Kistebakkane 14

Enebolig med sjarm og historie | Innflytningsklar | Barnevennlig | Stor og behagelig tomt med gode grøntareal | Garasje

• Innhold

  Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av presentere denne sjarmerende eneboligen på Mjølkeråen. I Kistebakkane 14 får du en stor og velholdt enebolig fra 1855. En bolig full av historie og karakter. Med sine åpne løsninger og gode vindusflater er dette en plass man virkelig kan trives. Her kan man kombinere det urbane liv med det landlige. Kun 3 minutter fra Salhus bakeri, 9 minutter fra Åsane senter og 19 minutter til Bergen sentrum.

  Kort om eiendommen:

  • Romslig uteområde
  • Barnevennlig
  • Stor tomt med garasje
  • Stor stue
  • Pipe i teglstein og vedovn
  • Innflytningsklar
  • Mye lagringsplass

  Velkommen til visning – Husk påmelding

• Om boligen

  Tomt

  1803.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass. Flott og frodig hekk som både demper støy fra gaten og hindrer innsyn. Gode grøntområder i bakgården til boligen.

  Beliggenhet

  Her bor du i et etablert og familievennlig område på Mjølkeråen, med hverdagen rett utenfor døren. Det er kort vei til det du trenger i det daglige, samtidig som naturen alltid er nær. Enten dagen starter med levering i barnehage, en tur i nærområdet eller en rask reise videre mot Bergen sentrum, ligger forholdene godt til rette for en enkel og fleksibel hverdag.

  I nabolaget er det lett å finne rom for både aktivitet og avkobling. Grøntområder og turmuligheter inviterer til å komme seg ut, mens nærliggende servicetilbud gjør det enkelt å få dagene til å gå opp. Her er det mange som trives nettopp fordi området kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byen.

  For deg som ønsker en bolig i et område hvor hverdagen flyter godt, er dette en beliggenhet som gjør det enkelt å være der det skjer akkurat nå.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Heimly barnehage (1-5 år) 17 min -> 1.4 km

  Kidsa Toppemyr (1-5 år) 19 min ->1.6 km

  Salhus barnehage (1-5 år) 19 min -> 1.6 km

  Barneskole:

  Salhus skule (1-7 kl.) 18 min -> 1.5 km

  Grunnskole:

  Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 18 min -> 1.4 km

  Vgs:

  Åsane videregående skole 8 min -> 5.1 km

  Tertnes videregående skole 11 min -> 7 km

  Offentlig kommunikasjon

  Busstopp:

  Betjenes av linje 3E og 35.

  Kistebakkane 2 min -> 0.2 km

  Togstasjoner:

  Arna stasjon 21 min -> 16.9 km

  Jernbanestasjonen i Bergen 21 min -> 18 km

  Flesland:

  Bergen Flesland 35 min

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

  Det står opplyst i tidligere salgsoppgave at boligen er renovert i 2000. Dette er derfor lagt som grunnlag på alder på takstein.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

  Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.

  Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 1974, 1993 og 1999.

  Vinduer i stue tilbygg fra 1974, vindu på bad på loft fra 1993, øvrige vinduer fra 1999.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i natursteinsmur og betongmurer.

  Grunnmur er utvendig visuelt kontrollert uten å registrerte avvik på befaringsdagen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør er av ukjent type og er tilknyttet septiktank. Vannledning er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Septiktank: Septiktanken har ukjent type.

  Bod

  Enkel redskapsbod med reisverk i trevirke, utvendig kledd med liggende kledning, taket er tekket med betongtakstein.

  Garasje

  Garasje oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført i reisverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjen har garasjeport med elektrisk portåpner. Selger opplyser at garasjen er isolert. Isolasjonen er ikke kontrollert eller verifisert ved befaring.

  TG2

  Taktekking

  Det er mose på takstein. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Takstein og undertak har passert halvparten av forventet levetid. Det er råte i vindskler, del av mønekorset er falt ned.

  Konsekvens/tiltak: Mose kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av takstein. Det anbefales å fjerne mose for å unngå videre utvikling. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år. Det må påberegnes utskiftning av enkelte vindskier.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.

  Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal byggeskikk på oppføringstidspunkt. Kledning er for nærme terreng enkelte plasser. Fasaden har behov for vask og maling. Det er manglende kledning / åpninger i konstruksjon på ene siden på tak ark.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Avstand til terreng bør økes for å unngå oppfukting. Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold og utskiftning av enkeltbord. Det må påberegnes tiltak, konstruksjon før lukkes.

  Vinduer

  Karmene i vinduer er slitte.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Ytterdører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.

  Innvendige vannledninger

  Det er rust i skap bunn etter lekkasje. Rørkoblinger i skap bør kontrolleres av fagkynding.

  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av rørskap. Det må påberegnes utskiftning av enkelte rørdeler i skap i forbindelse med bytting av skap.

  Veggen bør også kontrolleres for fukt og potensielle råteskader.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  Septiktank

  Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning.

  TG3

  Loft – Bad – 2.7m2 – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.

  1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.

  Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

  Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  1.Etasje – Vaskerom – 5.8m2 – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

  Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

  Krypkjeller

  Det var ikke tilgang til krypkjeller på befaringsdagen. Denne er derfor ikke undersøkt.

  Loft – Bad – 2.7m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  1.Etasje – Bad – 5.8m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  1.Etasje – Vaskerom – 5.8m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja, tidligere observert i vegg.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja, septikk pr. i dag. Snakk om å koble seg på det offentlige.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier?

  • Ja, ny peisovn i 2017.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  • Nei, men nytt el-skap i 2010.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, utført av faglært. Nye termostat på kjøkken og i gang, ca. 2020.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, godkjent av kommunen. Boligen er bygget på.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbyggninger?

  • Ja, garasje + bod.

  Innhold

  • Innvendig -

  Fliser i hall, kjøkken, bad og vaskerom. Furugulv på øvrige rom. Vegger er utført med trepanel og malte plater. Himling er utført med trepanel og himlings plater. Pipe i teglstein og vedovn. Trappen er en lakkert tretrapp. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører.

  Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og benkeplate i laminat.

  • Utvendig -

  Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp av plast. Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  • Våtrom -

  Våtrom/bad andre etasje måles opp til 2,7 kvm. Består av våtromsbelegg og våtromstapet. TG3 grunnet alder.

  Våtrom/bad første etasje måles opp til 5,8 kvm. Består av fliser, uten membran. Må påberegnes renovering av bad.

  Våtrom/vaskerom første etasje måles opp til 5,8 kvm. Består av fliser, ikke synlig membran i sluk eller langs vegg. Må påberegnes renovering av vaskerom.

  • Tekniske installasjoner -

  Rør-i-rør, avløpsrørene er av PP-plast, naturlig ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe, ca. 200 liters varmtvannstank, elektrisk anlegg er oppgradert med nytt sikringsselskap og sikringer i 2010.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Enkel garasje.

  På egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Fremtind
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske panelovner.

  Mulighet for vedovn/peis.

  Varmekabler på hall, kjøkken, vaskerom og bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24777

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt kommunalt påslag for etterdrift av deponier. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 625,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1645949

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdi er beregnet ut i fra skatteetatens formues kalkulator. Avvik kan forekomme.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/182/675:

  08.10.1973 – Dokumentnr: 19985 – Erklæring/avtale

  Kjøpekontrakt for kr. 1.500,- på en parsell

  Rettighetshaver: nordgard magne, olav h og inga sætre

  Gjelder parsell av bnr. 7 og 12

  Kjøpesum kr. 1.500,-

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:7

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Slettet for Inga Sætre

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:7

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Slettet for Magne Nordgard

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:7

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.07.2001 – Dokumentnr: 21948 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:182 Bnr:7

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1071565 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:182 Bnr:675

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1977 for tilbygg av boligbygg. Midlertidig brukstillatelse gis herved under forutsetning av at nedennevnte mangler rettes innen 01.05.1978.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: «Noe planering og opprydding», «behandling av treverk» og «takvannet må ledes bort fra grunnmuren».

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger tegninger på 1. etasje datert 1977 og loft datert 1999. På tegninger i 1. etasje er det vist soverom der det i dag er kjøkken, og kjøkken der det i dag er bad. Tilbygget som vaskerommet er i, er ikke vist på tegninger. På tegninger på loft er det vist kjøkken og 1 soverom der det i dag er loftstue, begge rommene som i dag brukes som soverom er betegnet som «loft». Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men det er avvik fra disse. På tegninger oversendt fra kommunen sitt arkiv er ikke tilbygget som er lagerrom vist på tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplaner på grunnen

  PlanID: 3620000

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 4-6, 7 MFL., MJØLKERÅEN

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 28.01.1972

  Dekningsgrad: 86,3 %

  Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter hoveddelen av eiendommen og fastsetter arealbruk, boligbebyggelse, veier og tilhørende infrastruktur i Mjølkeråen.

  PlanID: 3670003

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182, MJØLKERÅEN

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 16.09.1976

  Dekningsgrad: 0,3 %

  Kommentar: Reguleringsendring som berører en mindre del av eiendommen og innebærer justeringer av tidligere vedtatt reguleringsplan.

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

  PlanID: 3620006

  Saksnr.: Ikke oppgitt i planrapporten

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 4 MFL., MJØLKERÅEN

  Ikrafttrådt: 22.02.1980

  Kommentar: Reguleringsendring tilknyttet den opprinnelige planen for Mjølkeråen-området.

  PlanID: 3620001

  Saksnr.: Ikke oppgitt i planrapporten

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 493, MJØLKERÅEN, ENDRING

  Ikrafttrådt: 03.03.1980

  Kommentar: Mindre reguleringsendring som justerer tidligere planbestemmelser i området.

  Kommuneplan

  PlanID: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel.

  Arealformål i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Arealstatus: Nåværende

  Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg

  Beskrivelse: Øvrig byggesone

  Områdenavn: ØB

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor eksisterende byggesone og er avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Hensynssoner i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Hensynssonenavn: H310_2

  Hensynssonetype: KpFareSone

  Beskrivelse: Faresone ras

  Dekningsgrad: 31,8 %

  Kommentar: Omtrent en tredel av eiendommen ligger innenfor faresone for ras. Dette kan være relevant ved byggesaker og fremtidige tiltak.

  PlanID: 65270000

  Hensynssonenavn: H220_3

  Hensynssonetype: KpStøySone

  Beskrivelse: Veistøy – gul sone

  Dekningsgrad: 8,7 %

  Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk.

  Kommuneplan under arbeid

  PlanID: 71740000

  Saksnr.: 202417461

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027)

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune.

  Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr.

  PlanID: 3620004

  Saksnr.: 200612612

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 557, DEL AV MJØLKERÅEN

  Kommentar: Reguleringsplan som omfatter deler av Mjølkeråen og nærliggende boligområder.

  PlanID: 70110000

  Saksnr.: 202220617

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 160 MFL., KISTEBAKKANE

  Kommentar: Detaljregulering som kan legge til rette for videre utvikling av boligbebyggelse og tilhørende infrastruktur ved Kistebakkane.

  Planer i nærheten av eiendommen uten oppgitt saksnr.

  PlanID: 3670000

  Plannavn: ÅSANE. GNR. 182, MJØLKERÅEN, NORDGARD – KISTEBAKKANE

  Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer større deler av området rundt Mjølkeråen og Kistebakkane.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

  Saksnr.: 201612845

  Eiendom: 182/590

  Bygningsnr.: 9500227-1

  Tiltak: Underbygg

  Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet

  Status: Rammetillatelse gitt 20.06.2016

  Kommentar: Det er gitt tillatelse til underbygg/utvidelse av eksisterende enebolig.

  Saksnr.: 202118804

  Eiendom: 182/590

  Bygningsnr.: 9500227-2

  Tiltak: Tilbygg

  Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet

  Status: Igangsettingstillatelse gitt 03.12.2021

  Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til utvidelse av eksisterende boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  8 500 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  10 000 Utlegg fotograf

  7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 133 280

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave