCHOW 22.09.1908 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting 22.06.1927 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.01.1957 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.11.1971 - Dokumentnr: 5601 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:25 02.03.1972 - Dokumentnr: 956 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2002 - Dokumentnr: 400 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:31 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan-og byggesak Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 6886 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 6886 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1970 - Dokumentnr: 268 - Bestemmelse om gjerde 16.01.1970 - Dokumentnr: 267 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2016 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 2015 bnr 5 og 6 26.07.1879 - Dokumentnr: 900108 - Erklæring/avtale Grensegangssak 11.04.1888 - Dokumentnr: 990012 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: TRESCHOW 06.02.1895 - Dokumentnr: 900070 - Erklæring/avtale Grensegangssak 22.09.1908 - Dokumentnr: 900086 - Utskifting 06.05.1919 - Dokumentnr: 900256 - Skjønn vedk grunnavståelse til Hedrum kommunes vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1938 - Dokumentnr: 552 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1959 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RØNNINGEN OG HAFFALLEN VANNFORSYNINGSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:21 Rett til grøft for plassering av kunstig sandfilter for avløpsvann. Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2004 - Dokumentnr: 2463 - Skjønn Overskjønn 10.8.1966 Vestfold interkom. vannverk. Vannledning Farris - Tønsberg Gjelder denne registerenheten med flere 3909/2017/1: 06.05.1919 - Dokumentnr: 900256 - Skjønn vedk grunnavståelse til Hedrum kommunes vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1959 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RØNNINGEN OG HAFFALLEN VANNFORSYNINGSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:21 Rett til grøft for plassering av kunstig sandfilter for avløpsvann. Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1879 - Dokumentnr: 900107 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1889 - Dokumentnr: 900049 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: TRESCHOW 22.09.1908 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting 22.06.1927 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.01.1957 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.11.1971 - Dokumentnr: 5601 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:25 02.03.1972 - Dokumentnr: 956 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2002 - Dokumentnr: 400 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:31 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plann-og byggesak Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 6886 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 6886 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1970 - Dokumentnr: 268 - Bestemmelse om gjerde 16.01.1970 - Dokumentnr: 267 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2016 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 2015 bnr 5 og 6 26.07.1879 - Dokumentnr: 900108 - Erklæring/avtale Grensegangssak 11.04.1888 - Dokumentnr: 990012 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: TRESCHOW 06.02.1895 - Dokumentnr: 900070 - Erklæring/avtale Grensegangssak 22.09.1908 - Dokumentnr: 900086 - Utskifting 06.05.1919 - Dokumentnr: 900256 - Skjønn vedk grunnavståelse til Hedrum kommunes vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1938 - Dokumentnr: 552 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1959 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: RØNNINGEN OG HAFFALLEN VANNFORSYNINGSANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2002 - Dokumentnr: 7628 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:21 Rett til grøft for plassering av kunstig sandfilter for avløpsvann. Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2004 - Dokumentnr: 2463 - Skjønn Overskjønn 10.8.1966 Vestfold interkom. vannverk. Vannledning Farris - Tønsberg Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1938 - Dokumentnr: 552 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2017 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg av bolighuset datert 1987, tegninger fra byggesøknad i 1985 stemmer godt med dagens planløsning i denne delen av våningshuset. Larvik kommune har også sendt tegninger for veranda mot øst og fasadeendring som stemmer godt med hvordan boligen fremstår i dag. For opprinnelig del av våningshuset foreligger hverken tegninger eller ferdigattest det samme gjelder saga, bryggerhuset med tilhørende garasje, hagestue og vedsjul. De tre containerne som er på eiendommen har nåværende eier søkt midlertidig godkjennelse for, denne søknaden er ikke ferdig behandlet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det må i denne forbindelse nevnes at opprinnelig våningshus, låven, saga og kanskje også vedskjulet er oppført på en tid hvor byggesøknader ikke var vanlig og langt mindre ferdigattest. Bryggerhus samt hagestuen er gjort på tidspunkt hvor det etter forventning burde vært søknad/tegninger i Larvik kommunes arkiver og hvor det burde vært midlertidig brukstillaltelse eller ferdigattest. Kommunen opplyser om en søknad i 1977 om oppføring av garasje for skurtresker med hvor det ikke foreligger tegninger og dermed vanskelig å verifisere hva dette gjelder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense Privat borevann Privat avløp med Biovac med sandfiltergrøfter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under LNFR ? område med hensynssoner (nedslagsfelt for Farris). Kommuneplaner Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Delarealer Delareal 55 679 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 157 660 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 157 660 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 157 660 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 10 200 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 12 258 m KPHensynsonenavnH310_3 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Det er to boenheter på eiendommen.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen i dag etter den er omsatt i fri handel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 397 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 400 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.