Fagervikveien 554

Fritidseiendom46m²3 soveromkr 1 300 000

FAGERVIKA - Sjarmerende hytte med innlagt strøm | Sjøutsikt | Anneks

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1990
Soverom: 3
Tomt: 507.6 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Fagervikveien 554!
Eiendommen ligger i Fagervika i Leirfjord kommune, i et landlig og spredt bebygd område preget av fritidsbebyggelse og naturområder. Beliggenheten er sjønær, med kort avstand til strandlinjen og det omkringliggende kystlandskapet.
Fritidsboligen inneholder entré, to soverom, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg er det hems på 21 m² og terrasse på ca. 72 m². Hytta har innlagt strøm, men ikke vann. Annekset har innlagt sommervann. Kjøkkenet har laminert innredning, komfyr og kjøleskap. Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett. Oppvarming skjer med to gulvovner og peisovn med stålpipe. Innvendige overflater består hovedsakelig av tregulv og trepanel.
Velkommen til visning!
Tomt
507.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en festet tomt med et beregnet areal på ca. 507,6 m². Tomten består hovedsakelig av naturlig fjellterreng medstedegen vegetasjon og har skrånende terreng med fall mot vest. Bebyggelsen og utearealene er tilpasset de naturlige terrengforholdene. Tomten er opparbeidet med fritidsbolig, anneks, utebod samt terrasser og plattinger.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Leirfjord kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Fagervika i Leirfjord kommune, i et landlig og spredt bebygd område med hovedsakelig fritidsbebyggelse og naturarealer. Beliggenheten er sjønær, med kort avstand til strandlinjen og omkringliggende kystlandskap. Området fremstår rolig og tilbaketrukket, med begrenset gjennomgangstrafikk og gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Eiendommen ligger i skrånende terreng mellom Fagervikveien og sjøen. Adkomsten skjer via privat vei fra Fagervikveien. Det må påregnes kjøreavstand til dagligvarehandel, skole, øvrige servicetilbud og offentlige tjenester. Beliggenheten vurderes som særlig egnet for fritidsbruk for dem som ønsker nærhet til sjø og natur i rolige omgivelser.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Fagervikveien via privat vei frem til eiendommen.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht.tilstandsrapport
Bygningen er fundamentert på fjell. Det er en bygning som er fundamentert på betongsøyler på fjell. Det er ingen drenering å snakke om. Bygningen står på søylefundamenter av betong.
Taktekking består av pappshingel (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Det er underlagspapp for shingel som undertak.
Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Taket er et saltak. Konstruksjonen er en sperrekonstruksjon med sperrer av tre, opplagret på vegger og hanebjelke. Det er ikke loft i takkonstruksjonen, det er innvendige skråhimlinger.
Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Kledningen har overflatebehandling av maling. Boligen har vinduer av malt tre. Vinduene har 2-lags isolerglass. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Noen eller alle vinduer har sprosser Vinduene har ventiler. Vinduer har åpningstype toppsving. Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass. Hovedytterdøren er montert på en måte som gjør den utsatt for værslitasje.
Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Balkondøren er en utvendig momtert dør, men er tilbaketrukket under et stort takoverbygg, takutsikk e.l. og er derfor godt skjermet mot vær. Døren(e) har 2-lags koblet glass. Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er altan eller platting rundt hele huset, med varierende høyde over bakken. Noen steder er den fundamentert rett på terreng, og noen steder står den på søyler. Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre.
Anneks
Annekset har gulvkonstruksjon av trebjelkelag over et tilgjengelig rom under bygningen. Ytterveggene fremstår som trekonstruksjoner med stående utvendig kledning. Bygningen har saltak tekket med takshingel. Fundamenteringens er betongsøyler på fjell. Oppbygningen av skjulte vegg- og takkonstruksjoner kan ikke fastslås. Yttervegger er isolert. Annekset har stående, overflatebehandlet trekledning og saltak tekket med takshingel. Det er vinduer og ytterdør i ytterveggene.
Bod
Uteboden er oppført som en trekonstruksjon med yttervegger av bindingsverk av trestendere. Veggene har utvendig trekledning, og bygningen har tekket tak. Boden har en enkel bygningsmessig utførelse tilpasset bruk som oppbevaringsrom. Bindingsverket utgjør veggenes bærende konstruksjon, mens kledningen danner de utvendige veggflatene.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Har vært vannlekkasje på anneksets tak, på den ene siden. Skaden er utbedret for lenge siden. Ett vindu har blåst ut. Dette er satt inn igjen (annekset).
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Skiftet vindu ca. 3 år siden. – Lagt nytt tak ca. 3 år siden både på anneks og hytte.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Har vært mus inne en gang. Det har vært kjøttmeis i rør til forbrenningstoalettet.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ble skiftet rør vannrørt til sommervann i fjord sommer.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Vann fra bekk/elv et stykke oppi lia. Ikke innlagt vann. Gråvann ut i det fri.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Tidligere lekkasje fra pipe. Dette er utbedret.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ref.punktet over.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Anneks og redskapsbod.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Privat vei med tinglyst veirett. Pålagt å holde skogen nede.
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Fritidsboligen inneholder entré, to soverom, toalettrom samt stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg har fritidsboligen en hems på 21 m². Til hytta hører en terrasse på ca. 72 m².
Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen men det er innlagt strøm.
Innvendig har hytta lakkerte gulvbord av heltre furu, trepanel på veggene, både beiset, malt og ubehandlet, samt ubehandlet trepanel i himlingen.
Oppvarming skjer ved hjelp av to gulvovner og peisovn tilknyttet stålpipe. Det er opplyst at det finnes tørr ved lagret under hytta.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med kombinert koketopp og stekeovn samt kjøleskap. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen, og kjøkkenet har derfor ingen fastmonterte vanninstallasjoner. Det er ikke montert avtrekk over kokesonen.
Toalettrommet har lakkerte gulvbord av furu, malte trepanelvegger og ubehandlet trepanel i himlingen. Det er noe mindre slitasje på overflatene. Rommet er utstyrt med forbrenningstoalett og har ikke avtrekk.
Anneks
Annekset inneholder ett soverom, bad, bod og gang. Det er lagt en rørledning til annekset fra en bekk/elv i området. Vannforsyningen er kun tilpasset sommerbruk og må ikke betraktes som en helårs vannforsyning. Det er ikke opplyst om vannkvalitet, eventuell behandling av vannet eller godkjenning av løsningen.
Standard
Gulv: Lakkerte furubord
Vegger: Ubehandlet trepanel. Det er malt trepanel på vegger
Himling: Ubehandlet trepanel i himlinger. Det er malt trepanel i himling/innvendig tak.
Tekniske installasjoner:
- Ingen ventilasjon.
- El-anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er automatsikringer i sikringsskapet men av eldre dato uten jordfeilbrytere i hver sikring. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.
- Det er brannslukker og røykvarslere i boligen. Brannslukker er et 6 kg pulverapparat.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Ytterdører: Karmene i dører er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også noe rustangrep på hengsler/metalldeler etc. Dørene begynner å bli gamle.
Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På undersiden av bjelkelaget ble det målt 33 % fukt med fuktmåler i en tilfeldig utvalgt bjelke. Dette er en forhøyet verdi i forhold til anbefalt øvre grense på 15%. Det er ikke mulig å fastslå med sikkerhet hva som er årsaken til dette, og det bør undersøkes nærmere.
Skadedyr og fuktkrevende instekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er i egenerklæring opplyst at det har vært mus inne en gang, og kjøttmeis i avluftingsrør til forbrenningstoalett.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold
Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Under ene altanen mot sør var det en nedsenking i fjellet som det stod vann i.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Kjøkken
Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke avtrekk over kokesone.
Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Det gjøres oppmerksom på at det installerte forbrenningstoalettet har egen uavhengig ventilasjon. Det er hull i gulvet under toalettet som tilfører luft til forbrenningsprosessen, og som går videre ut gjennom avluftingsrør. Denne ventileringen er uavhengig av rommet, og sørger ikke for ventilasjon av rommet.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Fritidseiendommen selges som den står på visning med alt av tilbehør som er på gitte tidspunkt. Blir ikke yttligere vasket før overtakelse.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Fritidseiendommen selges som den står på visning med alt av tilbehør som er på gitte tidspunkt. Blir ikke yttligere vasket før overtakelse.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Fritidsbolig
2023: Skiftet tak og vinduer.
Anneks
2025: Skiftet rør til sommervann.
TV/Internett/bredbånd
Ikke tilkoblet til tv. Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det er ikke tinglyst veirett eller rett til parkering. I dag bruker selgere vei ned til hytten over bortfesterens grunn og det samme gjelder parkering.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved vedfyring og elektrisitet.
Det er isolert stålpipe i bygget. Det er montert vedovn i boligen.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
2548
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for feiing og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 2 375,- fordelt på to terminer.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
146365
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1822/109/1/2:
14.06.1990 – Dokumentnr: 3097 – Urådighet
Gjelder feste
Festeretten kan ikke overdras / framleies
Uten samtykke fra grunneier:
Overdragelse av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Tomtefesteloven § 17 gir festeren rett til å overføre festeretten, og bestemmelsen begrenser bortfesterens adgang til å nekte godkjenning selv når festekontrakten krever samtykke. Kartverket beskriver også terskelen for å nekte som høy.
14.06.1990 – Dokumentnr: 3097 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 100
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Bestemmelser om regulering av leien:
Partene er enige om å endre enkelte vilkår i festekontrakten fra 14.06.1990. Endringene gjelder størrelse på festeavgift og regulering av festeavgift.
Tidligere bestemmelse: Festeavgift kr 100 pr år. Festeavgiften kan kreves regulert av begge parter hvert tiende år.
Ny bestemmelse: Festeavgiften settes til kr 3000 pr år. Festeavgiften skal reguleres årligmed 1,5 %.
Alle øvrige vilkår i festekontrakten av 14.06.1990 forblir uendret og i full kraft.
Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig:
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Ettersom tiltaket er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest i ht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne bruke boligen.
I søknad om bortfeste av hyttetomt ble det gitt dispensasjon fra byggeforbudet og plankravet i Plan- og bygningslovens §17-2.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.04.1990. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Anneks og bod:
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Ettersom tiltaket er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest i ht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne bruke boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på anneks eller bod, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til hele punktet ferdigattest, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ytterste konsekvens kan vær krav om tilbakeføring til opprinnelig stand/riving.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Fagervikveien via privat vei frem til eiendommen. Veien benyttes som forbindelse mellom offentlig veinett og fritidseiendommen.
Festeren gis rett til adkomst til sin hytte etter veger som er utlagt i reguleringsplanen/disposisjonsplanen. Sikthindrende skog/kratt skal til en hver tid holdes bortryddet.
Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Det er lagt en rørledning til annekset fra en elv/bekk, denne er kun tilpasset sommerbruk.
Fritidsboligen har ikke innlagt avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Leirfjord kommune, planidentifikasjon 202101, vedtatt 7. oktober 2025.
Eiendommen er avsatt til LNFR-formål, nærmere bestemt areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Arealformålet er angitt som nåværende.
Eventuelle tiltak, utvidelser eller ny bebyggelse må vurderes opp mot kommuneplanens bestemmelser og gjeldende regelverk. Tiltak som ikke er i samsvar med arealformålet, kan være avhengig av dispensasjon eller planavklaring med kommunen.
Kopi av kommuneplan etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
33890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.